icon

Bývanie v dome, ktorý je napísaný iba na manžela

avatar
symoneta
2. jún 2016

Prosím, poradí mi niekto? Po svadbe by sme mali ísť bývať do staršieho domu, z ktorého budúci manžel vyplatil súrodencov. Napísaný je na neho? Ale čo ja? Samozrejme nechcem, čo mi nepatrí, ale neskôr by som financovala úpravy,zarábam viac, vkladala financie a keby sa niečo medzi nami stalo, nemala by som kam s deťmi ísť. Môj bratranec takto dopadol, priženil sa do domu k manželke a keď došlo k rozvodu, nedostal nič, hoci do domu vložil dosť peňazí. U ženy môže byť situácia ešte ťažšia,lebo si berie deti a nemá kam ísť.

Zhrnutie diskusie
Automatický súhrn diskusie generovaný umelou inteligenciou · 23. jún 2026 · 946 príspevkov

Stručné zhrnutie

  • Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá pred manželstvom alebo zdedená, nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a manželka na ňu automaticky nárok nemá.
  • Právne riešenia spomínané v diskusii sú: zápis do listu vlastníctva (LV), darovacia zmluva na polovicu, kúpnopredajná zmluva na polovicu pred svadbou alebo notárska zmluva, ktorá formálne „požičia“ peniaze; ako dôkaz investícií sa odporúčajú faktúry a bločky.
  • Praktické alternatívy sú: predať starú nehnuteľnosť a kúpiť niečo spoločne, kúpiť si vlastný byt (napr. dvojizbák a dať ho do prenájmu) alebo žiadať poistky/životné poistenie a hypotekárne zabezpečenie.


Najčastejšie otázky

Q: Ako zistím, či dom spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)?
A: Dom nadobudnutý pred uzavretím manželstva alebo zdedený podľa diskusie nespadá do BSM; majetok nadobudnutý počas manželstva spravidla spadá do BSM.

Q: Aké právne kroky môžem urobiť, ak chcem mať podiel na dome, ktorý je napísaný iba na manžela?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú: požiadať o zápis do LV, dohodnúť darovaciu zmluvu (darovať 1/2 do výlučného vlastníctva), kúpiť polovicu formou kúpnej zmluvy pred svadbou, alebo u notára podpísať zmluvu o „pôžičke“ s uvedením sumy (príklad v diskusii: dom za 50 000 € a zmluva o požičaní 50 000 €).

Q: Čo si mám odkladať, ak budem do domu investovať a chcem mať nárok pri prípadnom spore?
A: Diskusia doporučuje uchovávať všetky faktúry a bločky z rekonstrukcií, faktúry vystavené na vaše meno, bankové výpisy a fotografie pred a po úpravách; jedna používateľka uviedla, že pri vklade do katastra platila približne 66 € a historicky sa spomínal poplatok za prepis okolo 2000 Sk.

Q: Aké doklady sú na súde najviac akceptované ako dôkaz investícií do nehnuteľnosti?
A: Podľa diskusie sú najhodnovernejšie riadne faktúry s odvedenými daňami; pokladničné bločky a nákupy „na čierno“ sudy často neuznávajú.

Q: Čo robiť, ak manžel nechce prepisovať nehnuteľnosť na oboch?
A: Rady z diskusie: dohodnúť písne zmluvy (darovacia, kúpna, notárska), nezapájať peniaze bez dokladov, odkladať bločky/faktúry, alebo pred svadbou/po svadbe kúpiť niečo spoločné.

Q: Ako riešiť hypotéku a poistenie v prípade nehnuteľnosti napísanej na jedného z partnerov?
A: Diskutujúce uviedli príklady: hypotéka 32 000 € na 30 rokov so splátkou ~140 € a príspevkom pre mladých v prvých rokoch; odporúčalo sa aj životné poistenie na krytie hypotéky, aby v prípade úmrtia zostala rodina bez dlhu.

Závery z diskusie

Zhoda

  • Treba sa o vlastníctve a investíciách otvorene rozprávať pred svadbou alebo hneď po nej.
  • Uchovávanie faktúr a dokladov o úpravách nehnuteľnosti je praktická pripomienka pre prípad sporu.
  • Existujú právne nástroje na ošetrenie vzťahov k nehnuteľnosti: zápis do LV, darovacia zmluva, kúpna zmluva, notárska zmluva.


