Kúpa domu
Ahojte dievčence,
potrebujem radu. Radi by sme si kúpili RD. Problém je taký, že pýtajú zaň nebeskú cenu. Otázka je, či by vedel taký realitný maklér povedať normálnu trhovú cenu? Majitelia RD predávajú súkromne bez RK. Majitelia chcú predať ten dom za trhovú cenu. To však žiaľ trhová cena nie je. Manžel vraví, že realitný maklér je sprostosť. Nadhodnotia dom a potom odkúpia. Máte nejaké tipy? Naozaj tá cena tých RD tak vysoko stúpla? Lebo Covid? Aké máte skúsenosti? Dr. Google ukáže 1 RD za vysokú cenu a 2 RD za normálnu cenu, rovnaká dedina, rovnaký tvar domu, rok, rovnaký počet poschodia ...🙈 Ako sú títo makléri? Máme o ten dom práveže záujem, lebo nášho otca chceme doopatrovať. A ten dom je hneď vedľa rodičovského domu. Preto tá dilema. Za pomoc, tipy, rady, skúsenosti, veľmi pekne ďakujem 🙏
Stručné zhrnutie
- Cena domu určuje predávajúci; realitný maklér môže poradiť, ale nemôže predávajúceho prinútiť znížiť cenu.
- Znalecký posudok (odhad) a energetický certifikát sú spomenuté ako spôsoby zistiť reálnu hodnotu, pričom banka si pri hypotéke často vyžiada vlastný posudok.
- Ak sú štyria vlastníci a traja chcú predať, štvrtý môže predaj zablokovať a vymáhanie predaja súdnou cestou môže trvať roky.
Najčastejšie otázky
Q: Vie realitný maklér povedať reálnu trhovú cenu domu?
A: Realitný maklér môže poskytnúť odhad a trhové porovnanie, ale predávajúci určuje cenu; jedna majiteľka realitky uviedla, že realitky zvyčajne pridajú k cene len províziu (príklad z diskusie: z 200 000 € inzerovať 205 000 € s 5 000 € províziou).
Q: Má zmysel nechať si urobiť znalecký posudok?
A: Znalec spraví znalecký posudok, ktorý stanoví hodnotu nehnuteľnosti; kupujúci si ho môže zaplatiť a banka si pri hypotéke často vyžiada vlastný posudok.
Q: Pomôže, ak na obhliadku vezmem kamaráta z realitky?
A: Väčšina diskutujúcich tvrdí, že to nič nezmení, môže len majiteľa naštvať; jedna používateľka z realitnej branže odporúča radšej skúseného stavbára na prehliadku stavu domu.
Q: Prečo ceny nehnuteľností stúpli?
A: Niektorí diskutujúci pripisujú rast cien covidu kvôli výraznému rastu dopytu a zdraženiu stavebného materiálu (jedna realitná majiteľka uviedla rast cien materiálu až do ~100 % a dopytu o viac ako 30 %), iní pripisujú rast skôr inflácii.
Q: Čo robiť, ak je dom týždeň/rok neobývaný a cena sa zdá vysoká?
A: Viacerí odporúčajú nehoniť sa za týmto konkrétnym domom a porozhliadnuť sa po inej ponuke; tiež odporúčajú porovnať s lacnejším domom a dať na radu skúseného stavebníka.
Q: Čo robiť, keď sú vlastníci štyria a traja chcú predať, štvrtý nie?
A: Diskutujúci uvádzajú, že štvrtý spoluvlastník môže predaj zablokovať; traja môžu vyzvať štvrtého, aby ich vyplatil, alebo ísť na súd, pričom súdny proces môže trvať dlhé roky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Predávajúci si sám stanoví cenu nehnuteľnosti; maklér ju nevynúti.
- Znalec/znalecký posudok a energetický certifikát sú použiteľné nástroje na zistenie hodnoty, banka si však zvyčajne vyžiada vlastný posudok pri hypotéke.
- Ak jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s predajom, môže to proces výrazne predĺžiť a komplikovať.
- Väčšina účastníkov pociťuje, že ceny nehnuteľností v poslednom období výrazne vzrástli.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že realitní makléri nadhodnocujú ceny kvôli provízii alebo za účelom výhodného odkúpenia, zatiaľ čo jedna majiteľka realitnej kancelárie poprela, že by realitky klamali a vysvetlila prax pridávania provízie (príklady provízie 1 500–3 000 € a ukážka inzerátu +5 000 €).
