Prenajímam byt. Kde všade sa musím nahlásiť?
Ahojte,
mam dilemu...Priatelov byt sme dali min. rok do prenajmu a prihlasili sme sa na DÚ, kvoli prideleniu ICO. Chcem sa opytat ci neviete ci sa musim este niekde hlasit alebo ci mi nevyplyvaju nejake dalsie odvody 🤐 dakujem za odpoved....lebo zmiatol ma kolega z prace,ktory mi vravel, ze musim prispievat po novom do SP sumou cca 46 €/mesiac, tak ako to je?
Stručné zhrnutie
- Príjem z prenájmu treba nahlásiť na Daňový úrad, získať DIČ/IČO a podať daňové priznanie do 31.3.; od tohto základu sa rieši aj evidencia pre zdravotnú poisťovňu.
- Do konca januára treba nahlásiť príjem z prenájmu u svojej zdravotnej poisťovne a dohodnúť výšku preddavkov alebo dojednať nulové preddavky; v diskusii sa spomína minimálna mesačná platba ~46 € ako sporná informácia.
- Pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa príjem z prenájmu môže rozdeliť medzi manželov (odkaz na § 4 ods. 8 zák. č. 595/2003 Z. z.), čo môže znížiť daňovú povinnosť, ak každému zostane ročne menej než 500 €.
Najčastejšie otázky
Q: Ako a kam nahlásiť, že začínam prenajímať byt?
A: Najprv sa prihlásiť na Daňový úrad a požiadať o pridelenie DIČ/IČO, potom samostatne poslať prihlášku do svojej zdravotnej poisťovne s uvedeným DIČ; termín nahlásenia do ZP sa v diskusii uvádza do konca januára.
Q: Aké sú lehoty pre podanie daňového priznania pri príjmoch z prenájmu?
A: Daňové priznanie treba podľa diskusie podať do 31. marca (31.3.) za predchádzajúci daňový rok.
Q: Kedy nemusím registrovať príjem z prenájmu vo zdravotnej poisťovni?
A: V diskusii sa uvádza, že ak je ročný príjem z prenájmu nižší ako 500 EUR, nie je povinnosť registrovať sa v zdravotnej poisťovni.
Q: Platí skutočne povinnosť platiť minimálne 46 €/mesiac do ZP pri prenájme?
A: Názory sa líšia: niektoré príspevky uvádzajú, že 46 €/mes. je minimálny odvod pre SZČO alebo poistenca štátu na rodičovskej, iné príspevky tvrdia, že je možné dohodnúť nulové preddavky alebo znížené odvody so ZP; otázka tak zostáva sporná.
Q: Ako vypočítať daň alebo odvod z prenájmu podľa diskusie?
A: V diskusii sa opisuje postup: ročný nájom x mesiace, odpočítať nezdaniteľné minimum 500 € a buď skutočné výdavky alebo paušálne 40 %, potom podľa jednej uvedenej formulky (výsledok delený koeficientom 2,14 a následne vynásobený 14 %) získať sumu pre platenie do ZP; tento postup bol v diskusii prezentovaný ako vzorec uvádzaný na stránkach ZP, ale nie všetci účastníci ho potvrdili.
Q: Môže majiteľ prenajímajúci študentom požadovať, aby nájomníci platili daň z prenájmu namiesto neho?
A: Podľa diskusie je platenie dane povinnosťou majiteľa bytu; majiteľ však platbu môže dohodou zahrnúť do mesačného nájomného a zmeniť zmluvu, ale bez súhlasu nájomcov si dodatočnú položku žiadať nemôže.
Q: Ako postupovať pri zrušení DIČ po predaji prenajímanej nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa odporúča kontaktovať príslušný Daňový úrad podľa trvalého pobytu alebo správcu dane; konkrétne úkony a doklady treba dohodnúť priamo s úradom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Príjem z prenájmu treba nahlásiť na Daňový úrad a pri komunikácii so zdravotnou poisťovňou používať pridelené DIČ/IČO.
- Do zdravotnej poisťovne je potrebné sa prihlásiť osobitne (nie je to automatické) a termín nahlásenia sa v diskusii uvádza do konca januára.
- Pri rozdelení príjmu z bezpodielového spoluvlastníctva manželov je možné príjem rozdeliť medzi manželov podľa § 4 ods. 8 zákona č. 595/2003 Z. z.
