Mám nárok na väčší podiel z dedičstva?
Viem, ze su tu aj pravnici, mozno viete poradit. Sme dvaja surodenci. Otec nam umrel, este ked sme boli deti. Mame ostal cely byt, je aj jediny vlastnik. Brat odisiel z rodicovskeho bytu, ked mal 23 rokov, ja som mala vtedy 19. Ja som tam zila do veku 33 rokov, aj s manzelom, kedze som sa medzitym vydala. Potom sme sa prestahovali do svojho. Pocas tohto casu, kym som v tom byte zila ja, moj manzel a moja mama, som cely byt zrekostruovala za vlastne peniaze, pred cca 17 rokmi. V zrekonstruovanom sme zili spolu traja este dalsich 10 rokov, kym sme sa s muzom prestahovali. Moja otazka je, ci si mozem pri dedicskom konani uplatnit vacsi podiel, ktory by zodpovedal mojim nakladom z rekonstrukcie bytu. Ucty mam odlozene, aj ked ceny boli samozrejme ine. Pripadne, ci mozem tieto peniaze ziadat od brata, ktory sa financne na rekonstrukcii nepodielal. Nezda sa mi v poriadku, ze obaja zdedime rovnaky podiel.
Stručné zhrnutie
- Pri dedičskom konaní po rodičovi deti podľa diskusie spravidla dedia rovnakým dielom a priama právna nárokovateľnosť väčšieho podielu z dôvodu vlastnej rekonštrukcie bytov bola v diskusii považovaná za nepravdepodobnú.
- Kompenzáciu investícií je možné riešiť dohodou s vlastníkom (matkou), notárskym čestným prehlásením alebo súdnym vymáhaním voči matke pri predložení dokladov; v diskusii sa opakovane uvádzalo, že nároky nemožno priamo vymáhať od súrodenca po smrti rodiča.
- Viaceré príspevky poukazovali na amortizáciu 17‑ročnej rekonštrukcie a technické životnosti komponentov (podlahy ~10 rokov, elektrika ~20 rokov, kúpeľňa 8–15 rokov), takže reálna pridaná hodnota takejto rekonštrukcie pri budajúcom predaji môže byť nízka.
Najčastejšie otázky
Q: Mám právny nárok žiadať väčší podiel dedičstva za investíciu do rodičovského bytu?
A: Podľa väčšiny odpovedí v diskusii nie; dedičské podiely sa očakávajú rovnaké a priama právna nárokovateľnosť väčšieho podielu z dôvodu vykonanej rekonštrukcie bola označená za nepravdepodobnú.
Q: Môžem vymáhať náklady na rekonštrukciu od súrodenca po smrti rodiča?
A: V diskusii bolo opakovane uvedené, že vymáhať náklady od súrodenca nie je možné ani po smrti rodiča; prípadné vymáhanie nákladov bolo spomínané len voči matke s dokladmi.
Q: Aké praktické riešenia sú dostupné na získanie kompenzácie za rekonštrukciu?
A: V diskusii sa navrhovalo uzavrieť dohodu s matkou, požiadať o notárske čestné prehlásenie uvedujúce vloženú sumu, dohodnúť prepis podielu (napr. prepísanie bytu s právom dožitia), alebo v prípade dokladov podať žalobu proti matke.
Q: Ako ovplyvní vek rekonštrukcie cenu bytu pri predaji?
A: Viaceré príspevky tvrdili, že 17‑ročná rekonštrukcia má už malú zvyškovú hodnotu; v diskusii boli uvedené orientačné životnosti komponentov: podlahy ~10 rokov, elektrika ~20 rokov, kúpeľňa 8–15 rokov, steny minimálne každých 5 rokov.
Q: Existujú lehoty na uplatnenie nákladov na rekonštrukciu súdnou cestou?
A: V diskusii sa uviedlo, že niektoré náklady nevyhnutné možno uplatniť do dvoch rokov a iné do troch rokov, pričom toto tvrdenie nebolo v diskusii právne overené a zostáva nejasné.
Q: Aká suma rekonštrukcie bola v diskusii spomínaná ako vložená?
A: V diskusii bola uvedená suma 36 000 € (pôvodne zadaná aj v slovenských korunách ako cca 1 084 000 SK), neskôr upresnené, že ide o náklady na materiál a čiastočne vlastnú prácu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dediť sa bude spravidla rovnakým dielom medzi deťmi; priama právna nárokovateľnosť väčšieho podielu z dôvodu staršej rekonštrukcie bola považovaná za nepravdepodobnú.
