Ako vysvetliť mužovi, že náš byt je malý?
Dobry den. Ako vysvetlit muzovi, že nam je byt primaly? Ide o to, ze mame 2 deti, chlapec 13 r., dievca 12 r. Byvame v 2 izb.byte, 50 m2. Deti maju jednu izbu a my spavame v obyvacke. Chcela by som, aj dcera, väčší byt. Hypo by sme brali max.50 tisic, obaja robime, tak by nam dali. Zarabame okolo 850 v čistom, kazdy z nas. Ale muz sa boji - ze nebudeme mat z coho zit. Pritom nechodime na dov., welnes, žijeme skromne. Ako ho rozumne presvecit? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Rodina s dvoma deťmi (13 a 12 rokov) býva v 2-izbovom byte 50 m2, rodičia spia v obývačke a zvažuje kúpu väčšieho bytu s hypotékou do 50 000 €.
- V diskusii sa uvádzali odhady mesačných splátok pri 50 000 € v rozpätí približne 150–312 €, pričom pri úrokových sadzbách 3,6–4 % sa odhadovala splátka okolo 230 € mesačne.
- Odporúčané kroky boli spísať detailný rodinný rozpočet, konzultovať ponuky bánk alebo finančného poradcu, a zvážiť predaj alebo prenájom ďalšej nehnuteľnosti (dom na dedine) ako zdroj doplatku.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, či si môžeme dovoliť hypotéku 50 000 €?
A: Zistite aktuálne ponuky v bankách alebo si spravte simuláciu so súčasným úrokom; v diskusii sa pri úrokoch 3,6–4 % pre 50 000 € spomínala mesačná splátka približne 230 €, iné výpočty pri rôznych dĺžkach splácania uvádzali odhad 150–312 € mesačne.
Q: Ako argumentovať partnerovi, ktorý je veľmi šetrný a obáva sa, že by nebolo z čoho žiť?
A: Predložte mu konkrétne čísla: spoločný čistý príjem 1 700 € (850 € + 850 €), mesačné výdavky a simulované splátky hypotéky; odporúčané kroky z diskusie sú odkladať sumu na skúšku pár mesiacov a konzultovať riešenie s finančným poradcom.
Q: Čo robiť s domom na dedine pri snahe získať väčší byt?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú bývať v dome, predať dom a použiť výnos na doplatenie väčšieho bytu, alebo dom prenajať a použiť nájomné na splátku hypotéky.
Q: Koľkú finančnú rezervu odporúčajú mať pred získaním hypotéky?
A: V diskusii sa odporúčala finančná rezerva aspoň 3–6 mesiacov bežných výdavkov; niektoré príspevky uvádzali, že rodina má nasporené 1–2 roky bez príjmu.
Q: Má zmysel čakať, keď sú deti v puberte (12 a 13 rokov) a možno čoskoro odídu na internát alebo na VŠ?
A: V diskusii sa uvádzali dve perspektívy: časť prispievajúcich odporúčala počkať, lebo deti čoskoro odídu (internát/SŠ), iní zdôrazňovali, že súkromie pre rodičov a samostatné izby pre deti sú aktuálna potreba a investícia do kvality života.
Q: Ako zohľadniť riziko straty príjmu alebo dlhodobej PN pri plánovaní hypotéky?
A: V diskusii sa odporúčalo započítať scenár, že PN môže priniesť len 50 % príjmu alebo že jeden príjem môže chýbať rok, overiť, či sú úspory a možnosť rýchleho predaja/prenájmu nehnuteľnosti (dom/2-izbový byt) na splatenie záväzkov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba si spraviť detailný rozpočet (príjmy vs. výdavky) a spočítať reálne mesačné splátky plus zálohy/poistenie.
- Odporúča sa konzultovať banku alebo finančného poradcu a získať konkrétne ponuky a simulácie splátok.
- Predaj alebo prenájom druhej nehnuteľnosti (dom na dedine) sa vnímal ako praktická cesta na získanie doplatku alebo pravidelného príjmu.
Sporné názory
- Niektoré príspevky tvrdia, že čistý rodinný príjem 1 700 € je dostatočný na hypotéku 50 000 € pri skromnom režime, iné tvrdia, že je to príliš rizikové a „samovražda“ pri dnešných cenách a výdavkoch.
- Niektorí doporučovali počkať, lebo deti čoskoro odídu na internát alebo VŠ; iní zdôrazňovali aktuálnu potrebu súkromia a investície do väčšieho bývania už teraz.
Otvorené otázky
- Ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby a aký konkrétny dopad bude mať ich rast na mesačné splátky?
