Ako ochrániť majetok pred gamblerom manželom?
Dobrý deň, mám manžela gamblera. Sme zosobášení, ale byt v ktorom bývame je napísaný na neho (nie je v BSM) nakoľko ho kúpil pred uzatvorením manželstva ale hypotéku už splácame spoločne niekoľko rokov, z účtu napísaného na neho, pričom na daný účet chodí aj moja výplata. Ako ochrániť majetok pred ním? resp. môžem napísať byt na mňa polovicu a druhú polovicu na jeho sestru a popritom spísať dohodu s jeho sestrou, že byt je jeho?
Stručné zhrnutie
- Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá pred manželstvom a vlastní ju manžel, manželka bez jeho súhlasu neprepisuje vlastníctvo; zmenu vlastníka musí schváliť banka pri zmene podmienok hypotekárneho úveru.
- V praxi sú odporúčané kroky ochrany: presun vlastnej mzdy na samostatný účet, zriadenie vecného bremena alebo doživotného práva užívania s jeho súhlasom, alebo podať na súde návrh na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) s odôvodnením ako gamblerstvo.
- Pri rozvode má manželka nárok na podiel na spoločnom majetku vyjadrený v zmysle spoločného príjmu; v diskusii sa uvádza nárok na polovicu zaplatených splátok hypotéky ako kompenzácia.
Najčastejšie otázky
Q: Ako požiadať o zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) kvôli gamblerstvu?
A: Podá sa návrh na súd na zrušenie BSM s konkrétnymi dôkazmi (napr. alkoholizmus, gamblerstvo), pričom súd rozhoduje o zrušení počas trvania manželstva; v diskusii sa to opakovane uvádza ako jedna z právnych ciest.
Q: Musí banka súhlasiť pri prepise bytu z manžela na manželku?
A: Áno, pri zmene vlastníka zaťaženého hypotekárnym úverom musí banka schváliť zmenu, pretože ide o zmenu podmienok hypotekárneho úveru a prejde nové schvaľovanie.
Q: Ako technicky zabrániť manželovi, aby mal prístup k mojej výplate?
A: Založte si vlastný bankový účet a nechajte si posielať výplatu na tento účet bez prístupu manžela; viacero komentárov odporučilo okamžite presunúť príjem mimo manželovho účtu.
Q: Pomôže zriadenie vecného bremena pri ochrane proti exekúcii alebo prepisu?
A: Áno, zriadenie vecného bremena na ochranu práva užívania nehnuteľnosti môže sťažiť predaj pre prípadnú exekúciu, ale vyžaduje to súhlas vlastníka a obvykle jeho administratívne zapísanie v katastri.
Q: Je legálne prepísať polovicu bytu na tretiu osobu (napr. sestru), aby sa ochránil majetok pred gamblerom?
A: Prepis na tretiu osobu je možný len s podpisom vlastníka a banka musí byť informovaná; v diskusii je takýto návrh označený za nepraktický a právne rizikový bez súhlasu a bez manažmentu banky.
Q: Kde si zaregistrovať osobu ako „vylúčenú“ z prístupu k hazardu?
A: Bolo navrhnuté podať na obecnom úrade Žiadosť o zápis do registra vylúčených osôb; v diskusii bol uvedený odkaz na registračný portál: https://www.urhh.sk/web/guest/reg_vylucenych_osob.
Závery z diskusie
Zhoda
- Otvorenie samostatného bankového účtu a presun vlastnej výplaty sa odporúča ako prvý praktický krok.
- Zmenu vlastníctva alebo zaťaženie nehnuteľnosti musí schváliť banka pri hypotekárnom úvere.
- Právne riešenia zahŕňajú zriadenie vecného bremena, darovanie s jeho súhlasom alebo súdny návrh na zrušenie BSM.
Sporné názory
- Niektorí navrhujú prepis časti bytu na tretiu osobu (sestru) ako ochranu, zatiaľ čo väčšina to považuje za nezmyselné a právne rizikové bez priameho súhlasu vlastníka a banky.
Otvorené otázky
- Prejde banka návrh na prepis vlastníctva pri negatívnej úverovej histórii vlastníka?
- V akej miere súd prisúdi zrušenie BSM na základe gamblerstva pri konkrétnych dôkazoch?
- Ako právne zabezpečiť, aby manželka nebola spoluzodpovedná za súkromné dlhy gamblingového manžela?
Spomenuté značky a firmy
registra vylúčených osôb (urhh.sk), obecný úrad, kataster, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vecné bremeno, doživotné právo užívania, darovanie nehnuteľnosti, prepis vlastníctva, založenie vlastného bankového účtu, žiadosť o zápis do registra vylúčených osôb, kontaktovanie právnika, informovanie banky pri zmene majiteľa
Miesta a osoby
Modrý koník, obecný úrad, kataster, URHH (registra vylúčených osôb)
on je majitelom, bez neho neurobis nic... splacas hypoteku a nie si majitelom?
Prijem v manzelstve je spolocny, takze autorka v pripade rozvodu bude mat narok na polovicu splatok hypoteky tak ci onak.
Kazdopadne autorka, podla mna ano, majitel ti vie byt darovat, pripadne su asi aj ine moznosti. Len pri zmene majitela myslim treba informovat aj banku, ktora s tym musi suhlasit.
