Problém s vysporiadaním pozemku
Ahojte,keďže sa v tomto nevyznám,pýtam si tuna radu ako to riešiť.Moja mama má po rodičoch dom,dvor a záhradu 10 árov.Za záhradou je jarok a z jednej strany má susedov,z druhej strany vedľa je lúka so stromami.Mamu vyhľadali ludia,že na tej lúke idú stavať niečo a jej záhrada není vyriešená,že budú stavať aj tam.Bola dnes u notára to overiť a je to pravda.Stary rodičia keď kupovali pozemok v roku 1950,tam kde je teraz záhrada to bola lúka vždy zatopená vodou,tak to neodkupili.Po rokoch ostalo sucho a začali tam sadiť,plus pozemok oplotili.Len zabudli na to že není to ich.Mama nevie ako to ďalej riešiť.Teoreticky kde má záhradu je to majetok obci a môžu tam robotníci stavať.Keby chcela záhradu odkúpiť,za tie roky môže to stáť aj vyše 60 tisíc odhadujem.Tolko peňazí nemá.Takze môže prísť o záhradu.?
Stručné zhrnutie
- Dlhodobé užívanie záhrady nezakladá vlastnícke právo, ak parcela nie je zapísaná v liste vlastníctva v katastri.
- Vyriešenie sporu si vyžaduje overenie katastra cez ZBGIS (https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster), geodetické vytyčenie hraníc a právne kroky cez notára alebo advokáta vrátane dodatočných dedičských konaní.
- Praktické riešenia sú odkúpenie spoluvlastníckych podielov od vlastníkov, zriadenie vecného bremena alebo súdne riešenie; predkupné právo spoluvlastníkov a fakty o tom, či vlastníci sú mŕtvi alebo predali podiely, významne komplikujú rýchle vymoženie nároku.
Q: Ako zistím, komu patrí pozemok a záhrada?
A: Pozrite zápisy v katastri cez ZBGIS na adrese https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster, vľavo vyhľadajte adresu, prepínajte na vrstvu ortofoto a kliknutím na parcelu sa zobrazia vlastníci a možnosť zobraziť celý list vlastníctva.
Q: Kde nájdem geodeta a koľko to stojí?
A: Geodeta si môžete vyhľadať online podľa miesta bydliska alebo požiadať o kontakty na katastrálnom úrade; v diskusii sa uvádzalo, že cena za geodeta môže byť minimálne 150 €.
Q: Čo robiť, keď sú na pozemku stavebné stroje alebo deklarujú výstavbu?
A: Stavba na pozemku vyžaduje, aby investor mal práva k pozemku a stavebné povolenie; overte na miestnom stavebnom úrade, či prebieha stavebné konanie, a požadujte, aby vás ako suseda prizvali do konania.
Q: Pomôže vydržanie nadobudnúť pozemok, ktorý sme roky využívali?
A: Vydržanie sa rieši súdne, ale v diskusii odborníci uviedli, že vydržanie neprichádza do úvahy, ak bolo jasné a vedomé užívanie cudzieho pozemku; niektorí navrhli vydržanie ako možnosť, iní ho považujú za neúčinné v takomto prípade.
Q: Ako funguje predkupné právo pri odkúpení spoluvlastníckeho podielu?
A: Pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú spoluvlastníci predkupné právo podľa právnej úpravy (v diskusii spomenuté § 116, § 117), čo môže obmedziť možnosť kúpy podielu od tretích osôb bez súhlasu spoluvlastníkov.
Q: Ak sú niektorí vlastníci mŕtvi alebo neznámi, aké právne kroky sú potrebné?
A: Sú potrebné dodatočné dedičské konania na zistenie a zapísanie dedičov, kontaktovanie aktuálnych vlastníkov, spísanie kúpnych zmlúv a často angažovanie notára alebo advokáta; v diskusii sa opakovane upozorňovalo, že proces môže byť dlhý a nákladný.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba si overiť zápisy v katastri a vyžiadať list vlastníctva pre dotknuté parcely.
