Ako by ste riešili bývanie?
Ahojte, chcem Vas velmi pekne poprosit o racionalny pohlad na nasu situaciu. Asi sme v tom moc ponoreni a nevieme co a ako.
Mame 2,5 rocnu slecnu a byt v meste, kde nie je dochadzka do BA mozna pre nas oboch, teda mna a manzela. Museli sme sa prestahovat k rodicom, ale popravde, neda sa to tahat donekonecna. Priznam sa, cakali sme na pozemok v dobre lokalite, ktory mam vo vlastnictve, s dobrou dostupnostou do BA, ale mesto vsetko zdrzuje. Cakali sme na hotove pripojky a cestu 3 roky. Momentalne je situacia taka aka je. Vsetko vyletelo hore a domy na vlakovej trati s dobrou dostupnostou do BA su daleko cez nas rozpocet.
Co by ste robili v nasom pripade? Uz mame po krk cakania na pozemok, byvat potrebujeme. Dakujem.
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci odporúčajú kúpiť byt alebo hotový dom bližšie k BA (príklady: Svätý Jur, Senec, Nová Dedinka, Chorvátsky Grob) a riešiť pozemok neskôr, aj keď bude treba hypotéka/úver.
- Viacerí diskutujúci radia nepredávať pozemok, pretože bez inžinierskych sietí má momentálne nízku cenu, ale očakáva sa výrazné zhodnotenie po vybudovaní pripojok.
- Dočasné riešenia navrhované v diskusii sú bývanie u rodičov, prenájom alebo kúpa dvojdomu/radového domu pri BA, založenie združenia majiteľov pozemkov, písomné urgovanie mesta alebo zaplatenie prípojok vlastnými silami; niektorí odporúčajú konzultáciu s právnikom.
Najčastejšie otázky
Q: Mali by sme pozemok predať teraz, keď sa nedajú urobiť pripojky?
A: Jeden používateľ tvrdí, že pozemok vie predať max za 10 000 EUR teraz, ale po pripojkách by mal hodnotu až 100 000 EUR, takže viacerí odporúčajú pozemok si nechať ako investíciu.
Q: Je rozumné kúpiť byt v Bratislave aj na hypotéku?
A: Viacerí diskutujúci radia kúpiť byt alebo hotový dom blízko BA a použiť hypotéku/úver, pričom uvádzajú, že ceny bytov podľa nich neklesajú a kúpou v BA sa uľahčí dochádzanie.
Q: Môžeme donútiť mesto, aby spravilo inžinierske siete alebo cestu?
A: Viacerí odporúčajú písomné urgovanie mesta a prípadne právnika, ale niektorí diskutujúci tvrdia, že „mesto sa hrnúť do výstavby nebude“ a mestský úrad autora diskusie doteraz „odbíjal“.
Q: Môžeme si pripojky zaplatiť sami alebo si ich zorganizovať medzi majiteľmi?
A: Jeden používateľ opisuje, že viacerí vlastníci v jeho lokalite zriadili vlastné riešenia (studne, dohodnuté vodovody) a odporúča založiť združenie majiteľov pozemkov; iný však upozorňuje na plánovanú prekladku elektriny pre ~80 domov, čo komplikuje samostatné riešenia.
Q: Aké sú alternatívy k čakaní na pozemok?
A: Diskutujúci navrhujú presťahovať sa k rodičom dočasne, prenajať alebo predať súčasný byt, kúpiť dvojdom alebo radový dom pri BA, alebo kúpiť dom mimo BA a považovať pozemok za investíciu.
Q: Je užitočné najať právnika alebo architekta?
A: Niekoľkí diskutujúci navrhujú právnika na konzultáciu ohľadom urýchlenia postupu mesta a architekta, ktorý môže poradiť alebo poznať iné pozemky; zároveň je spomenuté, že administratíva na úradoch môže byť pomalá.
Závery z diskusie
Zhoda
- Viacerí odporúčajú bývať bližšie k BA (kúpa bytu alebo hotového domu) kvôli dochádzaniu a momentálnej potrebe bývania.
