Majú starší ľudia predstavu o dnešných cenách bytov?
Ahojte,
mám taký pocit len ja, alebo naozaj staršia generácia (50-60 roční) vôbec netuší, ako VEĽMI drahé je dnes bývanie - minimálne kúpa bytu?
Mám cez 20, bývam v nájme a už som unavená z toho, ako je mi stále dávané najavo, že nemám nič vlastné - zatiaľ čo oni majú 3 izbový byt za 8000 slovenských korún a chalupu za 25 000 slovenských korún. Bohužiaľ, nemám našetrených 20% z ceny nehnuteľnosti - čo predstavuje tak 20 000€, ani bohatú rodinu, ktorá by pomohla.
Stručné zhrnutie
- Bývanie je pre mnohých mladých ľudí ťažko dostupné, banky často požadujú 20 % akontáciu, čo v diskusii autorka odhadla na približne 20 000 € pre bežnú kúpu bytu.
- Ceny 3‑izbových bytov v diskusii sa uvádzali rôzne; spomenuté boli novostavby od približne 160 000 €, lokality v Bratislave (Mlynské Nivy) s ponukami okolo 400 000 € a prípady až 630 000 €.
- Navrhované riešenia v diskusii zahŕňali: dlhodobé šetrenie a bývanie u rodičov, práca v zahraničí na úspory, dofinancovanie spotrebným úverom (PSS) a výzvy na výstavbu štátnych nájomných bytov pre mladých a odkázaných.
Q: Ako dnes väčšinou získam hypotéku a aké sú požiadavky na akontáciu?
A: Diskusia uvádza, že banky často požadujú 20 % akontáciu; v praxi bol v príspevkoch spomenutý príklad 20 % ≈ 20 000 € a poznamenalo sa, že prvé hypotekárne produkty sa začali poskytovať po roku 1998.
Q: Aké sú bežné ceny trojizbových bytov na Slovensku a v Bratislave podľa diskusie?
A: V diskusii sa uvádzalo, že trojizbové byty v novostavbách sa bežne pohybujú od ~160 000 €, v Bratislave boli príklady lokalít Mlynské Nivy s ponukami okolo 400 000 € a spomenuté boli aj inzeráty s cenami približne 630 000 €.
Q: Aké historické hypotekárne úrokové sadzby boli spomenuté a aké sú súčasné orientačné hodnoty?
A: Diskutujúci uviedli historické úroky 10+ % ako skúsenosť niektorých starších ročníkov, konkrétne príklady 6–8,5 % v 2000s a poznámku, že po zohľadnení štátneho príspevku to bolo cca 6,5 %; ako súčasné hodnoty bola v diskusii spomenutá sadzba okolo 2,5 %.
Q: Kde diskusia navrhuje hľadať alternatívy ak nemám dedičstvo alebo rodičovskú podporu na akontáciu?
A: Navrhované kroky zahŕňali dlhodobé šetrenie (príklad výpočtu: pri čistom plate 1 200 € a odkladaní 200 €/mesiac je možné nasporiť približne 20 000 € za ~2 roky), presun za lepšie platenou prácou do zahraničia a dofinancovanie pomocou spotrebného úveru (v diskusii spomenuté „spotrebák z PSS“).
Q: Existujú v diskusii konkrétne štátne programy nájomných bytov, ktoré by mladým pomohli?
A: Diskutujúci opakovane volali po výstavbe štátnych nájomných bytov pre mladých a odkázaných (vrátane matiek‑samoživiteliek), no v diskusii nebol uvedený žiadny konkrétny štátny program, projekt ani kontakt.
Q: Čo robiť, ak banka neposkytne 100 % financovanie nehnuteľnosti?
A: Diskusia spomínala, že historicky banky podľa zákona poskytovali len 70 % a dnes tiež platí potreba vlastných zdrojov; ako riešenie sa odporúčalo mať akontáciu, založiť inú nehnuteľnosť, mať ručiteľov (v jednom príspevku sa uviedlo, že ručiteľi mali príjem aspoň 15 000 SK čistého) alebo dofinancovať rozdiel spotrebným úverom a následne refinancovať.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie je pre mladých ľudí dnes všeobecne ťažko dostupné bez výraznej rodinnej pomoci alebo dlhodobého šetrenia.
