Máme počkať s dieťaťom?
Chcela by som vedieť váš pohľad. S mužom by sme chceli dieťa, ale zatiaľ nemáme bývanie. Myslím vlastné na hypotéku, bývame v dlhodobom prenájme. Obaja pracujeme, žijeme slušne. Alebo radšej počkať? Muž má 40 rokov, on už čakať moc nechce, ja mám čoskoro 30.
Stručné zhrnutie
- Rozhodovanie je medzi mať dieťa počas dlhodobého prenájmu bez vlastného bývania alebo čakať na vlastné bývanie; riešenia zahŕňajú pýtať písomný súhlas prenajímateľa, riešiť hypotéku alebo žiadosť o mestský/sociálny byt a súbežne konzultovať finančné možnosti s hypotekárnym poradcom.
- Banky pri schvaľovaní hypoték zohľadňujú vek žiadateľa (partner v 40 ke znamená kratšiu dobu splácania a vyššie splátky), záznam v registri alebo exekúcia môže hypotéku znemožniť a pobyt na materskej znižuje šancu na schválenie.
- Praktické kroky odporúčané v diskusii sú: skontrolovať nájomnú zmluvu a trvalý pobyt, zistiť výpočet splátok u hypotekárneho poradcu (odporučený Broker Consulting, bcas.sk) a zvážiť alternatívy ako zmrazenie vajíčok/spermií/embryí alebo žiadosť o mestský byt.
Q: Ako zistím, či môžem mať dieťa v prenajatom byte?
A: Skontrolujte nájomnú zmluvu a pýtajte si písomný súhlas prenajímateľa; podľa diskusie platí výpovedná lehota 3 mesiace podľa zákona a prenajímateľ s dieťaťom nemusí súhlasiť.
Q: Ako vek partnera ovplyvňuje možnosť získať hypotéku?
A: Banky pri starších žiadateľoch skracujú maximálnu dobu splácania, čo vedie k vyšším mesačným splátkam; v diskusii sa uvádza, že pri mužovi vo veku 40 rokov sú podmienky menej priaznivé.
Q: Ak má partner v registri alebo mal exekúciu, ovplyvní to hypotéku?
A: Áno; prítomnosť exekúcie alebo záznamu v registri môže viesť k zamietnutiu žiadosti o hypotéku, pričom v diskusii bolo spomenuté, že splatená exekúcia môže stále komplikovať posúdenie.
Q: Kde hľadať pomoc pri rozhodovaní o hypotéke a financovaní bývania?
A: Odporúča sa konzultovať hypotekárneho poradcu; v diskusii bol konkrétne menovaný Broker Consulting (bcas.sk) s ponukou vypracovania finančného plánu zadarmo.
Q: Aké sú alternatívy k čakaní na vlastné bývanie, ak túžim po dieťati?
A: Diskusia uvádza možnosti: pokračovať v snažení o dieťa v prenájme so súhlasom prenajímateľa, požiadať o mestský/sociálny byt, alebo zvážiť medicínske opatrenia na ochranu plodnosti (zmrazenie vajíčok, spermií alebo embryí, umelé oplodnenie).
Q: Ako ovplyvní materská a prerušenie príjmu šancu na hypotéku?
A: Banky posudzujú súčasné a budúce príjmy; pobyt na materskej alebo jeden príjem menej výrazne znižuje schopnosť získať hypotéku alebo jej výšku, čo bolo v diskusii opakovane zdôraznené.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba si prakticky overiť finančné možnosti a schopnosť získať hypotéku u banky alebo hypotekárneho poradcu pred rozhodnutím.
- Pred plánovaním dieťaťa v prenájme je nevyhnutné skontrolovať nájomnú zmluvu a získať súhlas prenajímateľa vrátane otázky trvalého pobytu.
- Hypotekárne poradenstvo (napr. Broker Consulting) a žiadosť o mestský/sociálny byt sú spomínané ako konkrétne kroky riešenia bývania.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú nečakať a rodiť v prenájme, pretože vlastné bývanie nie je podmienkou na rodičovstvo, zatiaľ čo iní tvrdia, že čakať na vlastné bývanie alebo hypotéku je zodpovednejšie.
- Niektorí považujú dlhodobý prenájom za normálny (porovnania so zahraničím), zatiaľ čo iní varujú, že nízke dôchodky a rastúce náklady môžu v starobe robiť prenájom neudržateľným.
Otvorené otázky
- Zlepšia sa v dohľadnej dobe podmienky pre získanie hypotéky pre ľudí po 40 ke?
- Ako rýchlo a do akej miery budú v budúcnosti rásť ceny nehnuteľností a úrokové sadzby?
- Ako dlho a v akej forme zvyškový záznam po exekúcii ovplyvňuje schválenie hypotéky po splatení?
Spomenuté značky a firmy
Broker Consulting
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotekárny poradca, žiadosť o mestský/sociálny byt, zmrazenie vajíčok, zmrazenie spermií, zmrazenie embryí, umelé oplodnenie (IVF), exekúcia, zápis v registri dlžníkov, materské/rodičovská, výpovedná lehota 3 mesiace, trvalý pobyt, investičné sporenie, II. pilier, III. pilier
Miesta a osoby
Slovensko, Maďarsko, Košice, Bratislava, ČT
@lubmapa aj to je riešenie, ale kým si vy odkladáte peniaze, ceny nehnuteľností raketovo stúpajú, takže neušetríte asi nič. Dvojizbový byt, ktorý stál pred dvomi rokmi 75000 dnes pod 100000 nekúpiš. Píšem o menšom meste. Asi ste viac, ako 25000 eur za dva roky neušetrili. A pri schvaľovaní hypo vám ponúknu niečo iné, ak ste len dvaja a niečo iné, ak ste štyria. Vy ste uprednostnili deti, ja to úplne chápem, len v realitách aj v hypotékach je úplne iná situácia ako pred pár rokmi
Preco v takom veku nemate poriesene byvanie? Nie kazdy prenajimatel chce v byte dieta, o to by mi slo v prvom rade.
