Nájomná zmluva bez podmienok a vyhrážania
Agojte potrebovala by som sformulovať najomnu zmluvu, ktora by bola prospesna aj pre naa a nie iba pre svokru, ktorá si stanovuje podmienky a vyhrážky, nejako tak, aby ani ona nemohla do togo kefrat nam, lebo jej to ide úžasné...
Stručné zhrnutie
- Podielové spoluvlastníctvo znamená ideálne podiely na celej nehnuteľnosti a nemožno si jednostranne rozdeliť konkrétne izby ani ich zamykať len vlastným rozhodnutím.
- Spoluvlastník, ktorý prenajíma svoju časť, môže do nájomnej zmluvy navrhnúť podmienky; diskusia uvádza ako príklad požiadavku na stretávanie sa s rodinou, ktorú väčšina účastníkov považuje za spornú.
- Možné praktické riešenia z diskusie zahŕňajú odkúpenie druhej polovice (napr. cez realitnú kanceláriu), predaj nehnuteľnosti, prenájom iného bytu alebo spísanie zmluvy o spoločnom uhrádzaní energií a poistenia.
Q: Ako funguje podielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti?
A: Podielové spoluvlastníctvo sú ideálne podiely k celej veci; každý má nárok na svoj podiel k celej nehnuteľnosti a bez dohody si nie je možné jednostranne vybrať konkrétne miestnosti alebo ich zamknúť.
Q: Môže spoluvlastník v nájomnej zmluve požadovať napríklad stretávanie sa s rodinou?
A: Spoluvlastník, ktorý prenajíma svoju časť, môže navrhnúť zmluvné podmienky; v diskusii je uvedený príklad požiadavky na stretávanie sa s rodinou, pričom viacerí diskutujúci takéto požiadavky považujú za nevhodné alebo problematické.
Q: Čo robiť, ak spoluvlastník odmieta predať svoj podiel?
A: Odporúčané možnosti v diskusii sú: osloviť realitnú kanceláriu na predaj, navrhnúť predaj celej nehnuteľnosti, dať svoju polovicu do prenájmu alebo hľadať iné bývanie (prenájom).
Q: Má zmysel nechať si spraviť nájomnú zmluvu na meno konkrétnej osoby žijúcej v dome?
A: V diskusii je odporúčanie, aby nájomná zmluva bola vystavená osobe, ktorá tam reálne býva (napr. "spraví nájomnú zmluvu tebe"), pretože to jasne upraví zodpovednosti nájomcu a vlastníka.
Q: Ako riešiť platby energií a poistenia medzi spoluvlastníkmi?
A: Diskutujúci odporúčali spísať zmluvu o podieľaní sa na platení energií, poistení a ďalších nákladoch, pričom sa upozorňuje na nutnosť kompenzácie za temperovanie neobývanej časti v zime.
Q: Je rozumné akceptovať nájomnú zmluvu so "osobnými" podmienkami namiesto odkúpenia podielu?
A: Podľa diskusie je akceptovanie zmluvy so osobnými podmienkami možné, ak to strany prijmú, ale mnohí odporúčajú radšej riešiť odkúpenie podielu, predaj domu alebo hľadanie iného bývania, ak sú vzťahy napäté.
Závery z diskusie
Zhoda
- Podielové spoluvlastníctvo sú ideálne podiely a nemožno si jednostranne rozdeliť konkrétne miestnosti.
- Praktické riešenia zahŕňajú odkúpenie druhej polovice, predaj nehnuteľnosti, prenájom iného bytu alebo spísanie dohody o delení nákladov.
Sporné názory
- Jeden názor: Spoluvlastník si môže pri prenájme svojej časti zmluvne stanoviť podmienky (vrátane práva na návštevy rodiny).
- Protichodný názor: Osobné podmienky v nájomnej zmluve (napr. povinnosť stretávania sa) sú nevhodné a mali by sa neschvaľovať.
Otvorené otázky
- Je právne vynútiteľná klauzula o povinnom stretávaní sa s rodinou v nájomnej zmluve?
- Aké konkrétne právne kroky sú najefektívnejšie pri vymáhaní odkúpenia alebo rozdelenia podielu medzi spoluvlastníkmi?