- Najpraktickejšou cestou na kompenzáciu je dohoda s vlastníkom (matkou) alebo notárske potvrdenie investície, prípadne súdny spor voči matke pri doložení dokladov.
Sporné názory
- Možnosť kompenzácie: jedna strana tvrdí, že hlboká rekonštrukcia zvyšila predajnú cenu a legitímne opravňuje k požiadavke kompenzácie; protinázor tvrdí, že 17‑ročná rekonštrukcia je amortizovaná a nemá dnes praktickú pridanú hodnotu.
- Etika vs právo: niektorí účastníci považujú požiadavku na väčší podiel za morálne neprijateľnú, iní považujú vyporiadanie investície za legitímne ak je zdokumentované.
Otvorené otázky
- Bude súd pri predložení dokladov akceptovať uplatnenie 36 000 € investície s ohľadom na amortizáciu a technický stav rekonštrukcie?
- Ako presne sa v konkrétnom prípade aplikujú lehoty na uplatnenie nákladov (tvrdené 2/3 roky) podľa platného práva?
- Je matka ochotná riešiť kompenzáciu dohodou, prevodom podielu alebo notárskym prehlásením?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
prepísanie bytu na syna s právom dožitia, notárske čestné prehlásenie, vymáhanie nákladov na súde, dedičské konanie, rozlíšenie nákladov "nevyhnutné / nie nevyhnutné", katalog "užívania stavebných vecí" a uvedené životnosti komponentov, požiadavka nájomného ako kompenzácie
Miesta a osoby
Žilina, Slovensko
Ty si pred 17timi rokmi vrazila do bytu 1 084 000, slovom milión a 85 tisic korún? No len daj, čo ste kúpili. Lebo my sme rekonstruovali pred 16timi rokmi 4izb byt na komplet 100m2, nové okná, podlahy, jadro sanita, rozvody, kuchynské linka, komplet spotrebiče a komplet nábytok a som niekde na 1/3 sumy.
Daj pre zaujímavosť, čo ste kúpili za vyše milión korún. 🤔
Pred 16timi rokmi stál 3 izbový byt v centre Žiliny jeden milión 100 tisic korún.
Okrem toho, ten zrekonstruovany byt sme predali teraz na jar ako bez rekonštrukcie, bo by nás vysmiali 😂
Keď mama žije mohla by Ti za života predať určitý podiel bytu napr. 20 percent ako tú kompenzáciu a dedil by sa ten zvyšok.
Keď si chcela odpoveď od právnika, mala si sa pýtať v skupine Právne poradenstvo, kde radia právnici a nie na ploche
My sme teraz rekonstruovali dom po cca 20 rokoch, tak predpokladam, ze vasa rekonstrukcia je tiez v takom stave, ze by bolo treba nanovo rekonstruovat. Ak by ste chceli teraz byt predat, tak mate byt v stave PRED rekonstrukciou, tak nerataj cenu ako za zrekonstruovany, to uz teda naozaj nie je, ten, kto by ho kupil by musel rekonstruovat nanovo, uz su nove technologie, 17 rokov, je 17 rokov
@ivuska027 tiež sa čudujem ze dali toľko do prerabky lebo my sme kúpili za tu sumu neprerobeny 3jizbak pred toľkými rokmi kt bol čiastočne zrekonštruovaný, a teraz sme robili komplet rekonštrukciu lebo bola nutná... Takže autorka neviem ako prišla k tým číslam alebo co za materiály kupovali
Není to moja skúsenosť ale mama ma tetu ktorá predávala chalupu mala ju na polovicu s bratom . Počas toho čo to bolo ich na polovicu tam stále chodila len tá teta a všetko robila . S bratom sa dohodla na predaji s tým že ona z predaja chce takú sumu a jemu pôjde taká . Proste suma išla na polovicu a z jeho polovice išla určitá časť jej za investovanie do prerábky . Takže tu môžete ísť na pokonavke že dedí len jeden z vás a on vyplatí toho druhého . Alebo budete podielnici obi dvaja Takže ak chcete potom byt predať tak treba si toto napr povedať že si dala takú sumu do prerábky a tu by si chcela nazad potom nakoľko má byt teda kvôli tomu takú hodnotu .
koľko teda stála prerábka? lebo ten údaj v € je zvláštny.
a o koľko viac žiadaš podiel?