Hrozí postih za nevpustenie súrodenca do zdedeného bytu?
Sú dvaja súrodenci ktorý zdedili byt po rodičoch.
Jeden bral dlhé roky opatrovateľský a dochoval rodiča druhý súrodenec na to kaslal. Nevedia sa dohodnúť na predaji keďže ten ktorý sa nestaral nechce predať a zároveň nemá peniaze na vyplatenie. Ten ktorý sa staral vymenil zámok a nepustí toho druhého do bytu keďže sa bojí že už ho s tamat nedostane hrozí mu niečo za nevpustenie do bytu niečo? Medzi súrodencami je iba listová komunikácia
Stručné zhrnutie
- Pri podielovom spoluvlastníctve nehnuteľnosti majú obaja spoluvlastníci právo na vstup do bytu, a preto je výmena zámku bez dohody považovaná za nevhodný krok.
- Právne riešenia zahŕňajú podanie návrhu na zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva na súde, pričom súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výnosu alebo prisúdiť nehnuteľnosť jednému majiteľovi za vyplatenie druhého.
- Praktické alternatívy k súdnemu sporu sú mediácia a ponuka podielu spoluvlastníkovi prostredníctvom listu s doručenkou; pri predaji podielu platí predkupné právo druhého spoluvlastníka a platí fikcia nezáujmu, ak sa neozve.
Najčastejšie otázky
Q: Aké právne kroky môže urobiť spoluvlastník, ktorého druhý spoluvlastník nevpustil do zdedeného bytu?
A: Môže podať návrh na zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva na súde; súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku alebo prisúdiť nehnuteľnosť jednému z vlastníkov s povinnosťou vyplatiť druhého, pričom súd určí cenu a súdne trovy.
Q: Môže spoluvlastník zmeniť zámok a zabraniť druhému vstupu bez následkov?
A: Vstup do bytu musia mať obaja spoluvlastníci, takže výmena zámku bez dohody je považovaná za zlú voľbu a druhý spoluvlastník môže zavolať políciu, aby zabezpečila jeho prístup.
Q: Ako funguje predkupné právo pri predaji podielu na byte?
A: Predajca musí najprv ponúknuť svoj podiel druhému spoluvlastníkovi listom, ideálne s doručenkou, s uvedenou cenou; ak sa spoluvlastník v stanovenej lehote nevyjadrí, vzniká fikcia nezáujmu a podiel sa môže predať tretej osobe za ponukovú cenu.
Q: Je mediácia vhodná alternatíva k súdnemu konaniu pri spore o spoluvlastníctvo?
A: Mediácia je v diskusii odporúčaná ako rýchlejšia mimosúdna možnosť riešenia sporu, pričom súdne konanie môže podľa účastníkov trvať dlhšie a byť drahšie.
Q: Kto platí súdne trovy v spore o vysporiadanie spoluvlastníctva?
A: Rozhodnutie o súdnych trovoch urobí súd; v diskusii sa uvádza, že trovy určí súd.
Q: Koľko stojí právna konzultácia o spoluvlastníctve a predaji podielu?
A: V diskusii sa uvádza orientačná cena za konzultáciu s právnikom 50 - 100 € za hodinu.
Q: Môže spoluvlastník predať svoju polovicu bytu tretej osobe bez ponuky druhému spoluvlastníkovi?
A: Nie, predaj podielu tretej osobe je podmienený predkupným právom spoluvlastníka; ak spoluvlastník odmietne odkup, predaj je možný len za ponukovú cenu uvedenú v písomnej ponuke.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri podielovom spoluvlastníctve majú obaja spoluvlastníci právo na vstup do nehnuteľnosti.
- Pri predaji podielu platí predkupné právo spoluvlastníka; ponuka by mala byť písomná a ideálne s doručenkou.
- Súd môže zrušiť a vysporiadať spoluvlastníctvo a má právomoc nariadiť predaj nehnuteľnosti alebo prisúdiť nehnuteľnosť jednému z vlastníkov za vyplatenie druhého.
- Uchovávanie listovej komunikácie a obálok sa odporúča ako dôkaz.
Sporné názory
- Niektorí navrhujú mediáciu ako rýchlejšiu mimosúdnu cestu; iní tvrdia, že súdne konanie je nevyhnutné a môže zabezpečiť vyplatenie a predaj nehnuteľnosti.
- Jeden názor hovorí, že polícia môže okamžite vyriešiť neprístupnosť; druhý upozorňuje, že súdne rozhodnutie môže byť potrebné na dlhodobé riešenie vrátane exekúcie.
Otvorené otázky
- Ako efektívne a rýchlo polícia v praxi zabezpečí trvalý prístup spoluvlastníka do bytu bez predchádzajúceho súdneho rozhodnutia?
- Nájde sa na trhu tretia osoba ochotná kúpiť iba podiel bytu za ponukovú cenu a či to reálne vyrieši problém vstupu a užívania nehnuteľnosti?