- Mnohí 50–60‑roční reálne sledujú trh s nehnuteľnosťami a sami splácajú hypotéky, takže majú prehľad o cenách.
- Historické porovnania cien často ignorujú vtedajšie platy a úrokové podmienky, čo skresľuje dojem „lacného bývania“ v minulosti.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že 50–60‑roční nemajú predstavu o dnešných cenách nehnuteľností, zatiaľ čo iní zdôrazňujú, že práve 50–60‑roční aktívne kupovali a splácajú hypotéky a preto majú dobrý prehľad.
Otvorené otázky
- Ako prakticky získať 20 % akontáciu pri súčasných platoch bez rodinnej pomoci?
- Mal by štát aktívne financovať a stavať nájomné byty pre mladých a aký by mal byť model financovania?
- Do akej miery sú historické ceny porovnateľné s dneškom po úprave o priemerné mzdy a úrokové sadzby?
Spomenuté značky a firmy
Baumax,OBI,Mercury,IKEA,PSS,Mlynské Nív,Favorit
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,spotrebný úver,stavebné sporenie,bezúročná pôžička,mladomanželská pôžička,družstevný byt,odkup družstevného bytu,štátne nájomné byty,20% akontácia,dofinancovanie spotrebným úverom
Miesta a osoby
Bratislava,Petržalka,Karlovka,Mlynské Nív,Košice,Jugoslávia,Rakúsko,USA,Nemecko
@maialeo Áno, je. A každý vie, že dlhodobé bývanie v nájme nič neprináša a na Slovensku vôbec nie. Na západe to majú roky regulované, preto tam nie sú predsudky voči tým, ktorí bývajú v nájme.
@bakafakamaka polovica mladých ľudí už býva len v nájmoch.. Keď sa pozrieš do zahraničia, mladý človek tam vôbec nerieši vlastne bývanie 🤔 to len tu je trend zbytočne sa na 30 rok o zadĺžiť, aby som mal vlastne a potom doslova žiť z výplaty do výplaty lebo spláca hypotéku.. Neviem ja som sa v tomto nenašla.. Odišla som od rodičov v 23tke, dovtedy som im pomáhala prerobit novo kúpený RD.. Bývalá som pár rokov v najme, jasne v takom ktorý som si vedela pekne platiť.. Následne som získala obecný byt, čo bola úplne smiešna suma.. Teraz mam svoje dieťatko, čakám druhé, čiže byt sme vymenili za väčší a nemám z toho absolútne výčitky.. Deťom odkladám peniaze, keď sa raz rozhodnem pre kúpu nehnuteľnosti tak už len investične kvôli nim.. Ani na najme neskrachujes, treba len vyberať tak, aby si žiaľ a nie len prežívala.. Síce nemáš svoje vlastné, ale ja by som túto slobodu nemenila za nič na svete 🙏 Odídeš kedy sa ti chce a kam sa to chce 🥰
@maialeo Áno, je. A každý vie, že dlhodobé bývanie v nájme nič neprináša a na Slovensku vôbec nie. Na západe to majú roky regulované, preto tam nie sú predsudky voči tým, ktorí bývajú v nájme.
@bakafakamaka polovica mladých ľudí už býva len v nájmoch.. Keď sa pozrieš do zahraničia, mladý človek tam vôbec nerieši vlastne bývanie 🤔 to len tu je trend zbytočne sa na 30 rok o zadĺžiť, aby som mal vlastne a potom doslova žiť z výplaty do výplaty lebo spláca hypotéku.. Neviem ja som sa v tomto nenašla.. Odišla som od rodičov v 23tke, dovtedy som im pomáhala prerobit novo kúpený RD.. Bývalá som pár rokov v najme, jasne v takom ktorý som si vedela pekne platiť.. Následne som získala obecný byt, čo bola úplne smiešna suma.. Teraz mam svoje dieťatko, čakám druhé, čiže byt sme vymenili za väčší a nemám z toho absolútne výčitky.. Deťom odkladám peniaze, keď sa raz rozhodnem pre kúpu nehnuteľnosti tak už len investične kvôli nim.. Ani na najme neskrachujes, treba len vyberať tak, aby si žiaľ a nie len prežívala.. Síce nemáš svoje vlastné, ale ja by som túto slobodu nemenila za nič na svete 🙏 Odídeš kedy sa ti chce a kam sa to chce 🥰
@alica110 bola som prekvapena, ze naozaj s tou hypo to nie je take lahke. ten kto ma proiemerny plat dostane pri 30r max do 90 000 mozno, a to si co akoze za to kupi. jedine naozaj garsonka, ako startovacie byvanie.
a to pisem o 30rokoch splacania. chore
@anonym_488708 presne tak, bola by som šťastná ak by som si mohla dovoliť aspoň 2 izbový byt. Naozaj nechcem veľa.
