Ako zabezpečiť podiel na byte pri rozchode?
Ahojte
Idem sa poradiť najlepšie nejaký právnik ak by sa vyjadril .
Takže mam s priateľom byt už skoro 10 r keď sme ho kupovali nemohla som ísť do hypo koli platu /muž pracuje v banke /, takže hypo aj byť je napísaný na neho. Mame spolu 2 deti zobraty nie sme .
Kým sme nemali deti šli sme všetko na pol hypo nájom náklady všetko....potom samozrejme nie bola som na rodicaku avšak už nastupujem do prace a samozrejme požaduje opäť pol vsetkeho.
Moja otázka ako viem právne ošetriť to ze ak by sa niečo stalo /rozchod atd / bude pol.bytu moja ? Samozrejme počítam aj s hypo , nie som ze len majetok a osstatne nie.
Momentálne nemôžme refinanocat úver lebo mame dobrú úrokovú sadzbu...
Poraďte ako to spraviť aby som mala nejakú istotou ze platím niečo co je aj moje ?
Dakujem
Stručné zhrnutie
- Ak nie ste zapísaná na liste vlastníctva (LV), pri rozchode nemáte vlastnícke právo na byt a právne nároky na jeho polovicu v zásade neexistujú; môžete si nárokovať len preukázateľné vklady do bytu (napr. splátky), ak ich viete dokladovať.
- Z právnych riešení patrí pripraviť darovaciu zmluvu na polovicu bytu s notárskym overením, požiadať banku o súhlas so zápisom alebo sa stať spoludlžníkom hypotéky; tieto kroky vyžadujú súhlas banky a zápis na kataster.
- Praktický postup zahŕňa spísanie darovacej zmluvy, overenie podpisu u notára, predloženie dokumentov banke (čakanie na súhlas niekoľko dní), a podanie návrhu na kataster; v diskusii sa uviedli orientačné náklady: bankový poplatok cca 20 € a právne služby okolo 150 €.
Najčastejšie otázky
Q: Ako môžem dať zapísať svoju polovicu bytu na list vlastníctva bez zmeny hypotéky?
A: Darovacia zmluva s notárskym overením a následné predloženie dokumentov banke na súhlas sú bežný postup; hypotéka môže zostať na pôvodnom dlžníkovi, ak banka súhlasí so zápisom vlastníckeho podielu bez pridania spoludlžníka.
Q: Mám nárok na časť bytu, keď som počas rokov platila časť hypotéky, ale nie som zapísaná na LV?
A: Priamy vlastnícky nárok nemáte, ale môžete sa domáhať vrátenia preukázateľných vkladov (splátok), ak dokážete platby preukázať dokumentmi.
Q: Čo banka vyžaduje pri prepise podielu bytu, na ktorom je založená hypotéka?
A: Banka zvyčajne požaduje písomný súhlas záložného veriteľa; niektorí uviedli, že banka odpovedala do ~3–10 dní, iní upozorňovali, že banka môže žiadať pridanie spoludlžníka alebo zosplatnenie úveru ako zmluvnú sankciu.
Q: Aké kroky a poplatky sú potrebné pri darovaní polovice bytu?
A: Potrebujete spísať darovaciu zmluvu, overiť podpis u notára, odovzdať dokumenty banke na súhlas a podať návrh na kataster; v diskusii sa spomenul bankový poplatok cca 20 € a odmena právnikovi okolo 150 €.
Q: Pomôže manželstvo (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, BSM) získať podiel na byte získanom pred manželstvom?
A: Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) sa vzťahuje na majetok nadobudnutý počas manželstva; majetok získaný pred manželstvom ostáva podľa diskusie väčšinou osobným majetkom.
Q: Môže ma partner zapísať na LV bez toho, aby sa hypotéka menila?
