Prenájom domu s ľuďmi so zmluvou na doživotné bývanie
Zdravim mohol by som dat do prenajmu dom kde by byvali 3 ludia co tam maju dozivotne byvania a s podnajomcami by nesuhlasili? Priklad ciganov, ulrajincov socialne slabsie rodiny…
Stručné zhrnutie
- Doživotné právo (vecné bremeno dožitia) výrazne obmedzuje vlastnícke možnosti nakladania s nehnuteľnosťou a na jeho zrušenie je potrebné právne konanie alebo súdne rozhodnutie.
- Nehnuteľnosť je možné podľa diskusie predať aj s doživotným bremenom; nový vlastník preberá právne obmedzenia spojené s bývaním oprávnenej osoby.
- Vlastník zostáva zodpovedný za údržbu a havarijné opravy nehnuteľnosti a diskutujúci odporúčali obrátiť sa na právnika pri poškodzovaní alebo zneužívaní majetku.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem vyhnať ľudí, ktorí majú doživotné právo bývania v mojom dome?
A: Nie; osoby s doživotným právom majú oprávnenie bývať a vlastníka právne obmedzujú, zrušenie práva si vyžaduje súdne konanie alebo iné právne kroky a odporúča sa konzultácia s právnikom.
Q: Ako sa dá zrušiť doživotné právo?
A: Diskusia uvádza, že doživotné právo (vecné bremeno) môže zrušiť súd; účinný postup zahŕňa podanie žaloby a právne zastúpenie (poradenie s právnikom je odporúčané).
Q: Môžem predať nehnuteľnosť, ak v nej niekto má doživotné právo?
A: Áno; podľa diskusie je možné predať nehnuteľnosť s doživotným bremenom, pričom bremeno zostáva v prospech oprávnenej osoby aj po predaji.
Q: Kto platí opravy a investície, keď má niekto doživotné právo?
A: Niektorí diskutujúci uviedli, že opravy a investície sa majú riešiť dohodou a že oprávnení užívatelia sa musia podieľať na opravách alebo investíciách podľa dohody; zároveň vlastníka právne zaväzujú povinnosti riešiť havarijný stav.
Q: Môže darca požadovať vrátenie daru, ak nový vlastník obmedzí doživotných obyvateľov?
A: Diskutujúci uviedli, že ak bola nehnuteľnosť darovaná, darca môže žiadať vrátenie daru; pri spore je možné obrátiť sa na súd.
Q: Čo robiť, ak osoby s doživotným právom zneužívajú alebo úmyselne ničia nehnuteľnosť?
A: Odporúčané kroky v diskusii sú obrátit sa na právnika a podať návrh na súd; jeden príklad v diskusii opisuje súdne zrušenie vecného bremena po preukázaní problémového správania.
Q: Kupujú developeri nehnuteľnosti s doživotným právom?
A: Áno; v diskusii sa spomína, že existujú developeri, ktorí kupujú majetky s doživotným bremenom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Doživotné právo je predmetom vecného bremena, ktoré obmedzuje vlastníka a pri spore sa odporúča konzultácia s právnikom.
- Súd môže podľa skúseností diskutujúcich zrušiť doživotné právo v niektorých prípadoch.
- Je možné predať nehnuteľnosť aj s doživotným bremenom; nový vlastník preberá bremeno.
Sporné názory
- Možnosť A: Nechať oprávnené osoby pokojne bývať a riešiť nehnuteľnosť až po ich zániku práva (návrat do plného vlastníctva).
- Možnosť B: Aktívne riešiť situáciu právnymi krokmi, v extrémoch nasťahovať „podnájomníkov“ alebo inak znepríjemniť bývanie (tento postup je v diskusii kritizovaný a právne rizikový).
Otvorené otázky
- Aké konkrétne dôkazy a právne dôvody sú potrebné na úspešné súdne zrušenie doživotného bremena?
- Ako sú v praxi rozdelené náklady na opravy medzi vlastníkom a osobou s doživotným právom pri sporoch o údržbu?
- Aké sú presné procesné kroky pri vrátení daru súdom, ak boli podmienky darovania porušené?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
doživotné právo, vecné bremeno dožitia, zrušenie vecného bremena súdom, predaj nehnuteľnosti s doživotným bremenom, darovanie nehnuteľnosti, vrátenie daru, obrátiť sa na právnika
Miesta a osoby
žiadne
@hopsas no realne iba jednemu z tych 3 by som to spravil ja len ze ake ma majitel moznosti, su to povodni majotelia ktori mi prepisali tento dom ale nechali si tam dozivotne byvanie
Oni ti v dobrej viere darovali dom? s tym, ze tam doziju a ty ich chces vystvat a dom ziskat skor? Takže ak im budeš robiť zle, môžu sa na súde domáhať vrátenia daru. A keďže ty nebudeš rešpektovať záväzok, tak súd môžu vyhrať a ty o dar prídeš. A to ti zo 🧡 prajem.
Ak ti dom darovali tak môžu žiadať vrátenie daru. Ak predali tak si nevýhodne kúpil.
Asi si suhlasil, ze si tam mozu nechat klauzulu o dozivotnom uzivani. Nevieme, ci Ti to darovali, predali. Teraz asi nic. Mozu tam byvat. Predat mozes jedine "s nimi".
Slabsie povahy by sa pri takych "najomnikoch " vystahovali. Ale my nevieme, ake su oni osoby.
@ayato zavisi od pripadu individualne, ak by islo o darovanie nehnutelnosti, napr ze stryko daroval synovcovi, lebo nema vlastne deti a chce to mat vysporiadane atd.... ale stryko je zaroven fajciar, zberac, asocial, neporiadnik, tak by som ho nechala, nech si robi a dozije. Jasne, davala by som pozor na statiku budovy, strechu, investovala asi aj zo svojho, ak by islo o havarijny stav, ale predpokladam, ze az take zavazne skody by nenapachal. Koniec koncov aj pozemok ma nejaku hodnotu. urcite by som tam nechodila a neriesila, ze nesmie fajcit a musi to tam mat upratane a nezvlakat bordel atd... Ratala by som s tym, ze teda, ked sa on pominie, tak potom s tym budem nakladat podla svojej lubovole, teda s tym, co po nom zostane. Bol to dar. Dedicstvo - tam by som zasahovala, pokial by to bolo len nutne, ocikane steny atd... aj tak by sa to davalo znova ostierkovat, alebo sa to predalo v stave v akom to je. A viem o com hovorim. Mali sme v rodine, takze nie, neriesila by som zivotny styl stareho cloveka. Ani by som tam nikoho nenastahovala, aby som mu robila peklo zo zivota. Pockali sme, kym nehnutelnost bude volna a potom sme davali do normalneho stavu. Stale sme ziskali a neprerobili.
@balerina2025 ale nie do takej miery , že ti z domu zostanú len ošťaté steny a strecha ... Aj to užívanie má nejaké pravidlá, dokonca ho súd môže aj zrušiť. Nám ho súd zrušil, ale strýko dva dni na to zomrel takže to už bolo zbytočné..
@ayato Na základe čoho vám sud zrušil vecne bremeno? Dakujem
Sa nestačím čudovať čo za ľudí chodí po svete