Nájom - mám právo na náhradu bytu?
Dobrý deň som matka 7rocneho syna obec nám pridelila sociálny byt a však ja som po 5 rokoch prišla o prácu a bola 5mesiacpv na úrade práce vznikol mi dlh na nájomnom .obec mi nájomnú zmluvu na základe dlhu ktorý som ale vyplatila nepredĺžila .mám právo na náhradu bytu podľa občianskych prav?
Stručné zhrnutie
- Neplatenie nájomného môže viesť k nepredĺženiu alebo skončeniu nájomnej zmluvy a vlastníci (obec/mesto) často nemajú povinnosť poskytnúť náhradné ubytovanie podľa podmienok zmluvy.
- V diskusii bol citovaný výsek Občianskeho zákonníka, podľa ktorého nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu, môže vzniknúť právo na bytovú náhradu, ak to pomery prenajímateľa umožňujú; náhradný byt môže byť menší, horší alebo mimo obce.
- „Sociálne“ byty sa v praxi líšia od obecného či nájomného bývania; byty financované zo SFRB/eurofondov môžu mať špecifické príjmové limity (v diskusii spomínaný 3‑násobok životného minima ≈ 1 398,81 €) a obce si často určujú vlastné kritériá pridelenia.
Najčastejšie otázky
Q: Mám nárok na náhradný byt, ak mi obec nepredĺži nájomnú zmluvu a mám maloleté dieťa?
A: V diskusii bol citovaný výsek Občianskeho zákonníka: nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu, môže vzniknúť právo na bytovú náhradu, ak to pomery prenajímateľa umožňujú; náhradný byt môže byť horší alebo mimo obce. Uplatnenie tohto práva môže byť spochybnené, ak dôvod skončenia zmluvy súvisí s neplatením nájomného.
Q: Čo robiť, ak mám dlh na nájomnom a obec mi nechce predĺžiť zmluvu?
A: Obráťte sa na mestský/obecný úrad a osoby spravujúce byty, navrhnite splátkový kalendár a požiadajte o sociálnu pomoc cez Úrad práce; v diskusii odporúčali tiež kontaktovať centrum právnej pomoci.
Q: Ako rozlíšiť sociálny byt od mestského/obecného nájomného bytu?
A: V diskusii sa uvádza, že byty financované zo SFRB alebo eurofondov nemusia byť automaticky „sociálne“; sociálne byty majú často nižší štandard a výraznejšie príjmové limity, zatiaľ čo mestské/obecné nájomné byty môžu mať vyššie nájomné a vlastné miestne pravidlá.
Q: Kde získať bezplatné právne poradenstvo k bývaniu?
A: V diskusii odporúčali využiť „centrum právnej pomoci“ a právnika na úrade sociálnych vecí alebo na mestskom/obecnom úrade, ktoré podľa príspevkov poskytujú bezplatné konzultácie.
Q: Aké sú bežné výšky nájomného v takýchto bytoch?
A: V diskusii sa uvádzali príklady: nájom približne 200 € za 3‑izbový byt s energiami dokopy ~300 €, resp. príklad nájomného 600 € v inom prípade.
Q: Môžem sa odvolať proti rozhodnutiu obce o nepredĺžení zmluvy?
A: Ak máte písomné rozhodnutie, overte v ňom poučenie o odvolaní a lehotách; v diskusii sa odporúčalo konzultovať možnosti s právnikom alebo centrom právnej pomoci.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neplatenie nájomného je v praxi bežný dôvod, pre ktorý obec/mesto nemusí predĺžiť nájomnú zmluvu a môže požadovať vypratanie bytu.
- Riešením v praxi býva kontaktovať mestský/obecný úrad, dohodnúť splátkový kalendár alebo vyhľadať sociálnu pomoc a bezplatné právne poradenstvo.
Sporné názory
- Možnosť nároku na bytovú náhradu podľa Občianskeho zákonníka vs. právo obce nepredĺžiť zmluvu: jedna verzia v diskusii citovala právo na náhradný byt pre nájomcu so starostlivosťou o maloleté dieťa, druhá verzia tvrdila, že toto právo nemusí platiť, ak nájomca porušil zmluvu neplatením.
Otvorené otázky
- Presný rozsah povinností obce pri poskytovaní náhradného bývania pri skončení zmluvy z dôvodu dlhu zostáva v diskusii nevyjasnený.
- Presné miestne pravidlá a príjmové limity pre pridelenie „sociálneho“ alebo obecného bytu sa medzi obcami výrazne líšia a vyžadujú overenie v konkrétnom meste/obci.
- Možnosti odvolania a lehoty po doručení rozhodnutia o nepredĺžení zmluvy treba overiť v písomnom rozhodnutí alebo s právnikom.
Spomenuté značky a firmy
SFRB, eurofondy, centrum právnej pomoci, Úrad práce, employment.gov.sk
Spomenuté produkty a metódy
náhradný byt, nahradné ubytovanie, nájomná zmluva na dobu určitú, výpoveď zo zmluvy, splatkový kalendár, prijmový limit, životné minimum, SFRB financovanie, výživné, podpora v nezamestnanosti
Miesta a osoby
žiadne
@majamat tak ked sa ti ta podmienka nepaci, chod takto komunikovat na urad. Nie so mnou.
@martinkatinka neposielaj ma stale na urad, asi rada rozkazjes, som ti pisala, do roho sa nestaraj.
@ivettdavid určite sa opýtaj kamarátky, ako ďalej postupovať. A na tvojom mieste žiadam zvýšenie výživného aspoň na 100€.
@ivettdavid neoredlzenie najomnej zmluvy nie je výpoveď. Zmluva sa skoncila a mesto/obec sa rozhodli ju opätovne neobnovit.
to kde byvas je najomny byt, mas pravdu v tom ze si tam obec velmi rada priraduje po znamosti, aj preto sa tam na byty tak dlho caka..zial ak ti nepredlzili zmluvu nemozes s tym nic spravit, oni sa mozu slobodne rozhodnut nemaju ziadnu povinnost pomoct tym v socialnej nudzi, oni sami si tam vyberaju koho tam chcu mat
@ivettdavid na každom úrade sociálnych vecí je právnik bezplatne. Chod sa poradiť. Mne sa však zdá, že niečo je v zákone, že rodinu, keď je dieťa do 12 rokov vyhodiť z bytu nemôžu, prip.musia najst náhradné bývanie....
@ivettdavid áno bývajú tam rôzny ľudia ako tu už písali a je to tak ze nájomné je nízke a musíš platiť inak ideš von
@martinkatinka a evidentne ta to bavi, vecer som ti neodpisala a rano zas dalsie upozornenie na komentar od teba. na co si pisala?
uz ma to nebavi, jednoducho ej moj anzor, ze je to nezmysel. akoze dobr, keby aj bola tato podmeinak,a el 3-nasobok je naozaj nizky, zvlast, ked je viac deti. ludia, ktori maju 3 deti roznych vekovych skupin mozu mat dost problem s tak nizkym platom.