Sporné názory

  • Možnosť automatického nároku manželky na polovicu domu: niektorí tvrdia, že ak ide o majetok nadobudnutý pred manželstvom alebo zdedený, manželka nárok nemá; iní považujú za férové riešiť prepísanie polovice pri vstupe do manželstva.
  • Dôvery vs. právne ošetrenie: časť diskutujúcich odporúča spoliehať sa na dohodu a dôveru, druhá časť navrhuje vždy riešiť právne (zmluvy, zápisy).


Otvorené otázky

  • Dokáže súd vždy uznať nárok na podiel na nehnuteľnosti na základe bločkov a faktúr z rekonštrukcie?
  • Aké sú aktuálne presné poplatky za prepis/vklad do LV v roku 2026?
  • Aké konkrétne poistné nástroje (sumy, typy) sú optimálne na krytie hypotéky pri riziku úmrtia alebo rozvodu?


Spomenuté značky a firmy

Slovenská sporiteľňa,katastrálny úrad,materská škola (MŠ)

Spomenuté produkty a metódy

LV (list vlastníctva),BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov),darovacia zmluva,kúpna zmluva,notárska zmluva o pôžičke,hypotéka,odhad nehnuteľnosti,faktúry,bločky,vklad do katastra,životné poistenie,výživné,prenájom,predaj nehnuteľnosti,striedavá starostlivosť

Miesta a osoby

Považská Bystrica,Bratislava,Trenčiansky kraj,Švajčiarsko,Francúzsko,Maďarsko,Rakúsko,Nemecko,New York,Fico

avatar
womankc
24. jún 2016

@mojkamojka Ok ja viem, že je to takto , ale v živote ťa stretne kadečo ... a keby partner jednoducho chcel mať aj tak to na papieri , tak vždy je možnosť to nejak vyriešiť k spokojnosti........ čo sa teda týka aj autorky témy......

avatar
modraslza
26. jún 2016

@charlie1980 riesit to takto hned po svadbe je zaciatok konca hned na zaciatku

avatar
modraslza
26. jún 2016

@dkethe veru..treba to mat na menach oboch..ak nie na tvojom..ja som mala partnera este pred tym ako som spoznala svojho terajsieho s ktorym som si zalozila rodinu, predtym som mala partnera, ktory mal dom a ja som sa k nemu nastahovala, pri kazdej hadke mi hadzal na oci , ze to je jeho dom a jeho a vsetko je jeho..hoci som i ja robila a investovala do domu...takze ries to predtym ako sa takato situacia vyskitne nedajboze este k tomu deti...lebo u mna to bol jeden hlavny dovod sa od takeho chlapa lakomca zbavit, ktory nechcel aby som mala nieco na mene ale investovat som mala..

avatar
monikaparson
Autor odpoveď zmazal
avatar
modraslza
27. jún 2016

@monikaparson no akoze ty si uz jeho zena a neskor mu i porodis deti , mozno je preteba lepsie porozoravat sa s pravnickou, co su tvoje moznosti v pripade rozvodu( ak by nastal o 100rokov, kedze chlap ktory ma vsetko na mene a zena nic, moze nadobudnut pocit, ze si bude robit stebou hocico sa mu zachce), manzelovy o tom nemusis hovorit....ja osobne potrebujem mat tu istotu, ze dom v ktorom byvam a vychovavam svoju rodinu je i moj a keby nieco mojim i ostane(kedze deti by ostali somnou a dom po mbe by ostal im)....ako radila tu jedna zenuska, da sa dom predat a kupit dalsi spolocne....v mojom pred hadzajucom vztahu som neziadala o nic, kedze mi bolo jasne, ze mi nikdy nic neda a bude to stale jeho dom a jeho pravidla..presla ma chut prezit moj zivot snim a dat mu i deti, ktore by boli takisto "jeho" a ja by som bola nikto...no dakujem pekne za takeho partnera..nevzali sme sa nakoniec, lebo som odmietla zit v "jeho" dome...a po rozchode vysvitlo , ze mal i dalsi majetok ktory predomnou tajil...takze som spokojna so svojim rozhodnutim,kedze partner co pri kazdom kroku mysli, ze ho oberas o jeho majetok, alebo si mysli, ze si snim koli majetku normalny nebude.