A: Áno, partner vás môže zapísať na LV napríklad darovacou zmluvou, ak banka poskytne súhlas; niekto v diskusii uviedol, že banka súhlasila do 10 dní, iní však varovali, že banka môže súhlas odmietnuť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak nie je osoba zapísaná na liste vlastníctva (LV), pri rozchode nemá právny nárok na vlastnícky podiel bytu.
- Riešenia sú darovacia zmluva so súhlasom banky, zápis ako spoludlžník na hypotéke alebo zápis na LV a následný zápis na kataster.
- Prevádzkové kroky zahŕňajú notára, banku a kataster; na administratívne úkony sa väčšinou čaká niekoľko dní a sú spojené s poplatkami (napr. ~20 € bankový poplatok, ~150 € právnik).
Sporné názory
- Možnosť darovania polovice bytu bez súhlasu banky: niektorí tvrdia, že banka musí vždy dať súhlas, iní tvrdia, že darovanie je možné a banka len uplatní zmluvné sankcie (napr. zosplatnenie úveru).
- Vplyv manželstva: niektorí tvrdia, že uzavretie manželstva poskytne nárok na časť splátok počas manželstva, iní tvrdia, že BSM neovplyvní majetok nadobudnutý pred manželstvom.
Otvorené otázky
- Bude konkrétna banka súhlasiť so zápisom vlastníckeho podielu bez pridania spoludlžníka v každom prípade, alebo to závisí od individuálnych podmienok úverovej zmluvy?
- Aký dokladný a akceptovaný spôsob preukázania vkladov do bytu (splátok) súdy alebo banky akceptujú pri požiadavke na náhradu?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, banka, Právne poradenstvo (verejná skupina)
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, zápis na list vlastníctva (LV), byť spoludlžníkom na hypotéke, refinancovanie hypotéky, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), overenie podpisu notárom, žiadosť o súhlas banky, zosplatnenie úveru (sankcia)
Miesta a osoby
žiadne
neplat, co nie je tvoje, zrejme ta ucelovo zavadzal, ze kvoli platu nemozes ist do HU, lebo je to blbost, 2 platy su vzdy viac ako 1, v prip. smrti byt dedia deti, a v prip. rozchodu si mozes narokovat na to, co si na byt vynalozila, ale treba to vediet aj zdokladovat
@nikusik0107 nemôžeš platiť hypotéku na niečo čo nie je tvoje,môžeš mu platiť nájom
je tu aj právna skupina aj právnik jednu otázku môžeš napisať zadarmo.A v skupine sú pravnici skus dať vstup do skupiny a tam sa porad.
@alickapusinka hľadala som ale akosi neviem nič nájsť pošleš mi link...
Bohužiaľ.
Nemás na nič nárok.
Nie si na liste vlastníctva ani ste neboli zobraty v tom čase.
A čo si aj platila, tak sa dá brat ako nájom. Čiže užívanie majetku plus energie.
Teta tak prišla o dom, kde žila 20 rokov. Lebo pred kolaudáciou neboli manželia
@nikusik0107 Aby si mala nárok na akúkoľvek časť bytu,musela by si byť napísaná na liste vlastníctva..Inak nemáš v prípade rozchodu nárok na nič..Navrhni mu,aby na teba časť bytu prepísal,myslím,že chlapec sa hneď vyfarbí,čo je zač..
ty mu teoreticky pomahas splacat hypoteku, na LV nie si zapisana, ale od teba vyzaduje peniaze akoze za najom? Mozete sa bud zosobasit, alebo ti priatel prepise nejaku percentualnu ciastku na teba.
@nikusik0107 Prepáč ale on s tebou dobre vypiekol. Nič mu nedávaj kým ťa nenapíše na list vlastníctva.
Je mi veľmi ľúto ako ťa oba bral. Dúfam, že si si aspoň odkladala z materskej a rodičaku. Teraz sa oň bude hrať na veľmi urazeneho, keď budeš chcieť byť na liste vlastníctva za polku platieb z tvojho platu. A co by riešilo manželstvo?
