Výmena veľkej nehnuteľnosti za dve menšie - za/proti
Ahojte, uvažujem nad niečím, vôbec neviem, či uvažujem správne, alebo je to úplná blbosť.
Predstavte si, že máte dom, v ktorom sú dva byty. Jeden nevyužívate, ale nedá sa tam urobiť zvlášť vchod, takže tam neviete urobiť ani kancelárie ani ho prenajať ako byt.
Dom má hodnotu niečo medzi 800000 - 1200000 eur.
Moja predstava je kúpiť menší dom za cca 500-600 tisíc (alebo pozemok a postaviť, ale to vyjde možno drahšie, keďže pozemky nie sú) a dvoj možno trojizbový byt v niektorom z projektov do 300 - 400 tisíc.
Lokality buď Ružinov alebo tam, kam ide električka. Deti sú už takmer dospelé. Neverím, že niektoré z nich bude chcieť žiť s nami v dome, aj keď zvlášť v byte.
Mimo ba ísť nechceme kým pracujeme.
Rada by som vedela nestranný názor niekoho, kto má nadhľad. Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Predaj veľkého domu (odhadovaná hodnota 800 000–1 200 000 €) a kúpa menšieho domu za cca 500–600 tis. € plus bytu za 300–400 tis. € v Bratislave (Ružinov alebo pri električke) je pokladané za uskutočniteľné riešenie za predpokladu, že sa nájde vhodná ponuka v danej lokalite.
- Hlavné riziká sú likvidita a cena predaja; niekoľkí diskutujúci uviedli, že v danej štvrti sa domy predávajú zriedka a že pod 700 000 € sa nedal zohnať podobný dom.
- Odporúčané ďalšie kroky sú: ocenenie znalcom, oslovenie realitky, opýtať sa detí, zvážiť kúpu "z papiera" (novostavba/projekt) a počítať s marketingovými nákladmi (fotografie, vizualizácie – cca 500 €).
Najčastejšie otázky
Q: Má zmysel predať veľký dom s nevyužitým "bytom", aby ste získali menší dom a samostatný byt?
A: Viacerí diskutujúci považujú takú výmenu za rozumnú, ak sa v danej lokalite reálne nájde menší dom za ~500–600 tis. € a byt do 300–400 tis. €, pričom dôležitá je dostupnosť ponúk v Bratislave.
Q: Ako zistiť reálnu cenu domu?
A: Odporúčanou metódou je ocenenie znalcom (ocenenie znalcom) a oslovenie realitky, aby sa získal reálny trhový prehľad.
Q: Aké sú šance na rýchly predaj pri sume ~800 000–1 200 000 €?
A: Viacerí upozorňujú, že predaj nemusí byť rýchly; jeden používateľ spomenul, že predaj trval 3 roky, iní tvrdia, že treba mať šťastie na kupca s hotovosťou alebo úver.
Q: Dá sa zmeniť dispozícia domu tak, aby vznikol samostatný vchod pre druhý byt?
A: Autorka a ďalší diskutujúci uviedli, že druhý vchod sa nedá spraviť žiadnym spôsobom v uvedenom dome; padol aj návrh konzultovať architekta, ale autorka potvrdila, že to nie je možné.
Q: Má zmysel kupovať byt "z papiera" (novostavba/projekt)?
A: Autorka plánuje kúpu "z papiera" a niektorí diskutujúci považujú kúpu projektu za možnosť, pričom je spomenutá rezervačná zmluva ako bežná prax pri kúpe na úver.
Q: Čo s nehnuteľnosťou pre deti a aký je názor detí?
A: Viacerí odporúčajú opýtať sa detí; návrhy zahŕňali dať jeden byt jednému dieťaťu a druhý po babke druhému, upraviť hornú jednotku pre deti alebo využiť priestor neskôr pre súkromnú opatrovateľku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hybným faktorom je lokalita; v "vychytených" lokalitách sa ľudia obvykle nepresťahujú a domy sa predávajú zriedka.
- Odporúčané kroky pred rozhodnutím sú ocenenie znalcom a konzultácia s realitnou kanceláriou (realitka).
- Treba sa opýtať detí a zvážiť ich plány, lebo vek detí (takmer dospelé) ovplyvňuje potrebu väčšieho bývania.
- Predaj veľkej nehnuteľnosti môže trvať dlho a môže vyžadovať investíciu do marketingu (fotografie, vizualizácie – cca 500 €).
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že dom môže dosiahnuť požadovanú cenu (800 000–1 200 000 €), zatiaľ čo iní hovoria, že trh tlačí ceny dolu a kupci za také sumy nie sú ochotní platiť.
- Niektorí nechcú opustiť prestížnu lokalitu (Kramáre, Palisády), iní preferujú menšie a praktickejšie bývanie mimo súčasného domu.
- Jeden názor radí nechať druhý priestor pre deti alebo podnájom ako vedľajší príjem, zatiaľ čo iní preferujú kompletný predaj a mimoriadnu likviditu.
Otvorené otázky
- Prevezme trh pri konkrétnej adrese očakávanú cenu domu v rozpätí 800 000–1 200 000 €?
- Dokážu autori nájsť súčasne menší dom za 500–600 tis. € a byt za 300–400 tis. € bez odchodu z Bratislavy?
