Darovanie domu a jeho následný predaj
Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, manžel dostal dom darovaním od svojho otca, je napísaný na manžela, my by sme chceli ten dom predať a kúpiť, postaviť si svoj podľa našich predstáv. Môže svokor žiadať naspäť ten dom vrátiť, zmeniť darovaciu zmluvu? Kamarátka mi hovorila, že áno, môže svokor to urobiť, ona pozná jeden takýto prípad. Pripadne na koho sa mame obrátiť v takýchto veciach notár, právnik? Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Darca môže žiadať vrátenie daru, ale vrátenie rozhoduje súd na základe zákonných dôvodov podľa §63 Občianskeho zákonníka a obvykle treba preukázať porušenie dobrých mravov svedkami.
- Ak je na nehnuteľnosti zriadené vecné bremeno alebo právo dožitia, nositeľ tohto práva musí súhlasiť s predajom; bez jeho súhlasu môže byť predaj zablokovaný.
- Pri hrozbe sporu o darovanú nehnuteľnosť je potrebné obrátiť sa na právnika alebo notára, lebo súdny proces môže byť zdĺhavý a prinášať náklady na právne zastúpenie.
Najčastejšie otázky
Q: Môže darca žiadať vrátenie domu, ktorý daroval?
A: Áno, darca môže žiadať vrátenie daru podaním žaloby na súd podľa §63 Občianskeho zákonníka; súd rozhodne len pri splnení zákonných dôvodov a návrh musí byť podporený dôkazmi ako svedkovými výpoveďami.
Q: Ako postupovať, ak chce darca napadnúť darovaciu zmluvu?
A: Postupuje sa podaním žaloby na príslušný civilný súd, odporúča sa mať právne zastúpenie (právnik) a predložiť dôkazy a svedkov na preukázanie dôvodov vrátenia daru.
Q: Čo znamená, že je na dome vecné bremeno alebo právo dožitia?
A: Vecné bremeno/právo dožitia je zápisné obmedzenie vlastníctva, ktoré môže oprávnenému (nositeľovi práva) dať povinnosť súhlasiť s prevodom nehnuteľnosti; bez jeho súhlasu nemusí byť predaj možný.
Q: Platí sa daň pri predaji darovaného domu?
A: V diskusii sú dve protichodné informácie: jedno stanovisko uvádza, že dar nie je predmetom dane z príjmov, druhé uvádza, že pri predaji do 5 rokov od nadobudnutia môže vzniknúť povinnosť zaplatiť daň z príjmov z predaja; táto otázka bola v diskusii sporná.
Q: Je pravda, že darovaciu zmluvu možno napadnúť len do 3 rokov od darovania?
A: Jeden príspevok tvrdí, že zmluvu možno napadnúť iba do 3 rokov, ale v diskusii to bolo spochybnené; odporúča sa overiť konkrétne lehoty v zákone alebo u právnika.
Q: Na koho sa obrátiť pri predaji alebo spore o darovaný dom?
A: Pri prevode vlastníctva kontaktovať notára kvôli zápisu a listinám; pri spore o vrátenie daru alebo obmedzeniach sa obrátiť na právnika, ktorý pripraví žalobu a zabezpečí procesné kroky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vrátenie daru možno žiadať len súdnou cestou a musí byť preukázané splnenie zákonných dôvodov.
- Ak je na nehnuteľnosti vecné bremeno alebo právo dožitia, predaj bez súhlasu oprávneného môže byť nemožný.
- Pri spore sa odporúča právne zastúpenie a kontaktovanie notára.
Sporné názory
- Jeden názor: darovacia zmluva sa dá napadnúť kedykoľvek; druhý názor: existuje trojročná lehota na napadnutie zmluvy.
- Jeden názor: dar nie je predmetom dane z príjmov; druhý názor: predaj darovanej nehnuteľnosti do 5 rokov od nadobudnutia podlieha dani z príjmov.
Otvorené otázky
- Aká je presná lehotná podmienka (ak vôbec) na napadnutie darovacej zmluvy podľa aktuálneho zákona?
- Aké sú v praxi šance, že súd vyhovie návrhu na vrátenie daru pri bežných sporoch medzi darcom a obdarovaným?
- Ako súd posudzuje nároky spoluvlastníkov či súrodencov, ktorí tvrdia, že o darovaní vznikla ujma?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, vecné bremeno, právo dožitia, daň z príjmu, §63 Občianskeho zákonníka, súdny proces, notár, právnik
Miesta a osoby
žiadne
