Vlastne bývanie nie je luxus, ale systém z neho luxus urobil
Čoraz častejšie počúvam vetu: "Hypotéka je luxus, treba si na byt šetriť."
Úprimne? Neviem, v akej realite žijú ľudia, čo to hovoria.
Byt za 250 000€, platy ledva dobehnú infláciu, nájmy ako druhá hypotéka… a my si máme len tak "ušetriť"?
Vlastné bývanie predsa nemá byť luxus.
Má to byť základná istota. Strecha nad hlavou. Nie výhra v lotérii alebo dedičstvo po starých rodičoch.
Lenže dnes je to presne naopak, bývanie je dostupné hlavne tým, čo ho už majú.
Nehovorím, že každý má mať všetko zadarmo. Len vravím, že dnešná realita je úplne iná ako tá, v ktorej sa kedysi rozdávali byty za symbolické sumy.
Preto ak niekto rieši hypotéku, neznamená to, že žije nad pomery.
Znamená to len to, že sa snaží zabezpečiť základnú vec v podmienkach, ktoré nie sú vôbec jednoduché.
No nič, koniec výlevu.
Stručné zhrnutie
- Ceny nehnuteľností výrazne stúpli; v diskusii bol uvedený príklad bytu za 250 000€ ako ilustrácia nedostupnosti pre priemerné mzdy.
- V diskusii sa opisovali historické modely bývania: štátne/podnikové byty s viazanosťou na pracovné zmluvy, družstevné byty s členským podielom a možnosťou odkúpenia za zostatkovú hodnotu, a nenávratné pôžičky od podnikov (uvedené príklady odkúpení: 24 000 Sk, cca 30 000 "korún", prípad modelu 50 000 + 50 000 ako nenávratná pôžička).
- Súčasné riešenia uvádzané v diskusii zahŕňajú hypotéky, sporenie, presťahovanie do lacnejších lokalít (dedina/východ), prácu v zahraničí, kúpu menšej garzónky alebo družstevný model/skupinové financovanie výstavby.
Q: Ako fungovali podnikové a štátne byty v socializme?
A: Podnikové/štátne byty boli často viazané na zamestnanie v podniku a vyžadovali dlhodobú pracovnú viazanosť (v diskusii uvádzané obdobia napr. 15 rokov), niektoré modely poskytovali nenávratné pôžičky od podniku; niektorí diskutéri označovali tieto byty za „zadarmo“ v tom zmysle, že užívateľ platil len nájomnú či anuitu, nie vždy však vlastné vlastníctvo.
Q: Čo znamenal družstevný byt a aké platby boli s ním spojené?
A: Družstevné byty si vyžadovali vstupný členský podiel a mesačné splátky členovi družstva; diskusné príklady uvádzajú vstupné vklady rádovo v desiatkach tisíc korún (napr. zmienka o vklade ~20 000 korún) a následné odkúpenie za zostatkovú hodnotu v 90. rokoch.
Q: Je hypotéka považovaná v diskusii za „luxus“ alebo za bežný nástroj zabezpečenia bývania?
A: Väčšina diskusie tvrdí, že hypotéka nie je luxus, ale často nevyhnutný nástroj na zabezpečenie vlastného bývania; menšina zastáva názor, že vlastné bývanie nie je právo, ale výsledok individuálnych schopností a priorít.
Q: Aké konkrétne finančné príklady odkúpenia bytov zazneli v diskusii?
A: Diskutéri uvádzali konkrétne sumy ako odkúpenie 4‑izbového bytu za 24 000 slovenských korún, odkúpenie za približne 30 000 korún, a model, kde sa spomínalo 100 000 korún rozdelených ako 50 000 splácané + 50 000 nenávratná pôžička od podniku.
Q: Aké praktické možnosti pre mladých ľudí boli v diskusii odporúčané na získanie bývania dnes?
A: Odporúčania zahŕňali sporenie na vlastný vklad (10–20 %), prisťahovanie do lacnejších lokalít alebo na východ (príklady Rajka, Bezenye, vidiek), prácu v zahraničí na úspory, kúpu garzónky ako štartovacej nehnuteľnosti a využitie home office pre flexibilitu sťahovania.
