Daň z predaja nehnuteľnosti do 5 rokov

prepísaný akým sp§sobom ..darovaný, zdedený, odkúpený?
až podľa toho ako ho deti nadobudli sa dá presne povedať, či sa daň platí alebo nie ...a z akej sumy

@patka06 darovaný

v tom prípade sa daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti 19% aj odvody do zdravotnej poisťovne 13 % platia
Z rozdielu predajnej ceny - cena v čase nadobudnutia /určená v darovacej zmluve alebo znaleckým posudkom/ - náklady na prípadnú rekonštrukciu

Bola babka v čase , keď darovala nehnuteľnosť, jej vlastníčkou minimálne 5 rokov? Ak áno, oslobodenie od dane sa vzťahuje aj na obdarované deti.

@oliva276 áno bola. Dokonca viac ako 20 rokov.

@oliva276 kde presne si, prosím, to to našla - ak sa niečo zmenilo, rada sa poučím
tých 5 rokov je oslobodenie od platenia dane iba ak dedí v priamom rade alebo ak dedí manžel/ka

Ja mam tiez rovnake info @patka06 preto som sa pytala ci nebolo dedene, ale mozno sa mylim.

@patka06 a ako sa robí ten rozdiel? Znalecký posudok v porovnaní s tým za čo predá nehnuteľnosť darovaná osoba?

@sasa1310 áno ...od ceny za ktorú sa byt predá sa odpočíta hodnota zo znaleckého posudku v čase darovania ...a odpočítať sa môžu aj náklady ak sa rekonštruoval / po darovaní/ a majitelia majú o tom doklady /bloky za materiál, faktúry za práce /

@patka06 a keď znalecký nebol robený v čase darovania, ale v čase predaja? Aj ten môže byť?

@sasa1310 nie, nemôťe byť použitý aktuálny znalecký posudok ..jedná sa o hodnotu v čase darovanie ...tá obvykle býva uvedená aj v darovacej zmluve /pokiaľ je kvalitne vypracovaná /

@patka06 ďakujem. Darovanie prebehlo počas dedičského, takže cena by mala byť.

@sasa1310 Ako moze darovanie prebehnut pocas deciskeho? Neslo nahodou o dedicsku dohodu?

@sasa1310 Darovať môže iba majiteľ nehnuteľnosti za života
Pozri si na liste vlastníctva ako bola nehnuteľnosť naozaj nadobudnutá - podľa toho čo píšeš to nebude darovaním

@patka06 samozrejme to viem. Počas dedičského prebehlo zároveň aj darovanie. Čiže 1/2 nehnuteľnosti nadobudnutá dedičstvom a 1/2 darovaním (1/2 po zomrelom rodičovi, 1/2 po druhom rodičovi darovaním)

@sasa1310 už chápem ...súčasne s dedičským konaním, bolo aj darovanie ale inej časti nehnuteľnosti ...čiže v podstate hodnota bola vyčíslená v tom dedičskom a rovnakú si získala aj darovaním ...a to číslo by sa mohlo použiť pre daňové priznanie

Super. Stat najskor tlacenim penazi zvysi umelo ceny a inflaciu, potom ten rozdiel zdani a este aj vyberie z toho zdravotne odvody.

@patka06 super. Ďakujem. A neberie sa do úvahy, keď som kúpila za to druhú nehnuteľnosť o 50 000 eur drahšiu, a osoba, ktorá mi byt darovala býva v tom drahšom byte. A má tam aj trvalý pobyt. Čiže reálne nemám z toho bytu príjem.

Určite sa musí platiť daň,iba pokiaľ by išlo o priame dedenie vtedy by boli oslobodení od platenia dane...ak bola babka vlastnícky dlhšie ako 5r

@sasa1310 nie, to sa žiaľ do úvahy neberie

@patka06 ďakujem, bolo mi to hneď jasné, že toto asi neobstojí. Veľmi pekne ďakujem