- Viacerí radia nepredávať pozemok teraz, lebo jeho hodnota s príchodom inžinierskych sietí podľa diskusie výrazne stúpne.
- Viacerí navrhujú aktivitu voči mestu písomne, založenie združenia majiteľov pozemkov alebo vlastné financovanie prípojok ako cesty riešenia.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú pozemok predať alebo použiť ako kapitál na kúpu bytu v BA, zatiaľ čo viacerí iní dôrazne radia pozemok si ponechať kvôli očakávanému zhodnoteniu (10 000 EUR vs. 100 000 EUR podľa užívateľa).
- Niektorí veria, že právnik a písomné urgovanie mesta môže pomôcť, zatiaľ čo iní tvrdia, že mesto „odbíja“ a že vlastníci musia financovať pripojky sami.
- Niektorí sú ochotní sťahovať sa do dediny alebo do obcí pri BA, iná strana považuje dedinu za nevhodnú voľbu pre rodinu.
Otvorené otázky
- Kedy presne a či vôbec mesto vybuduje inžinierske siete a cestu pre tento pozemok?
- Aká je skutočná trhová hodnota pozemku teraz a po vybudovaní sietí?
- Aký právny postup a úspešnosť by mal prípadné konzultovanie s právnikom proti mestu?
- Je možné a ekonomicky uskutočniteľné zložiť sa s inými majiteľmi na spoločné pripojky vzhľadom na plánovanú prekladku elektriny?
Spomenuté značky a firmy
mesto, združenie majiteľov pozemkov, základná škola
Spomenuté produkty a metódy
inžinierske siete, prípojky, hypotéka (úver), predaj pozemku, prenájom bytu, kúpa dvojdomu, radový dom, studňa, založenie združenia majiteľov pozemkov, písomné urgovanie mesta, právnik, architekt, home-office
Miesta a osoby
BA, Bratislava, Svätý Jur, Senec, Nová Dedinka, Chorvátsky Grob (ch.grob), BB, Orava, PK
Ahoj. Ak som správne pochopila, mate byt aj pozemok? Tak ho predajte a kúpte niečo v BA. Pripadne ešte úver, ak by to nestačilo. Ja som 100x viac za bývanie v meste hoc v byte ako dochádzať z dediny.
@maximilie ano, ale problem je ten, ze pozemok je nepredajny. Je v lokalite kde sa bude stavat, je to vyparcelovane, ale nie su tam Ing.siete. proste na okraji mesta kde najblizsia pripojka 300 m cca. Takze teraz to nie je sanca predat, lebo to nema hodnotu. Na mesto volam pravidelne, ale vzdy ma odbiju :( sfale sa vyhovaraju, no my potrebujeme byvat. Za nas idealne v dome. Kebyze necakame na ten pozemok, sme mohli v dobrycg cenach kupit pred rokom, dvomi :(
Kupte byt v Bratislave. O 5 rokov mozete predat. Nie je vyhlad, ze by ceny bytov klesali, takze po 5 rokoch na tom aj zarobite. Zatial v klude mozete riesit pozemok, stavbu a vikendy mozete travit u rodicov na vidieku.
Prečo by ste to nepredali? My sme tiež nedávno kúpili pozemok ako investíciu do budúcna, tiež sa tam momentálne nedá stavať. Skúste ho predať. A ak nie, tak si ho nechajte a o 5rokov predáte za minimálne trojnásobok. Tak aspoň ten byt a riešte si hypo. Pozemok jesť nepýta. Neskôr vám môže veľmi pomôcť, napríklad si predajom znížite úver, alebo sa rozhodnete vybudovať až potom.
@maximilie lebo ten pozemok viem predat za 10 000 eur max a viem,ze ak spravia pripojky v tej lokalite bude mat hodnotu 100 000 eur. Lebo lokalita je to vyborna.
@dadis hmm, zaujimavy pohlad. Toto mi hovori aj muz. Pripadne PK, Svätý Jur mi navrhoval.
