Majetkové vysporiadanie pri rozvode
Ahojte,
muž nadobudol dom pred manzelstvom
. Spolu sme ho za 12 rokov prerobili a keď som sa ho spýtala či mi nechce náhodou dat polovicu tak povedal nie. Dom treba ešte dorobiť vonok.
Mám chuť sa rozviesť a nadobudnúť si svoje bývanie sama.
Dokazovanie keby sa niečo stalo koľko som tam dala peňazí a čo sme urobili ako manželia... Mne to príde ako žiť v neistote.
Riešili ste toto niektorá? Ako ste to vyriešili?
Stručné zhrnutie
- Dom nadobudnutý pred manželstvom zostáva podľa diskusie právne vlastníctvom toho, kto ho kúpil, pričom nárok partnerky sa týka len investícií dokázateľných počas manželstva a rieši sa cez BSM a majetkové vyrovnanie.
- Nárok na náhradu investícií vyžaduje dôkazy; diskusia odporúča zbierať bločky, faktúry, prevody z účtu, fotky a svedkov a zvážiť znalecký odhad pre súd.
- Uvedené riešenia sú: dohodnúť sa na zapísaní podielu alebo notárskom uznaní, vynatie nehnuteľnosti z BSM (potrebný súhlas manžela podľa diskusie), súdne majetkové vyrovnanie po rozvode, darovanie alebo dedičstvo, alebo kúpa vlastného bytu.
Q: Ako môžem nárokovať späť investície, ktoré som dala do domu nadobudnutého pred manželstvom?
A: Nárokovať možno len dokázateľné investície; diskusia odporúča predložiť bločky, faktúry, bankové prevody, fotky stavu pred a po, svedkov a prípadne znalecký odhad a žiadať polovicu z dokázateľných nákladov v rámci majetkového vyrovnania.
Q: Čo znamená vynatie z BSM a ako sa podľa diskusie dá dosiahnuť?
A: Podľa diskusie vynatie z BSM môže nastať pri kúpe v hotovosti s dobrovoľným súhlasom manžela a niektorí diskutujúci tvrdia, že pomôcť môže aj založenie SZČO; v diskusii sa zdôraznilo, že bez podpisu manžela je to problém.
Q: Ako súd rieši vlastníctvo nehnuteľnosti pri rozvode?
A: Diskusia uvádza, že rozvod rieši súd a majetkové vyrovnanie sa rieši oddelene, pričom BSM by sa podľa účastníkov mala doriešiť do troch rokov od rozvodu a súd môže rozhodnúť o vyrovnaní.
Q: Čo robiť, ak nemám bločky ani doklady o investíciách do prerábky?
A: Diskutujúci odporúčajú použiť fotky stavu pred manželstvom, svedkov, bankové prevody a znalecký odhad; bez bločkov je podľa diskusie vymáhanie nároku náročnejšie.
Q: Ak manžel odmieta podpísať dohodu o podiele, aké mám možnosti bez jeho súhlasu?
A: Možnosti podľa diskusie sú podať na súd žiadosť o majetkové vyrovnanie po rozvode, kúpiť si vlastné bývanie (garzónku) alebo hľadať dar či dedičstvo; diskusia odporúča konzultáciu s právnikom.
Q: Ak zostanem bývať v dome bez písomnej dohody, aké riziká to podľa diskusie prináša?
A: Diskutujúci varovali pred rizikom, že manžel môže neskôr partnerku vyhodiť a že bez písomnej dohody či vynatia z BSM zostáva finančné riziko na partnerke; preto odporúčali notárske osvedčenie alebo zabezpečiť vlastné bývanie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dom nadobudnutý pred manželstvom je považovaný za osobný majetok toho, kto ho kúpil.
- Nárok vzniká len na polovicu z dokázateľných investícií uhradených počas manželstva.
- Na preukázanie investícií sú potrebné bločky, faktúry, prevody z účtu, fotky, svedkov alebo znalecký odhad.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že rozvod kvôli majetku nie je primeraný a problém sa má riešiť dohodou alebo poradňou; iní tvrdia, že rozvod je oprávnený, ak partner odmieta uznať investície a ohrozuje bývanie.