Jediny majetok ktory mozes teoreticky ochranit bez jeho suhlasu je prostrednictvom sudu zrusit BSM, pravna teoria presne uvadza dovody ako napr alkoholizmus, gamblerstvo a ine. Ale nemozes ochranit ty ako tretia osoba cudzi majetok co v tomto pripade je jeho byt. Jedine, zeby sa pre teba opat s jeho suhlasom zriadilo vecne bremeno vtedy to stazi aj pripadnu exekuciu nakolko by museli nehnutelnost predat aj s vecnym bremenom - tebou. Alebo potom opat s jeho suhlasom vziat byt do spolocneho vlastnictva. Ako manzelka na vsetky take podstatne ukony ako prepis nehnutelnosti atd potrebujes suhlas manzela o to viac ked je vlastnikom inak je dany ukon neplatny.
Podaj na sud navrh na zrusenie BSM za trvania manzelstva. Muz moze byt darovat, predat, obdarovanych alebo kupujucich si urci. To sa vsetko da, treba sa informovat aj v banke, ale nemal by to byt problem, pokial sa ine skutocnosti nemenia, len vlastnik bytu.
Ale ta dohoda, ze polovica bytu napisana na sestru, ale byt je jeho, je nezmysel. A nie, nesuhlasila by som, aby to napisal na sestru. Uz na skutocnost, ze aj tvoje peniaze idu na hypoteku. Nech napise byt na teba. Alebo na teba a deti. Alebo na deti. Pri detoch vsak treba rozhodnutie sudu na vsetko. Pokial mu este ostal kusok rozumu, napise to na teba.
Este je tu skupina pravne poradenstvo, napis tam, tam dostanes pravnu radu.
@werci89 pisem na teba, alebo ... ked deti nie su, tak vyber moznost na teba. Tak ako som to pisala dalej. Urcite nie na sestru. Ani desatinu bytu. Mozete tam dat dozivotne pravo uzivania pre manzela.
@werci89 nech podpíše na obecnom úrade Žiadosť o zápis do registra vylúčených osôb https://www.urhh.sk/web/guest/reg_vylucenych_osob minimálne polroka bude mať zákaz
@werci89 v prvom rade si založ účet a daj výplatu tam, aby si sa raz nezobudila a nemala týždeň čo jesť.
@user62056819 nie je to moj pripad, ale vraj vysoke stavky, predtym boli aj dlhy
Ja ti napisem len z pohladu banky. Najprv sa treba informovat tam. Avsak ja to vidim ako dost velky problem, technicky on zmeni majitela nehnutelnosti (za predpokladu, ze financovana aj zakladana nehnutelnost je ta ista), je nepodstatne ze to budes ty. Je to vlastne to iste ako keby nehnutelnost predaval. Pojde to znovu do schvalovacieho procesu, kde budete figurovat obaja ako manzelia spoluziadatelia, takze zarucene to v banke kvoli manzelovej historii neprejde. Ak by ste aj predtym zrusili BSM, musis sa kvalifikovat sama ako ziadatel prijmom, plus splnit ine podmienky, a kedze ti chodi prijem na jeho ucet, odkial predpokladam aj stavkuje, tak nevidim sancu, ze by vam to preslo...tolko moja uvaha.
Nemas deti a manzela gamblera, este mu posielas vyplatu na ucet… najostrejsia tuzka v peracniku nebudes. Ale ma byvanie a je chlap. Pokial mas kusok rozumu zaloz si vlastny ucet, pozbieraj €, ktore si investovala do jeho bytu a hypoteky a hladaj stastie inde a postavila sa na vlastne nohy. Pokial nie, investuj cas a € do pravnika, aby Ti poradil, ked sa neochranis aj dlhy su spolocne … ked skoncite za par rokov na ulici,tvoja volba
Velka chyba platit hypoteku, ked nie je nehnutelnost tvoja (teda polovica). Ty splacas jeho byt, on gembluje, tak je mozne ze o ten byt aj pridete. A este tvoja vyplata chodi na jeho ucet. Toto v prvom rade pories, svoje peniaze si daj posielat na vlastny ucet a prestan mu platit hypoteku - prispej na energie jedine tak. Nech si gembluje z toho co mu ostane a nie este z tvojich penazi.
Ako si môžeš nechať posielať svoju výplatu na účet chlapa, ktorý gembluje🤦
To mu tak hlboko veríš, že tvojej výplaty sa nedotkne?
To zo samej lásky si taka naivná?
Aby ste neskončili na ulici, a nedočkás sa ani tých splátok, ktoré si zaplatila. Nechaj ho platiť si jeho hypotéku.
@werci89 dobre chápem že už niekoľko dobrovoľne splácaš hypo gamblera ešte s ním aj žiješ? To je pre mňa už vysoký level
@katica06 súhlasím to je iny vysoky level toto trpieť a obdarovať, povedala by som, ze žena tiež nemá rozum, najlepšie ako ochrániť všetko je rozviesť sa s gamblerom byt je celoživotná výhra
autorka ty mas velmi zvlastne zmyslanie.. platis hypo na dom, ktory nie je tvoj a este ti aj vyplata chodi na jeho ucet? z akeho dovodu? a este ti ani jedno z toho nepride cudne..?
Čisto teoreticky môže dôjsť k tomu, že:
1. banka vám zoberie byt
2. nebudeš mať na jeho účtu tvoju výplatu
3.budeš ako manželka spouzodpovedná za jeho dlhy a budeš ich musieť splácať.
Takže otvor si účet a tam si dávaj posielať svoju výplatu.
Prestaň mu platiť hypo
Vysporiadajte si vy dvaja, aby si bola spolumajiteľa bytu
Prípadne právnika, ako sa ošetriť, ab ysi zaňho nemusela platiť jeho dlhy, kdyby nec
Bez jeho súhlasu? asi ťažko...