Rozhodnúť sa o návrhu bývalého manžela?
Prosím vás o názory, čo by ste spravili na mojom mieste. 3 a pol roka som rozvedená, chlap bol manipulátor, alkoholik a nakoniec aj neverník. Rok a pol som sa s ním snažila dohodnúť o vysporiadaní majetku. Vždy len sľuby, výhovorky, takže som to dala na súd. Ťahalo sa to vyše roka. Nakoniec sme došli k zmieru, že mi má čosi vyplatiť za hnuteľné veci (čo dodnes nevyplatil a aj pochybujem, že vyplatí, ak to nedám má exekúciu). A dom padol do podielového spoluvlastníctva, keďže vyplatiť má ani nechcel, ani nevedel, ani vyňať z hypotéky. Dom je na predaj.
Stala sa však vec, že on by mal kupca, známeho. Ktorý by to kúpil formou, že sa vyplatí zvyšok našej hypotéky a dajú ex svoj byt v hodnote cca 30 tisíc. Medzitým je aj záujemca o riadnu kúpu, ale on s tým odmieta súhlasiť. Chce aby sa to "predalo" tomu známemu. Sám mi písal, že z toho nebudem mať nič, ale aspoň nebudem už spoludlznicka. Je mi jasné, že chce so mnou vysrať. A vyhráža sa kadecim, že ak nebudem súhlasiť s jeho návrhom, tak bude ďalej bývať v dome a musím mu platiť polku hypotéky atď. Čo teda spraviť? "Vzdať" sa polky domu s vedomím že on má byť len tak zadarmo, bez hypotéky (ja som si musela zobrať hypo na kúpu bytu, s nemalou splátkou) alebo sa s ním naťahovať po súdoch? Viem že je možné podať návrh na vysporiadanie podielového majetku, čo však stojí nemalé peniaze a navyše ich nemám, keďže som samoživiteľka s dieťaťom.
Radšej by ste sa vzdali teda polky domu s vedomím, že vás už nič nespája ale ani nič z toho nemáte, alebo by ste to riešili? Ak áno, ako? Lebo s ním žiadna dohoda nie je možná. Pripadá len ten súd.
V tomto prípade peniaze venované na právnika sú veľmi dobre investované. Moja svokra tiež svojho času nechcela už mať po ťažkom rozvode nervy, všetko nechala tak, a tak jej zostalo zo spoločného majetku s prepáčením hovno a v 40-ke mohla začínať odznova.
@hefo ja presne tak, A chvíľu 40, začínala som nedávno od nuly.
@tairyx dediť bude dieťa, ak sa náhodou dovtedy neožení.
Za podanie sa vobec neplati tolko co pises. Nech sa paci:
Súdny poplatok zo žaloby na vyporiadanie BSM je vo výške 66 eur. Tento poplatok sa hradí spolu s podaním návrhu na vyporiadanie BSM.
Za samotné vyporiadanie BSM súdom je poplatok stanovený vo výške 3 % z predmetu konania v prípade, ak sa súdne konanie skončilo rozsudkom. Ak by sa súdne konanie skončilo súdnym zmierom, poplatok za vyporiadanie bude predstavovať 1 % z predmetu konania. Poplatok za vyporiadanie BSM nemôže byť ale nižší ako 66 eur, a horná hranica poplatku je stanovená na 16 596,50 eur.
Dohodla by som sa s ex, ze ked mi da ten jeho z znamy 10.000€ na ucet, budem suhlasit s predajom ako navrhuje + plus ho nedam na exekuciu za tych 5000€ co mi ma vyplatit. Ak by to nezobral, tak by som dala navrh na exekuciu a tu jeho polovicu zalozila exekučným záložným pravom. Ak nebude platit uver a ani ty, ok banka zacne vykon zalozneho prava si zoberie dom, vyplatí si z toho hypo, plus exekučné zalozne pravo. Banka to preda tak aby nebola stratová neboj. Ak nemas majetok nemas sa coho bat. Viac by som sa s nim o tom nebavila, podmienky by mu mali byt jasne.
