Dohoda o odkúpení časti domu po rodičoch
10 r bývam s mužom v jeho rod dome keď ho zdedil bol vo veľmi zlom stave tak veľa vecí urobil pred svatbou neskot spolu konečne chceme veci dat do poriadku vyplatiť sestry pred 10r nič nechceli videli v akom stave dom je ustúpili od vyplatenia potrebujeme vymeniť strechu ešte pár vecí dali odhadnúť nový geometrický... dohodli sa na sume ale jedna robí stále problémy najprv mu ch Ela vziať pozemok spoločný neskôr že nie ze peniaze a bude ôk včera volala že nesúhlasí že strašne málo to je že sme podplatili odhadcu a pod veci keď som prvý krát prehovorila ja som jej neviem čo ideme ďalej robiť muž nechce odísť zavolala že bývať v jej dome si nezaslúžim bývať j jej dome..... Že som zla ale prečo stále vymýšľa povedala som že to není pek e ako nás trápi muž S trápi nemôžem sa už na to pozerať sms som ju prosila nič nepomáha
Stručné zhrnutie
- Spory o odkúpenie spoluvlastníckeho podielu vznikajú, keď hodnota uvedená v dedičskom konaní (v príklade 64 000 €) a neskorší odhad po rekonštrukcii (v príklade 69 000 €) sa líšia a jeden spoluvlastník mení požiadavky na sumu na vyplatenie.
- Riešenia zahŕňajú notársku kúpno-predajnú zmluvu, mediáciu, znalecký posudok alebo súdne konanie, pričom v diskusii sa spomínali návrhy vyplatenia v rozmedzí približne 15 000–20 000 € a možnosť vyplatenia na splátky alebo úveru.
- Dôkazy ako doklady o investíciách (v diskusii uvedených 15 000 €), zápisy v katastri a hodnota z dedičského konania sú kľúčové pri vyjednávaní alebo pri súdnom spore.
Q: Ako zistím hodnotu domu uvedenú pri dedičskom konaní?
A: Hodnota je uvedená v papieroch z dedičského konania a v záznamoch v katastri; v diskusii bola táto hodnota uvedená ako 64 000 €.
Q: Ako vypočítať, koľko mám vyplatiť spoluvlastníkovi?
A: Bežný postup je vychádzať z hodnoty v dedičskom konaní (napr. 64 000 €), rozdeliť ju podľa podielov (tretiny) a zohľadniť doložené investície; v diskusii sa spomínali konkrétne návrhy 15 000–20 000 € za podiel.
Q: Pomôže mediátor alebo advokát pri konfliktnom spoluvlastníctve?
A: Mediátor môže pomôcť dosiahnuť dohodu bez súdu, advokát zabezpečí prípravu kúpno-predajnej zmluvy, návrh na súd a vybavenie znaleckého posudku; v diskusii bola odporučená aj možnosť vyplatenia na splátky (spomínané 3 roky) alebo úveru.
Q: Zvyšuje sa cena domu o sumu, ktorú sme investovali do rekonštrukcie?
A: Podľa príspevkov v diskusii investícia 15 000 € obvykle nezvyšuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti o rovnakú sumu, pretože odhady sa riadia tabuľkami a štandardnými parametrami, nie len reálnymi nákladmi.
Q: Aké právne dokumenty sú potrebné pri odkúpení spoluvlastníckeho podielu?
A: Užitečné sú kúpno-predajná zmluva u notára, prípadne darovacia zmluva (v diskusii spomínaná ako spôsob vyhnutia sa dani), doklady o vykonaných investíciách a znalecký posudok.
Q: Čo robiť, ak spoluvlastník neustále mení požiadavky na sumu?
A: Odporúča sa zaslať pevný návrh cez právnika alebo notára, skúsiť mediáciu a ak dohoda nie je možná, podať návrh na vyrovnanie na súd; diskusia upozorňovala, že bez dohody často nasleduje dlhé súdne konanie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba zdokladovať všetky investície do domu (bločky, faktúry, fotky pred a po rekonštrukcii).
- Ak nedôjde k dohode, riešenie právnikom alebo mediátorom je odporúčané.
- Hodnota uvedená v dedičskom konaní a zápis v katastri je dôležitý dôkaz pri spore.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že investície by mali byť kompenzované pri vyrovnaní, zatiaľ čo iní (odborné názory v diskusii) tvrdia, že odhad ceny nehnuteľnosti sa nezvýši priamo o vloženú sumu a rozhodujú „tabuľky“ a znalecké kritériá.
Otvorené otázky
- Ako presne súd zohľadní doložené investície (15 000 €) pri stanovení nároku na vyplatenie spoluvlastníka?
- Koľko prakticky stoja súdne spory o spoluvlastnícke podiely v podobných prípadoch a ako dlho trvajú?
Spomenuté značky a firmy
notár, mediátor, právnik, súd, katastri, obecný úrad
Spomenuté produkty a metódy
odhad, znalecký posudok, darovacia zmluva, kúpno-predajná zmluva, vyplatenie na splátky (3 roky), úver, mediácia, dedičské konanie
Miesta a osoby
žiadne
@maninka1974 no cize s nimi ani z voza ani na voz. Dajte im ponuku na odkupenie ich podielu za cenu, ktoru stanovite. Ak nebudu suhlasit, vycislite cenu rekonstrukcii atd a pozadujte vyplatenie 1/3 od kazdej. Vy to doma nikdy nevyriesite, lebo dohody ustne medzi vami su "nezavazane".. treba vam pravnika urcite, co to dohodne, nakoniec spise zmluvy o predaji podielov a s tym vam to na katastry prepisu. Ja by som jej kedze sa nevprace do koze prikurila (detaily neviem, neviem o akych sumach sa rozpravame atd, takze samozrejme ak by moje naroky boli opravnene).... Mozete ziadat vyplatit vas podiel + vsetko za rekonstrukciu a nech si dom nechaju ;) ak na to nemaju a dom nechcu, tak im nebude vsetko jedno. Mozete podiel ponuknut aj menej prisposobivym obcanom, predate svoju tretinu a nastahuju sa im tam a uz nikdy z domu nic neuvidia :D Velka chyba je, ze ste to takto nechali a nerieisli prepisy a prevody hned. Aj pozemkov a vsetkeho...
vieš vtedy ma prosili po svokrovej smrti nech tam pridem byvat s mojim mužom sme uz boli spolu aby nebol sám par mes som sa aj o svokra starala varila prala mu .......potom že nič nechcu myslela som že ich vyplatí len oni nič nechceli v dedičskom konani boli označne ako ustpujuce strany bez povinnosti vyplatenia muž tam mohol byvat dom bol na všetkych troch teraz sme myseli že sa potešia ked ich vyplatíme ...... a všetko je len zle .....muž sem dal všetky uspory ja tiež ....15000..........len ešte sme mali vela problemov riešili sme ivf niekolko krát tam šla kopa penazí ..........konečne mame dieta prácu nasetrene tak že vezmeme uver dame veci na poriadok ..........a je najhoršia ako mohlo byt .....
@simca06022011 a ešte si prestav že ako sa vratim do práce ona tam robí tiež asi ma porazí .....snažila som sa rešpektovala ju roky a po tomto
@daganov aj ja sa už strácam už 5 krát jedna so sestier zmenila názor teraz dnes volala že sa dá vyplatiť len chce pozemky navyše po darovať jej k dohodnutej sume..... Teraz sa už bojíme či to nezmení najlepšie by bolo s právnikom ísť za ňou lebo každý druhý deň iné chce...... Preto som už bola bezradna napísala sem