Je spravodlivé zmeniť podmienky pred svadbou?
Ahojte, opíšem situáciu.
Muž žene povedal že keď sa vezmú budú mať majetok pol na pol a aj splátky za hypotéky pol na pol. Je krátko pred svadbou a z neho vyšlo že majetok nebude nikdy pol na pol (lebo si na neho pozical tak že cachrovali s majetkami v rodine od príbuzných a že ti nikdy nedovolia alebo možno aby tam ako spoluvlastnícku napísal tu ženu).
Po svadbe bude všetko pol na pol. Jej navrhli aby si odkladala sumu ako on platí na hypotéku a investovala (ale investovanie má menšie percenta než inflácia hmotného majetku a znížilo by im to už tak malý príjem do budúcej rodiny). Toto o Tom majetku jej sľúbil pred dvoma rokmi. A takto to dopadlo. Šli by ste aj tak do svadby alebo nie?
Stručné zhrnutie
- Problém: muž sľúbil „pol na pol“ vlastníctvo a rozdelenie splátok hypotéky, ale nehnuteľnosť pochádza od rodiny a matka odmieta, aby bola snúbenica zapísaná na list vlastníctva; hypotéka ostala na jeho meno.
- Právne a praktické riešenia v diskusii: konzultácia s právnikom, požiadanie banky o súhlas k prepisu alebo pridaniu spoludlžníka, znalecký posudok, písomná dohoda o vyrovnaní alebo kúpa nového spoločného bytu 50:50.
- Krátkodobé rozhodnutia odporúčané v diskusii: odložiť alebo zrušiť svadbu, neinvestovať do zariadenia domu/bytu kým nie je vlastnícky stav právne ošetrený, alebo dojednať finančné vyrovnanie (doplatok, zápis na LV, alebo spoločná hypotéka).
Q: Ako sa delí majetok nadobudnutý pred manželstvom?
A: V diskusii právnik a viacerí účastníci uviedli, že do delenia podľa bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) vstupuje majetok nadobudnutý počas manželstva; majetok nadobudnutý pred manželstvom spravidla nie je automaticky delený.
Q: Má manželka nárok na polovicu zaplatených splátok hypotéky, ak počas manželstva spoluspláca?
A: Niektorí diskutujúci tvrdili, že manželka má nárok na polovicu zaplatených splátok; právnik v diskusii však upozornil, že takéto nároky sa ťažko dokazujú a v praxi sa často ťažko vymáhajú alebo sa riešia splátkovými kalendármi.
Q: Môže banka preniesť hypotéku alebo pridať spoludlžníka a zmeniť vlastníctvo bez komplikácií?
A: Viacerí účastníci písali, že banka musí súhlasiť s prevodom alebo zápisom spoludlžníka; prevod často vyžaduje nové úverové podmienky alebo súhlas banky a v praxi môže byť odmietnutý.
Q: Ak rodina vlastní dom a odmieta prepísať, aké sú praktické riešenia?
A: V diskusii navrhovali konkrétne riešenia, napr. aby matka prepísala dom na syna a snúbenicu alebo aby syn dal na byt ťarchu s právom dožitia pre matku; iné riešenia zahŕňali predať existujúce nehnuteľnosti a kúpiť spoločný byt 50:50.
Q: Kedy sa oplatí odložiť alebo zrušiť svadbu kvôli majetkovým sporom?
A: Diskutujúci odporúčali svadbu odložiť alebo zrušiť, ak partner zmení dohodu tesne pred svadbou alebo ak rodina zásadne bráni dohodnutej písomnej dohode; v diskusii sa uvádza, že strata záloh je často menšia škoda v porovnaní s dlhodobým majetkovým rizikom.
Q: Ako nastaviť spravodlivé vyrovnanie, keď jeden partner priniesol byt a druhý platí splátky?
A: Navrhované možnosti boli: písomná dohoda o doplatení reálnej hodnoty, zápis snúbenice ako spoludlžníka a spoluvlastníka na LV, uzavretie spoločnej hypotéky 50:50 alebo znalecký posudok a následné finančné vyrovnanie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Konzultovať situáciu s právnikom pred podpisom dohôd alebo pred svadbou.
- Neinvestovať výrazné prostriedky do nehnuteľnosti alebo zariadenia, kým vlastnícke práva nie sú právne upravené.
- Najbezpečnejšie praktické riešenie je buď kúpiť spoločne nový byt 50:50, alebo mať písomné právne ošetrenie vyrovnania.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že manželka má nárok na polovicu zaplatených splátok; iní (vrátane právnikov v diskusii) tvrdia, že takéto nároky sa ťažko dokazujú a v praxi často nevedú k vymoženiu peňazí.
- Jedna strana argumentuje, že majetok darovaný rodine by mal zostať v rodine; protinázor zdôrazňuje, že v manželstve by sa malo pristupovať ako „my“ a spravodlivo deliť majetok.
Otvorené otázky
- Ako konkrétne súdy alebo exekučné konania riešia nároky na splátky hypotéky pri nehnuteľnosti nadobudnutej pred manželstvom?