- Rozhodnutie predaja vs. prenájmu domu na dedine a jeho finančný dopad na kúpu väčšieho bytu zostáva nevyjasnené.
- Koľko finančnej rezervy je pre túto konkrétnu rodinu primerané vzhľadom na možné budúce výdavky na vzdelávanie dvoch detí?
Spomenuté značky a firmy
profesia.sk, teraz.sk, Kia, Markíza, Hilton, MK
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka 50 000 €, hypotéka 42 000 €, hypotéka 45 000 €, splátka ~230 €/mesiac, splátka 312 €/mesiac, splátka 170 €/mesiac, úrokové sadzby 3,6–4 %, predaj nehnuteľnosti, prenájom, podnájom, finančný poradca, rozpočet v Exceli, odkladanie úspor, poistenie nehnuteľnosti, internát pre SŠ, rodičovský príspevok (rodičák), prídavky na deti
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Orava, Čierna nad Tisou, Piešťany, Pezinok, Kramáre, Slovensko, Anglicko, Rakúsko, Chorvátsko
Setrit peniaze na ucte alebo v ponozke nie je setrenie ale vyhadzovanie penazi koli inflacii. Ak chce skutocne setrit, treba investovat do nehnutelnosti.
Zrataj mu to takto:
Mesacne odlozite dajme tomu 500.
Za rok teda mate 6000
Za 10 rokov mate 60 000. mozno 70 000 ak budete mat 3% ucet.
Ak budete davat tych 500 do hypoteky
Cena 3 izboveho dnes je 300 000
Cena 3 izboveho pre 10 rokmi bola 150 000
Za 10 rokov mate zisk 150 000. Ak odratate urok tak je to okolo 120 000
Cize ste usetrili raz tak tolko ako ked ste davali peniaze do ponozky.
@andreatytler nemyslím že nehnuteľnosti pôjdu hore tak razantne ako v posledných rokoch. To by si už nikto nedovolil kúpiť ani byt…
@andreatytler to je sice ciastocne pravda. Ma to nejaku logiku. Akurat jedna vec. Ked das peniaze do bytu tak sice v tom byte tie peniaze su ale ty v nom stale byvas takze defakto tie peniaze nemas a ani ich nevies vybrat lebo kde pojdes potom zit? Zatial co ked to das na sporiaci ucet tak zurocenie mozno neni take velke ale tie peniaze mas stale k dispozicii. Ina situacia by bola keby kupili dalsi byt, investicny byt, ktory mozes neskor predat. Ale pokial sa jedna o ten jeden byt v ktorom zijes, moc si nepomozes.
@lauriik Uplna pravda co vravis. Ale myslim ze jej manzel nie ze zrovna clovek co setri peniaze za ucelom ich potom na nieco vyuzit. On ich proste len chce mat a teda ak ich ma v tom byte tak ich tiez ma. Podla mna to klasicke setrenie nie je dobre... inflacia to vsetko zozerie a hlavne dnes ked sa pozries ako vsetko ide rapidne hore. Ak mas dnes na ucte 5000 tak si za to kupis 12 matracov ale o 10 rokov uz len (teraz trepnem) 8 matracov... v podstate je to akoby si vyhodila do kosa 40% svojich uspor. Peniaze treba do niecoho davat.
@robodracica Aj ja dufam. Je to uplne sialene co sa dialo s cenamy nehnutelnosti.
Vôbec sa tým netráp, že málo zarábate. Učitelia napr.majú plat rovnaký všade. Neviem, prečo si všetci myslia, že v Ba kraji sú všetci nadpriemerne zarábajúci. Vôbec to nie je také ružové, ako sa to všade prezentuje. Aj tu ľudia zarobia do 800€ v čistom a nie sú to len podhodnotené profesie. Kamoška v banke zarobila ešte pred rokom menej ako ty. O to horšie pre Ba kraj je aj to, že sa naň vzťahuje minimum dotácií, lebo bohatý kraj. Množstvo obcí nemá ani kanalizáciu, niekedy ani verejný vodovod (to je mimo témy, len na margo tej predstavy bohatého regiónu). Podľa opisu, ktorý si dala aj úspor bez problémov hypo zvládnete. Zvlášť ak máte ešte ďalšiu nehnuteľnosť.
@simca06022011
Myslela som to tak, že na určite povolania robíš pohovor. Keď nerozumieš, tažko ten pohovor urobíš a nejak treba začať, kľudne aj umyvsním riadov. Poznám kopu vyštudovaných ľudí, ktorý nevedeli ani jeden cudzí jazyk, nie každý vš študent musí vedieť a vie cudzí jazyk.