Q: Pomáha podľa diskusie štát mladým s bývaním efektívne?
A: V diskusii zaznelo, že štátne dotácie či príspevky na hypotéky boli vnímané kriticky a podľa niektorých diskutérov zasiahli len malú časť ľudí (vpríspevkoch zmienené „cca 5 %“); to tvrdenie však v diskusii nebolo podložené oficiálnymi štatistikami.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie je dnes podľa účastníkov diskusie výrazne menej dostupné pre mladé generácie v porovnaní s minulými dekádami.
- Družstevné, podnikové a štátne modely bývania v minulosti výrazne znižovali vstupnú bariéru k bývaniu vďaka členským vkladom, nenávratným pôžičkám alebo viazanosti na zamestnanie.
Sporné názory
- Bývanie má byť základným právom a štát by mal zabezpečiť dostupnosť bývania vs. Bývanie nie je právo, ale výsledok individuálnych schopností, priorít a ochoty robiť obete.
- Názory sa líšia, či „byty boli kedysi zadarmo“ vs. „veľká časť ľudí si musela na byty tvrdo zarábať a platiť vklady/splatky“.
Otvorené otázky
- Aké systémové politické opatrenia by reálne znížili rozdiel medzi rastom cien nehnuteľností a rastom miezd?
- Do akej miery je presťahovanie sa na vidiek alebo do susedných regiónov/práce v zahraničí reálne riešenie pre mlade rodiny?
Spomenuté značky a firmy
VSŽ, Tatrovka, IKEA, JYSK, Alza, E15, ŠÚ SR, Eurostat, Bazoš
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, nenávratná pôžička, družstevný byt, podnikový/štátny byt, odkup za zostatkovú hodnotu, členský podiel do družstva, poradovník, sporenie, presťahovanie na dedinu, práca v zahraničí, hypotekárna kalkulačka, realitné portály, materské, PN, OČR, dedičstvo
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Košice, Prievidza, Rajka, Bezenye, Trnava, Lučenec, Slovensko, Rakúsko, Anglicko
@anonym_autor Lenze pravo na byvanie a pravo na vlastnenie nehnutelnosti su dve rozdielne veci. Neviem, autorka, ci si niekedy vytiahla paty z postsocialistickych krajin a bola sa pozriet aj niede na zapade, by si zistila, ze vlastne byvanie je luxus aj tam. Praveze Slovensko ma druhy najvyssi podiel vlastneho byvania v Europe, takze z toho pohladu si tu zijeme fakt nadstandardne. Take Nemecko, Rakusko ma len okolo 50%,.. A skor mam pocit, ze system skoro nulovych urokov v poslednych rokoch spravil vlastne byvanie dostupne az tak, ze aj ti s priemernym platom v narodnom hospodarstve nadobudli dojem, ze maju pomaly "narok" na novovstavbu v centre BA.
Moja teta kupila pred xy rokmi od sestry byt 1izbový 5mim od centra Košic za 20tis vtedy ešte tuším čsk. Ano bolo to jednoduchšie no nič ine neostáva v dnešnej dobe iba šetriť a brať hypotéky. Zbytočne budeme plakať je to tak...
Moja teta kupila pred xy rokmi od sestry byt 1izbový 5mim od centra Košic za 20tis vtedy ešte tuším čsk. Ano bolo to jednoduchšie no nič ine neostáva v dnešnej dobe iba šetriť a brať hypotéky. Zbytočne budeme plakať je to tak...
@blackcat8885 tak kazdy kto kupoval tak pred 10-15rokmi uscite neskutocne peniaze usetril.. lebo to ako tie ceny za tych 15 rokov narastli to je sila. darmo sa budeme stazovat na ukrajinu ci koronu
kamos v petrzke byt 2izbak cca 2012 kupil za 100 000 teraz idu po 180 000 neprerobene
kamoska kupila garzonku v raci za 34 000 teraz ma hodnotu aspon 60 000.
proste tie ceny sa teraz hlavne teraz neskutocne nafukli. a platy az tak rychlo nerastli.
