Našli sme ideálny dom, ale manžel váha
Ahojte baby potrebujem radu. Našli sme konecne dom ktory splna vsetko co chceme lenze mm váha či to zobrat. Dom je poprerabany, vela veci nových, len teda treba vymenit casom strechu. Cena je uplne super lenze ten moje pako, že musíme si to premyslet atd. Hladame už tri roky a začínám být zufala a toto je ozaj ponuka ktora sa naskytne raz za čas. Že máme dost času. Ale preboha náco chceš cakat? Kým nám ho nejaký papalas vyfukne??? Hypotéku nám v pohode to daju. Baby já som z neho už zufala. Bojím sa,že kým sa rozhýbe dom predaju. 😭😭😭
Stručné zhrnutie
- Pri kúpe domu so "super" cenou treba striktne preukázať vlastnícke a právne stavy v katasteri, posúdiť možné skryté vady a prepočítať náklady na výmenu strechy a ďalšie opravy.
- Pred podpisom zmluvy je nutná obhliadka statika a kontrola strechy zamestnancom firmy, ktorá opravuje strechy, aby sa určil rozsah a naliehavosť výmeny strechy.
- Podozrivo nízka cena môže signalizovať schválenú výstavbu v okolí, nekvalitné materiály (pálená/nepálená tehla, ubitá hlina, "vostina") alebo zanedbanú izoláciu s rizikom škôd od cervotoča, preto je potrebné preveriť históriu domu a územný plán.
Najčastejšie otázky
Q: Ako preveriť vlastnícke vzťahy a vecné bremena pri kúpe domu?
A: Preverte zápisy v katastri cez internet, vyžiadajte výpis vlastníkov a informácie o vecných bremenách z katastrálnych úradov.
Q: Koho zobrať na obhliadku domu kvôli streche a statike?
A: Vezmite statika a zamestnanca firmy, ktorá opravuje strechy, aby posúdili potrebu a rozsah výmeny strechy a prípadné statické poškodenia.
Q: Aké položky treba prirátať k kúpnej cene domu s potrebnou rekonštrukciou?
A: Prirátajte cenu za novú strechu a možné dodatočné opravy rozvodov, izolácie a podláh; zlá izolácia môže navyše zvýšiť náklady na kúrenie.
Q: Ako zistiť, či je nízka cena domu varovný signál alebo príležitosť?
A: Zistite dôvod zníženej ceny, preverujte územný plán (možná výstavba bytoviek v okolí) a históriu predaja; maklér mohol o problémoch mlčať.
Q: Ako riešiť situáciu, keď partner váha s rozhodnutím o kúpe domu?
A: Sadnite si spísať konkrétne dôvody "pre" a "proti" a požiadajte partnera, aby konkretizoval, čo si chce preveriť alebo aké riziká ho trápia; podľa potreby zorganizujte ďalšiu obhliadku s odborníkmi.
Q: Aké technické problémy so strechou sú v diskusii spomínané ako rizikové?
A: Spomínané riziká zahŕňajú potrebu novej strechy, zlé zateplenie, problémovú izoláciu a škody od cervotoča.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred kúpou domu treba vykonať odbornú obhliadku (statik, strechár) a právnu kontrolu v katasteri.
- Podozrivo nízka cena si vyžaduje dôkladné preverenie histórie domu, dôvodov zníženej ceny a územného plánu.
Sporné názory
- Jedna možnosť: kupovať rýchlo, lebo "taká ponuka sa naskytne raz za čas" a hrozí, že dom niekto iný vyfúkne. Druhá možnosť: mať čas a rozhodnúť sa až keď budú známe všetky riziká.
- Jedna možnosť: výmena strechy je prijateľná investícia pri rekonštrukcii. Druhá možnosť: starý dom s čiastočnými opravami môže byť "žrút peňazí" a dlhodobá záťaž.
Otvorené otázky
- Koľko presne bude stáť výmena strechy a aký bude jej reálny rozsah pri konkrétnom objekte?
- Sú v konkrétnom dome prítomné skryté vady ako vlhkosť, štrukturálne poškodenie alebo škody od cervotoča?
- Ako postupovať, ak partner nevie uviesť relevantné technické alebo právne dôvody svojho váhania?
Spomenuté značky a firmy
katastrálne úrady
Spomenuté produkty a metódy
nová strecha, strecha, izolácia, cervotoč, pálená tehla, nepálená tehla, ubitá hlina, vostina, statik, obhliadka statika, firma čo opravuje strechy, územný plán, vecné bremena, kataster cez internet, skrytá vada, reklamácia skrytej vady, hypotéka
Miesta a osoby
žiadne
Asi to neberiete príliš vážne, keď hľadáte 3 roky🙂
Na obhliadku iba s niekým čo sa tomu rozumie.Pre niekoho, keď počuje, že treba robiť novú strechu je to pohroma sú ľudia čo nechcú nič prerábať iba mať hotové.Inak tiež mám muža čo sa zacykli a čo, keď ..a neviem, uvidíme, takže toto jeho váhanie nás pripravilo v život už o veľa šancí, takže ja tiež musím pozistovať, prehodnotiť a rozhodnúť aj za neho.Tak sa do toho pusti choďte to obzrieť a zisti si čo je v územnom pláne čo sa tam plánuje v okolí stavať, robit
Tak nakonec už sa rozhodol. Ideme ho kupovat ☺️
Teda k tomu môjmu príspevku vyššie sú jednoducho sú 2 typy ľudí. Prvá, že kúpia alebo žijú tam a ak je už všetko staré prerobia komplet všetko, teda fasádu, strechu, odpady, elektrinu, vodu, podlahy, okná. A druhá skupina je, kde peňazí je malo a robí sa len to, čo už padá na hlavu alebo je úplne nefunkčné a aj to sa robí najlacnejším postupom, často provizorne a neúplne. A ak je strecha stará a tak tak terajší majitelia sú skôr druhý prípad a je to ok len naoko a predávajú preto, že nemajú financie na údržbu. Starý dom či neprerobeny alebo len prerobený čiastočne je extrémny žrút peňazí. Radšej ži normálne v byte, prípadne kúp nejakú chatku ako dávať peniaze do domu starého celý život a byť na suchých rožkoch len preto, že deti môžeš pustiť na dvor alebo sa môžeš na dvore opaľovať.