Manželové záväzky: Mali by sme sa vziať?
Ahojte. Mam dlhoročný vztah, obaja mame 58 rokov a priateľ ma požiadal o ruku. Je rozvedený, žene nechal dom a pred 4 rokmi si zobral hypoteku na byt. Pracuje v zahraniči čiže taký online vztah, až do dochodku. V byte ak by sa mu niečo stale môžem dožiť a vlastnici by boli jeho dve dcery, planoval to pre ne. Ja ale že manželstvo onáša nielen povinnosti ale aj istoty. Postarať sa o manžela v čase choroby mi pride ako prirodzená povinnost. V takomto pripade nemali by to byť buduce dedičky a načo sa vydávať?
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť nadobudnutá pred uzavretím manželstva na hypotéku zostáva podľa diskusie výlučným vlastníctvom toho, kto ju kúpil a automaticky nevstupuje do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Pri dedení po zosnulom manželovi sú povinní dediči manžel a deti a ak sú traja dediči (manžel + dve deti), dedičstvo sa podľa citácie Občianskeho zákonníka delí na tretiny (§ 473 ods. 1).
- Ak počas manželstva prispievate zo spoločných príjmov na splátky hypotéky výlučného majetku jedného z partnerov, pri vyporiadaní BSM môže byť zohľadnená suma zaplatených splátok a partner môže žiadať vrátenie časti uhradených splátok.
Najčastejšie otázky
Q: Má manželka nárok na byt, ktorý manžel kúpil pred manželstvom?
A: Nehnuteľnosť nadobudnutá pred manželstvom patrí podľa diskusie do výlučného vlastníctva toho, kto ju kúpil; po jeho smrti bude manželka dediť podľa dedičských podielov, pričom pri vyporiadaní BSM sa môže zohľadniť, koľko splátok bolo uhradených počas manželstva (zdroj v diskusii: podnikajte.sk).
Q: Ako sa dedí majetok, keď je v hre manžel a dve deti?
A: Podľa diskusie a citácie Občianskeho zákonníka (§ 473 ods. 1) sa dedičstvo medzi manžela a dve deti delí rovnakými dielmi, takže pri troch dedičoch dostane každý jednu tretinu.
Q: Môže si majiteľ bytu prepísať byt na deti alebo partnerku počas života, aj keď je byt zaťažený hypotékou?
A: Áno, vlastnícke právo možno počas života previesť prepisom; ak je byt založený bankou kvôli hypotéke, banka musí súhlasiť a zápis doživotného práva alebo vecného bremena môže byť obmedzený podľa podmienok banky (poznámka z diskusie: pri založenom byte banka neumožní ľubovoľné vecné bremeno).
Q: Čo znamená BSM a aký má vplyv na hypotéku nadobudnutú pred manželstvom?
A: BSM = bezpodielové spoluvlastníctvo manželov; počas manželstva sa považujú príjmy za spoločné a pri vyporiadaní BSM sa môže prihliadať na splátky hypotéky uhradené počas manželstva, aj keď vlastníctvo nehnuteľnosti zostáva výlučné.
Q: Ako si právne zaistiť doživotné bývanie v byte druhého partnera?
A: V diskusii odporúčali písomne dohodnúť prepis vlastníctva, zmluvu o doživotnom užívaní alebo zápis vecného bremena na LV; pri bytoch zaťažených hypotékou je potrebné riešiť súhlas banky.
Q: Ak som prispieval(a) na splátky cudzieho bytu, aké praktické kroky odporúčali diskutujúci?
A: Odporúčané kroky v diskusii: viesť presný záznam vkladov, žiadať písomnú zmluvu o vkladoch alebo prepis časti vlastníctva, dohodnúť spoločnú hypotéku alebo požadovať vrátenie poskytnutých prostriedkov súdnou cestou pri rozvode či vyporiadaní BSM.
