Nepredĺžili mi bytovú zmluvu
Odarca tohto roku sme sa prestahovali do obecneho bytu ktory nam bol prideleny aj s 2 detmi a s partnerom.
Zmluvu nam dali na 2 mesiace na skusku ci sa nam bude pacit a ci oni bzdu spokojny snami . po 2 mesiacoch nam mala byt zmluva predlzena na rok no nestalo sa tak . susedia sa stazovali pretoze sme sa v jeden den s muzom pohadali podotykam poobede . mame neprijemnu domovnicku ktora nam zariadila aby nam zmluva bola zas predlzena na 2 mesiace . vtedy bolo vsetko ok a zas po tych 2 mes. som konecne cakala zmluvu na rok . nie , zas na 3 mesiace aj ked neboli ziadne staznosti . ok. CO uz.
A ta nam konci k 1.10 . len ze sme sa znovu pohadali a samozrejme uz o tom vedeli na urade . len mi prisiel papier ze do1.10. Mam odovzdat byt . neviem co mozem slravit .. Susedia sa nechcu somnou ani rozpravat vraj som porusila domovy poriadok .. Mam 5r.dceru ktora ma povinnu skolku a nemam kam ist len mimo obce a nikde inde mi dceru nevezmu do skolk bez trv.pobytu. vysvetlovala prosila som ale marne. Poradte mco mozem spravit ..najom si platim pravidelne a hadky boli bezny den nikdy nie po 21:00. Boli to dve hadky 10min. Nerozumiem ci vlastne mozem prist kvuli takej veci o byt s detmi . prosim skusenosti rady. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Obecné (mestské) nájomné byty môžu byť pridelené s dočasnou zmluvou (príklad: zmluva „na skúšku“ 2 mesiace s následnými krátkodobými predĺženiami) a obec nie je povinná zmluvu automaticky predĺžiť.
- Ak zmluva o mestskom byte vyprší, vlastník (obec/mesto) môže žiadať o vypratanie bytu a praktické riešenie je ihneď hľadať alternatívny podnájom alebo komerčný nájom (napr. inzeráty na Bazos / reality.bazos.sk alebo Facebook).
- Pri financovaní bývania diskusia uviedla, že banky často požadujú povolenie k pobytu/trvalý pobyt pre žiadateľa o hypotéku alebo pri otváraní účtu (v diskusii spomínané 365bank v EUROVEA), pričom zároveň v diskusii existovali aj protichodné skúsenosti.
Najčastejšie otázky
Q: Má obec povinnosť predĺžiť zmluvu o mestskom (obecnom) byte po skončení dočasnej zmluvy?
A: Nie; v diskusii viaceré komentáre jasne uviedli, že mesto/obec nie je povinná predĺžiť zmluvu po uplynutí dohodnutého obdobia a pri vypršaní zmluvy môže žiadať o vypratanie bytu.
Q: Aké kroky treba urobiť, keď sa blíži koniec zmluvy v mestskom byte?
A: Odporúčané kroky v diskusii boli: ihneď začať hľadať podnájom alebo komerčný nájom (napr. inzercia na Bazos / reality.bazos.sk alebo Facebook), kontaktovať obecný úrad pre informácie a poradiť sa s právnikom alebo s právnym poradenstvom v online skupinách.
Q: Potrebuje zahraničný partner povolenie k pobytu na Slovensku, aby banka poskytla hypotéku alebo otvorila účet?
A: Diskusia priniesla oba názory: niektorí účastníci uviedli, že banky požadujú povolenie k pobytu (konkrétne bola spomenutá skúsenosť s 365bank v EUROVEA, ktorá údajne odmietla otvoriť účet bez povolenia), zatiaľ čo iní tvrdili, že niektorí občania ČR dostali hypotéku aj bez povolenia — teda prax sa líši podľa konkrétnej banky.
Q: Kde rýchlo hľadať podnájom, keď hrozí vystahovanie z mestského bytu?
A: V diskusii odporúčali inzerciu na Bazos (príklad: reality.bazos.sk/inzerat/128364381/prenajom-domceka.php) a Facebook bazáre ako najrýchlejšiu možnosť na vyhľadanie nehnuteľnosti na prenájom.
Q: Môže materská škôlka odmietnuť dieťa bez trvalého pobytu v obci?
A: V diskusii niekoľko príspevkov uvádzalo, že niektoré škôlky berú deti len s trvalým pobytom v obci, a odporúčali priamo kontaktovať konkrétnu materskú školu na overenie prijatia; odpoveď v diskusii nebola jednotná.
Q: Má zmysel hľadať právnu ochranu alebo podať žalobu proti rozhodnutiu obce nepredĺžiť zmluvu?
A: V diskusii sa uvádzalo, že pri uplynutí platnej zmluvy je reálne riziko, že súdná cesta nebude úspešná, a preto odporúčanie bolo prioritne riešiť praktické ubytovanie a zároveň konzultovať situáciu s právnikom (v diskusii spomenutá možnosť osloviť právnika a skupiny právneho poradenstva).