@alica110 bola som prekvapena, ze naozaj s tou hypo to nie je take lahke. ten kto ma proiemerny plat dostane pri 30r max do 90 000 mozno, a to si co akoze za to kupi. jedine naozaj garsonka, ako startovacie byvanie.
a to pisem o 30rokoch splacania. chore
@anonym_488708 presne tak, bola by som šťastná ak by som si mohla dovoliť aspoň 2 izbový byt. Naozaj nechcem veľa.
@alica110 bola som prekvapena, ze naozaj s tou hypo to nie je take lahke. ten kto ma proiemerny plat dostane pri 30r max do 90 000 mozno, a to si co akoze za to kupi. jedine naozaj garsonka, ako startovacie byvanie.
a to pisem o 30rokoch splacania. chore
@anonym_488708 presne tak, bola by som šťastná ak by som si mohla dovoliť aspoň 2 izbový byt. Naozaj nechcem veľa.
Zrovna včera mi na soc.sieti vyskočil príspevok od 1 našej známej,Nemky,poznáme sa z čias keď sme pracovali v Nemecku s mužom.Predava 6 izbový,opravený udržiavaný domček.V republike Durynsko.Cena,prosím pekne:94 000€.Ked som to videla,skoro mi oči vypadli z jamôk.Tu v regióne kde bývam,stredne Slovensko, idú také domy po vyše 200 000€.Tak mi teda povedzte,kde sa v tejto republika stala chyba?
@nika_23 tu by si za 90000 taký dom ani neprerobila, je logické, že keď ta niečo vyjde draho, tak nemôžeš lacno predať.
Zrovna včera mi na soc.sieti vyskočil príspevok od 1 našej známej,Nemky,poznáme sa z čias keď sme pracovali v Nemecku s mužom.Predava 6 izbový,opravený udržiavaný domček.V republike Durynsko.Cena,prosím pekne:94 000€.Ked som to videla,skoro mi oči vypadli z jamôk.Tu v regióne kde bývam,stredne Slovensko, idú také domy po vyše 200 000€.Tak mi teda povedzte,kde sa v tejto republika stala chyba?
@nika_23 kde sa nachádza? Thuringen je široký pojem, tu, kde bývam ja, tak za to nekúpiš ani 6 arovy pozemok. Lokalita je veľmi dôležitá a tiež stav domu. Da sa prerobiť aj na oko, za lacno, a da sa prerábať aj poriadne, pedantne a to hneď vidieť.
@anonym_488708 presne tak, bola by som šťastná ak by som si mohla dovoliť aspoň 2 izbový byt. Naozaj nechcem veľa.
@bakafakamaka dvojizbak pre slobodnú je dosť, moje slobodne kolegyne majú jednoizbové byty a nie v Bratislave. Neviem odkiaľ si, ale na garsónku by si asi mala hypotéku a radšej platiť to a mat svoje a v prípade sobáša kúpiš väčší už s manželom.
Dievčatá dajte teda inzeráty, za 100 000 v Nemecku či rakusku kúpim aj ja. Ja som hľadala nehnuteľnosť v Rakusku a teda nič lacnejšie som nenašla
@natalka13 lokalita nelokalita,vravím o Nemecku.Prirovnala by som to k nášmu Horehronie.No aj tu v tej oblasti domy podobnej veľkosti a stave nestoja pod 100 000€.
@nika_23 ale ak tu niekto postaví dom za 300000 eur, ťažko ho bude chcieť predať za lacnejšie. A ver mi, že dnes za lacnejšie ako 200000 štvorizbový dom nepostavis. Jedine kontajnerové domy, alebo domy s veľmi malou výmerou. Starý dom kúpiš aj za 60 000, ale potrebuješ minimálne ďalších 100 000, aby si ho zobytnila.
