Ako riešiť podmienku vecného bremena pri hypotéke?
Ahojte, schválili nám hypo v Tatra banke ale ...podmienkou je ze majiteľ cesty pred bytovkou (je súkromná) musí do svojho LV dať vecne bremeno, že môžeme tade chodiť. Má to len jeden byt z 80tich nikto iný s tým problém nemá len na nás to banka dnes vyblafla. Nie je to pre nás ľahké. Potrebujeme rýchlo dostať hypo a nemáme peniaze aby si od nás niekto vypýtal zato peniaze. Ako je možné že len to je problém? Poraďte. Stretli ste sa s tým? Ako to môžeme zachrániť. Vďaka 🤞😥
Požiadali sme. Tatra nám vyšla najlepšie vo všetkých smeroch 🤦♀️ akurát dnes prišla s týmto 🤦♀️ ja verím, že niekde existuje riešenie, nejde mi to do hlavy.
Požiadali sme. Tatra nám vyšla najlepšie vo všetkých smeroch 🤦♀️ akurát dnes prišla s týmto 🤦♀️ ja verím, že niekde existuje riešenie, nejde mi to do hlavy.
@denka_23 my sme sice brali rped X rokmi hypo, ale banka ties riesila, ci mame pristupovu cestu. ak to dnes z neriesia vsetky, hladaj taku, kde to nebudu chciet.
Požiadali sme. Tatra nám vyšla najlepšie vo všetkých smeroch 🤦♀️ akurát dnes prišla s týmto 🤦♀️ ja verím, že niekde existuje riešenie, nejde mi to do hlavy.
@denka_23 Ak banka neustupi, mas smolu a pochybujem, ze ustupi, nejaky radovy referent nebude riskovat vyhadzov za porusenie internych pravidiel.
@denka_23 ale to je inac mega riziko aj pre vas... ked majitel zakaze pristup cez cestu, co budete robit?
@anonym_d0e2e8 Keďže je cesta v katastri oficiálne vedená ako účelová komunikácia, vzťahuje sa na ňu zákon o pozemných komunikáciách a vlastník na nej nemôže len tak niečo postaviť, zatarasiť ju alebo vám svojvoľne zakázať prejazd, pretože je zo zákona určená na všeobecné užívanie verejnosťou.
@anonym_d0e2e8 Keďže je cesta v katastri oficiálne vedená ako účelová komunikácia, vzťahuje sa na ňu zákon o pozemných komunikáciách a vlastník na nej nemôže len tak niečo postaviť, zatarasiť ju alebo vám svojvoľne zakázať prejazd, pretože je zo zákona určená na všeobecné užívanie verejnosťou.
@denka_23 To trva dlho, to vecne bremeno vybavit, zapisat do katastra. To radsej inu banku skuste. Mozno aj lepsie podmienky vam daju. Bank je bambilion.
@anonym_d0e2e8 Keďže je cesta v katastri oficiálne vedená ako účelová komunikácia, vzťahuje sa na ňu zákon o pozemných komunikáciách a vlastník na nej nemôže len tak niečo postaviť, zatarasiť ju alebo vám svojvoľne zakázať prejazd, pretože je zo zákona určená na všeobecné užívanie verejnosťou.
@denka_23 ok... a teda bola postavena asi developerom pre tu bytovku? Alebo preco vzniklka takato situacia? A ak bola postavena developerom, tak nemalo by byt automaticky v kupnej zmluve k bytu aj rovno pravo prechodu (nieco ako ked kupujes cast na spolocnych castiach domu)?
@denka_23 TB robí klasický s týmto.pr9blemy aj keď neviem prečo. Kamoška mala niečo podobné, keď chcela refinancovat. Nakoniec to vzdala a šla tuším do CSOB
@anonym_0823e3 Kazda firma ma nejako nastavene interne procesy. TB ma kdesi premotivovaneho pravnika a jeho nazor bol zapracovany do pravidiel pre hypoteky.
@denka_23 ok... a teda bola postavena asi developerom pre tu bytovku? Alebo preco vzniklka takato situacia? A ak bola postavena developerom, tak nemalo by byt automaticky v kupnej zmluve k bytu aj rovno pravo prechodu (nieco ako ked kupujes cast na spolocnych castiach domu)?
@anonym_d0e2e8 v kúpnej zmluve nie je. Právo prechodu pre všetky byty tiež nie je a nevlastní cestu developer ale nejaka súkromná osoba. Developer zase vlastní ďalšie cesty tam. Celé je to od začiatku zle podchytené a my nato teraz určite doplatíme.
@anonym_2dfea6 snažíme sa kúpiť od aktuálnych majiteľov.
@denka_23 tak to nevybavujes ty vecné bremeno ale majitelia bytu. A ani to nemôžeš vybavit ty. A musia dať oni zasa pozor, aby to bolo pre všetkých aj budúcich vlastníkov
@anonym_d0e2e8 v kúpnej zmluve nie je. Právo prechodu pre všetky byty tiež nie je a nevlastní cestu developer ale nejaka súkromná osoba. Developer zase vlastní ďalšie cesty tam. Celé je to od začiatku zle podchytené a my nato teraz určite doplatíme.
@denka_23 no nevybavis na to hypotéku nikde. To kupujete bez realitky, že? Lebo normálny realitny maklér by ťa na začiatku upozornil na to. A potrebuješ vecne bremeno prechodu alebo prejazdu v prospech KAŽDODOBÉHO vlastníka. A vybavuje to iba vlastník bytu
@denka_23 no nevybavis na to hypotéku nikde. To kupujete bez realitky, že? Lebo normálny realitny maklér by ťa na začiatku upozornil na to. A potrebuješ vecne bremeno prechodu alebo prejazdu v prospech KAŽDODOBÉHO vlastníka. A vybavuje to iba vlastník bytu
@anonym_2dfea6 písala som si s jednou realitkou, čo tam aktuálne predáva a povedala mi, že banky s tým nerobia problém, že je tam založených 60% bytov.
@denka_23 tak to nevybavujes ty vecné bremeno ale majitelia bytu. A ani to nemôžeš vybavit ty. A musia dať oni zasa pozor, aby to bolo pre všetkých aj budúcich vlastníkov
@anonym_2dfea6 áno, viem, že sa to musí dať tak ako píšete. Je to veľmi zlá situácia a zbytočne naťahovanie, uvidíme.
@anonym_2dfea6 písala som si s jednou realitkou, čo tam aktuálne predáva a povedala mi, že banky s tým nerobia problém, že je tam založených 60% bytov.
@denka_23 aj si si pozrela na katastri či ostatné byty tiež nemajú to vecné bremeno?
@anonym_2dfea6 iba jeden. Nechápem ako je to možné. Neexistuje, že sa tam nepredávajú iné byty proste tam bude nejaký háčik niekde.
@denka_23 tak zalezi kde to je, ale mozme hadat, ze ak to niekto kupoval cash (lebo to bude lacne presne z tohoto dovodu), tak "je mu to jedno" (isiel do rizika, ze to raz "vybuchne")...
Alebo teda ak nejaka banka si to lajzne aj s tymto rizikom, tak zmenit banku... ale toto je vec, ktora by bola "no go"
Poziadat o hypo v inej banke. Tych zvysnych 79 bytov nema hypo alebo ma cez inu banku.