Závery z diskusie
Zhoda
- Deti sú neopomenuteľní dediči a manžela/manželku nemožno úplne vylúčiť bez písomného prevodu vlastníctva počas života.
- Písomné právne riešenia (prepis vlastníctva, zmluva o doživotnom užívaní, zápis vecného bremena) sú potrebné na ochranu práv partnera alebo na zabezpečenie doživotného bývania.
Sporné názory
- Možnosť zapojenia spoločných príjmov do splátok hypotéky: jedna verzia tvrdí, že hypotéka nadobudnutá pred manželstvom zostáva výlučným záväzkom toho, kto ju zriadil, a druhá verzia tvrdí, že ak sa splátky hradili zo spoločných príjmov, manželka má nárok na časť týchto splátok pri vyporiadaní BSM.
- Zápis doživotného práva pri bytoch zaťažených hypotékou: niektorí tvrdia, že banka takýto zápis neumožní bez jej súhlasu, iní neuviedli jednotný právny názor.
Otvorené otázky
- Ako sa presne vypočíta nárok partnera na vrátenie splátok pri vyporiadaní BSM v konkrétnom prípade (metodika výpočtu a dôkazná povinnosť).
- Aké konkrétne formy písomných dohôd (znenie zmluvy, indexácia, zabezpečenie pre banku) sú v praxi najefektívnejšie pri zabezpečení doživotného užívania zaťaženého bytu.
Spomenuté značky a firmy
podnikajte.sk, ficek.sk, Občiansky zákonník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), doživotné užívanie, vecné bremeno, LV (list vlastníctva), vyporiadanie BSM, prepis vlastníctva, vrátenie splátok, životné poistenie, § 473 ods. 1 Občianskeho zákonníka
Miesta a osoby
žiadne
@stanielka17
Vy tu prakticky rad radom píšete bludy.
Nemáte ani šajn, ako sa dedí, hoci ste sem napísali znenie zákona, ktoré ste však nepochopili.
Stručne:
Dedenie rovným dielom znamená, že každý dedič (manželka a deti) by zdedili rovnaký podiel. Ak sú traja, tak každý po jednej tretine.
V prípade majetku v BSM sa najskôr vyporiada BSM, teda polovicu dostane preživší manžel a druhá polovica je predmetom dedenia.
Ak sa počas manželstva spláca hypo na výlučný majetok jedného z manželov, tak druhý manžel má pri vyporiadaní BSM (rozvod, úmrtie) nárok na polovicu uhradených splátok za manželstva z BSM, do ktorého patria aj bežné príjmy manželov.
@stanielka17
Neuveritelne! s akou gurážou a istotou tu davas pravne rady! Spatne su citam tvoje komenty kde mi pises:
"Prepac, ale ked nechapes zakladne veci a bojujes za objektivne nespravne informacie, nema zmysel aby som ti cokolvek vysvetlovala. Ved tam napis tym pravnikom a oni ti to potvrdia"
Tvoje pravne povedomie je minimalne, ved ty nepoznas zakladne principy prava, ale radis tu ako skuseny advokat a este sa obuvas do ludi, ktori pisu pravdu. Hanba ti ze takto tu zavadzas ludi! Napisalo ti tu uz zopar pravnikov, tak teraz mozes bojovat ty. Pod do toho.