Tak to si ho určite nechajte. Vlastne riešení mate niekoľko, už len vy sa musíte rozhodnúť. Ja by som predala ten byt, ktorý van nevyhovuje a išla bývať do BA, aj keby trebalo vziať úver. Neskôr môžte začať budovať, keď to už bude aktuálne.
@maximilie ja som este zvazovala pravnika na konzultaciu ohladne nasho problemu s mestom, ci by sa to nedalo urychlit, alebo pripojky spravit sami, ale viem, ze je tam navrhnuta prekladka elekriny, nakolko sa jedna o 80 rodinnych domov v novovybudovanej stvrti
Ak by som teraz riešila okolie BA, určite idem do svätého Jura, je tam aj vlak, aj autobusy, vraj dobrá zakladna škola, navyše je tam krásne.. nová diaľnica, kúsok od BA, daju sa kúpiť aj byty.. pred tým ako sme sa rozhodli stavať v ch.grobe, sme chceli ísť do juru.. keby sa mi chcelo sťahovať, tak určite vyberám toto.. 😁 pozemok si nechajte na neskôr..
samozrejme ze to ma hodnotu, netaraj aj bez sieti, my sme v tramtarii pri BB kupovali taky za 50t /700m2/... pripojky treba zacat intenzivne riesit a doriesit. My sme sa napr. museli viacere parcely dohodnut a vybavit si ich svojou cestou. Urcite tento problem maju aj ostatni vlastnici domov, cize len sa netreba dat. Ty vlastne ani nic ine riesit nemas, len toto nahanat... Alebo naozaj to predat vsetko a kupit hotove, ale teraz su tie ceny naozaj vysoke, aj tu u nas, daleko od BA, BA a okolie si ani nejdem vyhladavat pre istotu. AK mas pozemok, dom vies postavit urcite vyhodnejsie ako kupit.
@simca06022011 ja to riesim...ale zial, predtym ako som pozemok mala, si vlastnici odsuhlasili,ze mesto urobi pripojky...tam je pes zakopany...cely kamen urazu...a ako chces nahanat mesto? Volam tam, chodim tam, ale vzdy ma pani odbije.
@jana_eyre_2 zvazovali sme aj ch.grob, ale nam sa zda, ze ta infrastruktura kolise. Navyse dom je priorita, nakolko sme s manzelom casovo vytazeni a svokra ked pride na varovku, aby nemala stres z mesta...ona je chuda z malej dedinky a asi by zahynula na sidlisku
a vlastnikom to nevadi? ze roky cakaju? u nas tiez sa cakalo, ze toto a hento urobi obec... nerobili to, tak sme tam 10ti nabehli a riesili. Ty sama, jedina, nic nevyriesis. Mesto sa hrnut do nejakej vystavby nebude nikdy, nam to rovno aj povedali. Su to vydavky navyse, niekto to musi zaplatit.Cize napr. my teraz mame studne, ale vodovod mame dohodnuty tak, ze sa budeme participovat na to. A samozrejme, volat a chodit ti nepomoze, treba to riesit pisomne,nemozu vas teda odbit, musia sa vyjadrit.
Ak je to teda takto, tak pozemok si nechajte a hladajte ine miesto,a k raz tie siete urobia, predate to.
@simca06022011 ano, je to tak. Dokonca ostatne pozemky skupil nejaky pan. Rozmyslam, ze este zazvonim inym majitelom, co ostali a nepredali a ze to obeham. Naposledy som volala na mesto a vravela, ze som ochotna zaplatit. Proste cele zle. A my nemozme cakat, uz ubehli 3 roky a my sme uz pred kolapsom. Asi hlupi a dovercivi.divne mi je,ze z 80 rodinnych domov tam obvolavam len ja. Uz nemam sil. Stale si ma odpinkavaju
no samozrejme.. korona a na urady sa nevola, keby som ja volala na urady so vsetkym co sme riesili, tiez nic nie je vyriesene.
@simca06022011 este obvolam nasho architekta. Mozno bude vediet pomoct, pripadne mozno pozna aj ine pozemky . Len v nasej financnej situacii je to tazke.
