Zakladanie rodiny v dlhodobom podnájme: Je to možné?
Ahojte, všetci vieme aká je situácia, že dostať sa k vlastnému bývaniu nie je úplne jednoduché pre bežného priemerného človeka na Slovensku. Chcem sa Vás preto spýtať či si viete predstaviť že by ste si založili rodinu ( mali aj deti ) v podnájme s tým, že by ste mali dohodu medzi vami a prenajímateľom, respektíve nejakú zmluvnú formu garancie, že by ste tam mohli ostať bývať na dlhšiu časové obdobie. Možno 5 - 10 rokov.
Mám jednu kamarátku ktorá taktiež býva v podnájme a je dohodnutá s majiteľom bytu, že tam môže bývať až do vtedy, dokým nedorastú deti toho majiteľa, ktoré tam budú potom bývať....to len tak k téme.....
Celkovo ma ale oslovila táto diskusia, síce staršia, ale zaujímavá.
https://www.modrykonik.sk/forum/volne-diskusie/rodilo-by-sa-viac-deti-ak-by-boli-byty-2/
Stručné zhrnutie
- V komerčnom podnájme na Slovensku neexistuje spoľahlivá právna garancia dlhodobého zotrvania; majiteľ môže kedykoľvek predať nehnuteľnosť a dohoda o „5–10 rokoch“ nie je súdne vymáhateľná.
- Obecné alebo sociálne byty sú dostupné, ale sú vzácne a obce ich prideľujú podľa podmienok (často požadujú, aby žiadateľ nevlastnil iný byt/dom a uprednostňujú rodiny s deťmi alebo osamelé matky).
- Hypotekárne podmienky sa po narodení dieťaťa zhoršujú; v diskusii uviedli prípad, že banka dala hypotéku „len tak-tak“ bezdetnému páru a s jedným dieťaťom by už hypotéka nevyšla.
Najčastejšie otázky
Q: Existuje na Slovensku právna možnosť získať garanciu na dlhodobý nájom (5–10 rokov)?
A: Nie; viacero príspevkov uvádza, že takáto garancia prakticky neexistuje, majiteľ môže predať a dohoda s prenajímateľom nie je súdne vymáhateľná.
Q: Aké podmienky majú obecné alebo sociálne byty?
A: Obecné/socialne byty často vyžadujú, aby žiadateľ nevlastnil iný byt/dom, obce si kladú podmienky a uprednostňujú rodiny s deťmi alebo osamelé matky; v niektorých prípadoch sa uvádza možnosť predkupného práva po určitom čase.
Q: Ako ovplyvní podnájom moju schopnosť získať hypotéku?
A: Diskutujúci opisujú, že banky posudzujú prísne; jeden konkrétny príspevok uvádza, že bezdetnému páru banka schválila hypotéku „len tak-tak“ a s jedným dieťaťom by už hypotéka nebola možná.
Q: Koľko môže stáť nájom a koľko sa dá ušetriť v nájme v porovnaní s hypotékou podľa skúseností v diskusii?
A: Jeden príspevok uvádza, že nájom bol okolo 600 € mesačne a v podnájme dokázali mesačne ušetriť 600–700 €, pričom po kúpe bytu im podľa toho príspevku zostávalo nasporené 200–300 € mesačne menej.
Q: Sú nájomné práva v zahraničí lepšie chránené než na Slovensku?
A: Áno; viacerí diskutujúci uviedli, že v niektorých krajinách (spomenuté Anglicko, Írsko, Španielsko) je prenájom bežný a zákonnejšie ošetrený, takže majiteľ „nemôže len tak dať výpoveď“ na rozdiel od Slovenska.
Q: Dá sa právne ošetriť dlhodobý nájom inými nástrojmi (predkupné právo, zmluva o budúcej kúpe)?
A: Možno čiastočne; v diskusii sa spomína predkupné právo pri obecnom byte a zmluva o budúcej kúpe ako možné nástroje, ale v komerčnom najme sú také dohody často slabé a riziko predaja zostáva.
Závery z diskusie
Zhoda
- V komerčnom podnájme na Slovensku nie je spoľahlivá dlhodobá právna ochrana nájomníka.
- Obecné/socialne byty sú limitované a podmienené kritériami obce (nevlastnenie inej nehnuteľnosti, príjmové a rodinné kritériá).
- Prenájom je pre niektoré rodiny dočasné riešenie a v určitých prípadoch môže umožniť úspory do budúceho nákupu.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že zakladať rodinu v podnájme je nezodpovedné a rizikové kvôli neistote nájmu a budúcim nákladom; iní tvrdia, že bývanie v podnájme je bežné, sociálne akceptovateľné a môže poskytnúť slobodu alebo možnosť šetriť.
Otvorené otázky
- Ako konkrétne banky pri posudzovaní žiadosti o hypotéku hodnotia prítomnosť/počty detí a prenájom v žiadateľovej domácnosti?
- Koľko obcí na Slovensku ponúka reálne dostupné obecné byty s možnosťou predkupného práva v praxi?
Spomenuté značky a firmy
modrykonik.sk
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, obecný byt, sociálny byt, predkupné právo, zmluva o budúcej kúpe, záložné právo banky, družstevný nájom, materská, rodičovská, PN
Miesta a osoby
Slovensko, Anglicko, Írsko, Španielsko, Bratislava, Petržalka, Košice
@lujza123 ja si tiez meviem predstavit byvanie s rodicmi. Ale ak to niekomu tak vyhovuje, jeho vec
Nesudim. Mna to neovplyvnuje tak nech si kazdy zije podla seba.
@blazargandalf určite nie podnajom nie je stabilita sama prenajímam byt mladému páru ale dohodli sme sa ze bez deti. Pokiaľ budú chcieť rodinu je to pre mna riziko aj z hľadiska prípadného vyhodenia z podnájmu aj z hľadiska financií a opotrebenie bytu. Nikdy nevieš čo ten majiteľ s tým bytom bude potrebovať robiť môže ti sľúbiť desať rokov ale nikdy nevieš ci nebude potrebovať peniaze z predaja alebo neumre. A s dieťaťom sa už potom nájom hľadá tazko. Určite radšej hypo potom riešiť rodinu.
