Vydedenie
Nevedel som o tom, že môj otec prepísal za života svoj dom na sestru. Keďže už mu to moc nemyslelo zrejme sa nechal zmanipulovať.
Teraz po jeho smrti to vyšlo na javo. Je oficiálna možnosť proti tomuto prepisu teraz "bojovať" ? Ďakujem za odpovede.
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti už za života darcu a takýto prevod nemusí vstúpiť do dedičstva.
- Možnosti právnej obrany zahŕňajú žalobu o určenie neplatnosti darovacej zmluvy, žalobu o určenie, že nehnuteľnosť patrí do dedičstva, návrh na započítanie daru v dedičskom konaní a podanie trestného oznámenia v prípade podozrenia z trestného činu.
- Zákonné dôvody pre neplatnosť právneho úkonu sú uvedené v § 38 (pozbavenie spôsobilosti na právne úkony, duševná porucha) a § 39 (protiústavnosť, odporovanie dobrým mravom) a relevantnými dôkazmi môžu byť lekárske záznamy alebo doklady o obmedzení spôsobilosti.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, či bola nehnuteľnosť darovaná alebo predaná?
A: Overíte to v katastri na katasterportal.sk podľa listu vlastníctva, kde je uvedený právny titul (darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva).
Q: Ako napadnúť darovaciu zmluvu po smrti darcu?
A: Možno podať žalobu o určenie neplatnosti právneho úkonu alebo žalobu o určenie, že nehnuteľnosť patrí do dedičstva; odporúča sa advokát a možné predbežné opatrenie o zákaze nakladania s nehnuteľnosťou, aby sa zabránilo predaju tretej osobe.
Q: Aké právne dôvody na neplatnosť zmluvy uvádza zákon?
A: Podľa citovaných ustanovení sú dôvody neplatnosti: § 38 ods. 1–2 (pokiaľ ten, kto zmluvu urobil, nemá spôsobilosť na právne úkony alebo konal v duševnej poruche) a § 39 (právny úkon odporuje zákonu alebo dobrým mravom).
Q: Dá sa dar započítať do dedičstva?
A: Áno, v dedičskom konaní je možné žiadať započítanie daru do podielu dediča za zákona, čo môže ovplyvniť rozdelenie zostávajúceho dedičstva.
Q: Čo robiť, ak bola zmluva podpísaná počas demencie darcu?
A: Získať lekárske záznamy a doklady o liečbe alebo o obmedzení spôsobilosti, obrátiť sa na advokáta a zvážiť žalobu o neplatnosť zmluvy na základe § 38.
Q: Platí trojročná premlčacia lehota na napadnutie darovacej zmluvy?
A: V diskusii jedna osoba uviedla „3 ROKY od darovania, môžeš napadnúť“, zatiaľ čo právnička diskutujúca v téme tvrdiť, že právo domáhať sa absolútnej neplatnosti právneho úkonu nemusí podliehať premlčaniu; tento bod je právne sporný a vyžaduje konzultáciu s advokátom.
Q: Má zmysel podať trestné oznámenie za údajný podvod pri prevode nehnuteľnosti?
A: Trestné oznámenie je možné (napr. podozrenie na podvod alebo zneužitie slabšej vôle), ale diskutanti upozorňujú, že takéto oznámenie môže byť vyšetrovateľom odmietnuté a v praxi často končí bez obžaloby.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prevody nehnuteľností uskutočnené darovacou zmluvou za života darcu zvyčajne nie sú súčasťou dedičstva a nie je to rovnaké ako formálne vydedenie.
- Napadnúť darovaciu zmluvu je možné len súdnou cestou preukázaním zákonných dôvodov neplatnosti (napr. pozbavenie spôsobilosti, duševná porucha) alebo formálnych chýb.
Sporné názory
- Niektorí diskutanti tvrdia, že existuje trojročná lehota na napadnutie darovacej zmluvy, zatiaľ čo iní právnici v diskusii tvrdia, že absolútna neplatnosť právneho úkonu premlčaniu nemusí podliehať.
- Jeden postoj považuje podanie trestného oznámenia za relevantný krok pri podozrení na zneužitie, druhý postoj upozorňuje, že trestné konanie bude väčšinou odmietnuté alebo zastavené.
Otvorené otázky
- Bolo darovanie vykonané v čase, keď mal darca právnu spôsobilosť, alebo existujú lekárske záznamy preukazujúce duševnú poruchu či obmedzenie spôsobilosti?
- Existuje v konkrétnom prípade písomná listina o vydedení alebo iný dokument, ktorý by zmenil právny kvalifikáciu prevodu?
