Stavali by ste dom s partnerom na pozemku, ktorý vyberala jeho exmanželka?
Ahojte, stavali by ste dom s manželom/priateľom na pozemku o ktorom by ste až časom zistili, že ho vyberala jeho exmanželka? Proste či by vám to nevadilo, alebo jednoducho riešiť spoločnú buducnost niekde inde, čo si vyberiete spolu? Zaujimal by ma váš názor, či by ste to neriešili, alebo hej..ďakujem
Stručné zhrnutie
- Pred začatím stavby treba overiť vlastníctvo pozemku v liste vlastníctva (LV) a zistiť, či nie je zaťažený hypotékou alebo zriadeným záložným právom; tieto zápisy obmedzujú možnosti prevodu vlastníctva.
- Ak je pozemok na hypotéku, banka musí súhlasiť so zmenou vlastníctva; bežné riešenie je prefinancovanie cez novú spoločnú hypotéku, ktorou by sa pôvodná splatila, pričom banka účtuje poplatky a môže požadovať posudok.
- Možnosti získať spoluvlastníctvo pred stavbou sú odkup polovice pozemku dohodou, darovanie/prepis na LV alebo zapísanie investora v projekte a stavebnom povolení; v každom prípade sa odporúča konzultácia s právnikom a finančným poradcom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa stať spoluvlastníkom pozemku pred začatím stavby?
A: Možnosti sú dohodou odkúpiť polovicu pozemku, dať si pozemok darovať prevodom na LV alebo spolu s partnerom požiadať banku o novú spoločnú hypotéku na prefinancovanie pôvodnej, pričom prepis sa zapisuje na liste vlastníctva (LV).
Q: Môže banka zablokovať prepis pozemku, ak je na ňom hypotéka?
A: Áno, ak je na pozemku zriadené záložné právo v katastri, zmenu vlastníctva nemožno urobiť bez súhlasu banky; banky pri prefinancovaní často požadujú nové posudky, poplatky a môžu účtovať poplatky za predčasné splatenie.
Q: Získam nárok na polovicu pozemku automaticky po sobáši?
A: Nie, vlastníctvo nadobudnuté pred manželstvom nie je automaticky spoločné; svadba sama o sebe nezapisuje mená na LV a na zápis spoluvlastníctva treba právny úkon alebo dohodu.
Q: Ako funguje prefinancovanie pozemku do spoločnej hypotéky?
A: Banka môže navrhnúť vziať novú spoločnú hypotéku, ktorou sa splatí pôvodná, pričom proces zahŕňa žiadosť v banke, možné poplatky, nový posudok nehnuteľnosti a administratívne poplatky; detaily sú špecifické pre konkrétnu zmluvu s bankou.
Q: Musí partner dať polovicu trhovej ceny pozemku, aby ma zapísal do LV?
A: Niektorí diskutujúci tvrdili, že partner by mal dať polovicu súčasnej trhovej ceny, avšak tento názor je sporný a právne nie je automaticky garantovaný; suma a forma prevodu sú vecou vzájomnej dohody.
Q: Čo robiť, ak partner stále spláca bývalú partnerku z pozemku?
A: Je potrebné zistiť, či bývalá figuruje v LV a aké sú existujúce záväzky; odporúča sa právne overenie pohľadávok a konzultácia s právnikom pred akýmkoľvek finančným zapojením.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred začatím stavby treba vyriešiť vlastníctvo pozemku a zápis na list vlastníctva (LV).
- Ak je pozemok zaťažený hypotékou alebo záložným právom, treba riešiť situáciu s bankou a zvážiť prefinancovanie.
Sporné názory
- Niektorí považujú za bezproblémové stavať na pozemku vybranom exmanželkou, ak je lokalita dobrá; iní považujú také miesto za neprijateľné a nechcú stavať tam, kde si miesto nevybrali sami.
- Niektorí tvrdia, že partner musí dať polovicu trhovej ceny, aby zapísal spoluvlastníka; iní tvrdia, že suma a forma prepisu sú predmetom dohody medzi partnermi.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne poplatky a podmienky požaduje konkrétna banka pri prefinancovaní hypotéky a prevode vlastníctva?
