Ako zmeniť ornú pôdu na stavebné pozemky?
Ahojte, dedina v ktorej máme pozemky prišla zo zmenou účelu a vybudovaním nových rodinných domov. Čo by bolo super, ale tie pozemky boli doteraz orná pôda cez celý kopec, také tie stare úzke dlhé pozemky a z polovice kopca chcú urobiť stavebné parcely. Lenže ako ? Prakticky asi nik nebude chcieť mať pozemok vzadu ktorý sa na nič nebude dať využiť. Na jednom pozemku 110 vlastníkov a stavebných pozemkov bude asi 24. Ako to riešiť? Ma niekto skúsenosť?
Co? Jeden pozemok má 110 vlastníkov?
@bielasovicka a pardon chybyčka...cely kopec ma 110 vlastnikov. a na polke kopca chcú urobiť stavebne pozemky.
@bielasovicka a pardon chybyčka...cely kopec ma 110 vlastnikov. a na polke kopca chcú urobiť stavebne pozemky.
@littlehop vykúpia to od vás celé.
@littlehop Sam (myslím, tým tých 110 vlastníkov) i to asi neurobíte. Zvyčajne najprv obec preklasifikuje určitú oblasť v územnom pláne a určí nový účel využitia pozemkov na výstavbu, napr. rodinných domov.
Potom príde nejaký investor, ktorý tie parcely od ľudí odkúpi. Následne vybuduje v danej oblasti cesty, siete, a danú oblasť rozparceluje a vytvorí stavebné parcely, ktoré predá záujemcom na výstavbu. Alebo na tých parceliach sám vystavia rodinné domy, ktoré potom predá.
Vy nemáte šancu to rozparcelovať a vybudovať cestu a siete.
No toto mozu akurat ked niekoho dobre poznaju a prehodi ten charakter pody. Ale viem, ze sa to bezne robi. Len bezny smrtelnik to spravi tazko
ak by investor chcek ornu podu a ja som vlastnik, musi ma kontaktovat ze? akoze napr mam ornu podu na orave. zdedenu. nemoze sa stat ze niekto tam nieco postavibez toho aby mi dal vediet ze?
Co? Jeden pozemok má 110 vlastníkov?
@bielasovicka Zial, su pozemky/parcely, ktore maju trebars 800 spoluvlastnikov a existuju aj take, kde ich je este viac. Zial, v minulosti sa drobilo jedna radost - velka vacsina su ale neznami, prip. mrtvi vlastnici, pod spravou spf. To len tak na okraj tejto temy
@littlehop Sam (myslím, tým tých 110 vlastníkov) i to asi neurobíte. Zvyčajne najprv obec preklasifikuje určitú oblasť v územnom pláne a určí nový účel využitia pozemkov na výstavbu, napr. rodinných domov.
Potom príde nejaký investor, ktorý tie parcely od ľudí odkúpi. Následne vybuduje v danej oblasti cesty, siete, a danú oblasť rozparceluje a vytvorí stavebné parcely, ktoré predá záujemcom na výstavbu. Alebo na tých parceliach sám vystavia rodinné domy, ktoré potom predá.
Vy nemáte šancu to rozparcelovať a vybudovať cestu a siete.
@chrobak7 my sme v podobnej situácii, len s tým rozdielom ze predchádzajúcim vlastníkom sa podarilo dohodnúť a rozparcelovat pozemky.
Je to len pole bez ničoho a riešime siete na celú oblasť sami vlastníci.
A to teraz myslím komplet všetko, elektrika, voda, kanalizácia, chodníky, osvetlenie, cesty a proste všetko.
Nacenuju nám to na hodnotu okolo 3,7mil €.
Ono je to strašná suma ale keď sa to rozpocita na pozemok je to okolo 30-50k eur.
Takže chcem povedať ze to není nemožné
@chrobak7 my sme v podobnej situácii, len s tým rozdielom ze predchádzajúcim vlastníkom sa podarilo dohodnúť a rozparcelovat pozemky.
Je to len pole bez ničoho a riešime siete na celú oblasť sami vlastníci.
A to teraz myslím komplet všetko, elektrika, voda, kanalizácia, chodníky, osvetlenie, cesty a proste všetko.
Nacenuju nám to na hodnotu okolo 3,7mil €.
Ono je to strašná suma ale keď sa to rozpocita na pozemok je to okolo 30-50k eur.
Takže chcem povedať ze to není nemožné
@misanthropicdann Nemožné to nie je. Ale pokiaľ nemáte s tým skúsenosti, tak sa nepohnete. My sme tiež podobne rozparcelovali pole a vybudovali sme komplet novú ulicu so všetkými IS - voda, plyn, kanalizácia, optické siete, chodník, osvetlenie.
Sami by sme to nedokázali, zaplatili sme si niekoho, kto v tom má skúsenosti a kto to celé zmenežoval - od projektu, cez stavebné povolenia, až po kolaudáciu cesty a sietí. Siete aj cestu sme potom odovzdali obci za 1 € .
Aj tak celá tá sranda stála cez 180 tisíc € (cca 130 metrov cesty a siete). My sme sa na to skladali po 17 tisíc €.
To, čo popisuješ, je asi väčší projekt. A asi bude aj viac vlastníkov sa na to skladať. Veľa šťastia....
Co? Jeden pozemok má 110 vlastníkov?