Pomohli vám rodičia, keď ste potrebovali pomoc?
Ahojte. S manzelom si chcem zobrat hypo na dom. Zijeme momentalne v podnajme, ktoreho mesacnu splatku majitelka zvysila a je to pre nas dost. Resp by sme tu ciastku ktoru platime, radi platili ale uz za svoje byvanie. Do hypoteky pojdem len ja, pretoze manzel este nema po skusobnej dobe.
Rodicia mi slubili, ze budem mat byt, v ktorom zila babka. Napriek tomu ho vsak predali. Chcela som si peniaze na dom pozicat od nich, no oni nechcu. Aj teraz budeme mat zvysene vydavky, ( zaloha realitakovi, znalecky posudok na dom atd) a odmietaju nam pomoct. Ked vsak trebalo bratovi, vtedy nebol problem.
Som z toho smutna, ze nam odmietaju pomoct, aj ked by mohli. Mate to aj vy tak?
Stručné zhrnutie
- Rodičia nemajú zákonnú povinnosť finančne pomôcť dospelým deťom pri kúpe bývania a môžu odmietnuť pôžičku z dôvodu finančnej opatrnosti, zlých rodinných vzťahov alebo obáv z ručenia za cudzie dlhy.
- Pri kúpe nehnuteľnosti treba rátať so znaleckým posudkom cca 300 €, realitnou províziou približne 3–4 % a bežnou požiadavkou bánk na 20 % vlastných zdrojov.
- Alternatívy k rodičovskej pôžičke zahŕňajú kúpu menšieho bytu (1‑izbové byty v diskusii okolo 70 000 €), čakanie na stabilitu zamestnania (ukončenie skúšobnej doby, komentár: skúšobná doba < 3 mesiace považovaná za rizikovú), alebo zabezpečenie úveru ručením či založením nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo môžu rodičia odmietnuť požičať peniaze na kúpu domu?
A: Rodičia v diskusii odmietli z dôvodov finančnej opatrnosti (chránenie úspor), pretože už pomohli inému súrodencovi, alebo kvôli obavám z ručenia za dlhy (napr. manžel môže byť ručiteľom v otcovej pôžičke).
Q: Aké priame náklady treba zohľadniť pri kúpe staršieho domu?
A: Diskutujúce uvádzali znalecký posudok cca 300 €, realitnú províziu 3–4 % a následné náklady na rekonštrukciu vrátane odborných revízií (elektrika, komín, inštalácie).
Q: Aké sú riziká pri požičaní od rodičov?
A: Riziká zahŕňajú, že pôžička sa často skončí ako dar (peniaze sa nevrátia), poškodenie rodinných vzťahov a riziko, že rodičia prídu o úspory určené na dôchodok alebo neočakávané výdavky.
Q: Môžu rodičia zabezpečiť hypotéku svojím bytom?
A: V diskusii sa spomínalo, že rodičia môžu ponúknuť založenie svojho bytu ako zabezpečenie, čo pomôže hypotéku získať, ale tým ohrozia vlastný majetok.
Q: Je lepšie kúpiť starý dom alebo menší byt?
A: Viaceré komentáre odporúčali radšej menší byt kvôli nižším prevádzkovým a rekonštrukčným nákladom; zároveň sa spomínalo, že starý dom môže byť lacnejší v kúpe, ale renovácie bývajú oveľa nákladnejšie, než odhadujú majitelia.
Q: Môžem ísť do hypotéky, keď je manžel v skúšobnej dobe?
A: V diskusii sa uvádzalo, že skúšobná doba kratšia než 3 mesiace je z hľadiska banky riziková; riešenia sú počkať na stabilný príjem, podať žiadosť len na jedno meno, alebo zapojiť ďalšie zabezpečenie či ručiteľa.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rodičia nie sú povinní dávať deťom majetok ani peniaze a majú právo odmietnuť finančnú pomoc.
Zhoda
- Kúpa staršieho domu často prináša neočakávané a vysoké náklady na rekonštrukciu a odborné revízie.
Sporné názory
- Niektorí hovoria, že rodičia by mali pomôcť rovnako všetkým deťom alebo vôbec, zatiaľ čo iní obhajujú právo rodičov rozhodovať sa podľa vlastnej finančnej situácie a priorít.
Sporné názory
- Jedna skupina odporúča čakať a kúpiť menší byt, druhá skupina zdôrazňuje, že dom poskytuje priestor pre aktívnejšie deti a môže byť dlhodobo výhodnejší, ak sú k dispozícii zdroje na rekonštrukciu.
Otvorené otázky
- Ako zabezpečiť právne a finančné podmienky, aby pôžička od rodičov neohrozila ich dôchodkové úspory?
- Ako posúdiť reálny odhad nákladov na rekonštrukciu starého domu pred rozhodnutím o kúpe?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
znalecký posudok, realitná provízia 3–4 %, hypotéka, ručiteľstvo, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), spotrebný úver, založenie nehnuteľnosti (záložné právo), stavebné sporenie, rekonštrukcia domu, revízie elektriky/komína/inštalácií
Miesta a osoby
žiadne
@teleskop ja ked tak pozeram na tvoju foto, tiez sa mi robi nejak nevolno. 🙂 Vola sa to namyslena princezna z ktorej uzasnosti sa teraz vsetci zblaznime... Napisat taky koment cloveku ktoreho nepoznas ... Topka.