- Niektorí prisudzujú rast cien pandémii COVID-19 (zdraženie materiálu, vyšší dopyt), iní hovoria o všeobecnej inflácii ako hlavnej príčine.
- Niektorí považujú prítomnosť kamaráta makléra na obhliadke za užitočnú, iní ju považujú za zbytočnú alebo rizikovú (môže pohnevať predávajúceho).
Otvorené otázky
- Znížia majitelia cenu, alebo zostanú pri aktuálnej cene?
- V prípade sporu vlastníkov, či a ako rýchlo prebehne súdny proces a aké sú šance, že sa dom predá iným spôsobom?
- Ako sa budú ceny nehnuteľností vyvíjať v najbližších mesiacoch (prasknutie bubliny vs. ďalší rast)?
Spomenuté značky a firmy
Spomenuté produkty a metódy
znalecký posudok, energetický certifikát, hypotéka, provízia (uvedené sumy v diskusii: 1 500–3 000 € a príklad +5 000 €), súdna cesta (vymáhanie predaja), vyplatenie podielu, obhliadka so skúseným stavbárom
Miesta a osoby
žiadne
Tiez som nepochopila otazke. Majitelia mozu dom predat za aku cenu chcu a ked su styria bude logicky vysoka lebo kazdy dostane len stvrtinu,musia suhlasit vsetci s predajom ak nesuhlasi jeden z nich a ostatni aj tak predaju svoj podiel cudziemu moze to na sude zalovat.
Cize uistit sa,ze su vsetci jednotni je prva vec, druha vec nezjednavat lebo pridete o dom, ktory potrebujete kedze ako jediny susedi s pozemkom vasho blizkeho.
Ceny nehnutelnosti pojdu uz len hore... hyperinflacia.
@h2 Nevie, to len cez Google sme porovnávali tie ceny. Nezdalo sa nám to. Veď pôjdeme.
A už ste mu skúsili dať ponuku? Lebo on tiež nie je na hlavu padnutý, určite dal vyššiu cenu aj s ohľadom na to, aby bol priestor na jednanie.
Mala by si od nich žiadať znalecký posudok podľa čoho chcú toľko za dom.aj tak ak naň budete brať hypo tak znalca si banka vždy pošle
@missdiva Aj ja to tak vidím. Ba, je to beh na dlhú trať. Možno tak troška ďalej pozrieť a kúpiť teda. Jasné, že človek špekuluje. Vidí markantný rozdiel v tých cenách a nevie prečo. A tak zisťuje ...
Nečítala som komentáre, tak sa možno budem opakovať. Píšem ako človek s dlhoročnými skúsenosťami a ako majiteľka realitky. NIKDY cenu nehnuteľnosti nenahodnocujeme ako hovorí tvoj manžel. Prečo by sme to akože robili? Predávajúci si povie cenu, ak vidíme, že tá cena je uletená (či už smerom hore alebo dole), tak mu povieme, že môže pýtať viac alebo naopak, že tá cena je nereálna. Keď sa už dohodneme na cene, prihodíme k cene iba výšku provízie. A tú vie aj kupujúci. Čiže príklad, ak stojí byt 200 000, inzerujeme byt za cenu 205 000, pričom aj kupujúci vie, že zo sumy 205 je 5 provízia. Nikdy neklameme ani jednu stranu, takže manžel je trošku mimo.
V každom prípade, aj keby si prišla na obhliadku so svojim maklérom a ten povie, že podľa neho je hodnota nehnuteľnosti nižšia o XY eur, táto informácia je ti k ničomu. Pretože cenu určuje predávajúci. A ty ako potenciálna kupujúca buď akceptuješ alebo hľadáš inú nehnuteľnosť.
Ahaaaaa, tak prepáč, som ťa zle rozumela, ale myslím si že teda aj tak vieš čo ti to pomôže ak ti maklér- kamoš povie že reálna cena je iná...ako to ovplyvní majiteľov...tomu nechápem že vo tým chces vlastne dosiahnuť, lebo napríklad ja ako majiteľ nehnuteľnosti trvám na svojej cene, a keď sa ti zdá veľa popozerať lacnejšie. To vôbec nemyslím v zlom prosím ťa neuraz sa na mňa, ale trh je preplnený nehnuteľnosťami stačí vyberať
@h2 Úprimne? Nie nedali sme im ponuku. Cenu oznámili dnes. Tak pozeráme, zisťujeme. Oni vlani chceli tiež predať a vtedy hovorili cenu inú. To sme sa bavili ako susedia. Nie ako kupujúci a predávajúci. A dnes povie o 40 tis. viac za tú nehnuteľnost. Že, lebo Covid, všetko za zvyšuje ...
