Ostanem v dome bývať, alebo skončím na ulici?
Som už po päťdesiatke. Mám skoro dospelé dieťa z prvého manželstva. Ovdovela som veľmi mladá. Neskôr som sa vydala za môjho terajšieho manžela. On mal dom a už aj dve deti. Deti sú už skoro dospelé. S terajším manželom máme jedno dieťa, pubertiaka. Manžel je žiaľ chorý. Nevyzerá to dobre. Ja ku všetkým starostiam som postavená pred veľký problem. Manželove deti sa mi už párkrát vyhrážali, že keď ich otec umrie oni ma z domu vyhodia a keď nepôjdem aj tak predaju svoju časť z domu. Bojím sa čo so mnou bude. Môj syn ma uisťuje, že aj ja aj jeho brat máme právo na časť dedičstva a že ma nikto nemôže vyhodiť. No ja mám aj tak strach. Mám niečo našetrené, ale nie dosť na kúpu domu.
Stručné zhrnutie
- Ak je dom výlučným vlastníctvom manžela a neexistuje závet, pri dedení zo zákona zdedia manželka a tri manželove deti rovnakým dielom, teda každý 1/4 podielu.
- Ochranné riešenia uvedené v diskusii zahŕňajú darovaciu zmluvu, zápis vecného bremena do katastra (právo dožitia) a spísanie závetu za asistencie notára; dar sa pritom zvykne započítať v dedičskom konaní.
- Ak chce niekto zostať bývať v nehnuteľnosti po smrti vlastníka, diskutujúci odporúčali riešiť vyplatenie spoluvlastníkov, predaj domu s rozdelením výnosu alebo súdné vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Q: Ako sa dedí dom, ktorý patril manželovi pred sobášom?
A: V diskusii účastníci opakovane uviedli, že ak neexistuje závet a dom je výlučne manželov, manželka a každé z troch manželových detí zdedia po 1/4 podiele.
Q: Môže manžel darovať dom manželke za života a čo to obnáša?
A: Diskutujúci navrhovali darovaciu zmluvu s notárskym overením a následným zápisom na kataster; v diskusii sa zdôraznilo, že dar sa započítava v dedičskom konaní.
Q: Môže závet úplne vylúčiť deti z dedičstva?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že úplné vydedenie neopomenuteľných dediči je právne problematické alebo neplatné; táto otázka bola v diskusii predmetom sporu.
Q: Čo znamená vecné bremeno dožitia a pomôže to ochrániť bývanie prežívajúcej manželky?
A: Diskusia odporučila zriadiť vecné bremeno dožitia a zapísať ho na katastri ako možnosť, pričom viacerí upozornili, že právo dožitia nemusí odstrániť nutnosť vyplatiť ostatných spoluvlastníkov.
Q: Ak sa spoluvlastníci vyhrážajú alebo nechcú bývanie tolerovať, aké kroky odporúčali diskutujúci?
A: Odporúčané kroky boli konzultácia s notárom/právnikom, podanie návrhu na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde a v prípade bezprávneho vyhadzovania kontaktovanie polície; jeden prispievateľ tiež spomínal návrh na exekúciu ako krajné riešenie.
Q: Koľko by teoreticky pripadlo každému dediči pri dome v hodnote 200 000 € podľa diskusie?
A: V diskusii sa ako orientačná cena domu spomínala 200 000 € a výpočet uvádzal, že pri štyroch dedičoch by každý teoreticky zdedil 1/4 = 50 000 €, pričom manželka so spoločným synom by spolu mohli mať cca 100 000 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak neexistuje závet a dom je výlučne vlastníctvom manžela, dedí sa podľa zákona a práva spoluvlastníctva vzniknú až po dedení.
- Ak chce zostať v nehnuteľnosti preživší, je potrebné vyplatiť ostatných spoluvlastníkov alebo dom predať a rozdelit výnos.
- Notárska asistencia a právne poradenstvo sú v takýchto situáciách odporúčané.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že manželka dedí polovicu (ak ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), iní opakovane tvrdili, že ak bol dom predmetom výlučného vlastníctva manžela, dedí sa rovnakým dielom všetkým štyrom.
- Niektorí tvrdili, že závet alebo darovacia zmluva môžu prakticky vyriešiť problém (prepísať vlastníctvo), iní pripomínali právne limity a že neopomenuteľní dediči nemožno úplne vylúčiť.
- Vecné bremeno dožitia bolo navrhované ako riešenie, pričom niektorí upozorňovali, že nezruší nárok spoluvlastníkov na vyplatenie.
Otvorené otázky
- Prepisal alebo spísal manžel za života darovaciu zmluvu alebo závet, ktorý by situáciu zmenil?
- Je preživší manžel ochotný a schopný právne riešiť zápis vecného bremena alebo darovanie počas života?
