Ako zabezpečiť dedičstvo len pre jedného potomka?
Dobrý deň.
Rodičia vlastia nehnutelnosť, chceli by sme aby som to dedila len ja (mám 1 brata). Aká je najlepšia možnosť, čo by sme mohli urobiť? Keby spýsali závet, vedel by to napadnúť? Ako by sme ho mohli vydediť? Nehnutelnosť nechceme napísať na mňa, mám manžela, v príprade rozvodu by som ho musela vyplatiť?
Ďakujem za odpoveď
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci odporúčali darovaciu zmluvu s doživotným právom užívania rodičom a zápisom v katastri ako najpraktickejšie riešenie na to, aby nehnuteľnosť po smrti rodičov pripadla iba jednému potomkovi.
- Viacerí diskutujúci tvrdili, že napadnutie darovacej zmluvy je možné, ale jeho úspešnosť považovali za veľmi nízku; niektorí však varovali, že brat môže podať žalobu.
- Diskutujúci sa rozchádzali v otázke práva manžela na darovanú nehnuteľnosť a počtu praktických prekážok: niektorí tvrdili, že darovaná nepatrí do BSM a manžel na ňu „nemá nárok“, iní poukazovali, že hypotéka a súhlas banky môžu komplikovať prevod.
Najčastejšie otázky
Q: Aká je najlepšia právna cesta, aby dom zdedila len jedna dcéra?
A: Viacerí diskutujúci odporúčali spísať darovaciu zmluvu cez notára, zapísať ju v katastri a zaistiť rodičom doživotné právo užívania domu.
Q: Pomôže závet vydedenie druhého syna?
A: Niektorí diskutujúci odporúčali závet na hnuteľné veci, ale poukázali, že dieťa je podľa diskusie neopomenuteľný dedič a vydedenie dieťaťa je možné len za špecifických dôvodov.
Q: Môže brat napadnúť darovaciu zmluvu po smrti rodičov?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že brat môže darovaciu zmluvu napadnúť, ale hodnotili jeho šancu na úspech ako veľmi malú; jeden používateľ napísal „úspešnosť napadnutia darovacej zmluvy je skoro nulová“.
Q: Bude mať manžel nárok na darovanú nehnuteľnosť v prípade rozvodu?
A: Niektorí diskutujúci tvrdili, že „manžel/manželka na darované nikdy nemá nárok“ a že dary nespadajú do BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov), zatiaľ čo iní odporúčali konzultovať právnika pre istotu.
Q: Čo ak je na dome hypotéka (hypo)?
A: Jeden diskutujúci upozornil, že banka pri existujúcej hypotéke s prevodom nehnuteľnosti nemusí súhlasiť, a teda hypotéka môže brániť jednoduchému darovaniu.
Q: Potrebujeme notára alebo stačí vzor z internetu?
A: Niektorí diskutujúci navrhovali využiť notára a notársky overenú darovaciu zmluvu, zatiaľ čo iní tvrdili, že dokážu zostaviť darovaciu zmluvu podľa vzorov z internetu a kataster ich prípadne vyzve na opravu.
Q: Treba čakať zmeny v Občianskom zákonníku (OZ)?
A: Jeden diskutujúci odporučil počkať na zmeny v OZ spomenuté v článku Startitup, ale väčšina radila riešiť súčasné právne možnosti (dar, notár, kataster).
Závery z diskusie
Zhoda
- Darovacia zmluva s doživotným právom užívania a zápisom v katastri bol najčastejší odporúčaný postup.
- Viacerí diskutujúci považovali riziko úspešného napadnutia darovacej zmluvy za nízke.
- Odporúčal sa notár alebo právnik pre formálne správne spísanie zmluvy.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že darovaná nehnuteľnosť automaticky nepatrí do BSM a manžel „nemá nárok“, zatiaľ čo iní radili právnu konzultáciu a upozornili na možné komplikácie.
- Jeden diskutujúci napísal, že dieťa je neopomenuteľný dedič a vydedenie je prakticky nemožné; iní uviedli, že vydedenie je možné za zákonných podmienok (uvádzali rôzne názory, vrátane poznámky o väzení).
- Jeden diskutujúci odporúčal čakať na zmeny v OZ, zatiaľ čo väčšina radila riešiť súčasné možnosti darovania.
Otvorené otázky
- Ako presne banka rieši prevod darovanej nehnuteľnosti pri existujúcej hypotéke a aké sú podmienky súhlasu banky?
- Aké konkrétne právne dôkazy a formálne náležitosti najlepšie znižujú riziko úspešného napadnutia darovacej zmluvy?
- Ako sa darovanie započítava do dedičstva pri viacerých nehnuteľnostiach a pri rozdielnych hodnotách nehnuteľností?
- Aké sú presné právne následky darovania pri rozvode obdarovanej osoby v kontexte BSM v konkrétnych prípadoch?
