Hľadanie štvorizbového bytu na Spodnom KVP v Košiciach

Stručné zhrnutie

• Na Spodnom KVP v Košiciach je výrazný nedostatok 4-izbových bytov, pričom dopyt výrazne prevyšuje ponuku a byty sa v tejto lokalite predávajú rýchlo za vysoké ceny.
• Štandardné 4-izbové byty na uliciach Denešova, Stierova, Wurmova a Drabova majú bežne 81–84 m2, veľkú vstupnú chodbu a dispozične sú obmedzené nosnými stenami, čo sťažuje zásadné prestavby.
• Ceny 4-izbových bytov v tejto lokalite sa v diskutovaných príkladoch pohybovali okolo 270 000 €, pričom alternatívy sú hľadať v iných lokalitách (Terasa, Staré Mesto) alebo kupovať novostavbu či dvojgeneračný byt.

Najčastejšie otázky

Q: Kde hľadať 4-izbový byt na Spodnom KVP v Košiciach?
A: Sledovať realitné portály nehnutelnosti.sk a bazos.sk (reality.bazos.sk) a miestne inzeráty na uliciach Denešova, Stierova, Wurmova a Drabova; tiež kontrolovať papieriky „Kúpim byt“ v schránkach a kontaktovať miestne realitné kancelárie.

Q: Aká je typická veľkosť a dispozícia 4-izbových bytov na Spodnom KVP?
A: Typické 4-izbové byty majú okolo 81–84 m2, majú veľkú vstupnú chodbu so vstupmi do všetkých izieb a obmedzené možnosti zmeny dispozície kvôli nosným stenám.

Q: Koľko treba rátať za 4-izbový byt v tejto lokalite?
A: V diskusii bol uvedený príklad ceny 270 000 €; zároveň sa spomína, že 4-izbové byty v Košiciach môžu byť cenovo porovnateľné s rodinnými domami a lokálne ceny majú tendenciu rásť.

Q: Sú v oblasti dostupnejšie väčšie byty ako alternatíva ku klasickým 4-izbovým panelákom?
A: Áno, v niektorých častiach sú k dispozícii dvojgeneračné byty (spomenuté pri začiatku Stierovej a na Denešovej pri Jednote), ktoré majú väčšiu podlahovú plochu než štandardné 4-izbové byty.

Q: Ako zvýšiť šancu na kúpu bytu v lokalite s nízkou ponukou?
A: Rozšíriť hľadanie na susedné lokality (napr. Terasa, Staré Mesto), byť pripravený ponúknuť vyššiu cenu, sledovať inzeráty na portáloch nehnutelnosti.sk a bazos.sk a kontaktovať realitné kancelárie, ktoré vykupujú a prerábajú byty.

Q: Kde sú podľa diskusie tiché byty s parkovaním v Košiciach?
A: Byty na Palackeho majú uvedené súkromné parkovanie vo dvore a byty orientované do dvora sú podľa diskusie tiché.

Závery z diskusie

Zhoda

• V lokalite Spodné KVP je výrazne väčší dopyt po bytoch než ponuka, čo tlačí ceny nahor.
• Štandardné 4-izbové byty majú podobnú dispozíciu, rozlohu ~81–84 m2 a majú veľké chodby, pričom možnosti prestavby obmedzujú nosné steny.
• Alternatívy zahŕňajú hľadanie v iných lokalitách (Terasa, Staré Mesto), kúpu novostavby alebo hľadanie dvojgeneračných bytov.

Sporné názory

• Niektorí považujú veľkú vstupnú chodbu za zbytočne plytvaný priestor, zatiaľ čo iní tvrdia, že chodba poskytuje významný úložný priestor vrátane vstavaných skríň a „spajzy“.
• Niektorí v diskusii kritizujú realitné firmy za vykupovanie a prerábanie bytov pod cenu, zatiaľ čo iní uvádzajú, že podnikanie realitiek pri tom nie je problematické.

Otvorené otázky

• Ako dlho ešte zostane ponuka 4-izbových bytov na Spodnom KVP tak obmedzená vzhľadom na súčasný dopyt?
• Ako presne ovplyvní lokálny dopyt plánovaná expanzia priemyslu (spomenuté Volvo) ceny nehnuteľností v okolí?

Spomenuté značky a firmy

nehnutelnosti.sk,bazos.sk,reality.bazos.sk,TOBI,Volvo,Aupark,Jednota,Albelli

Spomenuté produkty a metódy

vstavané skrine,spajza,prerobený byt,novostavba,dvojgeneračný byt,mezonet,hypotéka,súkromné parkovanie,papieriky "Kúpim byt",výkup bytov realitkami

Miesta a osoby

Košice,Spodné KVP,Denešova,Stierova,Wurmova,Drabova,Terasa,Staré Mesto,Petržalka,Palackeho,Hviezdoslavov,Bratislava,Mlynský náhon,Aupark,Jednota