Rodina sa so mnou nebaví a neviem sa s tým vysporiadať
Ahojte, ani neviem, co chcem pocut, asi sa iba vyrozpravat a zistit, ci si zato mozem sama...
Mam brata, s ktorym som mala vzdy super vztah, vsetko sme riesili spolu, travili spolu vela casu.
Dlhe roky som pracovala v zahranici, aby som si kupila byt , co sa mi aj podarilo...lenze casom som si nasla muza, ktory ma svoj dom a nastahovala sa k nemu.
Byt vyuzival moj brat, kedze este len zacinal robit, nedali mi hypo, tak bol v najme (platil cisto iba naklady na byt, ani € nebolo pre mna do vrecka...ak by mal najom druhy, platil by o 120-150 € vyssiu sumu). Cize spokojnost bola aj na jeho aj na mojej strane, ze mi nikto byt nezdevastuje a on teda, ze ma nizsii najom.
No a problem nastal teraz, ked uz moze zobrat hypo a chce kupit byt. Takze ja som ho kupila za 70 tisic, lenze teraz sa take byty predavaju za 100 tisic v pohode. Tak som mu povedala, ze proste potrebujeme ho predat co najvyhodnejsie, lebo dokoncujeme dom a proste peniaze potrebujeme investovat do domu. Brat to berie, ze som mu podrazila kolena, lebo on si nemoze zobrat taku vysoku hypo, ze to neuvladze splacat ( pritom mne je uplne jedno, ci ho predam jemu alebo inemu). No a povedal, ze so mnou skoncil a nechce nas uz vidiet. Ja sa uz dlho kvoli tomu trapim, nemozem spavat, nechjutmi jest. Inu rodinu bohuzial nemam.
Pritom kolegovia mi povedali, ze to je jeho problem, ze nema na taky byt, ze to ho nemusi zaujimay, ze ja som ho kupila za tolko, ze mam sa riadit trhovou cenou. Co myslite vy?
Stručné zhrnutie
- Vlastník kúpila byt za 70 000 € a v diskusii sa uvádza, že podobné byty sa teraz predávajú za približne 100 000 €, takže rozdiel predstavuje približne 30 000 €.
- Prenajímanie rodinnému súrodencovi často vedie k očakávaniam zľavy alebo dlhodobému bývaniu za náklady; v jednom príklade boli mesačné platby 300 € (200 € náklady + 100 € hypotéka) a trhové nájmy 3‑izbákov od 450 €.
- Odporúčané riešenia v diskusii boli predať za trhovú cenu alebo ponúknuť súrodencovi prednostné právo kúpy za trhovú cenu, prípadne dohodnúť splátkový plán alebo symbolickú zľavu (príklad spomenutej kompromisnej zľavy: 3 000 €).
Q: Môžem predať rodinný byt na trhu za vyššiu cenu, ak ho predtým prenajímal súrodenec?
A: Áno; v diskusii radičovali predať za trhovú cenu; konkrétny príklad: kúpa za 70 000 € a súčasná trhová cena približne 100 000 €.
Q: Ako vypočítať, koľko ušetril súrodenec bývaním „zadarmo“?
A: V príklade uviedli, že súrodenec platil 300 € mesačne (200 € náklady + 100 € hypotéka) a trhový nájom 3‑izbáku sa uvádza od 450 €; rozdiel môže byť približne 150 € mesačne, čo za 5 rokov predstavuje ~9 000 €; iné výpočty v diskusii uvádzali rozdiel 120 € mesačne a približne 7 000 € za 5 rokov.
Q: Ako ponúknuť súrodencovi prednostné právo kúpy bytu prakticky a bezpečne?
A: Odporúčané kroky: písomne oznámiť začiatok predaja a pevne stanoviť cenu, dať súrodencovi časovo ohraničenú možnosť kúpy, dohodnúť termín obhliadok a v prípade problémov požiadať o kľúče alebo vykonať výmenu zámkov.
Q: Je rozumné predať rodine pod kúpnu cenu alebo dať veľkú zľavu?
A: Väčšina rád v diskusii bola nepredať pod trhovú cenu; v konkrétnom prípade bol rozdiel medzi kúpou 70 000 € a trhovou cenou ~100 000 € považovaný za neopodstatnený, pričom spomenutá kompromisná zľava bola 3 000 €.
Q: Aké praktické riešenia pri odmietajúcej alebo manipulatívnej reakcii rodinného nájomníka?