Spomenuté značky a firmy
Startitup, kataster, notár
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, závet, vydedenie, doživotné právo užívania, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), hypo (hypotéka), zmena v OZ, súdne napadnutie zmluvy
Miesta a osoby
žiadne
To fakt potrebujes tak urychlene vlastnit dom rodicov?
Im to nevadi ze budu bez nehnutelnosti?
@natalka13 tiez si myslim ze to je skor nenazranost autorky. teda pokial nema rodicov v neviem akom veku. taketo cachre machre ...
@anonym_bea05c len aby ona nebola ten dovod preco sa nestara
@petrao2 to my nevieme. odpoved uz jej tu dali.
To fakt potrebujes tak urychlene vlastnit dom rodicov?
Im to nevadi ze budu bez nehnutelnosti?
@natalka13 bez nehnutelnosti nebudú, maju druhy, ktory sa potom bude dediť. Tu by mali dozivotne pravo uzivat nehnutelnost.
@natalka13 bez nehnutelnosti nebudú, maju druhy, ktory sa potom bude dediť. Tu by mali dozivotne pravo uzivat nehnutelnost.
@anonym_autor
a chcu to vobec aj tvoji rodicia ci uz nevies co od radosti? Preco treba sirodenca vydedit? Poznam dva pripady a oboch boli hyeny rodina a nie ten vydedeny! Trauma a bolest roky rokuce. Ale bezcharakternych zmätkov nezaujima, preco aj?!
Načo by som sa pýtala keby to nechceli? Bez nich to neviem urobiť🤷🏻♀️ Nemusím ti tu písať dôvod prečo
Za zivota prepisat na teba,tak to urobil moj otec aby som nic nedostala.
Ale nebude to tak, ze sa ten darovany dom bude zapocitavat do dedicstva, ked je tam aj druhy dom? T.j. ak by mali priblizne rovnaku hodnotu, tak by mohol brat namietat, ze sestra uz dom dostala, tak ten druhy by mal pripadnut cely jemu. Ale ak to autorke nevadi, tak nech ten prvy dom rodicia daruju.
Teraz odveci, ale kde sú tie témy, ze najväčší dar pre dieťa je súrodenec a aký je jedináčik v živote bez neho sám a stratený 😆
@anonym_3586c2 pre mňa súrodenec nieje dar a niesom bez nej stratená. Som z nej zhnusená, sklamaná. Je to zlý a zákerný clovek, ktorý vedome a umyselne ničim inym ludom život. Nechcem s ňou nikdy v živote mat nič spoločne.
@anonym_autor ... Vedel, tak isto ako vydedenie. Kým brat doslova a do písmena nesedel v base za niečo závazne tak ho nebude možné vydedit
@doriiis darovaciu zmluvu môže napadnúť len darca. Aj to len za závažných okolností. Vydedit dieťa sa tiež dá len za určitych podmienok, ale potom nastupuju vnučata ak sú a tie sa už vydedit nedaju.
@anonym_autor preco chcete vydedit brata? smutne vztahy
@anonym_bea05c bežný scénar života. Možno je brat vagabund, nestará sa, nepomáha. Tak?
Teraz odveci, ale kde sú tie témy, ze najväčší dar pre dieťa je súrodenec a aký je jedináčik v živote bez neho sám a stratený 😆
@anonym_3586c2 to je len také zbožné naivné želanie rodičov 🙃
@natalka13 tiez si myslim ze to je skor nenazranost autorky. teda pokial nema rodicov v neviem akom veku. taketo cachre machre ...
@anonym_bea05c prečo? Možno sa chce poistiť do budúcna. Možno ona sa stará, vybavuje, pomáha, brat váľa vajcia, parazituje, a mal by dediť rovnako? No to isto!
@anonym_autor darovacia zmluva spravená cez notára a rodičom doživotné právo užívania domu. Tak sa to robí a napadnúť sa to nijako nedá. Manžel/manželka na darované nikdy nemá nárok.
@anonym_bea05c prečo? Možno sa chce poistiť do budúcna. Možno ona sa stará, vybavuje, pomáha, brat váľa vajcia, parazituje, a mal by dediť rovnako? No to isto!
@anonym_2a38e3 mozno mozno mozno
@anonym_2a38e3 mozno mozno mozno
@anonym_bea05c netreba hneď niekoho obviňovať z vypočítavosti a sebectva. Nepoznáme pozadie a situáciu v autorkinej rodine. Ak by sa môj brat na rodičov 💩 z vysoka a ja by som sa starala, tak si to tiež ošetrím. Alebo ak by gambloval, fetoval, tak konám
@anonym_bea05c netreba hneď niekoho obviňovať z vypočítavosti a sebectva. Nepoznáme pozadie a situáciu v autorkinej rodine. Ak by sa môj brat na rodičov 💩 z vysoka a ja by som sa starala, tak si to tiež ošetrím. Alebo ak by gambloval, fetoval, tak konám
@anonym_2a38e3 ok na co to riesi na MK ked ma moznost pravnika?
To fakt potrebujes tak urychlene vlastnit dom rodicov?
Im to nevadi ze budu bez nehnutelnosti?