- Ako presne upraviť zmluvu o podieľaní sa na energiách, aby zahŕňala temperovanie neobývanej časti?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
nájomná zmluva,podielové spoluvlastníctvo,odkup,prenájom,zmluva o podieľaní sa na platené energie,realitná kancelária
Miesta a osoby
žiadne
@kitycat ved o to ide.. My sme to nikdy nechceli a ona nam. Tu dava najomne zmluvy.. Nechapem
@viestta ved my s nou ani nezijeme... No manzel zdedil polovicu domu po starych rodičoch, chceli e si ju odkupit hoci by ju zdedil. Aj po nej.. No ona namdava bajomnu zmuvu s podmienkami, ze sa musime stretavat s rodinou a bla bla
tak chodte do podnajmu, pripadne si kupte nieco ine a polovicu domu po babke dajte do prenajmu, to svokru schladi
@aninkaninka v prvom rade nech spraví nájomnú zmluvu tebe. Lebo ty si tam najcudzejšia.
Ved to napis trochu komplexnejšie.
Vy mate svoje byvanie alebo chcete ist do toho domu a svokra vam dáva podmienky na uzivanue jej polovice ?
@cacianka ja som pochopila ze aj svojkra aj autorkin muz zdelili dom a autorka s muzom chcu svokrinu cast odkupit a svokra im to nechce predat ale prenajat...
@aninkaninka najdite si nejaky byt na prenajom a mate pokoj 🙂🙂preco tam chcete ist silou mocou ked su tie vztahy ocividne narusene?
@aninkaninka skús začať tým, že sformulujes otázku a popis situácie jasne a čisto. Lebo vôbec nieje jasné v akej situácii sa kto vlastne nachádza 🙄
pravdou ostáva, že svokra si so svojou polovicou domu môže robiť čo chce....ak vám ju prenechá za symbolický nájom len s tým že si tam dá podmienky, akceptuj alebo nechaj tak...veď kludne používajte len svoju polovicu domu a bude po probléme...
Podielové spoluvlastníctvo neznamená, že si rozdelíme nehnuteľnosť na polovicu.. Sú to ideálne podiely, každý má nárok na svoj podiel k celej veci, teda nehnuteľnosti. Autorka, ak prpsis o právnu radu, musíš komplexne napisat, o čo presne ide. Aká nehnuteľnosť, kto je vlastníkom, aký máte vzťah k nehnuteľnosti vy, resp. len jeden z vás (nie je to jedno), či ste manželia, bývate tam, svokra býva tam, prečo práve nájomná zmluva zo strany svokry..
@mogaa pri podielovom spoluvlastníctve ide práve o to, že bez dohody si zvoliť vlastne miestnosti a zamknúť ich sa nedá len tak 🤷♀️ ja nechápem, o ku nájomnú zmluvu ma ísť, ak svokra vlastní polovicu, tak im ju chce prenajať, či ako, fakt nechápem.. 😶
@aninkaninka ak sa dá nech skúsi prísť za ňou niekto z realitky že by odkúpil dom možno cudzím predá a ty kúpiš od realitky a máš kľud aj so svokrou lebo aby si dával niekto podmienku že máš navštevovať rodinu a podobne tak to je choré
@aninkaninka a čo keď sa s rodinou stretávať nebudete? Stane sa niečo? Spíšte zmluvu o podieľaní sa na platené energií, lebo temperovať v zime bude treba aj neobývanú časť, na poistke a pod. ale aké stretávanie sa s rodinou a na čo? Čom hodláte urobiť so svojou polovicou? Svokra ju nechce odkúpiť?
som si zapla upozornenia, snad to bude dobra tema 😀 nedela, dite spi, pracka perie...
@aninkaninka objasni to, pls. manzel zdedil polovicu domu - je na jeho meno, ok? vy tam byvate? a v druhej polke svokra? ci ako? preco vam dava na podpis zmluvu? lebo vy nic podpisovat nemusite. uz vobec nie najom. mali by ste sa dohodnut na podmienkach uzivanie nehnutelnosti (ktora je aj vasa) - v zmysle ako platit energie oprav, atd. ale co to ma s najomnou zmluvou? a uz vobec nema preco od vas vyzadovat navstevy rodiny atd. napis viac a mozno ti poradime, ako ju "odpalkovat" - v dobrom. zrejme tam mate dake blbe vztahy, ci?
🤣🤣🤣🤣
A teraz vazne, co to je za nehnutelnost? Dvojgeneracny dom alebo 4izbak,kde zielate wc, kupelnu a kuchynu a ten byt ma tak 200m2?
Uviest klauzulu, ze do roka sa sami zbalite a odidete nebude na skodu...