Sú platy v Bratislave vyššie ako inde na Slovensku?
Bola tu téma ceny bytov v Bratislave. Osobne bývam 200 km od BA, pracujem, zarábam tak priemer SR, v pohode mi to vychádza na výdavky na bývanie vo vlastnom byte v meste, aj na cestovanie každý víkend na dedinu k rodičom na vzdialenosť 100 km. Lákala ma aj vidina slovenskej metropoly, ale s cenami bytov tam sa mi stáva nedostupnou. Sú v BA také dobré zárobky, že sa tam ľudom oplatí prichádzať a kupovať tie 300 tisícové byty?
Stručné zhrnutie
- Štatistické údaje uvedené v diskusii uvádzajú, že priemerná mzda v Bratislave je vyššia než v zvyšku Slovenska, pričom v jednom citovanom článku sa spomína približne 2 500 € v hrubom v BA versus okolo 1 300 € inde.
- Cena bytu 300 000 € v Bratislave si vyžaduje mesačné splátky v stovkách až tisícoch eur; v diskusii sú príkladné výpočty: 100 000 € → 750 €/mesačne na 20 rokov, 200 000 € → 1 500 €/20 rokov, 300 000 € → 2 250 €/20 rokov, a pri dlhšom splácaní sú splátky nižšie.
- Bežné stratégie, ako si dovoliť byt v Bratislave, sú dvojité príjmy partnerov, pomoc rodičov, začať s menším bytom a neskôr vymeniť, práca v zahraničí alebo odkladanie úspor; tieto metódy boli v diskusii uvádzané ako reálne cesty k financovaniu.
Najčastejšie otázky
Q: Sú platy v Bratislave výrazne vyššie ako v iných regiónoch Slovenska?
A: Diskusia odkazuje na štatistiky a článok v Pravde, ktoré udávajú priemernú mzdu v Bratislave približne 2 500 € v hrubom, zatiaľ čo inde sa spomína priemer okolo 1 300 € v hrubom.
Q: Koľko môže stáť mesačná splátka hypotéky na 300 000 €?
A: V diskusii sú príkladné kalkulácie: pri 20 rokoch splácania 300 000 € → približne 2 250 €/mesačne; pri 20 rokoch 200 000 € → 1 500 €/mesačne; pri 30 rokoch bude splátka nižšia (konkrétna suma závisí od úroku).
Q: Aké bežné spôsoby financovania kúpy bytu v Bratislave ľudia používajú?
A: Uvádzané spôsoby zahŕňajú kombinovaný čistý príjem dvoch dospelých (príklad 4 000 € netto spolu), našetrenú zálohu 50 000 €, pomoc rodičov, predaj menšieho bytu ako záloha, práca v zahraničí (príklad 5 000 € netto mesačne → 300 000 € za 5 rokov) a investovanie do prenájmov.
Q: Ktoré sektory alebo firmy zvyšujú priemernú mzdu v konkrétnych mestách?
A: V diskusii sa spomínajú Volkswagen a IT firmy ako faktory zvyšujúce priemernú mzdu v mestách, a individuálne príspevky uvádzajú Kia a Oceliarne ako zamestnávateľov s nadpriemernými mzdami.
Q: Sú v Bratislave vyššie aj iné životné náklady než len ceny bytov?
A: Diskutujúci uvádzali, že v Bratislave sú vyššie ceny služieb, parkovanie, dane, lekárske poplatky a ceny kaderníctva, pričom niektorí tvrdia, že takmer všetky služby sú tam drahšie.
Q: Kedy má zmysel začať v Bratislave s menším bytom podľa skúseností z diskusie?
A: Viacerí uviedli stratégiu kúpy menšieho 2-izbového bytu ako prvého kroku s plánom po zvýšení príjmov vymeniť ho za väčší a využiť zhodnotenie ako zálohu na ďalší byt.
Závery z diskusie
Zhoda
- Priemerné mzdy v Bratislave sú štatisticky vyššie než v mnohých iných regiónoch Slovenska.
- Byty v Bratislave sú výrazne drahšie než v iných mestách Slovenska.