avatar
monikaparson
Autor odpoveď zmazal
avatar
modraslza
27. jún 2016

@womankc to si ty, zena, matka vasich deti, co v pripade rozvodu , ktory pravdaze nikto neplanuje ale stat sa moze vselico, takze v pripade rozvodu by ti ostal dom i deti..a co v pripade zakladatelky temy? Bol by muz spravodlivy , alebo by vydieral zenu moj je dom ostanu mi aj deti? Ak don prepisovat i na zenine meno nemieni, bolo by mi to troska podozrive a velmi velmi neprijemne a brala by som to ako urcitu formu zrady..urcite nic dobre z toho nekuka... normalne sa ho opytaj ak je to muz do zivota nemal by mat dovod namietat, predca si ta vzal..ak bude namietat proti tomu..nic dobre z toho bebude iba argumenty

avatar
modraslza
27. jún 2016

@monikaparson a co kinkretne mas uoratane v hlave?

avatar
modraslza
27. jún 2016

@monikaparson prave to, ze teraz ked si doma s dietatkom, by ta mal tesit pocit, ze si doma a nie iba nechceny host, tym padom mozes i muzovy vytvarat domov...ak mas nedajboze stresy koli tomu...tazko sa tak vytvara utulny domov..hadam sa vam podari najst riesenie co vyhovuje obom..

avatar
modraslza
27. jún 2016

Niektory muzi nie a nie pochopit jednoduchu zakladnu zensku potrebu zazemia a bezpecia domova a potom je z toho iba zle pre cely vztah ...

avatar
charlie1980
27. jún 2016

@modraslza Riesit si takto pred svadbou je zaciatok mojho konca (mozno) a ziv.urovne mojich deti.

avatar
womankc
27. jún 2016

@modraslza nemôžem posudzovať zakladateľkino manželstvo , pretože ich nepoznám ......... Je to vždy o charaktere, svedomí parterov a o výbere partnera . Ja zakladateľku chápem , že sa obáva . Ale tak isto sa mohol obávať môj muž.. Je úplne jedno, či je žena majiteľ, alebo muž... aj jedna aj druhá strana sa dokáže zachovať nespravodlivo .Ale to už je o svedomí každého z nich.. Ak by bol jej muž čo k čomu, tak jej ten prepis ponúkne sám , keďže vie, že bude investovať hlavne ona... Muži radi dokazujú svoju silu a liečia zranené ego útokom .... Či by sa ako zachoval muž zakladateľky, to my tu ani jedna nemôžeme vedieť . Mňa napríklad zaráža skôr postoj zakladateľky , ako dôveruje svojmu mužovi???? Potom to celkom otvorený vzťah nie je , ak ona má také pochybnosti, tak niečo tam asi nie je ok a potom by som si ja takého partnera ani nevzala .........
A ešte k tvojej reakcii, mne ostane dom a deti . Tebe by to prišlo správne ??? že by môj muž ostal naholo??? čiže ak je to v opačnom garde, tak je to OK ....??? Pre mňa je to rovnaké zlo,. Ak sa dvaja ľudia rozídu Ok , stane sa , ale sú rovnakým dielom povinný správať sa a konať tak, aby sa postarali riadne rovným dielom o svoje potomstvo.......

avatar
modraslza
27. jún 2016

@womankc myslela som to tak, ze tebe ostane dom na ulici s detmi teda neostanes a nejak by si muza uz vyplatila.

avatar
womankc
27. jún 2016

áno to máš pravdu, presne tak by som to urobila, len teda ja by som mala mizivé možnosti dom udržať .....
Toto presne môže urobiť aj zakladateľkin manžel, ako som povedala je to otázka slušnosti a charakteru.
Len ak toto rieši zakladateľka ešte pred svadbou, potom aká je to dôvera vo vzťahu....

avatar
modraslza
27. jún 2016

@womankc treba to riesit, lebo moze to byt i chlap ktory je neuprimny...ja som mala taku skusenost a ako hovorim nevzali sme sa koli tomu, ze on mi neveril..a potom samozrejme ani ja jemu..dati sme nastastie nemali

avatar
womankc
27. jún 2016

@modraslza no však o tom hovorím, ak raz mi niečo nesedí , tak nemôže byť reči o vzťahu , buď sa prispôsobíš, alebo hľadáš takého s ktorým si rozumieš .........
to som tým chcela povedať , ja chápem , že to rieši ... ale takéto veci majú byť riešené ešte pred tak závažným krokom ......partneri by mali diskutovať o všetkom

avatar
modraslza
27. jún 2016

@womankc veru ze ano..malo by sa to ruesit pred svadbou aby boli nakoniec obe strany spokojne

avatar
monikaparson
Autor odpoveď zmazal
avatar
modraslza
27. jún 2016

@monikaparson neviem konkretne co myslis tym vydedukovala ...a konkretne neviem na co narazas ...urcite som nic zle radit nechcela :D ja ked pisem je to stale iba z vlastnych skusenosti....

