Je prihlásenie na trvalý pobyt pri hypotéke možné?
Ahojte, ideme riešiť z priateľom hypo len nemá trvalý pobyt a mal si ho dať k strýkovi a strýko mu povedal že to zisťoval a nie je to možné kvôli tomu že na ten byt majú hypo. Je to pravda? Máte niekto skúsenosť? Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Hypotéka nie je právnou prekážkou prihlásenia trvalého pobytu; trvalý pobyt prideľuje obec a obce nevedú evidenciu hypotekárnych viazaní.
- Trvalý pobyt je evidenčný údaj, vlastníci nehnuteľnosti môžu odmietnuť udeliť súhlas s prihlásením a prihlásenie sa dá na miestnom úrade neskôr zrušiť.
- Existujú komerčné služby pre virtuálnu adresu ako Davis Morgan a MojPobox, ale banky podľa diskusie považujú virtuálnu adresu za "red flag" pri posudzovaní žiadosti o hypotéku.
Najčastejšie otázky
Q: Môže mi hypotéka na byte zabrániť prihlásiť si na ňu trvalý pobyt?
A: Nie, trvalý pobyt prideľuje obec a hypotéka sama o sebe nie je právnou prekážkou prihlásenia trvalého pobytu; obce nesledujú, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou.
Q: Môže vlastník bytu odmietnuť, aby som sa u neho prihlásil na trvalý pobyt?
A: Áno, vlastník nehnuteľnosti môže odmietnuť povoliť prihlásenie a môže neskôr iniciovať zrušenie trvalého pobytu; v diskusii sa uvádza, že zrušenie je záležitosťou približne 20 minút na miestnom úrade.
Q: Aké riziká uvádzajú vlastníci, ktorí nechcú udeliť trvalý pobyt cudzej osobe?
A: Uvedené dôvody sú obavy z možných majetkových nárokov, rizika exekúcie a navýšenia poplatkov (napr. poplatok za smetie sa môže vypočítavať podľa počtu prihlásených osôb).
Q: Je virtuálna adresa riešenie pre človeka bez trvalého pobytu pri žiadosti o hypotéku?
A: Diskutujúci spomínajú komerčné služby ako Davis Morgan a MojPobox pre virtuálne adresy, ale zároveň upozorňujú, že banky vedia virtuálnu adresu považovať za "red flag" pri posudzovaní klienta.
Q: Môžem si prihlásiť trvalý pobyt na nehnuteľnosť, ktorú plánujem kúpiť, až po kúpe?
A: Podľa diskusie je bežné, že si osoba prihlási trvalý pobyt na nehnuteľnosť po jej nadobudnutí; v diskusii sa objavila aj opačná tvrdenie, že niekto považuje za dôležité mať TP pred hypotékou (sporné).
Q: Ovplyvní počet osôb prihlásených na adresu miestne poplatky?
A: Áno, v diskusii sa uvádza, že počet prihlásených osôb sa môže používať pri výpočte poplatku za odvoz smetí.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéka nie je právnou prekážkou prihlásenia trvalého pobytu.
- Trvalý pobyt je administratívny evidenčný údaj, ktorý prideľuje obec.
- Vlastník nehnuteľnosti môže odmietnuť prihlásenie a miestny úrad môže trvalý pobyt zrušiť.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že trvalý pobyt musí byť zriadený pred vybavovaním hypotéky, iní tvrdia, že prihlásenie je možné po nadobudnutí nehnuteľnosti.
- Niektorí hovoria, že banka nebude akceptovať trvalý pobyt na rodičovskej adrese alebo virtuálnu adresu, zatiaľ čo iní to nepovažujú za všeobecnú prekážku.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne pravidlá o akceptovaní trvalého pobytu pri žiadosti o hypotéku uplatňuje každá banka?
- Do akej miery komerčné služby virtuálnych adries (Davis Morgan, MojPobox) uspokoja požiadavky bánk pri hypotekárnom financovaní?
Spomenuté značky a firmy
Davis Morgan,MojPobox,cudzinecká polícia
Spomenuté produkty a metódy
trvalý pobyt,virtuálna adresa,zrušenie trvalého pobytu,prihlásenie na obec,status "Slovák žijúci v zahraničí",hypotéka,exekúcia,poplatok za smetie
Miesta a osoby
žiadne
Trvalý pobyt dáva obec, a obec nevedie evidenciu toho kto má či nemá hypo. Bajka na dobrú noc pre detičky
nie, nie je to pravda.
trvaly pobyt je len udaj, nic viac. majitel ho vie hocikedy zmenit. alebo zrusit.
jedine co je problem, v bytoch sa zvyknu smeti rozpocitavat podla poctu ludi
TP si môže nahlásiť napr aj len na obec, prip. Ak mu to dovolia, tak na nehnuteľnosť, ktorú idete kúpiť, nech potom nemusí prerábať na 2x OP.
@nanynou Ako vyššie píšu, prihlásenie trvalého pobytu nemá žiadne obmedzenia kvôli tomu, že byt je na hypotéku. Možno sa strýko zľakol obmedzenia energopomoci, alebo iného.
