Kto môže vstúpiť do bytu iných osôb?
Ahojte. Kamarát býva v byte s priateľkou už pár rokov. Byt vlastní jeho mama. Teraz sa pár mesiacov nezdržiavaju v tom byte a majú s mamou nejaké nevyriešené záležitosti. Majú byt riadne zariadený majú tam svoj majetok. Môže niekto vstúpiť do bytu? Jeho matka tam roky nebola mali medzi sebou dohodu.
Stručné zhrnutie
- Majiteľ bytu má vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ale fyzické vypratanie osôb alebo manipulácia s ich vecami spravidla vyžaduje súdne konanie (žaloba o vypratanie nehnuteľnosti).
- Na dokázanie vlastníctva zariadenia v byte diskutujúci uviedli bločky a faktúry ako bežné dôkazy pri spore o majetok.
- V trestnom práve sa spomína paragraf „Porušovanie domovej slobody“, ktorý posudzuje, kto reálne obýva priestor v čase skutku.
Najčastejšie otázky
Q: Môže majiteľ vojsť do bytu, kde reálne býva iná osoba?
A: Diskutujúci upozorňujú, že vlastník má právny titul k bytu, ale vstup do obývaného bytu môže byť problematický z hľadiska trestného práva (porušenie domovej slobody) a závisí od toho, kto byt v danom čase reálne obýva.
Q: Ako legálne odstrániť osobu, ktorá neoprávnene užíva byt?
A: Legálny postup podľa diskusie je podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti a riešiť otázku cez súd; diskutujúci pripomínajú, že súdne konanie môže trvať dlhšie.
Q: Môže majiteľ zmeniť zámky alebo vyhodiť veci nájomníkov bez súdneho rozhodnutia?
A: Toto tvrdenie je v diskusii sporné; niektorí tvrdia, že majiteľ môže okamžite konať, právnik v diskusii a viacerí upozorňujú, že výmena zámkov a vyhadzovanie vecí bez súdneho rozhodnutia môže byť nezákonné.
Q: Môže majiteľ odpojiť elektrinu alebo iné energie, aby vypratal nájomníkov?
A: Diskutujúci uviedli praktiky odpojenia energií ako prostriedok na vynútenie vysťahovania, zároveň však iní varovali, že odpojenie energií bez právneho základu môže byť protiprávne.
Q: Ako sa zruší alebo zmení trvalý pobyt osoby v byte?
A: Podľa diskusie sa zrušenie trvalého pobytu rieši na mestskom úrade podaním príslušnej žiadosti; diskutujúci uviedli, že majiteľ môže iniciovať takúto žiadosť.
Q: Aké dôkazy potrebujem pri spore o vlastníctvo nábytku a zariadenia bytu?
A: Diskutujúci odporúčajú bločky a faktúry ako konkrétne dôkazy vlastníctva zariadenia.
Q: Ktorý paragraf trestného zákona sa v diskusii spomína v súvislosti s neoprávneným vstupom?
A: Diskutujúci menovali paragraf „Porušovanie domovej slobody“ (trestné právo) ako relevantný pojem pri otázkach vstupu do cudzieho bytu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Majiteľ bytu má vlastnícke právo, ale odstránenie osôb a ich vecí z bytu sa odporúča riešiť právnou cestou (žaloba o vypratanie nehnuteľnosti).
Sporné názory
- Možnosť okamžitého vstupu, výmeny zámkov alebo vyhodenia vecí: možnosť 1 — majiteľ môže konať rázne a prakticky takto postupovať; možnosť 2 — také konanie môže byť nezákonné bez súdneho rozhodnutia a môže porušovať domovú slobodu.
- Odpojenie energií ako prostriedok na vynútenie vysťahovania: možnosť 1 — diskutujúci tvrdia, že sa to bežne robí; možnosť 2 — iní tvrdia, že odpojenie energií bez právneho základu nie je dovolené.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne okolnosti právne oprávňujú majiteľa na vstup do bytu, keď v ňom reálne býva iná osoba?
- Aké sú presné lehoty a procedurálne náklady pri žalobe o vypratanie nehnuteľnosti v praxi?