@blackcat8885 tak kazdy kto kupoval tak pred 10-15rokmi uscite neskutocne peniaze usetril.. lebo to ako tie ceny za tych 15 rokov narastli to je sila. darmo sa budeme stazovat na ukrajinu ci koronu
kamos v petrzke byt 2izbak cca 2012 kupil za 100 000 teraz idu po 180 000 neprerobene
kamoska kupila garzonku v raci za 34 000 teraz ma hodnotu aspon 60 000.
proste tie ceny sa teraz hlavne teraz neskutocne nafukli. a platy az tak rychlo nerastli.
@anonym_01b743 veru nás byt mal hodnotu 9r dozadu 35tis teraz idu u nás 3izb po cca 65tis aj viac
@anonym_01b743 veru nás byt mal hodnotu 9r dozadu 35tis teraz idu u nás 3izb po cca 65tis aj viac
@blackcat8885 ved prave, myslim si ze tie ceny neskutpcne nafukli.
@blackcat8885 tak kazdy kto kupoval tak pred 10-15rokmi uscite neskutocne peniaze usetril.. lebo to ako tie ceny za tych 15 rokov narastli to je sila. darmo sa budeme stazovat na ukrajinu ci koronu
kamos v petrzke byt 2izbak cca 2012 kupil za 100 000 teraz idu po 180 000 neprerobene
kamoska kupila garzonku v raci za 34 000 teraz ma hodnotu aspon 60 000.
proste tie ceny sa teraz hlavne teraz neskutocne nafukli. a platy az tak rychlo nerastli.
@anonym_01b743 Ale ved ceny bytov nerastli nejakym chybnym rozhodnutim nejakeho uradnika na ministerstve, ci nejakym systemovym pochybenim (autorka tvrdi, ze "system" pochybil). Je to vec trhu. Ak by si ty mala teraz 2izbovy byt v Petrzalke, tak ho tiez nedas do ponuky za 100k. Prevo by si to robilla? Tiez ho ponuknes za 190k..ak sa ti mesiac/dva nepodari najst kupcu, tak cenu znizis..atd atd.. takze ceny na trhu odzrkadluju len moznosti ludi si byty kupit..nikto nebude mat orazdny byt na prenajom a cakat, ci mu niekto zsokati za garsonku 1000 eur mesacne - cenu znici na uroven, ktoru su ludia ochotni mesacne zaplatit. No a ceny na trhu predaja nehnutelnosti sa vyrazne posunuli od vyrazneho znizenia urokov okolo r 2019-2020...ludia licitovali o zvyseni inzerovanej predajnej ceny aj s 3-4 zaujemcami, pretoze chceli kupovat, mali predschvalene hypoteky a bytov dost nebolo.
@anonym_01b743 Ale ved ceny bytov nerastli nejakym chybnym rozhodnutim nejakeho uradnika na ministerstve, ci nejakym systemovym pochybenim (autorka tvrdi, ze "system" pochybil). Je to vec trhu. Ak by si ty mala teraz 2izbovy byt v Petrzalke, tak ho tiez nedas do ponuky za 100k. Prevo by si to robilla? Tiez ho ponuknes za 190k..ak sa ti mesiac/dva nepodari najst kupcu, tak cenu znizis..atd atd.. takze ceny na trhu odzrkadluju len moznosti ludi si byty kupit..nikto nebude mat orazdny byt na prenajom a cakat, ci mu niekto zsokati za garsonku 1000 eur mesacne - cenu znici na uroven, ktoru su ludia ochotni mesacne zaplatit. No a ceny na trhu predaja nehnutelnosti sa vyrazne posunuli od vyrazneho znizenia urokov okolo r 2019-2020...ludia licitovali o zvyseni inzerovanej predajnej ceny aj s 3-4 zaujemcami, pretoze chceli kupovat, mali predschvalene hypoteky a bytov dost nebolo.
