Ako zabezpečiť podiel na byte pri rozchode?
Ahojte
Idem sa poradiť najlepšie nejaký právnik ak by sa vyjadril .
Takže mam s priateľom byt už skoro 10 r keď sme ho kupovali nemohla som ísť do hypo koli platu /muž pracuje v banke /, takže hypo aj byť je napísaný na neho. Mame spolu 2 deti zobraty nie sme .
Kým sme nemali deti šli sme všetko na pol hypo nájom náklady všetko....potom samozrejme nie bola som na rodicaku avšak už nastupujem do prace a samozrejme požaduje opäť pol vsetkeho.
Moja otázka ako viem právne ošetriť to ze ak by sa niečo stalo /rozchod atd / bude pol.bytu moja ? Samozrejme počítam aj s hypo , nie som ze len majetok a osstatne nie.
Momentálne nemôžme refinanocat úver lebo mame dobrú úrokovú sadzbu...
Poraďte ako to spraviť aby som mala nejakú istotou ze platím niečo co je aj moje ?
Dakujem
Stručné zhrnutie
- Ak nie ste zapísaná na liste vlastníctva (LV), pri rozchode nemáte vlastnícke právo na byt a právne nároky na jeho polovicu v zásade neexistujú; môžete si nárokovať len preukázateľné vklady do bytu (napr. splátky), ak ich viete dokladovať.
- Z právnych riešení patrí pripraviť darovaciu zmluvu na polovicu bytu s notárskym overením, požiadať banku o súhlas so zápisom alebo sa stať spoludlžníkom hypotéky; tieto kroky vyžadujú súhlas banky a zápis na kataster.
- Praktický postup zahŕňa spísanie darovacej zmluvy, overenie podpisu u notára, predloženie dokumentov banke (čakanie na súhlas niekoľko dní), a podanie návrhu na kataster; v diskusii sa uviedli orientačné náklady: bankový poplatok cca 20 € a právne služby okolo 150 €.
Najčastejšie otázky
Q: Ako môžem dať zapísať svoju polovicu bytu na list vlastníctva bez zmeny hypotéky?
A: Darovacia zmluva s notárskym overením a následné predloženie dokumentov banke na súhlas sú bežný postup; hypotéka môže zostať na pôvodnom dlžníkovi, ak banka súhlasí so zápisom vlastníckeho podielu bez pridania spoludlžníka.
Q: Mám nárok na časť bytu, keď som počas rokov platila časť hypotéky, ale nie som zapísaná na LV?
A: Priamy vlastnícky nárok nemáte, ale môžete sa domáhať vrátenia preukázateľných vkladov (splátok), ak dokážete platby preukázať dokumentmi.
Q: Čo banka vyžaduje pri prepise podielu bytu, na ktorom je založená hypotéka?
A: Banka zvyčajne požaduje písomný súhlas záložného veriteľa; niektorí uviedli, že banka odpovedala do ~3–10 dní, iní upozorňovali, že banka môže žiadať pridanie spoludlžníka alebo zosplatnenie úveru ako zmluvnú sankciu.
Q: Aké kroky a poplatky sú potrebné pri darovaní polovice bytu?
A: Potrebujete spísať darovaciu zmluvu, overiť podpis u notára, odovzdať dokumenty banke na súhlas a podať návrh na kataster; v diskusii sa spomenul bankový poplatok cca 20 € a odmena právnikovi okolo 150 €.
Q: Pomôže manželstvo (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, BSM) získať podiel na byte získanom pred manželstvom?
A: Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) sa vzťahuje na majetok nadobudnutý počas manželstva; majetok získaný pred manželstvom ostáva podľa diskusie väčšinou osobným majetkom.
Q: Môže ma partner zapísať na LV bez toho, aby sa hypotéka menila?
A: Áno, partner vás môže zapísať na LV napríklad darovacou zmluvou, ak banka poskytne súhlas; niekto v diskusii uviedol, že banka súhlasila do 10 dní, iní však varovali, že banka môže súhlas odmietnuť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak nie je osoba zapísaná na liste vlastníctva (LV), pri rozchode nemá právny nárok na vlastnícky podiel bytu.
- Riešenia sú darovacia zmluva so súhlasom banky, zápis ako spoludlžník na hypotéke alebo zápis na LV a následný zápis na kataster.
- Prevádzkové kroky zahŕňajú notára, banku a kataster; na administratívne úkony sa väčšinou čaká niekoľko dní a sú spojené s poplatkami (napr. ~20 € bankový poplatok, ~150 € právnik).
Sporné názory
- Možnosť darovania polovice bytu bez súhlasu banky: niektorí tvrdia, že banka musí vždy dať súhlas, iní tvrdia, že darovanie je možné a banka len uplatní zmluvné sankcie (napr. zosplatnenie úveru).
- Vplyv manželstva: niektorí tvrdia, že uzavretie manželstva poskytne nárok na časť splátok počas manželstva, iní tvrdia, že BSM neovplyvní majetok nadobudnutý pred manželstvom.
