Bývanie v dvojdome so svokrovcami verzus nový dom
Ahojte, príbeh je dlhy.. Ale vybrali by ste si byvanie v dvojdome - dole svokrovci a hore my s tým, že tam chodia surodenci takmer každý den niekto do domu a "lahšie dýchať financne" Alebo nový dom so zadlžením do konca života a splátkou cca 1000€?
Obaja robíme s mužom.
Stručné zhrnutie
- Bývanie v dvojdome so svokrovcami so spoločným dvorom zvyšuje riziko straty súkromia a častých návštev súrodencov, čo mnohí považujú za rozhodujúci dôvod uprednostniť samostatné bývanie.
- Nový dom so splátkou približne 1000€ mesačne znamená dlhodobé zadlženie, ale mnohí ho v diskusii označili za investíciu a zdroj „svätého kľudu“.
- Alternatívy uvádzané ako riešenie sú kúpa menšieho bytu alebo garzónky, prenájom, refinancovanie existujúcej pôžičky, predaj pozemku a právne vysporiadanie vlastníckych podielov (vecné bremeno, prepis podielu).
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú hlavné riziká bývania v dvojdome so svokrovcami?
A: Hlavné riziká zahŕňajú narušenie súkromia pri spoločnom dvore, časté návštevy súrodencov a ťažšiu predajnosť horného bytu, vrátane rizika vyplatenia súrodencov pri dedičskom konaní.
Q: Ako ovplyvní splátka 1000€ rodinný rozpočet pri plánovaní ďalšich detí alebo materskej?
A: Mesačná splátka cca 1000€ znižuje finančnú rezervu a bonitu pre ďalšie úvery; v diskusii odporúčali riešenia ako menší byt, odloženie ďalšieho dieťaťa alebo hľadanie nižšej splátky.
Q: Aké právne opatrenia treba riešiť pri prerábke rodičovského domu, kde má manžel úver?
A: Odporúčané kroky sú vysporiadať majetok za života, zvážiť vecné bremeno alebo prepis podielu a konzultovať zápis u notára, aby sa predišlo budúcim dedičským sporom.
Q: Môžem refinancovať existujúcu pôžičku alebo konsolidovať úvery, aby bola splátka nižšia?
A: Refinancovanie bolo navrhované ako možnosť; konkrétne odporúčania zahŕňali refinancovanie prvej pôžičky alebo konsolidáciu úverov, prípadne zapojenie iných spoludlžníkov.
Q: Aké alternatívy sú k dispozícii, ak nechcem spoločné bývanie ani vysokú splátku?
A: Alternatívy spomenuté v diskusii sú prenájom, kúpa menšieho bytu alebo garzónky, kúpa staršieho domu, predaj pozemku a dočasné bývanie u rodičov s cieľom šetriť.
Q: Je dom vždy lepšia investícia ako byt?
A: Nie je to jednoznačné; dom môže predstavovať budovanie majetku a rast hodnoty, ale v prípade dvojdomu viazaného na rodičov môže byť ťažko predajný a viesť k dedičským komplikáciám.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mnohí preferujú samostatné bývanie aj za cenu vyššej hypotéky, pretože uprednostňujú súkromie.
- Je potrebné právne riešiť vlastnícke vzťahy pri prerábke rodičovského domu (vysporiadanie, vecné bremeno, prepis podielov).
Sporné názory
- Život v dvojdome môže fungovať pri úplnom oddelení jednotiek a dobrých vzťahoch / iní tvrdia, že spoločné bývanie vždy naruší súkromie a vzťahy.
- Vziať vysokú hypotéku pre vlastné bývanie sa považuje za rozumnú investíciu budovania majetku / zároveň je to vnímané ako prehnané zadlženie, ktoré ohrozuje rodinný rozpočet.
Otvorené otázky
- Ako bude právne a prakticky vyriešené vlastníctvo a dedičské vyplácanie pri prerobenom rodičovskom dome?
- Ako zvládnuť mesačnú splátku cca 1000€ pri prípadnom výpadku príjmu (materská, strata práce)?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk,Airbnb
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,hypo,refinancovanie,vecné bremeno,prepis podielu,predaj pozemku,predaj chaty,montovaný dom,garzónka,prenájom,prenájom cez Airbnb,hypokalkulačka,poistka
Miesta a osoby
Trenčín,Bratislava
Tak radšej zatiaľ byt, nech máte vysnívaný kľud, lebo kým sa dom postaví, vyrastie ti ešte pár stoviek šedivych vlasov. A potom aj vy môžete chodiť do domu ku svokrovcom ako ostatné ich deti do holubnika. Či sa mýlim ? Rada by som.
