Vysporiadanie majetku - dedičstva, keď sestra nekomunikuje

Dobry den, je tu nejaká mamička - právnička, ktorá by mi vedela pomôcť? Resp. sa jedna o mojho otca, ale nevieme si rady, napíšem v skratke.
Existuje chata, dvojpodlazna, celkovo 6 "bytových jednotiek", samostatne vchody. My vlastníme 2 zo 6, spodný byt a vrchný. Po smrti mojej babky, zdedila 1/2 moja teta, druhu 1/2 moj dedko. Dcéra s ním ale prestala komunikovať, dokonca ho napadla, nestarala sa o neho a nekomunikovala s ním 15 rokov. Este počas života daroval svoju polovicu nehnutelnosti môjmu otcovi. Teraz su na LV 2 vlastníci, teta a moj otec, každý 1/2. Je nepísané pravidlo, ale tak to bolo este za života babky, ze teta využívala vrchnú cast, teda s otcom maju podelene ze ona ma kľúče z hornej časti a otec spodok. Chata uz 10 rokov chátra, lebo teta sa s mojim otcom nerozpráva, my by sme chceli svoju polovicu predať, ale nevieme ako. Ona je totiž 1/2 vlastnícka celej nehnutelnosti a nikde nie je napísané, ci vrchnej alebo spodnej časti. Uz to vyzeralo, ze bude so mnou komunikovať, ked sa zasa odmlcala a nezdviha telefón, nedá sa s ňou spojiť. Ako mame postupovať? Niekde som sa docitala, ze by sme jej mali poslat oficiálny list s ponukou na odkúpenie, na 100% list neprevezme, a ak aj ano tak sa nevyjadrí. Vieme nejakým spôsobom prísť k tomu, aby sa spravila 1/1 - spodok vlastník moj otec a 1/1 vrch teta? Este by som uviedla ze spodok ma uzáver vody aj elektriky, tým ze chatu nevyužívame je vsetko vypnute, tým pádom ani ona nemôže chatu využívať, lebo nema ani vodu ani elektriku, ale natruc bude mlčať, len aby sme my nemali nejaku výhodu. 🙄