Staviame dom a už nevládzeme
Ahojte, viem, ze toto je skor tema na susednu stranku Modrej strechy,ale kedze stavba domu zasahuje do celeho diania v rodine, chcela by som otvorit temu tu u nas "doma"na MK🙂Vyzalujem sa ako prva,ze staviame rok,firma+ svojpomocne, ale je to zlozite.Nechapem,preco nic nejde tak ako ma,stale dake problemy,vkuse sa nieco opravuje.Dlho to trva a sme uz vycerpani.Ako to bolo u vas?Prezili ste to?
Stručné zhrnutie
- Stavať dom často sprevádzajú dlhé oneskorenia a nekvalitné práce; v diskusii sú príklady od niekoľkotýždňových oneskorení až po roky (3 mesiace, 5 mesiacov, 2 roky a viac).
- Riešenia odporúčané v diskusii zahŕňajú firmu na kľúč, nezávislý stavebný dozor, a dôkladné písomné zmluvy („zmluva o dielo“, sankcie, záloha).
- Alternatíva svojpomocnej výstavby môže znížiť náklady, ak sú dostupné zručné osoby, ale často vedie k predĺženiu prác a dodatočným opravám.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa rozhodnúť medzi firmou na kľúč a svojpomocnou stavbou?
A: Firma na kľúč preberá zodpovednosť v rámci jednej zmluvy a môže skrátiť čas a znížiť konflikty medzi subdodávateľmi, zatiaľ čo svojpomocná stavba môže ušetriť peniaze ak máte zručných členov rodiny; v diskusii uviedli, že niektorí si firmu vybrali pre pokoj (firme stačí zaplatiť maržu, má partnerov a zľavy), iní ušetrili vlastnou prácou, ale práce sa často predĺžili.
Q: Aké zmluvy a opatrenia si dohodnúť s majstrami pred prácami?
A: Odporúča sa mať „zmluvu o dielo“ s presne definovaným rozsahom, termínmi a sankciami za nedodržanie termínu, dohodnúť spôsob vyplácania záloh a platieb „po skontrolovaní“ dokončenej etapy.
Q: Kedy a prečo si najať nezávislý stavebný dozor?
A: Diskusia odporúča „poctivý nezávislý stavebný dozor od 1. tehly po poslednú kľučku“ na kontrolu kvality a súladu s projektom počas celej stavby.
Q: Ako riešiť oneskorenia remeselníkov a neochotu prísť?
A: Praktiky odporúčané v diskusii sú plánovať časovú rezervu, požadovať písomné termíny v zmluve so sankciami, overiť pracovníkov referenciami a v prípade potreby hľadať náhradného dodávateľa alebo firmu na kľúč; v praxi sa spomínali čakacie lehoty 3 mesiace a príklady sľubovaných 3 týždňov pretiahnutých na 9 týždňov.
Q: Má zmysel investovať do kuchyne na mieru alebo stačí IKEA/sekcionálna kuchyňa?
A: V diskusii sa uvádza, že kuchyňa na mieru (spomínaná ako drahá, ale presne sedí) môže stáť viac, no zaručí presné usadenie; alternatíva IKEA zvyčajne vyžaduje montáž (približne 4 dni podľa skúsenosti) a môže byť lacnejšia, ale problémom zostávajú chyby v stavebnom prevedení (napr. posunuté okno o 5 cm).
Q: Ako predísť chybám pri inštaláciách (voda, kúrenie, tepelné čerpadlo)?
A: Diskutujúci odporúčajú objednať kvalifikovaných odborníkov pre vodu, elektrinu a plyn, kontrolovať rozvody podľa projektu vlastným meraním (v jednom prípade boli zle položené rozvody pre tepelné čerpadlo) a nenechať neskúsených pracovníkov používať horáky pri práci s potrubiami (príklad: natieranie kúpeľne tekutým asfaltom a následné roztavenie vodovodných trubiek).
Závery z diskusie
Zhoda
- Ťažko sa zohnať spoľahlivých majstrov; časté sú meškania, neodpovedanie na maily a odfláknutá práca.
- Všetko dať na papier (zmluva o dielo, termíny, sankcie) a mať časovú rezervu.
- Nezávislý stavebný dozor je považovaný za dôležité opatrenie na kontrolu kvality stavby.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú firmu na kľúč ako menej stresujúcu voľbu; iní tvrdia, že svojpomocná stavba ušetrí peniaze a dáva väčšiu kontrolu.
- Niektorí považujú bežné vyplácanie záloh za nevyhnutné, iní radia platiť viac až po kontrole dokončenej etapy alebo platiť „na dlh“ po skontrolovaní.
Otvorené otázky
- Ako spoľahlivo overiť remeselníka pred podpisom zmluvy?
- Aké konkrétne zmluvné sankcie a výšky záloh sú primerané v praxi?
- Ako efektívne vymôcť nápravu alebo vrátenie peňazí od firmy, ktorá nedodrží zmluvu?