- Mnoho ľudí rieši kúpu bytu kombináciou dvoch príjmov, pomoci rodičov alebo postupným presunom z menšieho bytu na väčší.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že vyššie priemerné mzdy v Bratislave umožňujú kúpu bytov za 300 000 €, zatiaľ čo iní tvrdia, že priemer nereprezentuje bežného človeka a kúpa takých bytov je pre normálne zárobky nedostupná.
- Niektorí hovoria, že služby a životné náklady sú v Bratislave jednoznačne vyššie, zatiaľ čo iní poukazujú na prípady, kde sú niektoré služby cenovo porovnateľné alebo lacnejšie.
Otvorené otázky
- Rastú mzdy v Bratislave dosť rýchlo na to, aby udržali tempo rastu cien bytov v dlhodobom horizonte?
- Koľko percent obyvateľov Bratislavy si môže dovoliť kúpu bytu za 300 000 € bez finančnej pomoci (rodina, dedičstvo, predaj predchádzajúceho bytu)?
Spomenuté značky a firmy
Kia, Kaufland, Volkswagen, Profesia.sk, Pravda
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, splátka hypotéky, podnájom, novostavba, panelák, investičný byt, spoločný príjem (dvojité príjmy), šetrenie na zálohu, práca v zahraničí, predaj menšieho bytu ako záloha
Miesta a osoby
Bratislava, Žilina, Košice, Galanta, Michalovce, Bardejov, Nitra, Petržalka, Praha, Kamil Peteraj ml.
@anonym_607dd6 no ja neviem, akosi mi to nevychádza, že s priemerným zárobkom si niekto kúpi byt za 300 tis.
@pako24 mozno vyhral ci zdedil a mozno ma bohateho priatela rodinu
@pako24 tak sa pozri na platy v okresoch PT,VK a pod skús z takého platu uživiť rodinu
@pako24 nie, nie sú tu také neskutočne platy. Samozrejme,že sa nájdu takí,čo majú nad priemer, ale veľa ich je takých, ktorí majú buď priemer alebo podpriemer.
@pako24 a co tie 300 000 domy pri ziline? Tam sa ako zaraba?
@anonym_607dd6 Kia platí slušne.
Sú miesta kde sa ozaj pekne zarába. Si pozri koľko dostal Kamil Peteraj ml. to sa hneď ľahšie odkladá. Čo on za mesiac, niekto má za rok.
No hypo na 100 tis eur je 750 eur na 20r, na 200t bude teda 1500 eur, na 300k 2250. Ak to natiahnes na 30 rokov, pripadne ste dvaja na to, predcasne splatky, tak to splatis.
To iste ak pojdes do zahranicia a dostanes tam 5 tis netto. Das sa do usporneho rezimu, co najmenej minut byvanie, jedlo. Tak 5 tis x12 mas 60 tis eur rocne, za 5 rokov mas 300 tis. Zalezi na tebe, na ako dlho si to rozvrhnes. S nizsim platom 2500 eur ked odlozis to potrva 10 rokov atd. Preto sa zda, ze 300k je vela na slovensku a hlavne ficovske dane platy, ale na druhej strane vela ludi tie 300k byty kupuje ... Bezny clovek potrebuje kupit jeden byt za zivot, nepotrebujes zarobit na pat bytov. Menej zarabajuci, ale zrucni si postavia dom svojpomocou za co najmenej, bude to trvat dlhsie a na konci ten dom bude stat 300k.
Plus pridaj, ako ryzuju vsetci nacicani na Smer eurofondy. Tam sa tocia take peniaze, o akych sa ti nesnivalo a ti ludia tam si kupia 10 bytov po 300k a 5 domov za pol mega.
Mas kopu volneho casu, ak nie si uplne tupy, tak na ten byt v BA si po case dovolis aj ty, ak nie tak mozes len konspirovat ako to, ze Jozko K. si ho mohol dovolit. Ale to, ze Jozko nechodil kazdy vikend za mamickou, ale miesto toho bral pracu, kde mohol a odkladal si, to nevidis.