Spomenuté značky a firmy
súd, polícia, mediátor
Spomenuté produkty a metódy
výmena zámku, zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva, predkupné právo, fikcia nezáujmu, mediácia, exekúcia, súdne trovy, list s doručenkou, predaj podielu tretej osobe, prenájom podielu
Miesta a osoby
Slovensko
Tiež si to myslím 🙄 lenže ten ktorý vymenil zámok si myslí že urobil dobre keďže druhá strana je agresívna, a podľa mňa hoc aké vzťahy sú obaja sú majitelia 1/2
Požiadať súd o zrušenie bezpodielového majetku. Súd rozhodne čo ďálej s nehn. Môže nakázať byt predať a peniaze rozdeliť. Alebo prisúdi nehn. niektorému z majiteľov - len bude musieť vyplatiť druhého majiteľa . Cenu určí súd.
majiteľ č. 2 môže zavolať políciu - majiteľ č. 1 má problém.
Kto v takom prípade bude platiť súdne trovy
To, kto sa staral a nestaral, je teraz uplne irelevantne.
presne je uplne jedno ci sa staral a nestaral, nema co menit zamok.
trovy ako určí súd.
Požiadať súd o zrušenie bezpodielového majetku. Súd rozhodne čo ďálej s nehn. Môže nakázať byt predať a peniaze rozdeliť. Alebo prisúdi nehn. niektorému z majiteľov - len bude musieť vyplatiť druhého majiteľa . Cenu určí súd.
@anonym_c8c526 bezpodielovy majetok? Medzi súrodencami? To je aký?
@anonym_c8c526 bezpodielovy majetok? Medzi súrodencami? To je aký?
@tilly ospravedlňujem sa. Zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva.
Požiadať súd o zrušenie bezpodielového majetku. Súd rozhodne čo ďálej s nehn. Môže nakázať byt predať a peniaze rozdeliť. Alebo prisúdi nehn. niektorému z majiteľov - len bude musieť vyplatiť druhého majiteľa . Cenu určí súd.
@anonym_c8c526 bezpodieloveho majetku? to v akom state maju bezpodielovy majetok surodenci? na slovensku urcite nie kedze taky majetok patri vylucne manzelom. Ked nevies tak radsej nerad take sprostosti.
@anonym_autor sud vie to vyporiadat ale pozor v ojedinelych pripadoch, za urcitych podmienok vie nariadit aj predaj nehnutelnosti. Ja by som skor isla najprv do mediacie, co je mimosudna dohoda. Sud bude zbytocne drahy a na SK bude trvat nekonecne dlho.
@anonym_c8c526 bezpodieloveho majetku? to v akom state maju bezpodielovy majetok surodenci? na slovensku urcite nie kedze taky majetok patri vylucne manzelom. Ked nevies tak radsej nerad take sprostosti.
@anonym_autor sud vie to vyporiadat ale pozor v ojedinelych pripadoch, za urcitych podmienok vie nariadit aj predaj nehnutelnosti. Ja by som skor isla najprv do mediacie, co je mimosudna dohoda. Sud bude zbytocne drahy a na SK bude trvat nekonecne dlho.
@anonym_d5ed0c prečítaj si čo som napísala 7:31
Vieš čítať? Autorka asi pochopila a ty nemusíš.
@anonym_d5ed0c prečítaj si čo som napísala 7:31
Vieš čítať? Autorka asi pochopila a ty nemusíš.
@anonym_c8c526 neviem citat, nie je to zjavne, ze viem pisat ale nie citat? 🤔 naozaj nemam cas citat cele fiskusie na tamten mi nahodne padli oci tak som sa vyjadrila, okrem neho netusim ake su nad alebo pod nim komentare a ani ma to naozaj nezaujima.
@anonym_c8c526 bezpodieloveho majetku? to v akom state maju bezpodielovy majetok surodenci? na slovensku urcite nie kedze taky majetok patri vylucne manzelom. Ked nevies tak radsej nerad take sprostosti.
@anonym_autor sud vie to vyporiadat ale pozor v ojedinelych pripadoch, za urcitych podmienok vie nariadit aj predaj nehnutelnosti. Ja by som skor isla najprv do mediacie, co je mimosudna dohoda. Sud bude zbytocne drahy a na SK bude trvat nekonecne dlho.
@anonym_d5ed0c presne tak . Uvažujem nad tým, že súd bude trvať roky a je možné, že sa nič nevyrieši, lebo aj keď vydá rozhodnutie, tak tá druhá strana ho bude aj tak ignorovať, potom čo? Exekúcia? Policajti? A sú tam, kde boli len o pár rokov neskôr.
Mediátor by mohol byť rýchlejší, ale tiež nie je istota, že sa niekam pohnú.
Veru nepohnú obe strany tvrdohlavé jedna strana by aj predala druhá o Tom nechce počuť. Môže svoju polovicu predať tretej strane ?
Je výlučné vlastnictvo, to má jedna osoba v podiele 1/1.
Bezpodielove spoluvlastníctvo manželov tiež 1/1, a ako už z názvu vyplýva, je to možné iba v manželstve.