- Kedy je výhodnejšie riešiť zápis spoluvlastníctva — pred svadbou alebo až po nej — z hľadiska banky a daňovo-právnych dôsledkov?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, založné právo, list vlastníctva (LV), prefinancovanie, spoločná hypotéka, odkup polovice pozemku, prepis pozemku, darovanie, stavebné povolenie (investor), predčasné splatenie, posudok pre banku, BSM
Miesta a osoby
Sabinov
Ak by sa mi ten pozemok pacil a bol na dobrom mieste,neriesila by som. Pokial sa nerozisli v dobrom a byvala ma tazke srdce nanho,tak urcite by som mala divny pocit,no casom by som si zvykla. Ale odmietnut stavat na pozemku len preto,ze ho vyberala byvala,to je take nedospele.
@elizabet173 no zatiaľ je to snúbenec a chce vraj spoločne vlastníctvo riešiť po svadbe..
@marca12 no nerozišli sa v dobrom aj keď sa tak tvária, bývalá sa k nemu správala vždy veľmi zle, jej rodina ma dlho stalkovala na storkach na instagrame, akože nonstop (kým som ich neblokla)
Čiže aj keď s tou osobou nič nemám, stále som ju mala v hlave skrz to
ďakujem za názory...skúsim sa cez to preniesť
@elizabet173 uprimne tiež neviem v com je problém 😀 nemala by som problém s tým mu dat polku
Skôr by som riešila to vlastníctvo, ako to mto ho vyberal 😃kedy bude svadba? Skôr ako sa začne stavať dom? Lebo ak nie, tak potom sa už veľmi ťažko dostanete k 1/2 domu.
S tou stavbou si to premysli poriadne. Stavat na pozemku ktory nieje tvoj sa nevyplaca...
@solange7 ja sa priznám ze sa v tomto moc nevyznám, je podstatné aby som bola polovičným vlastníkom už teraz? Pred svadbou?
Ak začnete stavať dom, vtdy by ste mali byť obaja na LV. Ak i ty budeš prispevať na stavbu domu
A ako to mam riešiť keď ešte spláca hypotéku na pozemok a plus spláca bývalej
Netrapilo by ma, kto vybral pozemok ale nedala by som ani tehlu na pozemok, kt by mi nehovoril pani. Stavat spolu po svadbe - ano, ale ty by si zatial stavala vo vzduchu. Pozemok splaca on, nadobudnuty pred svadbou …cize v pripade rozchodu mas v podstate len kopu stavebneho materialu a nie realne polku domu (je to laicky povedane). Ty by si nemala Problem dat … len aby nemal aj on … skor ako sa vydas a zacnes stavat, zbehni za nejakym pravnikom a nechaj si to vysvetlit, aby si neskor nelutovala
Ja som nepisala pred svadbou ale pred stavbou. Radsej si vyrieste majetky na polku. Odkup od neho polovicu pozemku este pred tym ako zacnete stavat spolocny dom.
Nic nieje horsie ako situacia, ze ti stoji dom na pozemku ktory nieje tvoj.
Niektore baby tu na MK si dokonca myslia ze stavaju spolocny dom a na liste vlastnictva je len partner. 😀 Neviem sice ako je to mozne, ale aj take pripady su tu. Potom ostavaju s holou ritou...
@elizabet173 oni brali hypotéku na ten pozemok a spláca jej to čo spolu zaplatili mimo hypoteky
No tak si to pekne dalej nechaj na ucte a nic nefinancuj. Do cudzieho ani cent.
Chápem, mam to chápať tak, že ešte pred stavaním, by mi mal "predať polovicu pozemku"? Proste aby som bola spoluvlastnimom? A je jedno ci to bude pred alebo po svadbe pokým ešte nebudeme stavať?
Ja som v tomto úplne mimo.. 😅😅
Ano, podstatne je ze budes spoluvlastnickou. To ze sa vezmete neznamena ze mas automaticky narok na pozemok, ktory vlasntil on pred svadbou.
Takze bud na teba prepise polku len tak zadarmenko, alebo si to od neho oficiálne odkup. To uz je vasa vec ako si to poriesite.
Ale kedze si v problematike uplne neznala a pomerne naivna, na tvojom mieste sa poriadne poradim. Lebo to smrdi pruserom.
A este teda doplnim... kedze ma partner na ten pozemok uver + vyplaca aj ex, zrejme to bude s tym prepisom komplikovane. To sa neda len tak. Takze sa o tom porozpravajte a asi aj s financnym poradcom.
Ak mala bývalá exmanželka dobrý vkus na výber pozemku, ešte by som jej poďakovala 😂 veď ty vyber dom a je po probléme.
Ak je ten pozemok už kúpený a je v lokalite, ktorá sa mi pozdáva, nevadilo by mi to.