Nerodit a nestarat sa o deti priateľovi a neplatiť nikomu modré oči je ponaučenie pre ostatné čitateľky.
Ak na teba polku neprepise, tak to nemas ako zabezpecit. A dufam, ze po navrate do prace budete pol na pol riesit okrem financii aj starostlivost o deti, varenie, upratovanie, navstevy lekarov a pripadne ocr.
A dá sa napísať ma na Lv s tým ze sa hypo nezmení? Alebo ? Ako to viek spraviť ak by pristúpil napísať ma na LV??
Pripadne akp to spraviť aby sa hypo nemusel meniť, s tým ze tam je ok úrok.sadzba
On ako tvrdí že by ma nikdy nevyhodil atd ale zas ja nie som blba a ružové okuliare už tiež nenosím....takže preto to potebujem riešiť.
Áno viem moja chyba v čase kupovania bytu tie ružové okuliare asi boli....
@nikusik0107 ved darovacou zmluvou polku domu nech prepise na teba..banke sa len oznami ze vlastnici su dvaja...
@nikusik0107 v pripade rozchodu si bezdomovec. Nemas narok na nic. Byt je pisany na neho a ani na hypoteke nijak nefigurujes. Keby ste boli manzelia, tak mas aspon narok napolovicu splatok z hypo. Mohol by ta zapisat ako spoludlznika a prostrednictvom darovacej zmluvy ti dat urcitu cast bytu.
@komplikovana manzelstvo jej nepomoze, lebo do BSM ide majetok az uzavretim manzelstva, to co bolo pred nim, ostava nezmenene, narok by mala len v prip. smrti, ale pri rozvode nedostane nic
Kým je všetko v pohode človek to nerieši, verí tomu druhému. No žiaľ realita je taká, že v prípade rozchodu je len malinko ľudí, ktorý dodržia to, čo sľúbia. Keď som robila u advokáta, nechápala som, ako si ľudia môžu deliť príbor, taniere, matrace na polovice, no žiaľ je to tak.
U nás v okolí dokonalý pár, ona mala dieťa z prvého manželstva, byt predala, všetko vrazila do jeho domu, ved sa ľúbia, majú spolu ďalšie dieťa.... teraz do 20 rokoch sa on zaľúbil do mladej žaby, a teda partnerku vyhodil s 2 igelitkami. Takže trvaj na zapísaní na LV.
Ôk píšete ani cent alebo sa nedá ver tu bývam...vyuzivam energie atd...to ako keby ste v najme a nič neplatíte...nedá sa nič neplatiť....lenže neviem ako z toho vyst aby som neobtrela hubu ....
@lenicka298 áno presne to....tak nechcem dopadnúť a akp píšem ružové okuliare som už mala ....žijem.v realite a vidím akp dopaju manželstva a dokonale páry...takže preto to aj riešim
@nikusik0107 čiže tvoj priateľ sa presnou polovicou podieľa aj na vedení domácnosti ak starostlivosti o deti. Chodí s nimi rovnako do škôlky, školy ku lekárom ocr atď. Rovnako vari perie,upratuje , zehli....
Prepáč ale dobre s tebou vybabral. Osobné tiež nevidím prečo máš platiť polovixu jeho hypo.slebo sa zoberte síce bude byť naďalej jeho ale v prípade rozvodu máš nárok na polovicu zaplatených splatok.
U nás je to napr naopak. Byt sme síce kupovali spolu pred manželstvom, ale napísali sme ho len na mňa, hypotéka tiež len na mňa, pri refinancovaní sa stal už manžel spoludlžníkom, na LV som stále napísaná iba ja. Keby zajtra manžel prišiel s tým, aby som mu darovala 1/2 bytu, nemám s tým absolútne problém …
Podľa mňa ak je vlastníkom len on ty nemáš nič iba asi ak by ťa napisal dobrovoľne.Ale to na to určite nepristupí.A nie ste ani manželia takže asi ťahaš za krátky koniec.