Som na východe, celý život žijem tu. Mala som ponuky do Prahy, do Bratislavy, do iných miest. Nezobrela som to. Áno, viem, že v BA vo svojom fachu by som mala minimálne o 1k viac. Ale nie je všetko o peniazoch. Tu mám rodinu, priateľov, zázemie. Neviem si predstaviť žiť inde. Čiže - riaď sa srdcom, ale aj rozumom. Vždy sa vieš vrátiť na východ. Ak by si si našiel lásku, bolo by ti tam lepšie.
No hypo na 100 tis eur je 750 eur na 20r, na 200t bude teda 1500 eur, na 300k 2250. Ak to natiahnes na 30 rokov, pripadne ste dvaja na to, predcasne splatky, tak to splatis.
To iste ak pojdes do zahranicia a dostanes tam 5 tis netto. Das sa do usporneho rezimu, co najmenej minut byvanie, jedlo. Tak 5 tis x12 mas 60 tis eur rocne, za 5 rokov mas 300 tis. Zalezi na tebe, na ako dlho si to rozvrhnes. S nizsim platom 2500 eur ked odlozis to potrva 10 rokov atd. Preto sa zda, ze 300k je vela na slovensku a hlavne ficovske dane platy, ale na druhej strane vela ludi tie 300k byty kupuje ... Bezny clovek potrebuje kupit jeden byt za zivot, nepotrebujes zarobit na pat bytov. Menej zarabajuci, ale zrucni si postavia dom svojpomocou za co najmenej, bude to trvat dlhsie a na konci ten dom bude stat 300k.
Plus pridaj, ako ryzuju vsetci nacicani na Smer eurofondy. Tam sa tocia take peniaze, o akych sa ti nesnivalo a ti ludia tam si kupia 10 bytov po 300k a 5 domov za pol mega.
@anonym_e0b80d myslíš teda, že byty v BA si kupujú pracujúci v zahraničí a podvodníci s eurofondami? To nedáva logiku, mali by to byť aspoň na 90% ľudia, ktorí tu prichádzajú pracovať a žiť, nie?
@anonym_e0b80d myslíš teda, že byty v BA si kupujú pracujúci v zahraničí a podvodníci s eurofondami? To nedáva logiku, mali by to byť aspoň na 90% ľudia, ktorí tu prichádzajú pracovať a žiť, nie?
@pako24 Ty máš koľko rokov že sa pýtaš takéto infantilné otázky a nemáš absolútne žiadny prehlad...
Mas kopu volneho casu, ak nie si uplne tupy, tak na ten byt v BA si po case dovolis aj ty, ak nie tak mozes len konspirovat ako to, ze Jozko K. si ho mohol dovolit. Ale to, ze Jozko nechodil kazdy vikend za mamickou, ale miesto toho bral pracu, kde mohol a odkladal si, to nevidis.
@cyberk máš pravdu, dá sa aj všetko obetovať pre byt v BA, aj rodičov, aj čas s deťmi aj čas s partnerkou. Otázka je, či bývanie v BA aj pomôže k dobrému príjmu, aby si už potom pri normálnom pracovnom čase zarábal napr, na splácanie hypotéky.
Nezabudaj, pre koho su tu najnizsie hrube aj ciste platy z celej eu a vysoke ceny neprimerane prijmom. Kto tu vladne styri vlady a zvysil dane z prijmov aj DPH, kadejake posrane transakcne dane a vsetko sa to nabaluje aj pri stavbe bytov. Na druhej strane pocuvas, ako smeraci si postavili eurohaciendy presrali peniaze pri stavbe nemocnice, lebo nekvalitne prace. Zburat a postavit nanovo. Predrazene nakupy, predrazena oprava Kukurice, zbytocna LED obrazovka,...
@anonym_52a4fd Ja nie som z BA a prepáč, ozaj nemám prehľad, kto v BA kupuje byty.
@pako24 Ja tu žijem celý život. Vačšina mojich kamarátov má vlastný byt na hypo. Bavíme sa o VŠ vzdelaných ľudoch s odbornejšou robotou, nie o Jožkovi čo dokladá do regálu v kauflande alebo Jane, barmanke z sídliskového bistra...
