Nájom priateľa
Ahojte, chcem sa spytat ci mame na to narok.
Pred troma rokmi umrel dedko a otec a jeho surodenci spolu s babkou dedili dom. Babka ma viac ako tristvrtiny a ostatny spolu s otcom nejaku 1/25.
V dome ostala babka s jednou dcerou. Ta si tam vsak priviedla frajera, ktory sa oziera, nepracuje len sa prizivuje a robi neprijemnosti babke, a teta si ho zastava.
Maju babka a ostatny surodenci pravo ho vyhodit, aj ked ho tam teta chce mat a valstni tu 1/25 ? Alebo nas este napadlo, ze ako ho dostat von, ze by babk a a ostatni surodenci od neho ziadali najom, ze uziva ich podiel ? Da sa to ? Je to pravne mozne od neho jieco ziadat alebo by to nepreslo, ze vsak byva v tej tetinej casti ? Ten.najom by ho zarucene dostal prec, lebo isto by odmietol zaplatir.
Stručné zhrnutie
- Spoluvlastnícky podiel je ideálna (nevyčlenená) miera vlastníctva, čo znamená, že vlastník 1/25 vlastní pomernú časť každej časti domu, nie konkrétnu izbu alebo výlučnú časť objektu.
- Policajný zbor môže vykázať osobu z obydlia pri opakovanom výtržníctve, alkoholických výstrelkoch alebo vyhrážkach podľa zákona o Policajnom zbore a súd môže nariadiť neodkladné opatrenie (súd rozhodne do 24 hodín od doručenia).
- Dostupné riešenia zahŕňajú: volanie polície na vykázanie, podanie návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia alebo zákazu približovania na okresnom súde, návrh na vysporiadanie podielov alebo odkúpenie podielu a praktické kroky ako výmena zámkov a dočasné presídlenie ohrozenej osoby.
Najčastejšie otázky
Q: Môžu spoluvlastníci zakázať inému spoluvlastníkovi, aby mal v dome svojho partnera?
A: Spoluvlastnícky podiel predstavuje ideálnu časť nehnuteľnosti, takže prítomnosť partnera, ktorý býva s vlastníkom so súhlasom toho vlastníka, nemožno automaticky zakázať bez právneho dôvodu; ak partner ohrozuje, riešením je vykázanie políciou alebo súdne opatrenia.
Q: Ako funguje vykázanie z obydlia políciou?
A: Policajný zbor môže podľa zákona o Policajnom zbore vykázať osobu z bydliska pri bezprostrednom ohrození, výtržnostiach alebo opakovanom alkoholickom správaní; svedkovia a poškodení by mali okamžite volať políciu a nahlásiť situáciu.
Q: Ako podať návrh na nariadenie neodkladného opatrenia alebo zákaz približovania?
A: Návrh sa podáva na okresný súd podľa miesta bydliska dotknutej osoby, k návrhu treba pripojiť listiny (napr. trestné oznámenie, lekárske správy, iné dôkazy) a súd rozhodne o neodkladnom opatrení do 24 hodín od doručenia.
Q: Môžu dediči alebo spoluvlastníci požadovať nájomné od osoby, ktorá užíva nehnuteľnosť s povolením spoluvlastníka?
A: Názory sa líšia: v diskusii sa uvádza, že dediči môžu žiadať nájom za užívanie ich podielu a podiel na nákladoch (energie, daň, opravy), ale iní pripomínajú, že ak ide o spoluvlastníka, nie je automaticky povinnosťou platiť nájom; existuje spor o vymožiteľnosti takéhoto nároku.
Q: Má trvalý pobyt právo bývať v nehnuteľnosti?
A: Trvalý ani prechodný pobyt má podľa právnického komentára len evidenčný charakter a sám osebe nezakladá právo na užívanie nehnuteľnosti.
Q: Aká je praktická prvá pomoc, keď sa starší vlastník bojí zostať doma?
A: Odporúčané kroky sú: okamžite zavolať políciu pri incidente (vykázanie), dočasne presťahovať ohrozenú osobu k susedom alebo rodine, zabezpečiť dom výmenou zámkov (zámočník) a zvážiť podanie súdného návrhu na vysporiadanie podielov alebo nariadenie neodkladného opatrenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Spoluvlastnícky podiel je ideálna časť nehnuteľnosti a nevytvára rozdelenie na konkrétne miestnosti.
- Polícia môže vykázať osobu z obydlia pri výtržnostiach alebo vyhrážkach.
- Trvalý pobyt je evidenčný údaj a sám osebe nezakladá právo na užívanie nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdia, že dediči alebo spoluvlastníci môžu žiadať nájom za užívanie ich podielu a podieľať sa na nákladoch; iní tvrdia, že spoluvlastník nie je povinný platiť nájom a taký nárok by bol ťažko vymáhateľný.
- Niektorí navrhujú okamžité praktické riešenia ako výmenu zámkov alebo fyzické vynútenie odstránenia osoby; iní zdôrazňujú potrebu zákonných postupov (polícia, súd).