Spomenuté značky a firmy
Decodom,IKEA,Modrá strecha,Poliklinika Východ,ŽP,Hygiena
Spomenuté produkty a metódy
Decodom kuchyňa,IKEA kuchyňa,kuchyňa na mieru,montovaný dom na kľúč,dom na kľúč,tekutý asfalt,tepenka,tepelné čerpadlo,zmluva o dielo,záloha,sankcie za nedodržanie termínu,stavebný dozor,betónový poter,omietky,žalúzie,vertikálne žalúzie,žumpa,terénne úpravy,pasívny dom
Miesta a osoby
Košice,Poliklinika Východ
Aj u nás boli stále nejaké problémy. Vďaka Bohu nie s prácou, ale s papiermi. Každé jedno povolenie alebo žiadosť niečo skomplikovalo. Jasom optimista muž pesimista a cholerik, takže všade sme chodili spolu a ja som ho ukludnovala😂vždy keď sa našiel nový problém, proste som sa smiala, že toto sa deje len nám a muž sa vetšinou začal smiať tiež. Prežili sme to a keď už bol dom vo fáze holodomu a muž si mohol všetko začať robiť sám a nebolo treba žiadne ďalšie papiere, tak som si uvedomila, že nás to neskutočne zblížilo a máme fakt super spomienky 😁😁
@gastankaa Nám postavili dom za 4 mesiace aj s interiérom. Ale ! :D Už rok sme mali bývať v novom. Najprv to komplikovala prístupová cesta cca 5 mesiacov. Potom sme riešili rozšírenie verejného vodovodu. Keď sme spravili ten, chceli od nás ďalšie papiere od ŽP a Hygieny. Prišla korona...na papiere mal každý čas. Čakáme... V obývačke stojí gauč :D v kuchyni kávovar. O mesiac rodím a my čakáme na vodu. Stále :D Ale pred mesiacom prišlo totálne vyčerpanie. Zobrala som to ako fakt a teším sa, že stále sme bližšie a bližšie k domu. 🙂 A aj dnešok stojí zato ;) hoci aj s prázdnym domom v byte ;)
@gastankaa nuz veru prezili.. 🙂 Moja rada je, skusit to tak neprezivat.. A radsej hladat majstrov dlhsie a poriadne si ich preverit, ako sa nahlit.. My sme stavali svojpomocne a odflaknute na dome je len to, co sme si dali urobit, nastastie toho bolo len malinko, vacsinu si odmakal muz vlastnymi rukami.. Nam sa to financne oplatilo, mame pasivny dom viac menej za cenu materialu.. Tiez nerozumiem, ze sa niekto kvoli stavbe rozvadzal. Podla mna, ked je vztah ok, veci vyjasnene a priority nastavene, toto nehrozi.. 🙂
Z vlastnej skusenosti este jedna vec - neodporucam sa stahovat do nedokonceneho s tym, ze ved pomali dokoncime.. Po nastahovani sa totiz prace velmi, velmi vyrazne spomalia.. 😀 😀 A nezabudni na terenne upravy, tie vedia zhltnut sumu rovnajucu sa sume za dom.. Zelam pevne nervy, raz na to budete spominat s usmevom!
@adri442 Privyrobenie, cize praca na cierno, ano? Lebo student ti asi neda zmluvu a ak ano, tak ako bude vystavovat faktury?
Ucnovky sa priemyslovky sluzia na to aby naucili a vychovali remeselnikov a odbornikov, ktori sa potom zamestnaju u sukromnika, alebo budu sami sukromnici :D
@gastankaa Presne pre toto, že sme vedeli aké sú firmy a ako vedia robotu odfláknuť sme sa pustili do stavby domu sami. Muž je tiež veľmi šikovný plus videá na youtube to istili 🙂 Komlet všetko na dome sme si robili sami od základov až po najmenší detail. Jediné čo robili odborníci bol betónoví poter, okná a omietky a dlažbu. Inak všetko prešlo mojimi, mužovými a svokrovými rukami. Stavali sme po víkendoch a po práci a trvalo nám to 2 roky. A keď sme si dávali robiť žalúzie do domu interiérove !vertikálne ako záclona" tak keď to chlap meral laserom, povedal že ešte nevidel dom kde by ubiehali rozmery o cca 1mm, že všade tak 2,3 cm.
@gastankaa
Potesim vas, ze uplne, tiez sme dostali pop pozemku od svokrovcov, s radostou sme sa pustili do stavby, svojpomocne plus nejaki majstri, no a teraz? 4 rocky sme si pobyvali a dom predany, jednoducho nikdy naozaj nikdy nechcem od svokrovcov uz nic!!! Najlepsie si kupit sam, urobit sam a mat pokoj, ideme stavat este jeden, takze hlavu hore 🙂
@gastankaa potrebujú z vás vyťahať peniaze, ktoré ste si vyrátali na stavbu aj zariadenie domu, aby vám povedali, že neviete rátať. To sú dnešní súkromníci.