Ako riešiť nečakané dedičstvo a finančné rozhodnutia?
Celé roky mi otec roky, čo roky desaťročia , tvrdil že podľa neho brat ani nie je jeho. (Podľa mňa blbosť,.môj dedo tiež hovoril, že.otec nie je jeho)Ale že to nechce riešiť. Že mi zanechá dom a ja sa mám vysporiadať ako chcem
Teraz si ma dal zavolať a tým že som daruje môjmu bratovi a mňa vyplatí z dedičstva, mám hneď povedať sumu.
Pre ozrejmenie, staršie domy (obyčajné) idú o nás za 70-80k. Toto je dvojgeneračný dom, ale nie je v najlepšom stave, postavený r1955. Brat 45+ slobodný bezdetný. Samozrejme ani len ceknúť som nevedela, aj keď podľa mňa na to treba znalecký posudok. Ani by som nevedela čo s toľkými peniazmi. Mám hypo, auto na splátky, tri deti a dve práce aby sme ako tak vyžili.
Stručné zhrnutie
- Pri spore o darovanie domu odporúča diskusia vyhotoviť znalecký posudok na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti, pričom v príspevkoch sa spomínala cena posudku cca 100–200 €, konkrétne okolo 150 €.
- Darovacia zmluva sa v diskusii považuje za štandardný právny nástroj na prepísanie vlastníctva u notára, a pri darovaní sa odporúča zároveň riešiť právo dožitia alebo vecné bremeno pre rodičov.
- Pri vyplatení polovice alebo časti hodnoty domu účastníci odporúčali použiť finančné prostriedky na splatenie hypotéky, úverov a lízingov, alebo zvážiť investíciu či rezervu; v diskusii sa uvádzali orientačné čiastky 40 000 € až 100 000 €.
Q: Ako získať objektívne ocenenie domu pred vyplatením podielu?
A: Zavolajte znalca alebo realitnú kanceláriu a nechajte vyhotoviť znalecký posudok, ktorý podľa diskusie stojí približne 100–200 €, často okolo 150 €, a mal by zahŕňať hodnotu domu aj pozemku.
Q: Ako sa právne vykonáva darovanie domu na inú osobu?
A: Darovanie sa realizuje formou darovacej zmluvy u notára; v diskusii bol priamy príklad prepísania vlastníctva "darovacou zmluvou u notára".
Q: Aké právne opatrenia môžem požadovať, aby rodičia zostali bývať po darovaní?
A: V diskusii sa odporúčalo zmluvne zapísať vecné bremeno alebo právo dožitia pre rodičov, aby mali bezprostredné právo bývať v nehnuteľnosti po darovaní.
Q: Môže sa matka zadlžiť, aby vyplatila súrodenca, a aké sú riziká?
A: Áno, v príspevkoch sa uvádzalo, že rodičia môžu brať úver na vyplatenie, pričom ako príklad bola spomenutá banka 365 (bývala Poštová); riziko je, že matka sa zadlží a dlh môže zaťažiť dedičstvo.
Q: Čo sa odporúča urobiť s peniazmi pri vyplatení podielu z domu?
A: V diskusii účastníci konkrétne navrhovali splatiť hypotéku, splatiť lízing a iné úvery, a zostávajúcu sumu investovať alebo uložiť ako rezervu; tieto odporúčania sa vzťahovali na čiastky ako 40 000 € či 100 000 €.
Q: Ako zabrániť, aby gambler predal alebo zadlžil darovaný dom?
A: Ako opatrenia sa v diskusii uvádzalo neprehadzovať vlastníctvo bez podmienok, zanechať rodičom právo dožitia, prípadne inak obmedziť dispozície s nehnuteľnosťou vo forme vecného bremena.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nutnosť oceniť dom znaleckým posudkom pred rokovaním o vyplatení.
- Najbezpečnejší spôsob vyriešenia vlastníckych nárokov je riešiť prevod alebo vyplatenie za života prostredníctvom notára.
- Pri vyplatení sa odporúča použiť prostriedky na splatenie hypotéky, úverov a lízingu.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú prijať vyplatenie (vyplatiť si úvery a získať finančnú istotu); iní tvrdia, že prijatie vyplatenia zaťaží rodiča dlhmi a je nespravodlivé, preto to odmietajú.
- Niektorí navrhujú darovať dom bratovi a dať rodičom právo dožitia; iní tvrdia, že darovanie gamblerovi je rizikové a lepšie nájsť iné riešenie (napr. nechať dom ako rezervu na starobu).
Otvorené otázky
- Má matka potrebnú bonitu a reálnu možnosť zobrať úver, aby vyplatila súrodenca?
- Aká bude presná trhová predajná cena domu po znaleckom posudku a ako ovplyvní rozhodnutie o vyplatení?
- Ako presne zapísať a zabezpečiť právo dožitia alebo vecné bremeno v darovacej zmluve?
- Aké následky má úplné darovanie domu na dedičské podiely rodičov a detí po prípadnom úmrtí darcu?