Podielové spoluvlastníctvo, tam môžu byť rôzne podiely a to je medzi rôznymi osobami aj úplne neznámymi aj súrodencami, je to jedno. Podiely môžu byť aj 1/2 aj napr. 12345/123456 (samozrejme to musí dávať zmysel podľa počtu vlastníkov a veľkosti podielu).
Spoluvlastníctvo sa vyporiadava, nie vySporiadava.
Veru nepohnú obe strany tvrdohlavé jedna strana by aj predala druhá o Tom nechce počuť. Môže svoju polovicu predať tretej strane ?
@anonym_autor áno, môže, ale musí ponúknuť svoj podiel najprv druhej strane.
Normálne oficiálne, listom ideálne s doručenkou.
Musí tam byť uvedená cena, za ktorú sa ten podiel ide predať.
A protistrana má lehotu na vyjadrenie. Je tam fikcia nezáujmu, ak sa neozve, znamená to, že nemá záujem.
Návrh bol s ktorým druhá strana nesúhlasila, napríklad byť v hodnote 220000 chcela 80000 nesúhlasili , navrhli 60000 ale to by už boli veľmi stratovy
Návrh bol s ktorým druhá strana nesúhlasila, napríklad byť v hodnote 220000 chcela 80000 nesúhlasili , navrhli 60000 ale to by už boli veľmi stratovy
@anonym_autor takže by sa nedelili rovným dielom? V akých podieloch to dedili? Čo je na lv? 1/2?
Kto v takom prípade bude platiť súdne trovy
@anonym_autor stačí ak majiteľ č.2 zavolá políciu a majiteľ š.1 ho musí vpustiť do nehnutelnosti....obaja sú majitelia, nielen majiteľ č,1....ako majiteľ môže vždy vstúpiť do nehnuteľnosti....
@anonym_autor vyplatit polovicu tomu co nechce predat...a vybavene potom byt predat...dala by som to na sud..teraz sudy konaju celkom rychlo
@anonym_autor Asi by som to riesila predajom svojho podielu 3.strane. Ak by to ten surodenec (ktory to predat nechce ani za nic) nechcel odkupit. Predala by som 3.strane. Snad sa najde niekto kto take nieco kupi. Mozno niekto komu peniaze nechybaju nepoteebuje byvanie, len niekde supnut hotovost a mat byt ako investiciu ulozenu do buducna. Ale to potom fakt neviem ako by to bolo realne. Kupis polku bytu, druhu ma niekto iný. Kto bude mat realne vstup do bytu...no cele zle
Veru nepohnú obe strany tvrdohlavé jedna strana by aj predala druhá o Tom nechce počuť. Môže svoju polovicu predať tretej strane ?
@anonym_autor musi najprv ponuknut spoluvlastnikovi ak odmietne moze predat len svoju polovicu ale tak uprimne kto kupy polovicu bytu? 🤔 Rovnako svoju polovicu moze aj prenajat a akokolvek s nou nakladat.
A mozno by sa ten surodenec zlakol a sam suhlasil s predajom. Nechcel by mat do cinenia s nejakou cudzou tretou osobou, ktora by to odkupila.
Tiež si to myslím 🙄 lenže ten ktorý vymenil zámok si myslí že urobil dobre keďže druhá strana je agresívna, a podľa mňa hoc aké vzťahy sú obaja sú majitelia 1/2
@anonym_autor to isté môže urobiť aj ten druhy a potom co? Budete stále platit výmenu zámkov?
A mozno by sa ten surodenec zlakol a sam suhlasil s predajom. Nechcel by mat do cinenia s nejakou cudzou tretou osobou, ktora by to odkupila.
@anonym_b71bc3 myslíš že takého somára nájdeš? tretiu osobu ? to asi tiež nebude jednoduché.
Bojí sa že ho odtiaľ nedostane?
Veď obaja majú rovnaký nárok užívať byt.
Ten čo chce predať nech ponúkne svoju polovicu súrodencovi a ak nebude záujem o odkúpenie nech ponúkne cudzím.
Možno by pomohlo si zavolať na obhliadku bytu neprispôsobivú rodinu.
Kto teraz platí za byt energie (za istič), vykurovanie?
@anonym_autor to isté môže urobiť aj ten druhy a potom co? Budete stále platit výmenu zámkov?
@anonym_ffe990 No ale ved ten druhy byt nechce predat. Tak tomu rozumiem. Ze ten co je v byte, vymenil zamky a doopatroval rodicov byt predat chce a ten druhy ktory sa nestaral a nema ani na vyplatenie predat nechce.
@anonym_b71bc3 myslíš že takého somára nájdeš? tretiu osobu ? to asi tiež nebude jednoduché.
@anonym_c8c526 ved jasne, vravim, ze to musi byt nielkto komu to je viac menej jedno, byvanie nepotrebuje, potrebuje preliat nejaky cash.
Ak sú spolumajitelia bytu - výmena zámok je veľmi zlá voľba. Vstup do bytu musia mať obaja spolumajitelia.