Sporné názory
- Minimálny mesačný odvod 46 € do ZP: časť diskutujúcich uvádza, že 46 €/mes. platí ako minimálny odvod pre niektoré kategórie (SZČO, poistenci štátu), iní tvrdia, že je možné dohodnúť nulové alebo znížené preddavky so ZP.
- Výpočet odvodov podľa koeficientu 2,14 a vynásobenie 14 %: niektorí diskutéri predkladajú tento konkrétny vzorec ako oficiálny postup ZP, iní vyjadrujú nejasnosti a rozdiely v interpretácii.
Otvorené otázky
- Ak presne bude platiť povinnosť minimálneho odvodu (46 €/mes.) pre poistencov na rodičovskej alebo iné kategórie po plánovaných novelách zákonov.
- Aký je jednoznačný a oficiálny postup výpočtu sumy, ktorú si zdravotná poisťovňa vyžiada ako preddavok pri rôznych výpočtových metódach (skutočné výdavky vs. paušál 40 %).
Spomenuté značky a firmy
Daňový úrad, Zdravotná poisťovňa, Dôvera, Sociálna poisťovňa, Úrad práce, DRSR
Spomenuté produkty a metódy
DIČ, IČO, preddavky na zdravotné poistenie, paušálne výdavky 40%, nezdaniteľné minimum 500 EUR (pre príjem z prenájmu), daň z príjmu 19%, koeficient 2,14 (uvedený pri výpočte), vynásobenie 14% (uvedené pri výpočte), rozdelenie príjmu podľa § 4 ods. 8 zák. č. 595/2003 Z. z., nulové preddavky do ZP, ročné zúčtovanie (RZZP)
Miesta a osoby
Figel
Neviete mi niekto poradiť ako zrušiť DIČ, keď byt, ktorý sme prenajímali, sme už predali? Čo treba doložiť?
@ladytt tam ti staci aj zavolat, DU je ten podla tvojho trvaleho pobytu zavolas na spojovatela ( cislo najdes tu www.drsr.sk) a vypytas si fyzicke osoby pismenko "x" teda prve pismeno tvojho priezviska a uz by ta mali prepojit tomu komu patris 🙂
vedel by mi niekto poradiť-pred rokom som odišla z jednoizbového bytu,ktoru som mala v prenájme s výpovedno trojmesačnou lehotou a teraz po roku si ma ten prenajímatel našiel s tým že mu za vyučtovanie teplej vody došlo nedoplatok-ktorá je za obdobie,ked som tam ešte bývala-samozrejme teda sa to má mna týkať,ale kedže som v hmotnej núdzi a prešiel ten rok-má právo si ten nedoplatok pýtať?-nemal to urobiť,teda si dať spraviť vyučtovanie ešte ked som mala tú trojmesačnu lehotu?Uplynul celý rok a ešte ani teraz mi nedá pokoja?-existuje na takéto nejaký zákon?momentálne mám prenajatý trojizbový byt s vysokým nájomným-hoc na čierno,lebo prenajímatel neplatí dan z prenájmu a nájomné mu platím do ruky,ale na podpis.V zmluve máme výšku 40eur ale po ústnej dohode 130eur mu platím-podotknem že vtedy som mala ešte prácu a preto som vedela súhlasiť,ale krátko na to so nezamestnaná,som rozvedená a mám tri deti-s toho vyplýva že finančne nevládzem,ale platím na úkor toho že hladujeme len aby som neprišla o strechu nad hlavou-mám dalej hladovať alebo mám z právného hladiska dôvod ich udať alebo nejak sa brániť?Nájomná zmluva je na dobu určitú,t.j.31.12.2014-ale byt predáva a vodí mi sem záujemcov a že vraj ked bude mať kupcu musím odísť a to aj skôr ako je v zmluve.Mne sa to vidí ,že poniektorý ľudia bohatnú na úkor slabšie zvyhodnených-hoc majitel má prácu a ktomu aj moju podporu!!!!!Je niečo s čím by som si mohla v tejto situácií právne pomôcť a nejak sa ubrániť?Hoc skutočná výška nájomného nie je uvádzaná pri podpisoch,teda ide o tvrdenie proti tvrdeniu-ako si zahájiť pravdu?platím mu spolu aj s výdavkami spojené s užívaním bytu 110-teda mesačne všetko spolu240eur............Dakujem............
@tinkaro nasla som si aspon pracu na par hodin v tyzdni, tak to chvalabohu nebude az take zle...aspon ze tie zdravotne odvody po 3 mesiacoch zrusili...to uz neviem, to uz by som asi robila statu socialny prenajom 😀