Keď je problém zaplatiť znalecký posudok, neodporúčam ísť do domu, tam vás čaká x ďalších výdavkov, ktoré dnes nevidíš. Radšej byt, to máš bez starosti.
@slniecko5 viem. Mame dve deti, oba hyperaktivne a v byte je to pre nich peklo. Potrebuju vybit energiu atd. Ale dik za radu
Vies. Ale skus sa zamysliet. Budes mat dospelu dceru, pride za tebou a povie. Daj mi zadarmo peniaze na byt, auto,... inak ta nebudem mat rada ... Ako sa budes citit? Ty tie peniaze nemas, alebo si na ne pracovala 20 rokov a su tvoje jedine, pripadne potrebujes ich ako rezervu na zle casy a ona si to nenecha vysvetlit. Ze ked to nejde, tak sa kazdy musi postavit na vlastne nohy sam.
Moji rodičia by mi, keby som chcela, určite nejako pomohli, ale ja osobne by som sa v riti videla, keby som za nimi mala prísť s prosikom o peniaze ....
@liljana ja som od rodicov nepytala aby mi dali, ale pozicali. Ze by som miesto splacania banke s neskutocnym urokom, splacala nasim.
Kupovať v tejto dobe starý dom s víziou že ho postupne budete renovovať je úplná sprostosť, to vám nikto ešte nepovedal? Kto ho bude renovovať, za čo?
A treba sa vedieť už v tvojom veku spoľahnúť len a len na seba s manželom, rodičia už nie sú povinní ti nijako pomáhať najmä keď je tam zjavne niekde problém so vzťahom k tvojmu manželovi.
Skôr sa uskromnite, keď tak lacnejší podnájom alebo ak chceš silou mocou to svoje tak určite zo začiatku nejaký menší byt nie rovno veľký starý dom
@tiezjedna dom bude aj z pravneho hladiska len moj, lebo musime zuzit bsm kedze on uz je rucitelom v otcovom uvere. Inak, to rucenie podpisal pred mnohymi rokmi, kedy sme sa este ani nepoznali.
Ked to citam a sli by sme do hlbky, tak tvojich rodicov chapem. Skus sa na to pozriet z ich strany.
@tiezjedna Ved pise, ako je smutna, ze jej nechcu pomoct. A ak jej nechcu pomoct, uz to asi riesili spolu. Normalneho cloveka nenapadne sa stazovat na nete, ze mu rodicia nedaju peniaze na byt. A pozicky od rodicov vacsinou koncia ako dar, dotacia, ze sa prestanu splacat. Skus pozicat niekomu peniaze. Dlznik ta nebude znasat uz len preto, ze ma k tebe zavazok. Ak sa chces zbavit nejakej otravnej kamaratky, pozicaj jej peniaze. Zacne sa ti vyhybat, budes mat od nej pokoj.
@tiezjedna asi tak. Na mojom vztahu k rodicom sa nebude menit nic. Aj ked pomozu aj ked nie. Jedna krasavica napisala, ze som prizivnik, lebo som si dovolila sa opytat aj inych zien tu na konovi, ci im rodicia pomohli. A tiez som mala na mysli POZICKU nie DAR.
A preco dom? Preco nie byt? Ked potrebujete peniaze od rodicov, tak co tak zlavit z narokov?
Duplom ak muz je rucitel na nesplacanom uvere, nepracuje, resp snazi sa teda aktualne v skusobnej dobe.
@liljana nie, ak su podmienky vopred dojednane. Platim podnajom vzdy nacas a nikdy sa mi nestalo, aby som ho nezaplatila.
Lenže vy si síce kúpiť dom s pozemkom ale za čo ho chceš renovovať? Preto len logickejšie kúpiť menší byt ktorý už nemusíš renovovať.
Mam kamaratku, ktorej mamka s otcom si vzali hypoteku, aby si ona s muzom mohla kupit dom. Pretoze jej hypo nechcela banka schvalit. Prislo mi to od jej mamy ozaj obetave. Samozrejme, necakam, ze to iste urobia aj nasi samozrejme. Len konstatujem
Vedia rodicia, ze by ste na ten dom zuzili BSm a ze bude len tvoj? Podla mna je trnom v ich ociach tvoj "v ich ociach nezodpovedny a nespolahlivy" manzel a nechcu ho tymto zivit
@kaitlin3 neviem, ci by mi schvalili hypoteku na mensi byt. Tu stoja byty jednoizbaky okolo 70 000
A nebolo to tak, ze ty si o tom muzovom ruceni za spotrebak ani nevedela? Neprevalilo sa to az ked jeho otec prestal splacat. Rodicia su velmi opatrni, to ano, ale je to take cudne cele. Tvoj muz mi trosku vychadza ako taky prizivnik voci tebe. Jemu vobec nevadi, ze sa zuzi BSm a on vlastne nebude vlastnit nic, bude s holou ritou? Ked by ti aj pozicali na zmluvu, ked nebudes mat prachy lebo budete prerabat ako im to budes splacat? Oni sa proste niecoho fakt boja...
@yvanielka bol so synom na rodicaku, teraz ale syn chodi do skolky