@sherynkamalinka ale toto nie je vysporiadanie BSM. Ale už podielového vlastníctva. A to je veľký rozdiel.
Ty si nedáš poradiť. Tak nechaj to tak o potom o 10r si búchaj hlavu, ako budeš ľutovať, že si sa lakla prepiteho mozgu. On robí čo si necháš. Tak sa predsa nenechaj. Poplatky riešiš až po. Nie pred. Nechápem,ty vidíš stále problém komplet vo všetkom čo sa ti tu navrhli
@kubkovamama prečo myslíš, že si poradiť nedám? Práveže som sa už rozhodla, nesúhlasiť s tým. Len úprimne neviem ešte presne ako to spravím, keďže peniaze nazvyš nemám. Ale určite nejaké kroky podniknúť musím.
Na stránke, čo tu pridala pani vyššie, kde sú info o poplatkoch pri vyporiadaní podielového majetku píšu, že sa poplatok platí pri podávaní návrhu. Píšem len to, čo som si vyhľadala. Reálne asi nik tu nemá s takýmto konkrétne skúsenosť.
Neskúsiš najprv podať exekútorovi ten dlh, čo Ti ma splatiť? Potom mu klepnú po prijme alebo aj majetku a bude nútený hľadať spôsob ako to vyplatiť a možno pristúpi k tomu, čo navrhujes, lebo nebude môcť špekulovať a naťahovať čas, lebo exekúcia necaka…
Drz sa 💕
@ketrint bojím sa, že ho tým ešte viac vyprovokujem a podá návrh na súd za tie polovičné splátky hypotéky od rozvodu až po predaj. A ešte aj to všetko dokopy riešiť by som nechcela. Radšej by som skôr doriešiť dom, ak by sa dalo.
@ketrint a inak po prijme neviem či by mu klepli. Keďže jeho mater je vedúca, kde robí, dostávajú cash
Ja len ze dom na dceru neprepisete,ak je na nom hypoteka.
@lulu0123 tu nejde o prepis domu, ktorý sa predáva. Ale bytu, ktorý by mal ex dostať ako výmenu za dom (kupujúci by vyplatil našu hypo za dom a dal byť exovi)
autorka, po prijme by mu klepli, aj ked dostava cash, lebo jemu to nebudu tahat z uctu, ale rovno poslu papier zamestnavatelovi a ten je povinny to uhradzat...
dalisa vec, ak bude ziadat dalsie splatky, od rozvodu az po predaj, tak ti pojde vyssia suma z predaju domu resp. vysporiada sa to z penazi za tento dom. Vzdy sa rata suma ako predajna cena-vyska uveru, ktory sa splatil (tu sa moze zohladnit to, ci platil splatky len on alebo obaja po rozvode) a potom ten rozdiel sa rozdeli medzi vas. Cize ak dom predate za 110t, hypo mate este 70t, rozdiel je 40, kazdemu 20t. Ak budu splatky na polovicu platene. Ak by napr. posledne roky platil splatku len on, tak z tych 40t dostane penazi viac.
@simca06022011 neviem ako to presne je. Majú síce nejakú ekonomku, čo robí účtovníctvo, ale s peniazmi manipuluje len jeho matka. Ona proste peniaze z tržieb rozdeľuje na výplaty a tak, nejde to cez nikoho.
musi to ist cez niekoho aj ked to dava v hotovosti, vyplaty vzdy rata mzdar/uctovnik, ved sa z nich posielaju vykazy a vsetko do poistovni, danovy urad sa riesi. To sa nedava len tak od oka aj ked sa davaju v hotovosti. Vystavia sa vyplatne pasky, vyplatnica a uhradi sa to v hotovosti.
@simca06022011 tam to funguje trošku inak. Kedysi som tam pracovala. Je tam síce účtovníčka, ktorá robí všetky oficiality. Ale prax je taká, že mama by mu aj tak dala výplatu riadne. Na ruku bolo vždy viac ako na páske...
ach dobre, tu je zbytocne myslim diskutovat.. ides si stale svoje...
