Realitná bublina

Stručné zhrnutie

• Viacerí diskutujúci tvrdia, že dopyt po nehnuteľnostiach je stále vyšší než ponuka, a preto ceny pravdepodobne ešte porastú alebo sa len stabilizujú.
• Niektorí diskutujúci varujú, že výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb a rast životných nákladov môže spôsobiť masový predaj a následný pokles cien, pričom ako príklad sa spomína kríza v Španielsku po roku 2008.
• Rozhodnutie kúpiť teraz závisí od lokality, typu nehnuteľnosti, dostupnosti hotovosti verzus hypotéky a od rizík ako vojna alebo problémy s dodávkami stavebného materiálu.

Najčastejšie otázky

Q: Existuje realitná bublina?
A: Jeden diskutujúci uviedol, že podľa TA3 sa bublina vytvára; iní používajú vyjadrenie NBS ako dôvod na diskusiu o rizikách.

Q: Pôjdu ceny výrazne dole?
A: Väčšina diskutujúcich si myslí, že ceny prudko dole nepôjdu a skôr budú rásť alebo stagnovať; jeden diskutujúci však tvrdí, že pri výraznom raste úrokov a inflácie môže nastať hromadný predaj a prudký prepad cien.

Q: Mali by sme teraz kupovať alebo počkať?
A: Užívatelia odporúčajú, že tí, ktorí potrebujú bývanie a nemajú záujem platiť prenájom, alebo ktorí majú hotovosť, často kupujú teraz; tí, ktorí môžu čakať, by mali zvážiť odklad kúpy kvôli vysokým cenám a rizikám hypotéky.

Q: Ako veľmi záleží lokalita a typ nehnuteľnosti?
A: Diskutujúci uvádzajú, že Bratislava a okolie majú silný dopyt a ceny rastú, zatiaľ čo dedinské a problematické pozemky, staré domy alebo „holodom/novostavba bungalov nenapojený na IS“ majú väčšiu cenovú variabilitu.

Q: Je výhodné stavať na záhrade rodičov namiesto kupovania pozemku?
A: Jeden diskutujúci uviedol, že stavba na záhrade rodičov im ušetrí približne 50 000 €; ďalší pripomínajú potrebu „prepisu pozemku“ a vlastnej „prístupovej cesty“.

Q: Ovplyvňuje nedostatok materiálu a komponentov ceny nehnuteľností?
A: Viacerí diskutujúci spomínajú problémy s dodávkami, konkrétne čakanie na „stavebnú skrinku“ 6 týždňov a nedostatok čipov v automobilovom priemysle, čo podľa nich zvyšuje ceny materiálov a prác.

Q: Predávajú sa byty bez hypotéky, alebo sú kupci prevažne na úvere?
A: Jeden diskutujúci upozornil, že niektorí kupujúci majú „cash“ a byty sa predávajú aj bez hypotéky, ale veľká časť trhu funguje cez hypotéky.

Závery z diskusie

Zhoda

• Dopyt výrazne prevyšuje ponuku v mnohých regiónoch, čo tlačí ceny nahor.
• Ceny sú v poslednom období výrazne vyššie, najmä v krajských mestách ako Bratislava.
• Rozhodnutie kúpy závisí od osobnej finančnej situácie (cash vs hypotéka) a od naliehavosti potreby bývania.
• Lokálne faktory (poloha, prístup na IS, stav nehnuteľnosti) zásadne ovplyvňujú cenu a rýchlosť predaja.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že „bublina nepraskne“ a ceny pôjdu ďalej hore; iní tvrdia, že pri výraznom raste úrokov/inflácie alebo pri vojne môže nastať prudký pokles cien.
• Jeden názor hovorí, že stavať je dnes „luxusná vec“ kvôli nákladom a nedostatku materiálu; iný príklad uvádza úsporu približne 50 000 € pri stavbe na rodinnom pozemku.
• Niektorí hovoria, že staré domy za neprimerané ceny kupujú len „blázni“; iní tvrdia, že sa dajú kúpiť lacné objekty za 40–60 000 € na prerábku alebo výstavbu pri vlastnom pozemku (tento názor je diskutovaný a spochybňovaný).

Otvorené otázky

• Pri akej úrovni úrokových sadzieb by sa na trhu spustila vlna exekúcií a výrazný pokles cien?
• Ako dlho potrvá nedostatok stavebného materiálu a komponentov ako „stavebná skrinka“?
• Aký vplyv bude mať vojnový vývoj na dopyt a ponuku nehnuteľností na Slovensku?
• Koľko predajov sa uskutoční „cash“ kupujúcimi vs. kupujúcimi na hypotéku v nasledujúcich 1–2 rokoch?

Spomenuté značky a firmy

TA3, NBS

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka, prenájom, kúpa za cash, predaj bez hypotéky, prepis pozemku, prístupová cesta, novostavba bungalov, holodom, nenapojený na IS, stavebná skrinka, čipy, výstavba na záhrade, osobný bankrot

Miesta a osoby

Bratislava, Strkovci, BA, Nitra, Trenčín, Španielsko