@dadis ale ja viem ze rozhodnutie neurobil daky uradnik.a viem ze to zavisi aj od urokovych sadzieb pri hypotekach. je to len moje konstatovanie. nic viac.
stale kym bude dopyt bude to ceny tlacit nahor. ale postupne vymierame, kúpyschopnosť bude klesat. ale to je daleka buducnost.
@dadis ale ja viem ze rozhodnutie neurobil daky uradnik.a viem ze to zavisi aj od urokovych sadzieb pri hypotekach. je to len moje konstatovanie. nic viac.
stale kym bude dopyt bude to ceny tlacit nahor. ale postupne vymierame, kúpyschopnosť bude klesat. ale to je daleka buducnost.
@anonym_01b743 ale pridu sem pristahovalci, niekto bude musiet na nase dochodky robit, resp. aspon ako tak drzat krajinu nad vodou, takze ti poskupuju, ked sa tu usadia
@anonym_01b743 ale pridu sem pristahovalci, niekto bude musiet na nase dochodky robit, resp. aspon ako tak drzat krajinu nad vodou, takze ti poskupuju, ked sa tu usadia
@zuzana76 tak posledne roky drzi porodnost hlavne Ukrajina u nas. mam zname na Boroch a antolskej...ale dokedy.
@anonym_01b743 fico slubuje kazachov a uzbekov, tak nejaky vychod sem urcite pride
@zuzana76 och...no dakujem pekne. zachvilu padne cela europa ale ved toto oni chceli.
@anonym_01b743 možno vo veľkých mestách to tak je. Ale hádaj kto vedie v malých mestách? Menšina, ktorá nikdy pracovať nebude
@huxy tak ano, na co. ti ziju z pridavkov a HN, ale oni teda moc pomoc nam do dochodkov neprinesie ..lebo ich vlastne zivime my a tato natura sa v mnohom dedi z pokolenia na pokolenie. ..banda darmozracov...
@huxy tak ano, na co. ti ziju z pridavkov a HN, ale oni teda moc pomoc nam do dochodkov neprinesie ..lebo ich vlastne zivime my a tato natura sa v mnohom dedi z pokolenia na pokolenie. ..banda darmozracov...
@anonym_01b743 veď toto, že do štátnej kasy nikdy nič neprinesú, akurát ich tak živíme my.
@anonym_01b743 veď toto, že do štátnej kasy nikdy nič neprinesú, akurát ich tak živíme my.
@huxy no to je najhorsie. ti mudrejsi vyslu aspon muza makat do rakuska. u nas ti co maju 3-4-5 deti dostanu pomaly 1000 len na pridavkoch a muz tiez pekne zarobi. ale ti zas podporuju rakusky system a nie ten nas. videla som aj Romov tak pracovat. ale niektorym stacia slovenske davky a nepracovat vobec. mame zle nastaveny system. ked mozu byt ID po 15 rokoch odpracovanych, ked mozu byt minimalne dochodky po 15r odpracovanychm tak preto vsetky tieto davky sa neodvijaju od toho, ci clovek vobec niekedy robil. preco? poznam mnohych co v zivote naozaj ani nepracovali a zivi ich stat a cierna praca. kde samzrejme neplatia odvody alebo kradnu drevo ci kovy.
@anonym_autor Mne nestačila mesačná výplata na opravu auta. (13rocneho). Koniec výlevu (smiech cez slzy)
@anonym_autor Mne nestačila mesačná výplata na opravu auta. (13rocneho). Koniec výlevu (smiech cez slzy)
@zajinkakoni ani nevrav, ani nam. skoro som odpadla z tej sumy. mame 8rocne.
@zajinkakoni ani nevrav, ani nam. skoro som odpadla z tej sumy. mame 8rocne.