@simca06022011 ja len vysvetľujem veci. A keďže viem, ako je to s jeho mzdou a celkovo výplatami tam, nemyslím že by to malo na neho dosah. Keďže jeho matka by mu tu výplatu aj tak riadne dala-cize to by ho nijakým spôsobom neprinutilo niečo riešiť.
To neznamená, že niečo nepodniknem. Len s exekúciou chcem pre istotu zatiaľ počkať. Viem prečo, poznám ex aj jeho mamu, ako zákerní vedia byť. A úprimne sa toho trochu obávam.
OK
Počkaj ty teda 4roky bývaš od neho, si rozvedená a 4 roky splácas polovicu hypotéky, napriek tomu ze dom nijako neuzivas???
@luccija
V podstate všetky možnosti už boli uvedené a pomedzi to aj nejaké nesprávne informácie. Tu sa predovšetkým musí zadávateľka rozhodnúť, ako s tým naloží a či do toho pôjde. Bude to však vyžadovať kapitál, ktorý sa jej zrejme vráti. Budú to však nervy až do konca. Len to zhrniem:
-od rozvodu manželstva majú spoludlžníci splácať hypo pol na pol (@lucinka12356)
-zadávateľka však má súčasne nárok na tzv. nájomné za to, že exmanžel užíva aj jej podiel na dome. A tento príjem pokojne môže byť (o dosť) vyšší ako polovica na ňu pripadajúcej splátky hypo
-vyporiadať podielové spoluvlastníctvo bez dohody a nezáujmu resp. nemožnosti jedného zo spoluvlastníkov odkúpiť podiel možno súdom nariadením predaja nehnuteľnosti a rozdelením výťažku
-ak už teraz niečo dlží, je možné zvážiť exekúciu - má však dostatočný príjem resp. iný majetok než daný dom? Pretože zadávateľka asi nebude chcieť, aby bol exmanželov podiel na dome postihnutý exekučným záložným právom (na túto formu exekúcie by zadávateľka musela dať súhlas ako oprávnená z exekúcie)
Zadávateľka má zjavne prehľad, ako to funguje, aj s platením súdneho poplatku (@simca06022011). Ten je pri vyporiadaní spoluvlastníctva vysoký. Do toho samozrejme aj vysoké náklady na právne zastúpenie (obvykle z hodnoty sporu). Áno, dostane trovy časom naspäť, keďže šanca na plný úspech v spore je vysoká, ale aj tak to nemusí vytvárať vnútornú pohodu človeka.
Na druhej strane napriek súčasnému poklesu cien nehnuteľností na bývanie bude mať možno daný dom vyššiu hodnotu ako pred 5 rokmi.
@draik ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
Môžem ešte jednu podotazku? Poplatok sa teda platí už pri podávaní návrhu, áno? A vychádza sa teda z hodnoty uvedenej v znaleckom posudku (mám len ten spred takmer 5 rokov), alebo z hodnoty za akú reálne dom predávame (cena o trochu nižšia) alebo ako si to mám presne vypočítať? Ďakujem.
@draik viem, že ste právnik, k tomuto bodu ktorý ste uviedli- vyporiadať podielové spoluvlastníctvo bez dohody a nezáujmu resp. nemožnosti jedného zo spoluvlastníkov odkúpiť podiel možno súdom nariadením predaja nehnuteľnosti a rozdelením výťažku
- by som sa rada opýtala či aj v realite už takéto niečo na Slovensku riešili... lebo čo som našla podobný prípad tak v Čechách, na Slovensku reálne nie...
Čo sa týka konkrétnej tejto veci, našla som len že pokiaľ ani jeden zo spoluvlastníkov nemá záujem danú vec vlastniť, tak môže súd nariadiť jej predaj.
Nemá súd chrániť oboch spoluvlastníkov?
Neviem si to v realite predstaviť.
