Vysporiadanie BSM a problémy s katastrom: Čo robiť?
Ja a ex sme mali spolocnu nehnutelnost. Rozviedli sme sa. Spravila sa dohoda o vysporiadani bezpodieloveho vlastnictva manzelov(zmluva aj s notar.osvedcenim)...V tej dohode je ze za dany byt mi vyplati sumu xy na ucet. Co sa aj stalo...Lenze na katastralnom aj po rocnom vyplateni je stale spoluvlastnicky podiel 1/1 a su tam obe mena...Som teda vlastnikom aj napriek vyplateniu sumy alebo nie? Kedze na katastri to je stale bezozmeny?...
Stručné zhrnutie
- Zápis vlastníctva sa mení na katastri až vkladom na základe dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) alebo rozhodnutím súdu, samotné vyplatenie sumy nezmení katastrálny zápis.
- Na katastrálnom úrade treba podať návrh na vklad vlastníckeho práva a doložiť overenú kópiu dohody o vyporiadaní BSM; návrh môže podať ktorýkoľvek z účastníkov zmluvy a kataster nezisťuje, či prebehla platba.
- Ak sa do 3 rokov po rozvode nepodá návrh na vklad, BSM zaniká a podľa diskusie vznikne podielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti v pomere 1/2 a 1/2.
Najčastejšie otázky
Q: Ako podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra po dohode o vyporiadaní BSM?
A: Na príslušný katastrálny úrad sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva s doložením overenej dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM); návrh môže podať ktorýkoľvek z účastníkov zmluvy.
Q: Stačí pre zmenu vlastníctva, že ma partner vyplatil, ak na katastri nie je zmena zápisu?
A: Podľa diskusie je to sporné: niektorí uvádzali, že dohoda a vyplatenie znamenajú splnenie záväzku, iní uvádzali, že formálne vlastníctvo mení až zápis v katastri; kataster vykoná zápis na základe zmluvy, nie potvrdenia o platbe.
Q: Potrebuje katastrálny úrad potvrdenie o platbe pri vklade zmluvy o vyporiadaní BSM?
A: Viacerí diskutujúci tvrdili, že kataster „nezaujíma, či platba prebehla“ a pri vklade stačí doložiť overenú zmluvu o vyporiadaní BSM.
Q: Kto môže podať návrh na vklad do katastra v prípade dohody o vyporiadaní BSM?
A: Návrh na vklad môže podať ktorýkoľvek z účastníkov dohody o vyporiadaní BSM; podľa diskusie postačí, ak návrh podá len jeden z účastníkov.
Q: Čo sa stane, ak sa do 3 rokov po rozvode nepodá návrh na vklad do katastra?
A: Podľa diskusie BSM zaniká po 3 rokoch od rozvodu a nehnuteľnosť sa stáva podielovým spoluvlastníctvom oboch exmanželov v pomere 1/2 a 1/2.
Q: Musím byť osobne prítomná pri podaní vkladu na katastri?
A: Nie, podľa diskusie môže návrh nosiť na kataster aj realitná kancelária alebo iná osoba; dôležitá je overená zmluva.
Q: Ako postupovať, ak druhá strana odmieta podať návrh na katastri po tom, čo vyplatila peniaze?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú podať návrh na kataster na základe notársky overenej dohody (ak dohoda existuje) alebo riešiť spor súdnym vyporiadaním BSM; súdne konanie môže viesť k rozhodnutiu, ktoré bude pre katastrálny zápis podkladom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Zmenu vlastníctva na katastri vykoná kataster až po podaní návrhu na vklad a doložení dohody o vyporiadaní BSM.
- Návrh na vklad môže podať ktorýkoľvek z účastníkov dohody.
- Ak sa do 3 rokov po rozvode nepodá návrh, BSM zaniká a vznikne podielové spoluvlastníctvo 1/2 a 1/2.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že po vyplatení sumy a splnení dohody osoba už nemá nárok na nehnuteľnosť; iní diskutujúci tvrdili, že bez zápisu v katastri je dotyčná osoba stále formálnym vlastníkom.
- Niektorí uviedli, že kataster pri vklade nepotrebuje doklad o platbe, zatiaľ čo pre niektorých diskutujúcich zostáva otázkou, či by dôkazy o platbe mali mať vplyv na posúdenie nároku.
Otvorené otázky
- Vyžaduje katastrálny úrad v konkrétnych prípadoch doloženie dokladov o zaplatení pri posudzovaní návrhu na vklad?
- Ako presne postupuje kataster, ak jedna strana odmieta spolupracovať pri podaní návrhu na vklad?
- Aký je presný postup pri súdnom vyporiadaní BSM a následnom zápise do katastra?
Spomenuté značky a firmy
kataster, katastrálny úrad, notár, súd, realitná kancelária
Spomenuté produkty a metódy
dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), návrh na vklad vlastníckeho práva, vklad do katastra, overenie notárom, súdne vyporiadanie BSM, zápis vlastníka
Miesta a osoby
žiadne
Kataster nemôže urobiť zmenu, o ktorej nevie. Je potrebné na kataster podať návrh na zmenu vlastníkov a doložiť overenú kópiu dohody o vyporiadaní BSM.
A nie, nepatrí ti nič. Veď ste sa dohodli, že byt ostane jemu a on ťa vyplatí, čo urobil. Takže dohoda bola naplnená. Ale na katastri nemajú odkiaľ vedieť o vašej dohode, ak ste nepodali návrh.
Akože keď nechceš zmenu vlastníkov? Podpísala si dohodu a on ťa vyplatil. Nemáš viac na nehnuteľnosť nárok. Nie, oboch nepotrebujú. Urobí to aj bez teba.
Je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva na kataster a doložiť aj zmluvu na základe ktorej došlo k prevodu (dohoda o vyporiadaní BSM). Stačí keď návrh poda jeden z účastníkov dohody.
tak keď ste neboli tak čo sa divíš. Ako má kataster vedieť, že ste sa zmluvne vyrovnali?
@mamina7070 aspon netrep. to ze ju vyplatil neznamena, ze nie je vlastnicka pokial nemaju zapis v katastri...
@julia_romeo nie, nie je ...ten chlap ma dokazy, ze sa dohodli a vyplatil ju...kataster je lemln administrativa
@julia_romeo nemáš pravdu. Vlastníctvo v tomto prípade na katastri nič neznamená. Dôležitá je ich zmluva a peniaze na jej účte
Veď si súhlasila s vyplatením. Tak čo chceš ešte aby ti tam patrilo? Ak si chcela byť vlastníkom mala si vyplatiť ty jeho. Či si predstavovala, že zhrabnes aj peniaze a zostane ti aj podiel?
Nie nemusíš byť pri tom. Zmluvu máte predsa overenú notárom? Nie? Či ti pred notárom držal zbraň pri hlave aby si to podpísala a notár ti overil podpis?
V súčasnosti je nehnuteľnosť stále v zaniknutom BSM. Zmení sa to až vkladom do katastra, na základe zmluvy o vyporiadaní BSM, ktorú ste podpísali. Návrh môže podať hociktorý z účastníkov zmluvy. Bez vyporiadania dohodou/podaním návrhu na súd nastáva po 3 rokoch od rozvodu vyporiadanie zo zákona, nehnuteľnosti idú pol na pol
Tak ako píše @draik. Ak sa do 3 rokoch po rozvode nepodá na kataster návrh na vklad, BSM zaniká a s exmanzelom sa stanete podielovými spoluvlastníkmi nehnutelnosti, každý po 1/2.
A podali ste návrh a dohodu na kataster?