Výmena nehnuteľnosti za novú za menej ako 5 rokov
Ahojte. Možno tu niekto takýto prípad riešil. Kupovali sme si byt v novostavbe 2 roky dozadu, no chceli by sme sa sťahovať. Problém je, že hypotéku mám na seba, ale medzitým som ostala na materskej. Muž je živnostník a neodvádza momentálne také vysoké odvody, aby mu hypotéku dali vzhľadom k aktuálnym podmienkam a situácii. Preto sa chcem spýtať či je možné si hypotéku preniesť na inú nehnuteľnosť. Aktuálnu nehnuteľnosť vieme predať za takú cenu, za akú kúpime novú. Vopred ďakujem za každú radu 🙂
Ak vám to banka povolí, tak môžete, ale nevidím to reálne. Na nový byt budete môcť preniesť hypo až keď bude vaša, čiže až keď ju zaplatíte. A zase váš byt od vás nikto nekúpi, pokým tam bude ťarcha z banky. A ako je písané vyššie, nezabudni na to, že budete platiť dať z príjmu pri predaji. Čiže ak ste byt pred tými 2 rokmi kúpili za 200 000 a teraz ho predáte za 240 000, z rozdielu 40 000 budete platiť 19% daň a 14% odvod do zdravotnej poisťovne.
ano da sa preniest, ja tak prenasam uz od svojich 19 a uz ju mam na 4tom byte 😀 medzicasom uz aj navysenu, je uplne jedno ze menej nez 5 rokov, hypo s tym nic nema spolocne
ale z hladiska dani je uplne jedno ci novy byt je v cene stareho, posudzuje sa rozdiel medzi kupnou a predajnou cenou, nie cena novej
Zabudla som napísať, že momentálne na aktuálnu nehnuteľnosť ťarchu nemáme, mame založené iné dve nehnuteľnosti na danú hypotéku, ale inak ste mi moju otázku viacmenej zodpovedali, ďakujem vám 🙂
@0barbara0b prenášať hypo sa dá len v tom prípade, ak Niva nehnuteľnosť ma minimálne takú hodnotu ako stará a hypotéka sa nenavysuje. Ale aj to musí súhlasiť banka. Čo teraz kvôli zvyšujúcim sa úrokom skôr súhlasiť nebude a radšej ti ponúkne novú hypo s vyšším úrokom
Keď predáš nehnuteľnosť do 5 rokov, platíš daň z príjmu.
@0barbara0b my sme tak kupovali že pôvodný majitelia prenášali ťarchu no musia byť ochotne všetky strany dlhšie to trvá, ten od koho kúpite súhlasiť s ťarchou, no u nás sa to naťahovalo neskutočne kým im banka pustila peniaze a to sme boli obe strany mali hypo v tej istej banke , riešila to všetko realitacka kataster
a nezabudni ze pri predaji povodnej budes musiet zo zisku odviest dan a odvody.