Otvorené otázky
- Bude konkrétna banka súhlasiť so zápisom vlastníckeho podielu bez pridania spoludlžníka v každom prípade, alebo to závisí od individuálnych podmienok úverovej zmluvy?
- Aký dokladný a akceptovaný spôsob preukázania vkladov do bytu (splátok) súdy alebo banky akceptujú pri požiadavke na náhradu?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, banka, Právne poradenstvo (verejná skupina)
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, zápis na list vlastníctva (LV), byť spoludlžníkom na hypotéke, refinancovanie hypotéky, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), overenie podpisu notárom, žiadosť o súhlas banky, zosplatnenie úveru (sankcia)
Miesta a osoby
žiadne
Necitam odpovede, ale na hypoteke moze figurovat aj spoludlznik bez prijmu a nasledne samozrejme aj v kupnej zmluve a na katastri.
@tiezjedna lenže on nemôže darovať polku bytu keď mu ako keby tá polka nepatrí. Banka má záložné právo na ten byt, teda banka rozhodne, či niečo vôbec darovať môže... ( a kedže po 10 rokoch polka splatená nebude, tak darovať nič nemôže). Môže max požiadať banku o pridanie spoludlžníka.
@laurita285 strašne táraš, úplne v pohode môže darovať polovicu bytu ak dá banka súhlas .. byt je jeho, aj keď nieje splatený, banka ma záložne právo.. pletieš piate cez deviate …
@laurita285 Je to nesprávny výklad. Nie že polka, ale celý byt mu patrí. Nie "akože", ale skutočne, fakticky aj právne. Áno, v podmienkach s bankou môže byť dohodnuté, že darovanie podlieha súhlasu záložného veriteľa, ale aj keby ten súhlas vlastník obišiel, nie som si úplne istá, či by to malo vplyv na neplatnosť takéhoto úkonu. Viem si predstaviť, že by to cez kataster v pohode prešlo. Uplatnila by sa pravdepodobne zmluvne dohodnutá sankcia (napr. zosplatnenie celého úveru).
@laurita285 samozrejme, že môže. Banka to schváli. Jej pozícia nie je prevedením vlastníckeho podielu nijako ohrozená. Ak ti to, čo píšeš, nakukal on, tak klame.
Môže ti darovať polku bytu aj keď je tam hypotéka, napr. môj manžel bral hypotéku na byt a zakladal byt rodičov ich príjem neskúmali ani nijako nefigurivali na hypotéke takže dá sa založiť aj cudzí byt, ti znamená že ho môže aj darovať záložné právo sa tým nijako nemení
@nikusik0107 nech ta pripise ako spoludlznika a banka nebude mat problem suhlasit s tym, aby si mohla byt na liste vlastnictva. Ale tak to by musel priatel chciet. Ziaden urok ani nic sa pri takom ukone nemeni.
@nikusik0107 moja znama, sice uz mala okolo 40r.s frajerom si kupili dom, pisany na neho, hypoteku-jeho platili spolu, prerabky, vsetko. Po par rokoch odisla s 0€ z jeho domu. On ma dom, ona plati v 57r.podnajom.
Banka musi dať súhlas ak TI budeš chcieť darovať polku bytu.Pokiaľ by bol férovy na začiatku napíše ťa tam prečo by to robil teraz.Lebo TY chceš už je to podľa mna zložitejšie.
Takže po dohode ideme na kataster kde ma zápise do LV...otázka co všetko k tomu potebujem? Koľko to stojí?
@katka700 toto by si mala dat ako clanok, nech to nezapadne prachom len ako prispevok v diskusii. A malo by to byt povinne citanie.
@nikusik0107 neverím podľa mna to len tak povedal neverím že po rokoch TI da dobrovoľne polku bytu ked platil roky hypotéku prečo by ťa mal zapísať ako spoluvlastníka.
@alickapusinka no preto lebo ju ľúbi a plánuje s ňou byť navždy napr. Prečo by jej nedal možno to berie ako samozrejmosť že polka je jej len to nepovažoval za dôležité ju napísat a teraz keď to od neho žiada tak ju napíše ako spoluvlastníka a hotovo, hypotéku platili spolu
@nikusik0107 to nie je len ze idem na kataster. Treba vam dat urobit darovaciu zmluvu, overit podpis, ist do banky a poziadat o schvalenie tam sa caka aj 3 dni na odpoved- poplatok je myslim ze 20e a myslim ze treba ist za spravcom bytu kt vam vyda, ze na byte nie su ziadne pozdlznosti. S tymito papiermi mozte ist na kataster. Len tak ze idem na kataster s napisem ta sa neda. Banka je najradsej ked na hypoteke figurujes ako spoludlznik co sa da dodatocne, tym maju istotu a nemaju potom problem ti vydat suhlas…. Kedze byt je v podstate bankin.
@nikusik0107 plus spisanie darovacej zmluvy okolo 150e pravnikom ktory to za teba aj odnesie a vybavi
@katka700 perfektný komentár, doslova slohová práca. 100% súhlas