- Aké presné podmienky alebo dokumenty banka požaduje pri zápise spoludlžníka alebo pri prevode hypotekárneho zaťaženia?
- Aký konkrétny právny text alebo typ predmanželskej zmluvy by najlepšie chránil vklady jednej strany pri tomto type rodinnej výmeny nehnuteľností?
- Ako vyčísliť a právne ošetriť „dorovnanie“ zaplatených splátok vrátane inflácie a trhovej hodnoty?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, splátky hypotéky, spoločná hypotéka, spoludlžník, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), predmanželská zmluva, splátkový kalendár, list vlastníctva, kúpna zmluva, darovanie, znalecký posudok, ťarcha, právo dožitia
Miesta a osoby
Linda, Anežka, Fero, Anna, Prešov
@lienka.7 Nie, že splátky bude platiť iba on. Ona si nechá svoje peniaze na investície. Účty budú mať zvlášť. A rozdelené BSM.
@reanda Áno, len pol na pol energie.
@vreckovka2 Tiež to tak vidím. Naši tiež keby chceli, tak dajú a pochybujem, žeby to takto naši rodičia riešili. A ani môjho manžela - tiež nám finančne čiastočne pomohli a nikdy za to nič nechceli, ani jedna strana.
Ako nedá sa to tak, že rozdeliť pol na pol aj majetok aj dlhy, lebo budúca svokra nechce pol na pol, keďže tam plánuje dať dar, a teraz jej presne vyrátavať percentá z toho čo zvýši tiež veľmi nechcú, čo aj chápem, lebo napísať ju na 3-27% bytu by bolo asi dosť divné.
Ale zase sestra nechce platiť hypotéku keď to nebude na ňu, takže asi jediné riešenie, ktoré prichádza do úvahy s tým, že svadba bude, je to popísané hore - zrušiť BSM a každý tam bude sám za seba. Mne sa to nepáči, kvôli tomu, že raz budú mať deti a neviem si to v tej situácii potom predstaviť, ale je jej život, jej rozhodnutie.
Autorka, prepáč, ale neverím ani slovo, ze bude platiť len pol energií a nič viac. To jej milý nastavajuci pokupi všetko ostatné,? Plus keď budu mat deti, to bude ako? Co chceš zaplat si sama???
Inak super predstava takéhoto zivota👌👎 opäť prepáč, ale fakt je ona kompletná? 🤦♀️
Toto je riadna blbosť (viem ty to vieš, ty nie si sestra), to je možno akceptovateľné tak pri 2 geyoch pracujúcich mužoch.
Nie pri žene ktorá pôjde na materské. Neverím že aj v tomto pôjdu na materskú 50:50 aby ona neprišla o svoj príjem viac ako on.
JEJ vypadne príjem (kvôli deťom, jej choroba) takže jej investície nebudú existovať, skátka jej časť sa vtedy platiť nebude.
JEMU vypadne príjem (ťažšia choroba), ale HYPO sa bude musieť platiť aby neprišli o strechu nad hlavou, takže sestra potiahne.
Zrušiť BSM je vždy pre jedného nevýhodou a v 99 % pre ženu.
A celkovo neviem si predstaviť to platenie výdavkov do smrti POL na POL.
Však to môžu zostať randiť len 😀. Fakt celé zle.
No však ty vieš ...
A ešte som zabudla na to s tým svokriným darom ....
Chlap keby bol chlapom by uprednostnil byt 50:50 so svojou ženou a "budúci dar" neprijať. Preto lebo to nie je dar pre syna, že si s ním môže robiť čo chce, ale je to DAR S PODMIENKAMI, ktorý mu zničí manželstvo. Kašľala by som na taký dar, ale mladý už má pred očami matkine peniažky. Ešte to je vtipné že POTOM mu ich dá, veď to aj teraz by mohla. To hovorí hlavne preto aby ovplyvňovala jeho rozhodnutie o liste vlastníctva JEHO bytu. Manipulátorka ako vyšitá.
Ja som dostala od našich peniaze, automaticky som dala do spoločnej hypo. O asi 7 rokov dostal peniaze muž (o moc vyššiu čiastku ako bola moja), automaticky ju dal do stavby našeho domu. Darci nepodmieňovali čo s tým obdarovaný urobí.
no mlada si zaraba na pekne problemy.. este kym nebudu mat deti, tak ako-tak, bude to, ako by byvala u frajera v podnajme.. ale ako pridu deti, tak to este len zacne byt 'veselo' ..
ona sa v tom neciti ako uplna chudera?
Fuh. Svokra je zjavne velmi hamizna a neprijala ju vobec do rodiny. Toto si vobec neviem predstavit. Ved svokra uz teraz ovlada financie v ich domacnosti. Ved ak chce dat peniaze synovi, bech ich da. Nemusi to podmienovat percentam na byte. Naozaj sa cudujem sestre, ze ide za takychto podmienok do manzelstva. Co ju k tomu vedie?