Závery z diskusie
Zhoda
- Mesto/obec nie je povinné predĺžiť zmluvu o mestskom (obecnom) byte po skončení dohodnutého obdobia.
- V prípade hroziaceho vystahovania sa odporúča okamžite hľadať alternatívne bývanie (podnájom, komerčný nájom, inzercia na Bazos/Facebook).
- Pre otázky týkajúce sa hypotéky a bankových služieb je odporúčané overiť konkrétnu banku a zároveň zvážiť konzultáciu s finančným poradcom.
Sporné názory
- Povinnosť povolenia k pobytu pri hypotéke a otváraní účtu: v diskusii boli protichodné skúsenosti — niektorí uviedli, že banky (príklad: 365bank v EUROVEA) požadujú povolenie k pobytu, iní tvrdili, že niektorí žiadatelia z ČR získali hypotéku aj bez neho.
- Dôvod nepredĺženia zmluvy: jedna možnosť je, že obyvateľ ruší pokoj v budove a susedia sa sťažujú; druhá možnosť je, že obec má byty pripravené pre iného žiadateľa alebo postupuje administratívne bez osobného dôvodu.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky a za akých podmienok vyžadujú povolenie k pobytu pri hypotéke alebo otvorení účtu — prax sa v diskusii líši.
- Aké sú presné miestne pravidlá prijímania detí do materských škôl bez trvalého pobytu v danej obci — v diskusii nebola jednotná odpoveď.
- Aký je reálny úspech právnych krokov proti nepredĺženiu zmluvy o mestskom byte v konkrétnych prípadoch — diskusia naznačila, že súdne kroky sú sporné a obvyklou radou je hľadať iné bývanie.
Spomenuté značky a firmy
bazos, reality.bazos.sk,365bank, EUROVEA
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, povolenie k pobytu, trvalý pobyt, obecný (mestský) nájomný byt, podnájom, kaucia, zmluva na skúšku 2 mesiace, predĺženie zmluvy, domový poriadok, právne poradenstvo, žaloba
Miesta a osoby
EUROVEA, Košice, právnik v diskusii
@zmrzlinka2021 klamala by som keby som povedala ze ho to netrapi a robi si starosti o nas .. Ale to mi nic nevrati spät... Boli sme samozrejme spolu na urade ale nechcu snami nic riesit . susedia tak isto . neotvaraju mi ani dvere ked zaklopem . vedia preco . ani ja ani muz nevieme sa pohnut nevieme ci sa da este nieco s tym spravit 😪
@simona63 nech manzel hlada podnajom alebo vybavuje hypoteku na bytik, staci dvojizbak.
Vobec by som sa nefixovala na ten najomny byt, kde vam nepredlzili zmluvu.
@simona63 podľa mňa majú ten byt pripravený pre niekoho iného. Počula som o tom, že zmluva je na tri roky, ale nie na dva mesiace na skúšku a teraz dva týždne pred 1.10. ti príde papier, že sa máš vysťahovať? Je to v súlade s vyhláškou? Neviem, nech ma niekto, kto sa vyzná, opraví, mne sa to zdá postavené na hlavu. Ale na vašom mieste by som hľadala podnájom.
@zmrzlinka2021 ano ten podnajom je jedina sanca len ze neviem ako zo skolkou 😒 hypo riesime dlhsiu dobu len je cech a plus korona moc nam to nevychadza stale ... Dakujem za radu .. Asi by som to mala nechat tak ako to je ale mrzi ma to neviem sa cez to preniest 😒
@simona63 chapem ta, je to velmi neprijemna situacia. Co sa tyka skolky, skus sa poradit so skusenejsimi mamickami, ak uz dieta ma uz povinnu, mozno aj v inej obci musia dieta zobrat do skolky.
@elizabet173 tiez mi toto hovorila znama ze to nie je len tak a nieco za tym bude ale ja stym asi aj tak nic neurobim .
tak urychlene hladat, fb bazos
ale ci to uplatite kedze si na rodicaku netusim
napr
https://reality.bazos.sk/inzerat/128364381/pren...
@elizabet173 uz som mu napisala dakujem ti moc .. Dufam ze sa to vyriesi . nechceme vziat detom domov 😪
@eeffka bolo mi to vysvetlene tak ze ludia co tu byvaju roky niesu zvyknuty na hadky od susedov . a tu su papierove steny tak ze je pocut vsetko . tak asi maju vsetci dokonale vztahy alebo neviem ako si to mam vysvetlit . a ano 2 hadky za pol roka kvoli tomu mi nebola predlzena zmluva to mi povedali na urade. A dvere mi neotvaraju ze vraj preto ze niesu povinny somnou nieco riesit lebo byty patria obci . a ze sa chcu vyvarovat zbytocnym konfliktom . tak neviem co si mam o tom uz mysliet.