@stanielka17 ja len dodám, že draik je právnik, aby si sa náhodou nezačala obúvať aj do neho 🙈
@sashabb ako to tak citam, ona bude schopna aj Draikovi odporovat a presadzovat si svoje. 😂
Načo sa to pýtaš máš svoj byt si vypočítava a chceš mať aj jeho majetok. Halo aj ON ma deti TY svoj byt dáš svojím deťom a ON svoj byt silou mocou si ho chcieť vziať len kvôli bytu. ON čo nechá svojím deťom čo. Snád by nebol taký hlúpi dať nejakej vypočítavej žene byt hlúpy by bol. A nič na neho neprivolávaj to sa všetko môže obrátiť proti tebe. ON možnosti má predá byt a pôjde do DD takže až ťa tak veľmi nepotrebuje nenamýšľaj si. Si strašne vypočítava a nenažratá. Berieš si ho kvôli majetku čo ak by urobil že prepíše dcére byt ešte pred svadbou a nebudeš ani o tom vedieť. V nevedomosti že získaš jeho majetok tak sa vezmete a po svadbe zistíš že byt jemu nepatri. Riadne nenažratá a chamtivá. Ja som si myslela že aj ak sa vezmú že sa vezmú preto lebo sa majú radi ale TY chceš sobáš len pre nenážratosť. ON ak bude žijúci byt môže kedykoľvek na kohokoľvek napísať ešte pred svadbou. A ak bude chorý tak byt predá a pôjde do DD.
TY si sa podieľala na platený jeho bytu na hypotéku preto chceš aby TI dal byt ak by sa mu niečo stalo. Tak to nerob ak si vzal hypotéku tak nech si ju platí. Ak je na LV len ON hold smola.
@dilarana nič nedostaneš pokiaľ si není legálne manželka iba družka priateľka nič chápeš nič.
@alickapusinka Aby ti ta zlosť neublížila. Ak si skončila aspoň základnú školu co dosť vylučujem, uvedom si ze co nadobudnú manželia je spoločné. Zatiaľ s tej hypotéky nemá nič moc splatenie čiže to bude platiť z našich spoločných peňazí. Aby ta nerozhodlo od zlosti tak chce ma požiadať o ruku a áno bavili sme sa podrobné o všetkom. Čiže je informovaný. Zaujímali ma len skúsenosti ci toto reálne zažil. Je jasné že závery skoriguje až právnik. Bud si pri tvojej povahe rozvedená alebo určite budeš a už teraz nenávidíš tu predstavu ze svojho bývalého najprv zoberieš s koze a potom keď si nájde priateľku tak potom aj on a ona by naďalej robili na teba a deti. Pri svojej gramotnosti by si zvládla prečítať úvodný príspevok? Žene a dcéram zanechal dom zo záhradou. Dcéry poznajú otcami len vtedy, keď potrebujú príspevok na dovolenky, návštevy obchodných centier....Dokonca aj bývalá sa súdili za výživné a neuspela lebo jej bolo poradenstvo pracovať ako zdravej žene.
Ja a moje deti pracujeme. Za celý život co vytváram vytváram pre svoje deti. To isté aj môj budúci manžel. Je ale dosť pod tlakom lebo lebo ak sa tok peňazí voči dospelým dcéram zastaví tak sa bojí že o ne príde. V predošlom príspevku preklep. Zaujímalo ma len ci toto nejaká žena niekedy riešila ale o zazila. Dúfam že pre tie zavystlive chudery ktoré ma obvinili z chamtivosti budem mat spravy ktoré ich rozhodne nepotesia
@dilarana však byt máš, ak budete manželia, nechaj si ho, daj do nájmu a peniaze navyše z nájmu odkladaj sebe. A raz ak sa pominie on alebo sa rozvediete budeš mať úspory a vrátiš sa do svojho, podľa mňa tam ani nepotrebuješ mať doživotné právo v byte, čo patrí dcére, to nech si nechá len on. A ak ochorie ako milujúca žena mu snád pomôžeš či? Však celý život ste spolu nič nebudovali, prečo by si chcela za to že sa budeš o neho možno raz starať jeho celoživotné majetky? Ak sa nechceš o nikoho starať a starala by si sa iba keby má 3 nehnuteľnosti svoje čo prepíše na teba tak si nájdo mladého zajačika, čo nebude tak rýchlo starý alebo nejakého bezdetného slobodného deda čo na teba všetko prepíše. Fakt nechápem o čo ti ide. Obaja ste už pomaly v psolednej etape života-starobe, ty máš svoj majetok, on má svoj a o čo ti ide?