Ako si prenajať byt po osemnástke s kamarátkami?
Dobrý deň, ja to doma moc rúžové nemám doslova mám panické záchvaty keď sa mám rozhodnúť či idem ku mame alebo otcovi. Neviem čo je horšie úprimne.😂😂😂
Mám dve najlepšie kamošky, ktoré sú mi ako sestry doslova a do písmena. Spolu sme si povedali, že po 18 sa spolu nastahujeme. 18 máme každá o 8 mesiacov. Chceli by sme byt niekde v Martine, alebo v Žiline. Môže mi niekto kto sa tomu rozumie vysvetlit zhruba taký postup, že čo všetko budeme musieť urobiť, aby sa nám to splnilo? Chcela by som mať prehľad, ale vôbec sa tomu nerozumiem. Všetky tri máme roboty a zarábame cca 300€ mesačne každá plus mínus. Dakujem. ❤️
Stručné zhrnutie
- Prenájom bytu s troma spolubývajúcimi si vyžaduje stabilný príjem a úspory na počiatočné náklady, pretože mesačné náklady vrátane nájmu, poplatkov a životných potrieb výrazne prevyšujú príjem ~300 € na osobu uvedený v diskusii.
- Bežné počiatočné poplatky pri prenájme sú kaucia (často 1x mesačný nájom), prvý mesačný nájom zaplatený vopred a prípadná realitná provízia (v diskusii spomínaná suma často ekvivalentná jednému mesačnému nájmu); konkrétny príklad pre Martin bol 2 000–2 500 € na začiatok.
- Riešenia zahŕňajú hľadanie zariadeného bytu cez realitné portály, dojednanie dobrovoľnej podpory rodičov alebo žiadosť o výživné počas štúdia cez Úrad práce sociálnych vecí a rodiny alebo kuratelu, pričom niektoré názory v diskusii tvrdia, že súd takéto výživné nemusí schváliť, ak dieťa dobrovoľne odišlo z domova.
Najčastejšie otázky
Q: Ako nájsť podnájom v Martine alebo v Žiline?
A: Použiť realitný portál so zadaním mesta a požiadaviek a porovnávať ceny; v diskusii sa uvádza, že 3-izbový byt v Martine sa pohybuje okolo 600–750 € mesačne a v Žiline sú podnájmy podľa viacerých príspevkov ešte drahšie.
Q: Koľko peňazí potrebujem na začiatok prenájmu?
A: Počiatočné náklady typicky zahŕňajú kauciu (často 1x mesačný nájom), prvý mesačný nájom vopred a pri prenájme cez realitku aj províziu (často ďalší ekvivalent mesačného nájmu); v jednej odpovedi bola pre Martin uvedená suma 2 000–2 500 € na začiatok a iná odporúčala našetriť tri mesačné nájmy.
Q: Môžem žiadať výživné od rodičov, ak som študent/ka a bývam mimo rodičov?
A: Diskusia uvádza, že študent/kyňám môže nárok na výživné priznať (odporúčanie obrátiť sa na Úrad práce sociálnych vecí a rodiny a kuratelu), ale sporná je situácia, keď dieťa dobrovoľne opustilo domov — niektorí diskutujúci tvrdia, že súd by v takom prípade výživné nemusel schváliť.
Q: Aké mesačné náklady okrem nájmu treba počítať?
A: Nutné počítať s poplatkami za služby (energie, vodu), internetom, stravou, dopravou, telefónom, drogériou a liekmi; v diskusii sa odhadovalo, že nájom na osobu môže byť približne 200–250 € pri rozdelení trojizbového bytu.
Q: Ako riešiť zmluvu pri zdieľanom prenájme s kamarátkami?
A: Je potrebné dohodnúť, či budú všetky tri osoby figurovať v zmluve o nájme alebo len jedna osoba; diskusia upozorňuje, že ak je v zmluve len jedna osoba, tá bude právne zodpovedná za nájom v prípade odchodu ďalších spolubývajúcich.
Q: Čo robiť, ak majiteľ nechce prenajať byt trom kamarátkam?
A: Diskusia varuje, že mnoho majiteľov si vyberá nájomníkov a môže odmietnuť skupiny kamarátok; odporúčané kroky sú hľadať viac ponúk na realitných portáloch, hľadať zariadený byt, prípadne dojednať garantov alebo dobrovoľnú finančnú podporu od rodičov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mesačný príjem ~300 € na osobu sa v diskusii považoval za nedostatočný na samostatné bývanie s prenájmom, poplatkami a životnými potrebami.
- Pri prenájme treba počítať s kauciou a prvým nájmom vopred a často aj s realitnou províziou.
- Hľadať zariadený byt a overiť ponuky cez realitné portály zvyšuje šancu znížiť počiatočné jednorazové náklady.
Sporné názory
- Jeden názor tvrdí, že študent/ka pri odchode z domu má nárok na výživné od rodičov za obdobie štúdia; druhý názor tvrdí, že súd výživné pri dobrovoľnom odchode nemusí priznať.
- Niektorí diskutujúci odporúčajú počkať na ukončenie školy a stabilný príjem pred nastahovaním sa; iní považujú skoré spolubývanie s kamarátkami za reálne pri dobre zorganizovanom rozpočte alebo podpore rodičov.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne doklady a sumy budú vyžadovať jednotliví majitelia/realitné kancelárie pri posudzovaní troch spolunájomníkov?
- Ako najlepšie právne a prakticky nastaviť zmluvu pri zdieľanom prenájme, aby bola pokrytá zodpovednosť pri odchode jedného zo spolubývajúcich?
Spomenuté značky a firmy
Sinsay, Úrad práce sociálnych vecí a rodiny, kuratela
Spomenuté produkty a metódy
podnájom, prenájom, kaucia, nájom vopred, realitná provízia, výživné, zmluva o nájme, zariadený byt, internát
Miesta a osoby
Martin, Žilina, Bratislava
@matkahelka
@lienka.7 Ale to je práve to, čo nevieme. Ako som písala, je tu aj možnosť, že rodičia budú radi, že nemajú dcéru doma na krku a prispejú jej dobrovoľne. Jasné, že to tak byť nemusí. Ale môže.
A este upresním
Pripravte sa na to, že vela majitelov nechce takto kamarátkam prenajimat byt. Netvrdim, že nenajdete, určite hej, len sa pripravte, že majitel si vybera. A u tohoto modelu sa moze stat, že sa pohadate, jednej vypadne prijem a odidem, dalšie dve na to nebudu mat a nebudu platit, odidu vsetky a hláda zase. Alebo si najdete frajerov aj s bytom a odstahujete sa za ním..takže moze to byt beh na dlhu trať.
@h2 presne ako pise
@matkahelka je rozdiel, keď rodic podporuje dieta "dobrovolne" a keď ho vlastne decko dá na sud, lebo sa chce hrať na velice dospelého, ale za peniaze rodičov. @h2 Btw, ti spolužiaci boli aj normálne z BA, cize žiaden intrak nepotrebovali, slo čisto iba o rozmar a mat pocit "slobody" od fotrovcov.