Zložité odkúpenie pozemku
Dobrý večer prajem, na začiatok len by som chcela poprosiť aby ste mi len pomohli kto ma niejake skúsenosti s podobným problémom.
Začnem po poriadku takže snažíme sa odkúpiť pozemok. Už to dávame dosť dlhú dobu dokopy, ale vždy niečo a potom zase iné. A neviem čo ešte.
Pozemky o ktoré máme záujem,sú dlhé a úzke tak musíme odkúpiť rovno 3 parcely. Ale každá jedna parcela je problemova, na jednej napríklad ma blombu XXYY firma. Konateľ nás ubezpečil že to vyrieši, tak aby jeho dlh neprešiel na nás.
Druhá parcela zase ma nevysporiadane dedičske konanie. Dedičske konanie už začali skôr riešiť, len to niejako stoji už 3 rok.
A aby toho nebolo málo tak 3 parcela ma tam uzatvorenú nájomnú zmluvu na dobu neurčitú. Ako to by nebol problém keby len jedná majiteľka nešpekulovala, s predajom. Ako neviem riešime to aj cez právnika ale neviem nám zodpovedať naše otázky, ľutujem že sme si ho vybrali. Ma niekto podobný problém.
A ešte v krátkosti prístupová cesta k pozemku je z obvodoch strán,a územný plán obec nemáme keďže nemáme ani 1500 obyvateľov.
Obec by nám dala potvrdenie že dáva súhlas s výstavou.
Stručné zhrnutie
- Pozemky s právnymi prekážkami ako ťarcha od spoločnosti XXYY, nevysporiadané dedičské konanie a nájomná zmluva na dobu neurčitú výrazne komplikujú kúpu a dajú transakciu do dlhodobého vleku; ťarchu je možné riešiť tak, že kúpna cena alebo jej časť sa vyplatí priamo veriteľovi namiesto predávajúceho.
- Nevysporiadané dedičské konanie môže zastaviť prevod pozemku na roky; v diskusii bol príklad čakacej doby 3 roky a osobný prípad až 15 rokov.
- Praktické riešenia spomínané v diskusii zahŕňajú: hľadať iný pozemok, objednať špecializovanú firmu na vysporiadanie (v jednom prípade cena cca 1000€), dohodnúť sa s neochotným vlastníkom (prípadne finančným preplatením) alebo vyhotoviť geometrický plán na odčlenenie parcely.
Najčastejšie otázky
Q: Ako riešiť pozemok s ťarchou od firmy XXYY pri kúpe?
A: Kupujúci môže do kúpno‑predajnej zmluvy vložiť ujednanie, že kúpna cena alebo jej časť bude vyplatená priamo veriteľovi (subjektu, kvôli ktorému je na pozemku ťarcha), a odporúča sa konzultácia s právnikom a overenie zmlúv u notára.
Q: Ako dlho môže trvať nevysporiadané dedičské konanie pri pozemku?
A: Dedičské konanie môže trvať roky; v diskusii boli spomenuté prípady s trojročným zdržaním a aj príklad 15‑ročného čakania.
Q: Ako postupovať, ak je na parcele nájomná zmluva na dobu neurčitú?
A: Výpoveď z nájmu musí dať majiteľ; predaj je komplikovaný, kupujúci by mal požadovať písne vyjadrenie a overenie u notára a riešiť situáciu cez právnika.
Q: Koľko môže stáť firma, ktorá vybaví vysporiadanie dedičstva a zápisy v katastri?
A: V jednom zmienenom prípade firma účtovala približne 1000€, pričom cena závisí od počtu vlastníkov, počtu zmlúv a potrebných výjazdov.
Q: Pomôže geometrický plán odčleniť časť parcely, aby sa obchádzal nesúhlasný spoluvlastník?
A: Geometrický plán môže slúžiť na rozdelenie parcely a na získanie stavebného povolenia pre odčlenenú časť, ale nevynúti predaj zo strany nesúhlasného vlastníka; v diskusii bol uvedený príklad dohodnutého odčlenenia 20 m2.
Q: Môžem niekoho prinútiť predať pozemok, ak je spoluvlastník nesúhlasný?
A: Nie, nie je možné prinútiť vlastníka predať; riešenia sú dojednanie s ním (vrátane preplatenia), využitie mediácie alebo čakať na právne vysporiadanie (dedičské konanie).
Závery z diskusie
Zhoda
- Pozemky s ťarchou, nevysporiadaným dedičstvom alebo trvalými nájomnými zmluvami sú v praxi rizikové a môžu transakciu predĺžiť o roky.
- Ak kupujúci potrebuje pozemok rýchlo, rozumnejšie je hľadať iný pozemok.
- Právnik nemôže zaručiť výsledok dedičského konania ani úplne predpovedať všetky právne riziká.
Sporné názory
- Na jednej strane diskusie je názor, že takéto parcely sa neoplatí riešiť a treba hľadať iné; na druhej strane je skúsenosť, že špecializovaná firma alebo dôsledná právna príprava dokážu ťarchy a dedičské veci vyriešiť (v jednom prípade umožnili vybavenie úveru).
Otvorené otázky
- Ako sa presne vyrieši situácia, keď časť vlastníkov „spadá cez SPF“ a aký právny režim SPF znamená v konkrétnom prípade?
- Ako právne a prakticky zabezpečiť, aby dlh súvisiaci s ťarchou neprešiel na kupujúceho pri konečnom vysporiadaní?
Spomenuté značky a firmy
XXYY firma,katastrálny úrad,notár,SPF
Spomenuté produkty a metódy
dedičské konanie,nájomná zmluva na dobu neurčitú,ťarcha,kúpno‑predajná zmluva,geometrický plán,vysporiadanie pozemku cez firmu/mediátora,vyplatenie veriteľovi,územný plán,stavebné povolenie
Miesta a osoby
Prešov
@katka0123 no mate pravdu. Aj napriek tomu že sa vysporiadalo dedičske konanie na prvej parcele.
A je to už podané na katastrálnom úrade.
Ale na poslednej parcele neviem,ako jedna pani nesúhlasí s predajom kvôli najomnej zmluve ktorú majú z XXYY firmou. Sama som zanou išla do Prešova,čo máme dosť ďaleko.
Ale nám dala písomne vyjadrené podpísané a preverene u notára. Že jej časť pozemku môžme nechať. Aby sme boli v obraze ide len o 20m2!!!!!!!
Tak to by sme mali,ale ako potom so SPF????.
Keďže jeden účastník konania nesúhlasí s predajom a sa ho učleni, a jeho časť ostane.
Na tej danej parcele je 9 vlastníkov.
Tu jednu pani by sme vynechali ďalších siedmi súhlasia.
A jedna neznáma spadá cez SPF. Tak nás momentálne trápi ako dopadneme so SPF,už som ich kontaktovala s zdá pre nás výhodnejšie ich časť pozemku nechať.
@sofimatko52 Kazdopadne drzim palce. Mozno skus tu pani preplatit. Proste jej daj nadatandardnu cenovu ponuku. A je to.
@hela_tn to zalezi kolko tam je skutocnych vlastnikov, co vsetko treba vypracovat, kolko akych zmluv, otvorenie konania, kolky, niekolko vyjazdov za dedicmi. Je to velmi velmi individualne, ponuku robili na mieru podla vsetkych dostupnych infromacii ktore som im poskytla. V nasom pripade cca 1000€. Ale teda v porovnani s cenou pozemku su to neni take velke naklady.