Zvláštne mi ale trochu prišlo, že priateľ má zrejme 30 r. plus a nemá trvalý pobyt. Ale v živote sa dejú rôzne veci, takže rozumiem, že to mohlo.nastať náhle a z nečakaných dôvodov.
TP si môže nahlásiť napr aj len na obec, prip. Ak mu to dovolia, tak na nehnuteľnosť, ktorú idete kúpiť, nech potom nemusí prerábať na 2x OP.
@anonym_168b8a na obec má a to mu nechcú v banke akceptovať preto sme mysleli že u toho strýka, nakoľko s tým nemal problém tak teraz nerozumiem.. A virtuálne sídlo neviete niekto?
@nanynou Ako vyššie píšu, prihlásenie trvalého pobytu nemá žiadne obmedzenia kvôli tomu, že byt je na hypotéku. Možno sa strýko zľakol obmedzenia energopomoci, alebo iného.
Zvláštne mi ale trochu prišlo, že priateľ má zrejme 30 r. plus a nemá trvalý pobyt. Ale v živote sa dejú rôzne veci, takže rozumiem, že to mohlo.nastať náhle a z nečakaných dôvodov.
@anonym_7fed72 áno nemá tvralý pobyt lebo jeho rodičia žijú v zahraniči a len nedávno získal OP, doteraz mal označenie Slováka žijúceho v zahraničí 🙂
@anonym_168b8a na obec má a to mu nechcú v banke akceptovať preto sme mysleli že u toho strýka, nakoľko s tým nemal problém tak teraz nerozumiem.. A virtuálne sídlo neviete niekto?
@nanynou prečo si nedá trvalý pobyt tam,kde ty?
@anonym_00a8e8 lebo to je u mojich rodičov
@nanynou a tvoji rodičia mu nechcú s tým pomôcť? Veď trvalý pobyt vedia hocikedy zrušiť
@anonym_caef39 to nie 😔
@nanynou trvalý pobyt má len čisto evidenčný charakter.
Tvoji rodičia sa nemusia báť, že by im niekto siahol na majetok a dá sa aj ľahko zrušiť
Ale zas treba ich rešpektovať , je to ich nehnuteľnosť
@anonym_caef39 to nie 😔
@nanynou divné , dnes mu dajú zajtra muž zrušiť
@anonym_caef39 to nie 😔
@nanynou ty si vtipná,tvoji rodičia nechcú dať tvojmu frajerovi trvalý pobyt,ale od strýka si to požadovala 😂
@anonym_caef39 to nie 😔
@nanynou tak tvoji rodičia nechcú, strýko nechce … volajake zvláštne že
prečo si nedá trvalý pobyt tam kde sa kupuje nehnutelnost?
@nanynou tak tvoji rodičia nechcú, strýko nechce … volajake zvláštne že
prečo si nedá trvalý pobyt tam kde sa kupuje nehnutelnost?
@anonym_707ed2 Lebo niektori trosku paradnoidnejsi si myslia, ze by sa im tam mohol nastahovat, alebo ze by mohol mat majetkove naroky.
Skúste pozrieť s priateľom tu:
https://www.davismorgan.sk/trvaly-pobyt?gad_sou...
alebo tu:
@nanynou povedz rodicom, zrusenie tp je zalezitost 20 minut na miestnom urade... ak bude velky problem, prenajmite si byt a tam nech poziada...
@chrobak7 ďakujem idem pozrieť 🙂
@anonym_00a8e8 od jeho strýka ktorý sa sám ponúkol čo je na tom vtipné 🤔
@nanynou Najprv sa ponukol? Tak preco vam pogom povedal tu bachorku o hypoteke?
Trvalý pobyt na virtuálnej adrese je pre banku štandardné rovnaký red flag ako osoba bez trvalého pobytu, to by si veľmi nepomohol. Ale tiež ma zaujalo, ako si ty kategorický odmietla, aby mal trvalý pobyt u vás a zároveň to ocakavas od jeho strýka. Tak asi ma svoj dôvod a je treba to akceptovať q hľadať inú cestu, nie na neho tlačiť a hnevať sa.
Od poctu osob sa odvija aj napr.poplatok za smetie, uz ma obcianstvo alebo status slovaka zijuceho v zahranici, kedze trvaly pobyt cudzinca je nieco uplne iné ako trvaly pobyt slovaka a ten moze zrusit len cudzinecka policia a to take jednoduche nie je
Ja by som nechcela takého frajera ktorý nemá žiadny trvalý pobyt. Vlastne je bezdomovec.
Od poctu osob sa odvija aj napr.poplatok za smetie, uz ma obcianstvo alebo status slovaka zijuceho v zahranici, kedze trvaly pobyt cudzinca je nieco uplne iné ako trvaly pobyt slovaka a ten moze zrusit len cudzinecka policia a to take jednoduche nie je
@daren1 je Slovák aj bol odmalička 😅 s cudzineckou nemá už nič spoločné.. má už normálne OP
Tak statut slovaka zijuceho v zahranici ma toho dost,kedze sa pfihlasuje na cudzineckej policii
🤣🤣🤣🤣strýko vás dobre o….