avatar
modraslza
27. jún 2016

@monikaparson neviem cim konkretne som ta pobavila...ale loviem to tak, ze som nesmierne rada, ze ja taketo hovadiny riesit vo vztahu uz nemusim ..tebe prajem aby to bol chlap , ktory je spravodlivy a to ze dom i na tvoje meno nemieni napisat, nie preto ze chce mat istotu , ze ked odides odises bez nicoho, ale preto , ze to bol jeho dom a jeho i ostane....(mne to zmysel nedava ...ale naozaj prajem len to dobre)

avatar
kikikat
27. jún 2016

@symoneta ja by som to až tak tragicky nebrala,kedze budes jeho manželka budes mat nárok na jeho majetok,keby sa medzi vami niečo stalo on ta nemôže nechať na ulici S detmi,musi ti zabezpečiť bivanie ak nebude chcieť aby si byvala v tom dome,no pre istotu si urob nejaké zaznami o tom kolko si investovala do domu

avatar
mojkamojka
27. jún 2016

@modraslza keby mne frajer povedal, ze chce aby som ho napisala na dom, ktory vlastnim lebo inak sa rozideme, vyrazim s nim dvere skor ako by stihol dopovedat vetu. Mne totiz zmysel nedava dat sa napisat na cudziu najetok ak som ho nekupila. Jedine tak, ze je ta nemajetna strana vychcana bo mala rovnake moznosti zabezpecit si vlastne byvanie a neskoncit s detmi na ulici. Ale je jednoduchsie sa na niekoho prilepit, to je fakt.

avatar
modraslza
27. jún 2016

@mojkamojka ...no ja nesuhlasim..ja konkretne som si svoj dom kupila sama bez partnera, lebo ten vtedajsi moj mi zo svojho nechcel dat kusok ale cakal ze budem rekonstruovat zo svojich a tak ma lubil a hentak, ze i dovolenky sme si platili ja moju cast a on svoju ...co by bolo potom kebyze by sme mali deti vediet nechcem...vycuvala som teraz mam svoj dom, svoju rodinu a chlapa ktory chape, ze pre zenu je dolezity domov a zazemie...nas dom ostal na mojom mene ale vkladame don obaja ak by nastal koniec vztahu..moj mi povedal, ze by dom nechal mne a detom...myslim si, ze i tak to ma byt...ked niekomu vyhovuje byvat u manzela a renovovat jeho dom ...prosim nech si tak zije

avatar
modraslza
27. jún 2016

@mojkamojka myslim si , ze tu hra rolu pohlavie..kedze chlap ktory po rozvode ostava bez deti sa moze plne venovat praci a svojim financiam, zatial zena pi rozvode s detmi 2ma ci 3ma asi si veeelmi tazko postavy svoj novy dom ci velmi tazku sa cysplha na top karieristku, hoc i to sa stava a este chlapy su pri rozchode svine, skusaju strpcovat zivot a cez financie je super moznost ako to urobit... no je to iba moj nazor robte si to chcete

avatar
mojkamojka
27. jún 2016

@modraslza kto hovori o renovacii cudzieho? Ja som nic take nepovedala... A takych, ze slubil mi, ze mi to nechaaa ajjaaaj 😀

avatar
monikaparson
Autor odpoveď zmazal
avatar
monikaparson
27. jún 2016

@mojkamojka modraslza tuším rada píše niečo, čo nik nepovedal. 😀 Ale ja to stále vravím, podľa seba, súdim teba. 😉

avatar
mojkamojka
27. jún 2016

@modraslza po rozvode je uz neskoro nieco riesit, toto si ma zena hoc i garzonkou poriesit kym nema deti a manzela...

avatar
modraslza
27. jún 2016

@mojkamojka proste je to na mojom i ked ozelenies z toho a hotovo :D vysvetlovat nebudem :D ani ist do uplnych detailov. Sme partnery, jeden druheho lubime, nechceme sa rozist ale poistku mam preseba a pre deti ak by mu nahodou na stare kolena svitorilo a ty si rob ako uznas za vhodne vo svojom zivote ..ja ho zateba nezijem

avatar
modraslza
27. jún 2016

@monikaparson niektorym zenam proste niet pomoci i ked vyrecnis svoje pluca a ine chapu i bez slova ....