Nemozes robit nic, akurat si tak hladat druhy podnajom. Byt nie je tvoj, zmluva podpisana do oktobra, majitel nie je povinny ti ju predlzovat, lebo ty chces, s tymto musis realne pocitat ak ides do prenajmu, neviem co by si este chcela ...
@danieladeley nie je to prenajom. Je to prideleny byt od obce. ( mestky byt ) a to je rozdiel .
@danieladeley prepac ale fakt nemam naladu tebe nieco vysvetlovat lebo chces ... Zeny mi tu radia a pomahaju .. Ale tebe o co ide neviem . fakt mam ine starosti . nevies tak neries . dakujem
@simona63 ak ma tvoj muz tpp, tak hypo dostane aj ako cech cez koronu, riesili sme to minuly rok, moj muz je tiez cech a ja stale na rodicaku, cize hypo bola na neho a bez problemov nam ju dali 🤷♀️
@lindusss2016 nema povolenie k pobytu . a bolo nam povedane ze bez toho nema narok .
@simona63 povolenie k pobytu nepotrebuje. Takže skús inú výhovorku, že prečo neriešite hypotéku. Apropo píšeš, že si nedáš vziať deťom domov. Nájomný byt nie je domov. Domov máš deťom zabezpečiť ty. Budem za zlú, ale neverím, že ide iba o 2 hádky. Proste tam nechcú hlučných susedov. Mesto nie je povinné riešiť tvoje bývanie.
@ivkazba presne si napísala môj názor.
Ak boli dve hádky hlučné. Možno aj celková domácnosť je hlučnejšia.
Ak máte problém s peniazmi, čo asi máte, keďže hneď vysvetlenie prečo to nejde je "korona a Čech", teraz si napísala, že nemá povolenie k pobytu, tak asi ste hlučnejšia domácnosť a to nemusí každému susedovi vyhovovať. Takže to nemusia byť len dve hádky .
Mimochodom ak chceš pomoc od draika, tak mu treba tu napísať. Robí to čo svojom voľnom čase a nemá za to nič. Takže radi tak, aby pomohol aj iným.
Ak chceš ešte iné právne rady, tak napíš aj do skupiny právne poradenstvo, ale najprv si prečítaj pravidlá.
@ivkazba to povolenie k pobytu potrebuje . nie je to vyhovorka . sme v konkakte s finacnym poradcom ktory nam potrvdil slova ze bez toho povolenia to nejde . tak ako nam povedali v kazdej banke . nemam sa preco vyhovarat . nie je domov ? Pre nas ano pretoze tu mame trv . bydlisko kde niekde inde ( podnajme ) velmi tazko .dcera sem chodi do skolky . ja tu pracujem . tak ako inak tomu mam povedat nez domov . prepac ale to ze ma budes chytat za slovicka mi v tejto situaci moc nepomaha .
@ljzozv hlucnejsia domacnost ? Neviem cez tyzden sa striedame mi mladsej dcere pretoze vzdy je jeden z nas v praci . a ta starsia chodi do skolky na pol dna . cez vikend sme malo kedy obydvaja doma a ked to uz tak je snazime sa detmi chodit na vylety pod . ano boli to dve hadky uz som to tu pisala viac krat . mam susedov ktory su bezdetny starsi ludia . panovi som napisala hned ako mi ho odporucili . ( aj to som uz sem pisala )
A s peniazmi problem nemame neviem s coho si to vydedukovala . ale aj to som uz pisala .
@simona63 ja praveze velmi dobre viem, len ty asi nie, ze je to uplne jedno ci je to mestsky byt alebo v sukromnom vlastnictve, ked ti konci zmluva, nikto nie je povinny ti ju predlzovat, lebo mas deti, lebo ti neschvalili hypoteku, lebo riesis pobyt, lebo ti tam chodia deti do skoly....to nikoho nezaujima, takze mne nejde o nic ine, len ti vysvetlit, ze s tymto ti tu nikto nepomoze, zvlast nie ak sa stazuju susedia 🙂
ale tak zvlastne ked to najomny byt a zmluvu dali len na dva mesiace na zaciatok sa dava vacsinou na rok alebo 2
@simona63 zvláštne, tento rok viem o 3 občanoch ČR, ktorí dostali hypotéku v slovenskej banke bez povolenia na pobyt. Asi mojich 18 rokov skúseností je predsa len málo. A "domov"... nechytám ťa za slovíčka. Nemáte vyriešené stále a trvalé bývanie, takže áno, domov nemáte. Mrzí ma, že odpovede sa ti nepáčia, ale taký je fakt.
@simona63
ty sa trapis, ale co pre vyriesenie situacie robi tvoj manzel? ake kroky on podnika?
On ako tvoj muz by sa mal o teba a deti postarat