A: Navrhované riešenia boli trvať na trhovej cene, ponúknuť splátkový plán bez úroku, dať súrodencovi čas na hľadanie iného bývania alebo ukončiť komunikáciu a postaviť jasné hranice; niektoré návrhy zahŕňali aj písomné oznámenie o vystěhovaní.
Q: Ako znížiť riziko, že predaj rodinného bytu poškodí vzťahy natrvalo?
A: Diskusia naznačila praktiky: stanoviť pravidlá písomne, ponúknuť prednostné právo za trhovú cenu alebo jasný splátkový plán a pripraviť sa na možný krátkodobý konflikt, pretože finančné dohody s rodinou často vyústi v dlhodobé ochladenie vzťahov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Predávať za trhovú cenu, ak majiteľ potrebuje peniaze na iné investície (príklad: kúpa 70 000 € vs trhová cena ~100 000 €).
- Prenajímanie rodine často vedie k očakávaniam zľavy a dlhodobému využívaniu bytu za nízke platby (v príklade platba 300 € mesačne vs trhový nájom od 450 €).
- Majiteľ má právo rozhodovať o predaji a hľadať najvýhodnejšiu ponuku pre dokončenie iných projektov (napr. dokončenie domu).
Sporné názory
- Predať rodine za zvýhodnenú cenu (pozícia: dať súrodencovi výhodu alebo symbolickú zľavu).
- Predať cudziemu kupcovi za trhovú cenu (pozícia: nepredávať pod hodnotu 70 000 € → 100 000 €).
Otvorené otázky
- Je prijateľná konkrétna kompenzácia za roky bývania „za náklady“ (napr. či požadovať späť suma 7 000 € alebo 9 000 €)?
- Dá sa vzťah s rodinným nájomníkom obnoviť po predaji, ak sú peniaze priorita majiteľa?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenájom rodine, písomné oznámenie o predaji, prednostné právo kúpy, splátkový plán, inzerát na predaj, výmena zámkov, obhliadka bytu, trvalý pobyt
Miesta a osoby
Bratislava, Blave
@annamalaga veď sa ani nevrátime.
Ale tak ako mám dedičstvo ja, ktoré dostanú naše dcéry bude dedičstvo aj s mužovej strany a nám nikto nedal ani euro a hypo si môže predsa zobrať každý a keď nato nemá, tak sú nájmy atď to škoda reči.
Uplne chapem ze ta to mrzi,je to velmi citliva situacia,ale naozaj si v prave,nemas sama sebe co vycitat.Financie a rodina to je vzdy tenky lad.Tu su 2 mozne dovody konfliktu-bud je tvoj brat vycurany a veri tomu, ze kedze si mu takto vyhodne pomahala doteraz ,ze od teba povydiera byt o tretinu lacnejsie,alebo je fakt natolko blby,ze si naozaj myslel ze mu das byt tak velmi pod cenu Naozaj je problem unho,a nech uz ta to mrzi akokolvek velmi,mala by si trvat na svojom.Robila si mu laskavost uz velmi dlho a ak si to neuvedomuje tak je fakt asi jednoduchsi.Myslim ze ta NEBIDE CHCIET pochopit a tak tuto situaciu vyriesi naozaj len cas, za ktory by si on mohol uvedomit ze si jeho sestra,ze si mu nikdy nechcela zle,ze si mu vela pomohla a o svojom majetku mas pravo rozhodovat len ty sama.Hovori sa, ze komu neni zhora dano,v apatiece nekoupi.A presne toto je pripad tvojho brata.Budes sa musiet cez to proste iba preniest.A nezabudaj ze ziadna kasa sa neje taka horuca ako sa uvari.Chce to cas.
@autorka Ano ved logicky ked niekto kupi byt za ucelom prenajmu tak mu splaca hlavne tu hypoteku alebo pozicku nejaku o to ide 🙂 my splacame hypo 300 a to mame tu pre mladych :D plus milion dalsich nakladov by sa velmi rychlo zobudil chalan u nas v meste a to nezijem bratislave 3izbak na prenajom 500-600€ len taky fukot....no asi si zasluzi nech si pekne najde svoje a potom sa dostane do reality
@yvfkfk my hypo, dve deti žijeme v zahraničí muž začal ako chudák stál na ulici a čakal na robotu a pred 2 rokmi mu brat napísať sms že či mu v rodičovskom dome podpíše vrch 😃😃 zadarmo
To len k tej drzosti ľudí.
Sila že?