@elizabet173 odkladat si na byvanie je cesta do pekla. Suhlasim, nikdy si neodlozia tolko, navyse peniaze casom na hodnote stracaju, naopak nehnutelnosti stupaju. Hypoteka je jedina cesta (ak sa bavime o beznych ludoch s priemernymi prijimami).
@lubmapa prepac, ale toto nie je bohvieaka rada. uz aj moja 13 rocna sa v skole na financnej gramotnosti ucila, ze najhorsie skrz inflaciu je drzat peniaze a setrit. neviem, co v tvojom ponimani znamena "pekne si usetrime", ale pri dvoch malych detoch ak si ty na rodicaku to na velke setrenie nevidim. my sme kupili 2i investicny byt pred 5r.v sirsom centre KE, dali sme zan 80000€. dnes ma ten byt hodnotu cca 145 000€. pytam sa ta, za 5 rokov dokazes usetrit 60 000- 70 000€? neverim, ze ano.cize ty by si usetrila vtedy, ak by si nehnutelnost kupila pred 5 rokmi. a rovnako usetris, ak kupus aj ten polorozpadnuty dom dnes, pretoze o pol roka aj ten polorozpadnuty dom bude stat o 10 000€ viac.
Ja by som nečakala... My sme bývali tiež v prenájme a založili si v ňom rodinu.. A boli tak 8r....podľa mňa to bolo ok, pretože pred deťmi som mala úplne iné priority a nároky na vlastné bývanie.. S deťmi som zmenila názor aj predstavy na vlastné bývanie. A vyzreli sme obaja. . Videli, čo si skutočne môžme a co nemôžme dovoliť. Brat hypo v tejto dobe s tou úrokovou sadzbou.... A to ešte nevieš, koľko ta bude stáť dieta/ deti... A zistíš, že si tu hypku co si si zobrala pred detmi nemôžeš dovoliť a žiješ z rúk do úst. Co je v dnešnej dobe úplne bežné.. Ale keď na to nie si zvyknutá, ťažko sa zvyká... A možno zistíš, že lokalita v ktorej žiješ, pre tvoju novú rodinu nie je ok a chceš žiť niekde inde. 🤷♀️ Také rozhodnutia sa ľahšie robia v podnájme. 😊 Podľa mňa je podnájom v tomto smere určitý druh nezavaznosti a nezávislosti.
@24mirka Ale ona tu hypoteku bude tak ci tak platit, aj ked bude v najme, len proste nebude vlastnickou a bude zhodnocovat majetok inemu cloveku.
A najmy 3 izbovych bytov ide 600+..
A ked ich bude nutena menit zakazdym po 2-3 rokoch a ceny najmov budu rast, kym pozicana istina bude rovnaka...nebude to lahke.
A k tomu ak to chapem, ma iba priatela. Ten sa pri detoch zbali a čauko kakauko... nema voči nej žiadne povinnosti.
@24mirka paradox je, ze casto je hypo + inkaso nizsia mesacna sadzba ako podnajom. a hypo platis aj v najme, ale nie sebe, ale majitelovi bytu. ale Boh zehnaj takym ludom ako si ty a autorka prispevku, vdaka takym "nerozhodnym" sa nam 2 byty uz splatili a treti sa nam splaca.
ako vidis aj tu su rozne nazor na taketo nieco, takze je to tazko, no ak vam vztah funguje tak preco nie. a popremyslala by som nad tym najmom, kedze ozaj niekedy hypoteka a naklady vidu menej ako samotny prenajom, to je v niektorych pripadoch veru pravda
@missdiva myslim ze zo zakona nemoze majitel len tak vystahovat rodinu s detmi aj ked neplatia....ale detaily neviem. Ale chapem...je dobre mat vlastne
@lunademonica jasne, ze moze. staci, ako dovod ze byt potrebuje pre vlastne uzivanie
@lunademonica zalezi aku maju zmluvu. Su dve typy zmluv a pri jednej z nich moze.
preco? ze pisem realitu? jaaj, ty si chcela citat len pritakavanie, ako skvelo si si to naplanovala, urobit si dieta v podnajme s nespolahlivym a nezodpovednym chlapom (ano, 40 rocny s exekuciami je nezodpovedny a nespolahlivy!)? no tak prepac. zi si dalej vo svojej iluzii. a srdecne ti zelam, aby si sa nezaradila k tym mnohym babam, ktore tu potom pisu, na co vsetko maju narok, ked ostali same s malymi detmi a nemaju z coho zaplatit podnajom.
@matkahelka Nie, nie, Napísala si, nech nás Boh žehná. Ani nevieš čo si napísala, amen hovorím, nech sa tak stane čo si napísala, nech mi Boh žehná 🙂
Ja osobne, kebyže otehotniem v najme, buď pojdem na interupciu alebo dám dieťa na adopciu. Pre mna nezabezpečil dieťaťu pocit domova, je jeden z hlavných dôvodov, prečo ho nemať. A chlap v 40 ak teraz nezoberie hypo už za 5 rokov dupľom. Žiaľ taká je realita.
@annamalaga na adopciu preto že nieje vlastný byt??? Keď som ja bola dieťa všetci bývali v bytoch štátnych družstevných a neboli ich odkupovat sa začali až neskôr po prevrate a v rokoch keď som sa narodila ja bolo narodených detí ako smeti