- Niektorí tvrdia, že vynatie z BSM je bežné a dosiahnuteľné (kúpa v hotovosti, založenie SZČO), iní tvrdia, že manžel nebude súhlasiť a bez jeho podpisu je to málo reálne.
Otvorené otázky
- Ako presne súd vyčíslí nárok na polovicu z investícií pri chýbajúcich bločkoch a dokladoch?
- Ako sa rieši vynatie z BSM pri prebiehajúcej hypotéke a aký vplyv má podpis manžela?
- Do akej miery ovplyvní majetkové vyrovnanie znalecký odhad versus priame doklady o vklade?
Spomenuté značky a firmy
modrykonik.sk
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), vynatie z BSM, hypotéka, bločky, faktúry, prevody z účtu, fotky, svedkovia, znalecký odhad, majetkové vyrovnanie, darovanie, dedičstvo, notárske osvedčenie, založenie SZČO, manželská poradňa
Miesta a osoby
Dubaj
Prečo to riešiš až teraz? Ten dom je jeho právne aj morálne. To že jeho cena stúpla aj vďaka prerabke, ktorú si financovala aj ty je vec druha. Máš vôbec blocky, dôkazy koľko bolo investované? Lebo aj keby nieco…máš nárok iba na polovicu z toho co dokážeš vydokladovat ak sa nemýlim
@kitycat ja som navrhla aj hocijaký podiel.
Za 12 rokov som mohla mať splatený svoj vlastný byt, lebo tento dom bol v stave holodomu.
On mi vždy doteraz povedal, že veď tu bývaš tiež...
@kristinka92 veď práveže nemám a už mám toho fakt že plné zuby financovať niekomu jeho nehnuteľnosť.
Bola som asi strašne slepá a nenormálne hlúpa.
Preto zvažujem rozvod.
No bohužiaľ neskoro. Ak to nie je ochotný riešiť asi to k spokojnosti oboch nevyriešite.
To fakt chces polku domu za prerobenie? Za 12.rokov? A ešte nie je fasáda hotová? Veď keď máš doklady na to,koľko si investovala zo svojho ty,tak fajn. Alebo sa dohodnite a zaplat manželovi polku nehnuteľnosti,toľko koľko mala pred prestávkou hodnotu. Alebo nech ti rodičia darujú nehnuteľnosť a mamina svoju. Úprimne.,darovať partnerovi len tak polku nehnuteľnosti mi príde zvláštna požiadavka. Vela udi sa tak popálilo. Kľudne kúp z peňazí,čo dostaneš darom svoje,presťahujte sa tam s mužom a máš. Kebyže náhodou muž investuje nejaké vlastné peniaze do toho,tak by si mi tiež dala polovicu nehnuteľnosti? Koľko si si dala čisto zo svojich financií do prerábky?
No mohla si mat svoj byt splatený, ale nemáš…pretože si investovala do cudzieho…bola to hlúposť, len ma zaujíma prečo až teraz ta to napadlo? Ide do tuhého?
@lukbe neuveríš, ale ja som tak sprostá že som do toho domu dávala svoje peniaze aj pred manželstvom.
Normálne mám chuť si dať medailu za hlúposť
Je vlastnictvo domu váš jediný problém? Ak áno, tak to fakt nie je dovod na rozvod. Nezabudaj, že nenávratne zmenis život mnoho ludom, rozbijes rodinu a aj tak si nepomozes, do nezískaš.
Mozes si nadobudnut byvanie sama aj pocas manželstva.
@kristinka92 neviem, už asi pretiekol pohár mojej trpezlivosti a zobudila som sa s tým, že čo ak sa raz niečo stane a ja som vlastne bezdomovec
@anickaaa6aaa áno. Nechcem ho ďalej financovať. A keby si kúpim byť teraz tak je polovica jeho. ZASE
Skoda že si zobudila len teraz…Za 12rokov si tam utopila určite veľa peňazí…asi sama vieš že s tým už nic nezmozes. Jediná sanca spísať na papier tvoje investicie (zakial ste za dobre) a osvedčit notárom že ich manzel uznáva. Potom už len jedine modliť sa, že ta naozaj jedného dňa nevyhodí. Ak je to takto, že ani náhodou ani podiel ti nechce už teraz napísať, buď tak dobrá a už tam nedávaj ani euro.