Dievčatá dajte teda inzeráty, za 100 000 v Nemecku či rakusku kúpim aj ja. Ja som hľadala nehnuteľnosť v Rakusku a teda nič lacnejšie som nenašla
@zuzana76 nik nepise o tom, ze ma stat 100 000.
Tu je dom za 100 000 na Slovensku, väčší ako ten v Nemecku
@zuzana76 len troska treba spomenut jednu vec a to zivotna uroven Nemecka a zivotna uroven Slovenska. ako je mozne ze v Nemecku s platmi 3 - 5 x vyssimi ako na SVK najdes rovnaku cenu za nehnutelnost ako na Slovensku ?
@zuzana76 len troska treba spomenut jednu vec a to zivotna uroven Nemecka a zivotna uroven Slovenska. ako je mozne ze v Nemecku s platmi 3 - 5 x vyssimi ako na SVK najdes rovnaku cenu za nehnutelnost ako na Slovensku ?
@anonym_488708 to mi je jasne, že platy tam a tu su rozdielne. Ale asi sme kúzelníci, lebo na cestách samé prémiové značky a v podstate väčšina ľudí vlastní nehnuteľnosť.
@anonym_488708 to mi je jasne, že platy tam a tu su rozdielne. Ale asi sme kúzelníci, lebo na cestách samé prémiové značky a v podstate väčšina ľudí vlastní nehnuteľnosť.
@zuzana76 lebo na Slovensku su rychlokvaseni a nenazrani podnikatelski odrbavaci, cest vynimkam, ktori naozaj makaju na to roky. a mnohi podedili. napriklad. ci vyhrali v ockovacej loterii. alebo len kradnu.
@zuzana76 lebo na Slovensku su rychlokvaseni a nenazrani podnikatelski odrbavaci, cest vynimkam, ktori naozaj makaju na to roky. a mnohi podedili. napriklad. ci vyhrali v ockovacej loterii. alebo len kradnu.
@anonym_488708 nenazrani podnikatelskí odrbavaci? vies kolko podnikatelov to ma tazke? a nie, ja nepatrim k nim, ale povedat, ze vsetci to maju zdedene a kradnu a podnikatelia odrbavaju atd.. Treba teda zacat podnikat. My to mame z platu, napr. ja si myslim, ze kto chce, zije usporiadanym zivotom (nie je gambler, nepije, nefajci, nerozvedie sa a nemusi platit alimenty, nie je chory, alebo slobodny) tak z dvoch platov sa nehnutelnost zabezpecit da. V pripade jednotlivca je to tazsie, ale da sa tiez, mam dokonca znamu, co sama postavila maly domcek. Kamaratka jednoizbovy byt, jedna okolo tridsiatky, dalsia okolo 35 si kupila. Dovtedy byvali v prenajme a u rodicov. Najhorsie to maju ludia chorí. O tých by sa fakt mal postarat stat.
@anonym_488708 nenazrani podnikatelskí odrbavaci? vies kolko podnikatelov to ma tazke? a nie, ja nepatrim k nim, ale povedat, ze vsetci to maju zdedene a kradnu a podnikatelia odrbavaju atd.. Treba teda zacat podnikat. My to mame z platu, napr. ja si myslim, ze kto chce, zije usporiadanym zivotom (nie je gambler, nepije, nefajci, nerozvedie sa a nemusi platit alimenty, nie je chory, alebo slobodny) tak z dvoch platov sa nehnutelnost zabezpecit da. V pripade jednotlivca je to tazsie, ale da sa tiez, mam dokonca znamu, co sama postavila maly domcek. Kamaratka jednoizbovy byt, jedna okolo tridsiatky, dalsia okolo 35 si kupila. Dovtedy byvali v prenajme a u rodicov. Najhorsie to maju ludia chorí. O tých by sa fakt mal postarat stat.
@zuzana76 stat sa o chorych nestara. ale podporuju nepracujucich a matky spekulantky.
@anonym_488708 to ano, s tym suhlasim, tolko co sa porozdava darmozracom
@zuzana76 smutne.
@nika_23 lokalita lokalita lokalita.
O tom su ceny nehnutelnosti
@natalka13 suhlas