Netaraj,coti šiši? Za pozemok pri BA by ste dostali 10tisic? My sme v dedine na Orave dali 30tisic pred 4 rokmi a tiež nemal cestu ani inžinierske siete. A boli sme veľmi vďační za takú cenu, teraz sú drahšie
@juliasb ta situacia je tak specificka s pozemkom, ze naozaj predavat nebudem, lebo na tom by som pre teraz len stratila a velmi. Navyse,pozemok je v super lokalite, to urcite nepredam
A neviete sa viacerí zložiť a spraviť si prípojky sami?alebo by som si zaplatila toho právnika a urgovala mesto.Ved určite nie ste jediní čo čakajú.Predat byt a kúpiť hotový dom s hypo je už veľa?tiež by som kupovala ten smer Sv.Jur, Senec, Nová Dedinka, ak to nie je ďaleko má veľkú vystavbu
Tak pozrite nejake dvojdomy alebo radove domy pri BA a zatial cakajte na svoj pozemok. Bude to maly dom aj pozemok ale bude to dom a za cenu bytu v BA. Bude výhoda nizkych mesacnych nakladov, kedze to su novostavby. A určite ho predate, pri tom zaujme co je, určite predate. Co sa zvysi pri predaji, date do domu za pár rokov.
Ahoj, tusim sme na tom dost podobne. Tiez sme pred 3mi rokmi kupili pozemok s tym ze tak o cca 3 roky by sme chceli stavat, ale stale tam nie su inzinierske siete a celkovo je to problemova ( protesty zaujmovych skupin proti vystavbe rodinnych domov v danej lokalite) ale dobra lokalita ak by sa tam dalo stavat. Nastastie sme na pozemok nebrali hypoteku. Kedze uz by sme radi byvali vo vlastnom, tak si kupujeme domcek inde. Nedavno nam uz schalili hypoteku a vo februari by sme sa mali stahovat. Ked mate byt mimo BA, tak ho predajte alebo dajte do podnajmu a tiez si najdite nieco vlastne blizsie k BA.
@evkaa23 uf, uprimne, ja uz som z toho nestastna. Cakali sme dlho, korona zdvihla ceny :( a ani neviem ako to riesit. Zrejme som uz dosla do zlomu, kedy naozaj sa nebude dat stavat na tom pozemku. Ono, ja som pozemok zdedila. Takze to je dobra vec, ze nic nemusime platit, ale mesto sa nehybe. Na dedinu nechceme ist. Tam nie je nic, ale na priamej vlakovej linke bud nic nie je, alebo ceny nad nas rozpocet :( ale skusime dat tomu cas pol roka, obvolam ludi co vlastnia pozemky pripadne by som mohla napisat doporucene list na mesto? Neviem. Kde ste kupili pri Ba? Ak to nie je tajne
Ano, pri BA sme kupili dom. Viem,ze doprava do BA je dost katastrofa, aj ked sme len 15 km od BA. Tak ale teraz aj tak robime hlavne z domu na home-office. Ten nas pozemok uz zaciname brat skor investicne, ked tam raz budu inzinierske siete, tak dost stupne na cene a potom ho mozme predat. Pripadne po 5tich rokoch mozme predat tento dom co sme kupili a postavit si podla seba dom na vlastnom pozemku ( ak sa tam uz bude dat stavat). Inac co sme majitelia pozemkov v tej oblasti, tak mame zdruzenie majitelov pozemkov a inzinierske siete sa riesa za celu oblast, nie len za nas pozemok. Mavame aj clenske schodze kde sa dozvedame, ako sa stale nic nehybe :-/
Mozno si tiez zalozte zdruzenie majitelov pozemkov v danej oblasti a zvolte si niekoho kto bude inzinierske siete riesit za celu oblast. Mozno sa vam konecne podari nieco vyriesit.
Este chcem napisat, ze nam sa narodenim dcery zmenil zivot v tom,ze sme museli sa zacat orientovat na BA. Inak sa nedalo. Tu pracovnu orientaciu na BA uz nebudeme menit.