- Ako budú konať deti (vyplatia manželku, dohodnú sa na spolubývaní, alebo požiadajú súd o vysporiadanie)?
Spomenuté značky a firmy
kataster, notár, súd, Škoda
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, závet, vecné bremeno dožitia, vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, predkupné právo, dedičské konanie, bezpodielové spoluvlastníctvo (BSM), platenie trhového nájomného, návrh na exekúciu, zápis na kataster, notárske overenie
Miesta a osoby
žiadne
@nelca84 , hej ja viem súhlasím s tebou, načo to komplikovať. Bez ohľadu na to, ako sa správajú deti či čo sa starala manželka, nie je podľa mňa správne cez majetky odmeňovať či trestať budúcich dedicov. Medziľudské vztahy by si mali riešiť medzi sebou, asi každý niekde urobil chybu, zrejme aj vo výchove deti.
ja nechápem, čo tu píšete poniektoré, že ona by mala mať ušetrené peniaze....?
tak
1. vydala sa, povedzme, pred 20 rokmi, mala napríklad 25-30 rokov. nasťahovala sa k mužovi, starali sa o 4 deti a vôbec jej nenapadlo, že raz bude stáť pred takouto životnou skúškou - situáciou.
2. keďže sa vydala pred rokmi rokúcimi, keby aj zarábala ako magor, zase len idú tie peniaze do bezpodielového vlastníctva, z ktorého zase len časť dedia aj deti. menšiu, ale dedia. čiže tým, že by si "uliala", ako tu niektoré píšete, 100000 eur, by nedosiahla veľa...
3. keď sa žena vydá a ešte ide aj na materskú, zároveň sa s mužom starajú o 4 deti, je dosť možné, že než nastúpila pracovať, mala cca 30-35 rokov. bohvie, kde a čo robila, vieme, ako to je lietať okolo 1 dieťaťa, nie ešte okolo 4, čiže musela sa obracať aj ona, aj on. vychovať a financovať 4 deti, to dá zabrať a nie je veľa priestoru na úspory, nebodaj na kúpu bytu. a zase sme pri bode číslo 2, keby aj kúpila byt, už by ho bola kúpila za manželstva a keďže očividne v tom nevie chodiť, nevyňali by tento byt zo spoločného majetku a zas a zas a opäť znovu by z neho dedili aj tie prvé deti.
zložitá situácia, ja verím, že autorka to preberie aj s mužom a notárom či právnikom a nájdu riešenie, ktorým budú uspokojené všetky strany. hoci sa obávam, že keby sa otec aj rozkrájal, supy nikdy nebudú spokojné :(
@panelacikova ono si to úplne vystihla tou poslednou vetou "keby sa otec aj rozkrájal, supy nikdy nebudú spokojné"
Neviem, mne príde toto handrkovanie sa o dedičstve ešte za živa dosť hlúpe. Dom v hodnote 200 000 je celkom slušne dedičstvo pre 4 ľudí. To je 50 000 pre každého, s nejakými úsporami a spotrebakom si vie každý z nich zabezpečiť nejakú malú nehnuteľnosť.
Matka so svojím synom budú mať dokopy 100 000 za to si nejake bývanie isto kúpia.
Pani podľa mňa vyplakava lebo jej došlo ze sa bude musieť toho domu vzdať, to je cele.
@lujza123 Či mi niekto verí alebo nie to ja neviem ovplyvniť. Ja som sa snažila byť dobrou mamou všetkým deťom. Chyby som možno spravila. Robila som stále či pri dome, záhrade aj v robote. Nikdy som nebola lenivá. Zariadovali sme s mužom dom. Prišla som do pôvodného neprerobeneho domu. Okna, strecha, kúpeľňa prisepela som koľko som mala. Muža ľúbim a nikdy by on mňa z domu nevyhodil. Ja chcem dožiť tam kde som zvyknutá ale keď sa nebude dať a život ma zas oberie o muža tak sa posuniem inam. Dakujem za vaše rady.
@martinaju Nezávadzaj. Nepatrí jej polovica, len štvrtina, lebo sú tu ďalší traja dediči. Je to totiž len manželov dom, nadobudol ho sám ešte pred manželstvom. Nepatrí do BSM.
a byt je preco teda len na manzela pisany? dohdni sa s nim nech ta napise ako spoluvlastnikan ... tym padom mas pol domu a ak by sa daco stalo deti budu dedit druhu polovicu -vsetci 3ja ak ten tvoj nebol adoptovany muzom ... to by si mala najlepsie riesenie podla mna
Ty si hlavne na katastri pozri komu dom patri teraz. Aby si neskor nebola prekvapena ze to uz muz poriesil.
deti dedia až keď umru obaja rodičia, viem ze nie si ich matka ale aj tak 👀, pekne vypočítave deti, otec ešte na živé a už majú plány s tebou, prajem uzdravenie pre manžela 🍀