@draik pardon, už som našla.. no nie je to tak, že súd môže nariadiť predaj len vtedy keď ani jeden zo spoluvlastníkov ju nechce? V tomto prípade ak by podala autorka na súd návrh na vyporiadanie nehnuteľnosti, a odporca by sa na súde vyjadril, že si praje aby súd prikázal nehnuteľnosť do jeho výlučného vlastníctva s povinnosťou autorku vyplatiť- urobil by to súd? Skúma súd, či má odporca finančné prostriedky na vyplatenie spoluvlastníka? Ako by to pokračovalo ďalej? Nemohol by odporca obísť toto všetko- napríklad následným darovaním nehnuteľnosti inej osobe?
Ak sa s nim naozaj, ale naozaj neda dohodnut, existuje jedna vec, o ktorej ludia malokedy vedia...ak je dieta jeho, tebe je jedno, ze ten byt dostane a chces mat od neho pokoj a splatenu hypoteku...mozno by ste mali ist za pravnikom, dat prepisat byt na dieta s tym, ze tam bude mat dozivotne byvanie. To sa vpise priamo do listu vlastnictva a s touto "tarchou" ho nepredas. Ak by sa ten byt predal, on by mal stale pravo tam byvat. Nikho odtial nevyhodi. Ten byt vsak nepreda ani on, pretoze ako porucitel svojho dietata, by si musela suhlasit s odstranenim "tarchy dozivotneho byvania" z listu vlastnictva. Po dovrseni 18 rokov, to pravo prejde na vase dieta, ale rovnako s tym musi suhlasit aj on. Takze, byt neprepije, nepreda...a ked zomrie, skonci koniec-koncov u vasho dietata. Treba si overit vsetky info u pravnika, neviem presne ako to so zrusenim chodi, ale viem, ze to existuje. My sme taky byt kupovali, kde bola tato tarcha. Akurat, ze ta osoba uz nezila, napriek tomu sa to muselo vymazat a museli s tym vsetci majitelia suhlasit (napriek tomu, ze nezil) a este sa dokladal umrtny list. Tym chcem len naznacit, ze je tazke sa toho zbavit (co je dobre pre tvojho ex), ale neda sa to predat (co je dobre pre teba a vase dieta). Skus sa popytat a popremyslat. Lebo ak nemas mat nic z toho domu, tak je to svinstvo, su mi odporni takito ludia. Drzim ti palceky!
@wiqux lenže neviem či je možné napísať byt priamo na dcéru, bez toho, aby bol najskôr majiteľom dospely-cize ex. A to v žiadnom prípade, lebo mu neverím vôbec, že by potom niečo riešil. Realitacka mi sľúbila, že to skúsi zistiť u pravnicky. A to musí aj tak odsúhlasiť súd. Len či je možné to odsúhlasenie ešte pred samotným prepisom bytu, neviem.
Potrebujete aktuálnu hodnotu, teda aktuálny znalecký posudok.
@tairyx
Písal som to na tento konkrétny prípad. Zadávateľka nechce/nemá peniaze na odkúpenie a exmanžel by aj chcel, ale nemá peniaze. Rozhodnutím súdu, ktorý by ho prikázal exmanželovi s povinnosťou vyplatiť, by exmanželovi vznikol záväzok, teda prípadné darovanie domu by bolo možné napadnúť. Navyše na podklade tohto súdneho rozhodnutia možno viesť exekúciu a súd by mu neumožnil splácať čiastku napr. po 100 eur.
Inak vyporiadania súdom nie sú ojedinelé. Na druhej strane ak chce nehnuteľnosť len jeden zo spoluvlastníkov, tak nebude čakať až na súdne konanie, pretože on zavinil, že sa nehnuteľnosť nevyporiadala dohodou, a teda by mohol znášať vysoké trovy konania.
Nestalo by mi to za taketo nervy, a po takom case. Urcite by som volila pokoj, co je dnes 15tisic, nic, natahovat sa tolko kvoli tomu po sudoch s neistym vysledkom, ked uz mam svoj zivot.. a s alkoholikom aj tak nic nevyhra clovek, tam uz len cakat, nech sa upije. Mate dieta- kaslala by som na neho, pockala by som kym skape a dedit to bude aj tak vase spolocne dieta.
S takym clovekom nevyhra clovek nic, iba pride o nervy.