- Koľko času a investície (marketing, úpravy) bude potrebné na predaj existujúcej nehnuteľnosti?
- Ako sa budú deti skutočne rozhodovať o svojom bývaní v strednodobom horizonte?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
ocenenie znalcom, realitka, kúpa "z papiera" (projekt/novostavba), rezervačná zmluva, fotografie a vizualizácie (propagácia, cca 500 €), podnájom, dvojgeneračný dom, úprava hornej jednotky pre deti, súkromná opatrovateľka, bazén, čerpadlo, fotovoltaika, tienenie, dvojgaráž
Miesta a osoby
Ružinov, Kramáre, Palisády, Petržalka, Bratislava, Švajčiarsko
Ano, v tomto pripade určite.
Raz by som chcela mat tieto starosti... Možno v dalsom živote 😁
Ved ak nevies co na to hovoria deti, tak sa s nimi poradit a potom rozhodnut. Ale k tvojej otazke, ano dava to zmysel. Aspon mne teda, ja by som urcite chcela nieco mensie.
Ja odpoviem- zalezi na lokalite. Ak je to nieco velmi dobre, kde nemas sancu dostat sa k nehnutelnosti ci pozemku, nestahovala by som sa. Ak klasicka priemerna lokalita, kde sa da kedykolvek nieco kupit, tak ano.
Určite sa nedá spraviť zvlášť vchod?bude vám stačiť 3 izbový byt s 2 pubertakmi?môžu byť doma ešte 10r
Ja si myslím, že to znie rozumne, len dodám, že závidím (v dobrom) takéto starosti 😁
deti s vami byvat nebudu a ak vam staci mensi tak by som menila.. druhy bud nechat detom alebo do podnajmu a mat aspon neaky vedlajsi prijem ..
@eliska13 nie, nedá sa urobiť druhý vchod žiadnym spôsobom. Už sme nad tým uvažovali
@tundra sťahovanie ako také nie je problém. Skôr, ako píšeš, bude problém nájsť niečo, čo by nám vyhovovalo, ale zas moji rodičia majú dvojgeneračný dom, mohli by sme tam byť.
Podla mna to ma v tomto specialnom pripade zmysel "zbavit" sa nevyuzitelneho (pre vas) domu.
hmm... to by asi boli prve, co tak uvazuju 🙂 🙂 🙂
Lebo teda aj keby zatial s vami byvali, ako si to muz predstavuje za napriklad 25 rokov? Akoze vy, rodina (jedneho / oboch) deti u vas?
Mozno by bolo fajn sa opytat deti - hadam uz nejaky rozum maju...
@catherinah no, neviem. V okolí idú drahšie aj menšie domy a predali sa v časoch, keď boli lacnejšie nehnuteľnosti. Určite by som si ho najprv dala oceniť znalcom, aby som mala aspoň predstavu. Dom samotný má 320 m2, bazén, dve garáže, všetky možné technológie plus je v štvrti, kde nie je 20 domov bežne na predaj. Väčšinou tak dva tri sa občas objavia. Pod 700000 nebol asi ani jeden.
Opýtala by som sa detí kde by chceli oni bývať keď budú samostatní a podľa toho potom rozmýšľala ďalej.
Pochybujem, ze by niekto kupil taky dom kde su dva byty, ktore vlastne nie su dva byty lebo sa nedaju urobit dva samostatne vchody za tie prachy co pises
Autorka, nejde o cenu, ale dostupnost. Priklad, moja babka ma dom na ulici, ktora je velmi vychytena. Za 40 rokov sa menili iba 3-4 majitelia, lebo je to velmi vychytena oblast blizko centra. V akomkolvek stave, nikto domy v danej lokalite nepredava a veru sa niektori stahuju aj 2 rodiny do jedneho domu kvoli tomu. Takze, ak je to takato lokalita, nie nepredavala by som.
Napad- urobit hore bytovu jednotku pre deti, pokial su slobodne. Neskor to mozete vyuzit pre sukromnu opatrovatelku a doopatrovanie (lepsie ako domov dochodcov...)....
Autorka, no neviem, ci by som sa vzdavala na vasom mieste lokality. My byvame na Kramaroch a nesli by sme inde…
V Bratislave kúpia dom za takú cenu, ale radšej by som sa opýtala deti či tam naozaj nechcú bývať a ak chcú tak to dať nejako upraviť.
Aký je dôvod to predať teraz?Je vám veľký, nevyužitý...domy na dobrej adrese sa nepredávajú🙂Kúpiš byt na prenájom a dve deti kam pôjdu?Ešte budú radi za bývanie nad vami.Ci idú niekam studovat a budú chodiť domov len občas?Pýtala si sa nejakého architekta na ten druhý vstup?
@luccija na prenájom určite nie. Decká sú už v stave, že môžu žiť bez nás. Síce ešte študujú, ale nejaké peniaze už zarábajú. A asi by som ten byt kupovala "z papiera ", projekt, ktorý ešte nestojí.
Podla mna to zmysel ma,len ked si predstavim stahovanie a vsetko okolo toho🙈,tak stastie,ze to neriesim ja😁.
Tiez zalezi,ked predate dom,kde budete byvat?
Kupit druhy domcek podla predstav,nebude tiez asi jednoduche...budes potrebovat vela casu a trpezlivosti....Drzim palce🍀