Ja ti autorka držím palce. Nebola by som tiež v takomto vzťahu. Ak nemáte deti, o to ľahšie. Začala by som sama od znova.
Autorka,
Ak sa raz niečo stane, budeš aj ty dediť.
Skús muzovi vysvetliť, čo ťa trapi. Buduje vzťah, rozprávajte sa
Jediná sanca ako nadobudnúť nehnuteľnosť na seba je buď vyňatie z BSM -ale tam neviem ako by sa to právne riešilo ak by sa platila hypoteka-pretože predpokladám že ti z neba nespadne hotovosť a ani nemáš toľko hotovosti z pred manželstva. Potom ešte dedičstvom, alebo darom získaná, by bola len tvoja.
@kristinka92 toto som mu už vravela o tých investíciách tiež...že veď chcem len čo bolo moje. A nie, ani to nechce....
Tu v takýchto prípadoch je samozrejme, že je to jeho a môže si s tým robiť čo chce. Ale jeho ani nezaujíma, že ona sa necíti komfortné. Stačí, že mu ona prestane vyhovovať, rozvedú sa a ona pod most. Nechcú títo vlastníci riešiť svoje polovičky. Nie darovať polovicu, ale akokoľvek riešiť. To je na tom najsmutnejšie.
@kristinka92 no veď práve. Čiže vidím ako jedinú možnosť ako sami seba ochrániť rozvod...
No autorka ale teraz si vezmi, že ste momentalne ešte za dobre, a ani tak nechce uznať tvoje investicie…Tým pádom jedine pozbierať dôkazy v podobe bločkov, prevody z uctu v čo najvyššej sume. Predpokladám že nie všetko sa ti vrati bohužiaľ..
Kvôli tomuto sa chceš rozvádzať? 😳😳😳😳 to ako čo máš nejaký rapel alwbo čo? Však takáto situácia sa dá rieist aj inak
Mi prídeš kus mimo
Však dohodni sa s právnikom na poradenstve. Kúp si jednoizbak len ty a buď šťastná
Aj keď neviem či budeš šťastná
Však vynat z bsm. Je to úplne bežné. Však si dávaju podnikatelia a kseftari prepisovat nehnutelnosti a auta na manželky.
tak ale zase si tam bývala a neplatila nájomné, čiže niečo si platiť mala aj ty (za spotrebované energie, opotrebovanie zariadenia a pod.) ale skús si spísať koľko peňazí si tam dala svojich koľko dal on a podľa toho pýtaj ešte raz aspoň nejaký podiel nech napíše na teba
Teda po tychto tvojich vyjadreniach by som na mieste tvojho chlapa chcela ten rozvod ja. Aby som svoju "ochranu" dávala nad vztah a rodinu...chore, fakt.
@barka1 Vyňať nehnuteľnosť z BSM mozes ak ju kúpiš v hotovosti a manzel súhlasne podpise. Tu si nemyslím je by niečo take vôbec podpísal, a autorka asi toľko hotovosti nemá. Ak by bola platená hypoteka z jej platu, je otázne či by bola naozaj nehnuteľnosť v prípade rozvodu len jej, nakoľko aj jej plat sú spoločne peniaze.
Myslím že by k tomu mohol povedať pan @draik ako by to bolo riešené pri rozvode
@kristinka92 tak ale rozvod určite nie je jediná možnost. Ak autorka nemá peniaze, asi nebude mat ani sama na hypo v pripade rozvodu. A ak má, tak neverim, že by jej chlap vynatie z bsm nepodpisal. Zas to asi taky debil nebude.
Tak nemusela si pytat hned polovicu, ale hlavne si sa velmi neskoro zobudila. Dala si tam vela penazi v pomere k manzelovi?