Ľudia čo poznám ja, majú vlastné byty a mnohí majú aj pokúpené investičné byty na prenajom, samozrejme na páku. Ale zatial im ten prenájom vynáša.
@mandzula je to štatistika, podľa nej sa v BA ozaj zarába v priemere viac, ako v zbytku SR. Teda ak je priemer v BA 2500 v hrubom a na hypotéku na 300 tis na 25 rokov treba mesačne splácať 1500 eur v čistom, nie je to ktovieaká výhra kupovať tam byt pre bežný život, či hej?
kaufland - v Ba majú vyššie príplatky ako zvyšok Sk
@ssllaavvkkaa ale vydá to predavačke v Kauflande kúpiť si byt v BA?
@ssllaavvkkaa ale vydá to predavačke v Kauflande kúpiť si byt v BA?
@pako24 odpovedala som ti na otázku za firmu Kaufland, o byte v tvojej otázke nič nebolo
Košice majú štatisticky vyššiu priemernu mzdu ako Blava a tiež tu všetci nebývame vo vilách na Pereši…
priemer vylepšuju Oceliarne - tí mali v lete 2400 eur v čistom, máme tu nemocnice a 150 poslancov v Bielom dome napr.
@pako24 a co tie 300 000 domy pri ziline? Tam sa ako zaraba?
@anonym_607dd6 nízku sumu si napísala
V BA su nielen ovela drahsie byty, ale taktiez sluzby a dane. Parkovne a tak dalej. Neviem ci sa to prichadzajucim oplati, ale ja tu zijem od narodenia. O to co su drahsie byty v porovnani s ostatnymi lokalitami prijmy nie su priamo umerne vyssie. Ale tiez zalezi co robis, alebo ci podnikas, co od tohto mesta ocakavas.
@pako24 odpovedala som ti na otázku za firmu Kaufland, o byte v tvojej otázke nič nebolo
Košice majú štatisticky vyššiu priemernu mzdu ako Blava a tiež tu všetci nebývame vo vilách na Pereši…
priemer vylepšuju Oceliarne - tí mali v lete 2400 eur v čistom, máme tu nemocnice a 150 poslancov v Bielom dome napr.
@ssllaavvkkaa Kosice nemaju priemernu mzdu vyssiu ako v BA, ako si na to prisla? 🙂
Ja viem len o paroch, kde aspon jeden lepsie zaraba a dokopy im vydalo na hypo v BA. Uprimne, z mojich single znamych to zatial nedal ani jeden este. Mame okolo 33rokov vsetci. Ja mam BA plar a drepim v NR, lebo BA by som neutiahla :D
@pako24 a co tie 300 000 domy pri ziline? Tam sa ako zaraba?
@anonym_607dd6 a vieš koľko stoja domy v Ba alebo pri Ba? Však nemusíš mať rovná dom v Žiline.
@anonym_607dd6 no ja neviem, akosi mi to nevychádza, že s priemerným zárobkom si niekto kúpi byt za 300 tis.
@pako24 začína každý s malým bytom. A postupne ide do lepšieho do väčšieho. S tým, že plat ide hore, môže vziať vyššiu hypotéku a malý byt predá so ziskom, keďže ceny stále stupaju. Aspoň my sme tak robili. Teraz už bývame tak, ako sme vždy túžili
@anonym_607dd6 a vieš koľko stoja domy v Ba alebo pri Ba? Však nemusíš mať rovná dom v Žiline.
@anonym_b67173 nepochopila si moju narazku, posledne si vsetci myslia, ze v Bratislave kakame zlate hovna...Ale uz som si zvykla, ze tu mate viacere zaseknute kable....kazdy mame iny smer uvazovania...
@anonym_607dd6 nízku sumu si napísala
@anonym_761879 ved to ma sokovalo, ake to tam je predrazene, to uz pomaly v Rakusku mas za to dom..( samozrejme, ze nie uplne novy)
@pako24 a co tie 300 000 domy pri ziline? Tam sa ako zaraba?