@anonym_01b743 tak vyberám z talónu ešte stratu zamestnania, zaplatenie školného do 25.8., za 6hodin v škole 12€ parkovné…. Aby som si náhodou neopovazila užiť prázdniny. 🥵
@anonym_autor zadarmo??😀 bolo to v dobe, keď sa zobral majetok aj poctivým, pracovitým ľuďom a potom sa rozdávalo "zadarmo"
@anonym_01b743 tak vyberám z talónu ešte stratu zamestnania, zaplatenie školného do 25.8., za 6hodin v škole 12€ parkovné…. Aby som si náhodou neopovazila užiť prázdniny. 🥵
@zajinkakoni mna caka este dorobenie zubu a samozrejme aj zaplatenie. auto uz mame doriesenie. a modlim sa aby uz do konca prazdnin sme si to len uzivali. tebe sa to tiez dobre nakopilo :/ drzim palce s hladanim prace.
@anonym_autor Mne nestačila mesačná výplata na opravu auta. (13rocneho). Koniec výlevu (smiech cez slzy)
@zajinkakoni dnes by si ho mozno ani nemala keby si sa vratila do 80-90tych rokov.
auto stalo 90.000korun. televizor 15-20.000
maslo 10, 100gr kavy 12, mlieko 2-3koruny, topanky pre dieta vyse 100korun...
@zajinkakoni mna caka este dorobenie zubu a samozrejme aj zaplatenie. auto uz mame doriesenie. a modlim sa aby uz do konca prazdnin sme si to len uzivali. tebe sa to tiez dobre nakopilo :/ drzim palce s hladanim prace.
@anonym_01b743 dakujem. Stačí sa odsťahovať a mám prácu. Tu v okruhu cca 50km žiadne pracovne ponuky, môžem ist robit skladníka 😂🙈
@zajinkakoni dnes by si ho mozno ani nemala keby si sa vratila do 80-90tych rokov.
auto stalo 90.000korun. televizor 15-20.000
maslo 10, 100gr kavy 12, mlieko 2-3koruny, topanky pre dieta vyse 100korun...
@natalka13 nekupovala som ho nové. Nežartuj🙈
Najvacsia chyba je, ze sa umoznilo spravit z bytov investiciu, prostriedok na odkladanie penazi.
Ze staci drzat aj prazdny, a aj tak clovek len ziskava.
Lebo symbolicke dane atd.
Potom jasneze hocikto, kto napr. zdedil, tak ked vyslovene nemusi, nepredava, len drzat a drzat.
Do toho obdobie 1% hypotek, tak hrrrr, kupoval aj ten co mozno dovtedy ani nerozmyslallebo byva vo vlastnom ... len tak druhy aj treti.
A zrazu je na svete totalny nedostatok bytov. Akoze nedostatok.
@zajinkakoni dnes by si ho mozno ani nemala keby si sa vratila do 80-90tych rokov.
auto stalo 90.000korun. televizor 15-20.000
maslo 10, 100gr kavy 12, mlieko 2-3koruny, topanky pre dieta vyse 100korun...
@natalka13 to je inac pravda, ludia zabudaju.
Casto pocujem "ale ved uz je euro to co kedysi koruna, ..prakticky 1:1... len platy su slabsie ako vtedy".
No prosim ...1kg cukru vtedy tusim 7, dnes 0.7.
Olej 20, dnes 1.70
V original zurnaloch z toho obdobia, dokumenty z obchodakov ...plny youtube takych ...tam take ze cenovka na detskej vetrovke 500.
No masaker ceny voci vtedajsim platom.
@anonym_01b743 to kto su ti "oni" co vraj chcu aby padla europa ? Nenapada mi nikto, komu by take nieco malo prospiet ...mozno Rusku ? Dakujem za odpoved
@romino preco by nenapadlo, ved vsetko je ucelove.
@natalka13 hlavne že tie budú sa dodnes predávajú .
Áno Pionierske tábory boli zadarmo .plus roh pobyty .
Toto kam rada ako dnešné deti dristaju i Tom ako boli zle )))
@dusika11 este raz a pomaly, moji rodicia za moje tabory PLATILI az od 15tich platili mne, kedze som uz chodila ako praktikant 600korum+150korun odmeny.