Spomenuté značky a firmy
notár, realitka, 365 (bývala Poštová)
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva u notára, znalecký posudok (cca 100–200 €, konkrétne spomínané ~150 €), vecné bremeno / právo dožitia, vyplatenie polovice hodnoty, splatenie hypotéky, úver, lízing, predaj domu
Miesta a osoby
Švédsko, Makarska
autor
•
Včera o 14:59
@simca06022011 otec je po sedemdesiake už viac ako desať rokov pije, a padá a je dolámaný. Už veľa krát bol v nemocnici, pár krát sme si mysleli že neprežije. Ale on sa alkoholu vzdať nechce😡
Ty sa najlepsie tvar ustretovo a chapavo a nechavaj to vyhnit.. Vyckaj, kym to oco s najlepsim kamosom alkoholom dobojuju a budes dedit svoj zakonny podiel. Tieto cachre machre vznikaju zrejme preto, ze brat by bol najradsej vladcom domu v 1/1 ako doteraz tatko a mamka vyplacaj... Potomm sa mentalne opusti a budes pozerat, ako dom ovladli exekutori a mamka ti pristane na krku. Alebo nech ta ona vyplati "prislusenstvom" ornou podou, pozri na Kapore kolko toho je. Potom popredas Danom, ako to uz na SK chodi. Bolo by lepsie vyckat prirodzeny beh veci, ale je mozne, ze onedlho zistis, ze ma vypeceny bracho 1/1 rodneho domu. Je s nimi stale, ma kedy im tlacit kaleraby, narozdiel od teba. 🥀
autor
•
Včera o 14:59
@simca06022011 otec je po sedemdesiake už viac ako desať rokov pije, a padá a je dolámaný. Už veľa krát bol v nemocnici, pár krát sme si mysleli že neprežije. Ale on sa alkoholu vzdať nechce😡
Ty sa najlepsie tvar ustretovo a chapavo a nechavaj to vyhnit.. Vyckaj, kym to oco s najlepsim kamosom alkoholom dobojuju a budes dedit svoj zakonny podiel. Tieto cachre machre vznikaju zrejme preto, ze brat by bol najradsej vladcom domu v 1/1 ako doteraz tatko a mamka vyplacaj... Potomm sa mentalne opusti a budes pozerat, ako dom ovladli exekutori a mamka ti pristane na krku. Alebo nech ta ona vyplati "prislusenstvom" ornou podou, pozri na Kapore kolko toho je. Potom popredas Danom, ako to uz na SK chodi. Bolo by lepsie vyckat prirodzeny beh veci, ale je mozne, ze onedlho zistis, ze ma vypeceny bracho 1/1 rodneho domu. Je s nimi stale, ma kedy im tlacit kaleraby, narozdiel od teba. 🥀
@ahhola tvoja veštecká guľa.nefunguje, vyhoď ju. Dom je už bol darovaný, patrí bratovi. Nebudem dediť nič.
@ahhola tvoja veštecká guľa.nefunguje, vyhoď ju. Dom je už bol darovaný, patrí bratovi. Nebudem dediť nič.
@anonym_autor ako to dopadlo
@anonym_autor ako to dopadlo
@balerina2025 včera vašom došla z dovolenky z deťmi, oznámii mi že už je dom bratov....a bodka
@balerina2025 včera vašom došla z dovolenky z deťmi, oznámii mi že už je dom bratov....a bodka
@anonym_autor to vazne? to ako prepisali u notara spisali zavet ci ako.
@anonym_autor to vazne? to ako prepisali u notara spisali zavet ci ako.
@balerina2025 u notára darovacou zmluvou ako to vopred otec naplanoval
@balerina2025 u notára darovacou zmluvou ako to vopred otec naplanoval
@anonym_autor a teba chcú vyplatiť?
@balerina2025 u notára darovacou zmluvou ako to vopred otec naplanoval
@anonym_autor presne ako moja babka, darovala ujovi byt. nuz a mama ostala s holym zadkom. zial aj take veci sa deju a pre mna nepochopitelne. a tebe co daju? ja nechapem ako toto moze jeden rodic urobit ., ze jednemu da a druhemu nie. to je chore.
no ale ved teba aspon vyplatia nie?
ci ako
@anonym_autor a teba chcú vyplatiť?
@alyson29 mama povedala iba toľko že zruší vkladnú knižku aj stavebné sporenie a potom sa dohodneme....
To je rodina 😂 poslala by som ich do teplých krajín a nech sa zadrhnu. Viac by som tam.nevrkocila a môžu dúfať ze synacik sa postará. To je presne také... obideme niekoho a urobíme to, ved potom sa to utrasie nejak.
@alyson29 mama povedala iba toľko že zruší vkladnú knižku aj stavebné sporenie a potom sa dohodneme....
@anonym_autor takze stale nevies na com si. no toto ja nechapem. ze syn je uz jasny.
mrzi ma to aj za teba, ja nemam pochopenie pre nevztahy v rodine, ale chapem ze vsade je nieco. tak snad nevyjdes s holym zadkom, prepac za urpimnost.
Ty na dovolenku, oni notarovi... Take nahodicky... 👊
Tak ozraty bezdetny cap evidentne potrebuje viac, ako ty, pokracovatel rodu. 🥀
Sice odides s holym zadkom, ale dostala si volnost. Ten dom aj tak nebol nejako vela hodny, tak nech si tam pekne spolu nazivaju. Ja by som im nijako nepomohla uz, jedine matke, ta za to nemoze, ale ak by potreboval otec opateru, tak by som mu urcite odporucila nech sa obrati na brata a ak nahodou dom niekde v exekucii skonci a oni skoncia s holou ritou, tak tiez by som prichylila iba matku a otec s bratom nech si ziju z dochodku ako vedia...
v ramci mojho dusevneho zdravia necitam podrobne, ale otazocka, kto da tvojej mame uver, ak je otec cez 70 a mama ma kolko rokov? alebo je mladica, ze jej este vyjde bonita na uver???? a aky uver? spotrebny? hypoteku? bezucelovy? a to vobec nespominam ten nezmysel, ktoremu nechape asi nikto, Opakujem, taraniny