- Aká presná premlčacia lehota sa v danom prípade uplatní pri žalobe o neplatnosť darovacej zmluvy?
Spomenuté značky a firmy
katasterportal.sk, Najpravo.sk, katastrálny úrad, súd
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva, započítanie daru v dedičskom konaní, žaloba o určenie neplatnosti právneho úkonu, žaloba o určenie, že majetok patrí do dedičstva, vydedenie, závet, § 38, § 39, predbežné opatrenie o zákaze nakladania s nehnuteľnosťou, trestné oznámenie, premlčacia doba
Miesta a osoby
žiadne
@irriss oki, tak ty to kombinujes...takyto vydedeny synby sa mohol domahat na sude urcenia ze zavet resp. Jeho vydedenie je neplatne... ale ak bol vydedeny opravnene,tak ma smolu. A takyto opravnenevydedeny syn by mohol podat zalobu o urcenie neplatnosti darovacej zmluvy, ale asi by nebol uspesny lebo by nepreukazal naliehavy pravny zaujem... problematika je zlozitejsia 😉
a ako je to v tých prípadoch, keď sa kupovali byty do osobného vlastníctva a matka takto štátny alebo družstevný byt postúpila len jednému z detí?
@stela01 @peter11111 o tom či tu platí trojročná premlčacia doba by sme mohli diskutovať... 😉 podľa mňa právo na určenie ABSOLUTNEJ (nie relatívnej) neplatnosti právneho úkonu nepodlieha premlčani...
Prepac ze ti sem zasahujem ale zaujala ma tvoja tema kedze mam podobny problem.Babka prepisala ze vraj svoj dom na bratranca.Zatial este nebola pozostalost lebo babicka je len par dni po smrti.Ocino tam ma ciastku po dedkovi ale niekde pocul ze do kym ho babka nevidedila ze by mal mat narok aj po nej.Neviete mi poradit ako to je?Este raz zakladatelke temy sa ospravedlnujem ze som jej sem zasiahla
@peter11111 ...posledná úvaha, možno by namiesto žaloby o určenie neplatnosti darovacej zmluvy bolo lepšie podať žalobu o určenie, že dom patril pred smrťou poručiteľovi alebo žalobu o určenie, že dom patrí do dedičstva. tam by sa ako predbežná otázka riešilo to, že bola darovacia zmluva absolútne neplatná...ale ak nie si právnik, tak takéto veci by bolo dobré zveriť advokátovi, lebo sa to náročne vysvetľuje... držím prsty. utekám, dieťa mi plače 🙂
ďakujem pekne za všetky vaše rady a úvahy, musím o tom ešte pozisťovať ďaľšie podrobnosti a zas sa s dovolením ozvem. ešte raz ďakujem.
@simonkato ahoj, zistite si najpr na katastri ako babka previedla dom na bratranca.. a potom si prečitaj celu túto tému od začiatku, už to tu bolo vysvetlené že vydediť ho nemusela ak dom previedol za svojho života darovacou zmluvou alebo ho tomu bratrancovi predal a existuje platna kupna zmluva.
@inkinka podľa môjho názoru keď ho raz odkúpila do vlastníctva bez akýchkoľvek obmedzení (napr. družstevné byty zvykli mať obmedzenie predaja nehnuteľnosti x rokov po odkúpení) tak s ním môže počas svojho života nakladať podľa svojej vôle, takže kludne aj darovať alebo predať len jednému z detí.. ako píše
martini chcelo by to dať viac info 🙂
@martini hm, žaloba o určenie je vo všeobecnosti výhodná keď už pre nič iné tak preto že je dôkazné bremeno na súde narozdiel od žaloby o neplatnosť kde je bremeno dokazovanie na žalobcovi, ale inak neviem ako to beží v praxi, koľko pozornosti tomu dokazovaniu súd skutočne venuje, takže neviem posúdiť či v tomto konkrétnom prípade by to bolo lepšie 😖
@martini hmm, asi som sa blbo vyjadrila, myslela som skôr to že ti stačí dôkaz označiť ale nemusíš ho predložiť, vykoná ho súd, ale myslím že toto celé je bezpredmetné, práve pozerám že v praxi sa tieto druhy žalôb dosť stotožňujú (žaloba o neplatnosť ako druh určovacej žaloby - pozri: http://www.najpravo.sk/judikatura/obcianske-pro...)
rozmyšľam v čom by potom bola určovacia vôbec výhodnejšia, myslím že je to viacmenej jedno akurát by bolo dobré dať predbežné opatrenie o zákaz nakladania s nehnuteľnosťou , aby ju sestra nepredala tretej osobe.. to by už bolo zabité celkom..
@zabka88 tí si právnička?