Otvorené otázky
- Ako konkrétne súd v praxi rozhodne pri spore o tom, či môže spoluvlastník udržiavať partnera na spoločnej nehnuteľnosti?
- Aké dôkazy sú postačujúce pre políciu alebo súd na vykázanie osoby z obydlia v prípade opakovaného obťažovania?
- Ako efektívne sú postupy ako pýtanie si nájomného od osoby žijúcej s povolením spoluvlastníka v reálnej praxi?
Spomenuté značky a firmy
Policajný zbor, okresný súd, FICEK.sk
Spomenuté produkty a metódy
vykázanie z obydlia, nariadenie neodkladného opatrenia, zákaz približenia, výmena zámkov, návrh na vysporiadanie podielov, odkúpenie podielu, požiadavka nájomného za užívanie podielu, trvalý pobyt (evidenčný charakter), zákon o Policajnom zbore
Miesta a osoby
žiadne
Chlapi nech mu dohovoria, vymenit zamky. Teta nech sa ide trtosit s prizivnickym blbcom niekam inam. On nema ziadne pravo tam byvat proti babkinej voli a teta ma pravo iba na cast dedicstva z domu, nie pravo tam byvat a robit zle, ze si tam bude znasat magorov.
Pripadne vybavit zakaz priblizenia a to by malo vyriesit problem.
https://ficek.sk/ako-vybavit-zakaz-priblizenia-...
https://ficek.sk/ako-vybavit-zakaz-priblizenia-...
môžete podať na súd návrh na nariadenie neodkladného opatrenia. Súdu je potrebné opísať skutkový stav, teda čo je dôvodom Vášho návrhu. Ak chcete, aby súd zakázal približovať sa k Vám a dieťaťu, potom je potrebné uviesť rozhodujúce skutočnosti, ktoré osvedčia to, že dotyčný je agresívny, napáda Vás, je nezodpovedný vo vzťahu k dieťaťu, pije a okráda Vás. Bolo by vhodné priložiť, či už lekárske správy, ktoré potvrdia, že zranenia, ktoré máte, boli spôsobené útokom na Vašu osobu, alebo trestným oznámením. Návrh a prílohy je potrebné podať na okresný súd podľa miesta bydliska dotyčného. K návrhu musíte pripojiť listiny, na ktoré sa v ňom odvoláte.
O návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, aby osoba nevstupovala dočasne do domu alebo bytu, v ktorom býva osoba, vo vzťahu ku ktorej je dôvodne podozrivá z násilia, súd rozhodne do 24 hodín od doručenia.
A hlavne takéto veci prosím ta nerieš na mamickovskom portále 🙄 od toho su právnici a nie ze teraz ta tu 99% zien, ktoré su presvedčené o svojej pravde budú presviedčať, co mas urobiť, hoci môžu, ale nemusia mat pravdu. Aj keď sa tu teda nájde názor právnika, nikto z nich nenesie zodpovednosť za svoje poskytnuté názory tu. Vy za svoje rozhodnutia a ciny vsak zodpovednosť nesiete.
Jedna vec to, ze niekto istu cast vlastni, ano moze tam byt a uzivat, ale moze dovolit samostatne cudzej osobe tam byvat? Ja myslim-kedze su tam aj ini vlastnici, ze nie, ale kto vie ako to pravo riesi. Pozor to nie je manzel. Tu asi potrebuje suhlas ostatnych- teda ak na neho teta neprepisala cast svojho podielu.
A nie je riesenim, aby sa babka plus ostatni spoluvlastnici dohodli, ze sa teta musi vystahovat?
@78787878 tak si over fakty o vlastnictve a nepis sama dohady. Nikoho taky dohad nenapadol ako teba. Je logicke, ked kazdy z nich je vlastnik, ako mozu jej jedinej dat najom... Nikto to tu nenapisal, asi logicky preto, ze to mozne nebude.
Vyzadovat mozu , ale pravne tazko uspeju, ako vlastnik, nie je povinna nikomu z dalsich vlastnikov platit najom- sudne by vedeli ak tak vysudit jedine podiel na platbach za energie, vodu, pripadne opravy, poistku domu - ak by neplatila tieto.
Autorka: ak bude robit randal opity, nech babka vola policiu. Treba sa dozadovat tzv. vykazenie z domu/bytu podla zakona o policajnom zbore. Oni uz budu vediet o co ide. Idealne by bolo ak by toto jeho alkoholicke vystrajanie dosvedcili nielen babka, ale aj dalsi podielovi spoluvlastnici, lebo teta si ho bude asi zastavat. Takze ak bude opity, babka nech rychlo vola dalsich svedkov, spoluvlastnikov a potom volat policiu. To co je za robotu, aby cudzi chlap vystrajal opity v cudzom dome! Okamzite na ulicu. A je to v sulade so zakonom. Ak by sa vyhrazal, ze vas zabije, tiez volat policiu, tam pojde o trestny cin. Ale aj keby sa nevyhrazal, len opity vystrajal, tak vykazat z obydlia.