V živote by som nešiel bývať do dvojdomu s rodičmi ak by som na to nebol odkázaný. To už by som šiel radšej do podnájmu do otrasnej garsónky.
S platenim hypo to mas predsa akoby sporenie, budovanie majetku. Tie peniaze nejdu do vzduchu, nie je to nejaky rozmar ktory ta vyjde "drahsie" oproti byvaniu so svokrovcani. Na konci budete vlastnit nehnutelnost.
To mate pozemok zadarmo, ze viete postavit dom lacnejsie ako kupit byt v meste ? Pri dnesnej cene materialov sa mi to dako nezda. Plus byvanie XY km od mesta obnasa priebezne velke vydavky na prevadzku auta/aut.
@romino peniaze na pozemok máme z predaja našej chaty.. takže sme platili v hotovosti. Máme montovaný dom, za dobrú cenu vychytali sme akciu takže áno.. ceny bytov priamo v Trenčíne sú oveľa vyššie ako vyjde náš dom na dedine..
Ja by som chcela mať aj na dvore súkromie. A to som už svokra a babka. Ale nechcela by som bývať s mladými.
Dal som do hypokalkulacky , aka suma vychadza, ked ma clovek platit cca 1000e hypo (ako uvadzas).
Pri 25 rokoch (a teda nie do konca zivota),
ukazuje cca brat 200 000eur. A to vravis ze je stale ovela menej ako za byt v Trencine ? To sa mi dako nezda.
Vies dat aj konkretne cisla ? Pre zaujimavost.
@romino https://www.nehnutelnosti.sk/vysledky/3-izbove-...
Ono... Keby nebola zobrata tá prvá pôžička, je všetko inak.. 1000€ som dala nástrel.
Teraz je splátka cca 400€ + by sme brali dajme tomu 100tis na zariadenie + dostavanie domu.
Lebo na hrubú stavbu peniaze máme.
@autorka tak choďte refinancovať muzovu prvú pôžičku, a priberte ku nej dlžníkov mužovych súrodencov. Ak by to takto nešlo, tak nech sa snimi muž dohodne, aby začali prispievať na splátky. Je to aj ich rodičovský dom.
Alebo - svokrovci nech dajú nacenit svoj dom, a podiel vo výške mužovej hypo ktorú si nanho zobral, rovno prepisu nanho. Veľmi sa tvoj muž s tým obabral, nemal to takto vôbec robiť. A ty si si to mala premyslieť skôr, ako zakladat sním rodinu a prvú cestu ste mali mať ako frajeri, k notárovi.. Holt doplácate na nepremyslené kroky. Vždy si teba just taketo veci riadne vysporiadať..
@sidicek ani hlúposť ani pohodlnosť.
Jednoducho ako mladý si myslel, že bývanie s rodičmi bude fajn. Prerobí dom podľa svojich predstáv,investuje a bude ... Ale veci sa menia, za pár rokov nikto nevie ako a čo bude .. a to nevedel zjavne ani on
A hlupost určite vrazit peniaze do cudzieho aj keď sú to rodicia , veľmi neuvažoval, co keby sa chcel presťahovať do iného mesta ,za pracou alebo partnerkou ,co urobi?
Nemáš problém, spravíš si problém 🫣. Choďte len vy sami, aj keď so splácaním 👍
No, uz sa v tom stracam. Este mate vlastne aj peniaze na hrubu stavbu, ako pises.
Zaroven uvedies priklad bytu za 146k.
No ... 146k mi fakt nepride ze moze byt vo vysledku "ovela viac", ako stavat dom, aj s dozariadovanim. Vsak ja pocuvam ze dnes len prerabky bytov, a ludia daju 50k.
Aby vysla stavba domu s tym vsetkym zariadovanim ovela menej ako 146k ....no, vela stastia.
@cacianka byt by pripadal do úvahy len v meste kde hodnota je vyššia ako dom ktorý plánujeme stavať ...
A áno pekná veta že mať svoj kľud je najväčšia hodnota, velka pravda... Ktorý ja tu nemám už pár rokov