Ty o com rozprávaš? Ako chceš súdom niekoho prinútiť, aby niečo predal? Vieš si predstaviť, že k tebe domov niekto príde a bude sa ti súdom vyhrážať, aby si predala napr. tvoje vlastne auto? Nikoho nemôžeš prinútiť niečo predať a každý si môže pýtať koľko chce. Ak 3 majitelia predaju a jeden nie. Tak ten jeden je stále spoluvlastníkom.
A ano, nehnuteľnosti idú neskutočne hore.
Pozri, no tak im povedz, že máte záujem kúpiť dom za takú a takú cenu. Nech sa všetci súrodenci dohodnú. Daj im aj nejaký časový limit, koľko ste ochotní čakať, napríklad 3 mesiace. Nech sa vyjadria. A tvár sa ľahostajne: keď predáte, fajn. Keď nie, nič sa nedeje, kúpime inde. Držím palce.
Ešte sa vyjadrím k tomu, že nechápeš argument, že ceny išli hore pretože covid. Áno, toto je úplne relevantný argument. Stavebný materiál išiel hore v niektorých prípadoch takmer o 100%, čiže výstavba je t.č. výrazne drahšia ako pred rokom. Ďalší fakt je ten, že dopyt po domoch a chatách od vzniku covid pandémie výrazne stúpol, v niektorých lokalitách stúpol dopyt aj o viac ako 30%. Preto je logické, že zvýšený dopyt zvyšuje ceny nehnuteľností. Veľa nehnuteľností realitky ani neinzerujú, pretože majú poradovník záujemcov a ak dostanú do ponuky nehnuteľonsť akú hľadajú ich potenciálni kupujúci klienti, tak predaj ide aj bez inzerovania. Evidentne však vzhľadom k celej diskusii problematike vôbec nerozumieš, máš pocit, že tvoj názor je správny a cenu by mal predávajúci prispôsobiť tomu, čo ty si ochotná zaplatiť. Tak to však nefunguje. A hlavne, covidpandémia praje predávajúcim.
@ivkazba a ako to je teda? Sú štyria vlastníci RD. Traja chcú predať a jeden nie. Keď tí traja predajú svoj podiel a štvrtý odmieta predať. Môžu ho "prinútiť" na predaj? Či je to blbosť?
Ty ako majiteľka si sa stretla s takouto situáciou?
Nechápem, asi závisí aj od lokality, ale práveže je to veľká výhoda, keď to predávajú súkromne a nemusíte zaplatiť províziu realitke.
@ivkazba Nechápem? Skôr som prekvapená. Cena pred rokom a cena teraz. A áno, preto sa informujeme. Majiteľov sme nikdy, nikdy netlačili na cenu nižšie. Najprv zisťujeme, či sa to oplatí nám do toho investovať. Opakujem, my sme sa k cene majiteľom ešte nevyjadrili.
covid necovid, kazdy si pyta za svoju nehnutelnosti kolko uzna za vhodne. Ano niekedy su tie ceny fakt prestrelene, ale to nezmeni nic na tom, lebo on je majitel a on si moze pytat aj 3 miliony.Jedine co mozes urobit je skusit s nim jednat, aj tak je posledne slovo na nom.
A čo spraví maklér. Dom má majiteľov koľko povedia toľko platí. Nikto im nemôže určovať cenu.
@samanta44 Ale nie! To by som neurobila. Max. energetický certifikát. To však oni nemajú.
Ak ti 3 chcu predat=chcu peniaze, vyzvu 4., aby ich vyplatil a on si moze nechať cely dom, ak ich vyplatit nechce, tak to pojde na sud.. a potom by sa mohol dat dom k predaju
Ak sa chceš od niečoho odraziť a mať argument pre majiteľa, aby znížil cenu, choď na obhliadku toho lacnejšieho domu. Tak uvidíš, či je fakt lepší. Ale aj tak tomu nedávam veľké šance, hlavne, keď majiteľ toho drahšieho domu vie, že chcete ten jeho.