Spomenuté značky a firmy
mestský úrad, súd, polícia, realitná kancelária
Spomenuté produkty a metódy
žaloba o vypratanie nehnuteľnosti, zrušenie trvalého pobytu, odpojenie energií, výmena zámkov, bločky, faktúry, Porušovanie domovej slobody
Miesta a osoby
žiadne
toto milujem....kamarát .....šak rovno napíš,že tam bývaš ty,prípadne že si ty majiteľka bytu a sonduješ...
Je to majetok jeho matky , keď sa rozhodne moze ztade vyhodiť svojho syna jeho priateľku aj ich veci môže tam vojsť kedykoľvek aj vymenit zamky napríklad
@rozculena zjavne je tam nejaký problém medzi nimi keď sa pýtajú ci môže do bytu vstupovať nikto nevie aké sú tam vzťahy preto hovorím ze áno môže ako vlastník bytu , nedávno som riešila nepríjemnú situáciu a rušila trvalý pobyt takže áno je to jedna žiadosť na mestskom úrade ktorú môže urobiť vlastník bytu . Pokiaľ syn nemá vlastnícke práva smola. Predpokladám že jeho frajerka tam prihlásená ani nie je a prebýva tam len tak . Takže áno majiteľ ma pravo vstúpiť do bytu či sa im to paci alebo nie
Nie som právnik ako @draik , ktorého si tak rýchlo zrušila, ale predpokladám, že vstúpiť do bytu môže, predsa len je to jej majetok. Ale manipulovať so synovými vecami, alebo ich dokonca vyhodiť asi nie. Predpokladám, že nemajú uzatvorenú nájomnú zmluvu, to by ešte menilo situáciu podľa toho, ako to v nej majú uvedené.
@veronikaszabova však samozrejme ak ich ma mňa by aj zaujímalo kto tam platí energie z nich dvoch
@mondolina jasne,
@lakebabe si to predstavuje, ze tam napochoduje, vyhodí veci na chodbu a vyneni zámok, zamkne byt a vec vybavená 🙈 no keby ti bolo také jednoduché, tak potom by nebolo problém dostať nájomníkov z bytu, keď neplatia. Milujem takéto "pravnicky" s vysokou školou zivota, ktoré si myslia, ze nad ne nie je.
@lienka.7 urážaj prosím ta sama seba a odpusti si blbé poznámky. napísala som ze môže dať žiadosť na vypratanie nehnuteľnosti, ak syn nie je vlastník podielový a frajerka tam je načierno. Takisto mu môže matka zrušiť trvalý pobyt, keď chce. Ak sú energie na ňu a platí ich ona môže im napríklad dat odpojiť elektrinu áno aj tak sa vyhadzujú nájomníci , mam s tým skúsenosti keďže byt prenajimam. Bezne sa to robí, Nikto nebude bývať bez svetla a elektriny.
@martul ja to nikomu neberiem ani sa s nim nehadam povedala som svoju skúsenosť ako sa dá vyhodiť najomnik ,u mňa už k žiadosti o vypratanie nedošlo vypratali sa sami keďže nemali svetlo chladničku atď... takže opakujem hovorím svoj názor. Taktiež som tam rušila trvalý pobyt osoby z rodiny, ktorej som tam v dobrej vôli nechala, ale bola som nutena ho zrušiť .
@lakebabe svoj názor si pokojne prezentuj, ale nemachruj tu ako najväčšia odborníčka keď prd sa tomu rozumieš. Toto mi urobiť, dám ta na sud a ver tomu ze aj gate prehras. Tak sa laskavo upokoj a nemudruj sa do niečoho, čomu nerozumieš. A nie, aj keď prenajimas byt, nemôžeš si tam len tak vstupovať a chodiť ako sa ti zachce. Ak prenajímas a toto robíš, tak mas veľmi tolerantných nájomníkov. Bez ich prítomnosti nemáš v byte co robiť, aj keď si majitelkou. Mne by si toto nerobila.
Btw, blockov ti na počkanie zoženiem kolko chces 😉 len toľko k tomu.
@mondolina samozrejme pokiaľ je niekto neprisposobivy a nerešpektuje výzvy na platenie a opustenie bytu žiaľ bola som nutena k ukončeniu prísunu energií. Keby nepomohlo idem na sud zial.
Nikto nevie co sa vlastne u nich deje dala tu úplne nejasne informácie prečo vlastne chce jeho matka ísť do toho bytu takže toto je dosť bezpredmetné
Matka je stale majitelka, stale je to jej majetok a stale ma pravo ist to tam skontrolovat.