- Odporúčanými krokmi sú kontaktovanie geodeta, notára alebo advokáta a snaha odkúpiť alebo získať aspoň časť spoluvlastníckych podielov.
Sporné názory
- Možnosť vydržania versus nemožnosť vydržania: niektorí účastníci navrhovali vydržanie ako riešenie, iní tvrdili, že vydržanie neprichádza do úvahy, ak pôvodní užívatelia vedeli, že pozemok nepatril im.
- Stavitelia už údajne kúpili pozemky (plomba "Kúpna zmluva") versus možnosť, že ide iba o záujemcov bez konečných práv; diskusia uviedla obidve alternatívy.
Otvorené otázky
- Kto presne sú všetci vlastníci dotknutých parciel a či ich dedičia previedli podiely?
- Zapoji sa stavebný úrad do formálneho stavebného konania a budú susedné vlastníctvá vysporiadané pred začatím stavby?
- Bude plomba "Kúpna zmluva" zapísaná a prevedie sa vlastnícke právo na nového kupujúceho?
Spomenuté značky a firmy
ZBGIS, Modrý koník, ePravo.sk, Slovenský pozemkový fond, Jednota, Poľnohospodárske družstvo, Katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
vydržanie, predkupné právo, kúpna zmluva, plomba "Kúpna zmluva", list vlastníctva, dodatočné dedičské konanie, vecné bremeno, nájomné za pozemok, stavebné povolenie, geodetické vytyčenie hraníc, oprava orientačného čísla v ZBGIS, § 116, § 117
Miesta a osoby
Alžbeta
@maranco Ahoj,kvôli chorobe sa to posunulo a až dnes bola mama s právnikom.Povedal jej že nech vyhľadá ľudí čo majú na sebe písany dvor a záhradu a odkúpiť to od nich.Ze mali by jej navrhnúť cenu čo vtedy pred x rokmi malo hodnotu pozemok.Ak sa nedohodnú že to dá právnik na súd.A potom sa tiež dohodnúť s tými čo chcú tam stavať.Moc múdrejšia som z tohto neostala,tak neviem ako sa to nakoniec vyrieši.
Take salamunske riesenie. Nikomu nemoze diktovat za kolko ma predat svoj pozemok. A dat to na sud ? Len cena na pravnika plus podanie na sud su pekne peniaze. V juni som davala tiez na sud, chytala som sa za hlavu
Pozerám v katastri tak zatiaľ žiadnu zmenu nevidím v listoch vlastníctva.
Iba na susednej nevysporiadanej parcele 73/1 v registri E je u štyroch vlastníkoch niečo z tohto roku "Z 2738/2022 - č. zmeny 45/2022"
Ak chcú stavať majú mať stavebné povolenie a ju ako "susedu" by mali prizvať do stavebného konania.
Na web stránke obce je uvedené kto vykonáva stavebný úrad, treba ísť do toho mesta a spýtať sa na výstavbu na tých parcelách, či prebieha stavebné konanie, alebo vydali rozhodnutie.
Pozrel som na web stránke úradnú tabuľu stavebného úradu mesta, v novembri vydali 2 stavebné povolenia na bytovky, ale pre iné obce ako je autorka.
@autorka a ako co chce dat na sud? Ak nebudu chciet predat, tak ich nutit nikto nemoze, ona nema ziaden podiel na pozemku. Cize tam nejde o vysporiadanie spoluvlastnictva. To je nejaky cudny pravnik. Musi vediet, ze tam sanca nie je. Asi mu ide len o peniaze.
A ze za cenu aku to malo pred rokmi. 🤣🤣🤣 tak to je ine sci-fi. To ma vazne pobavilo.
@nelca84 Neviem,ja som to vôbec nepochopila čo mame radil ten právnik.Ved to nemá zmysel čo povedal.
Aj to je protipravne. Surodenci napriek doopatrovaniu maju tiez narok na dedenie.
Zistila niečo nové mama od žijúcich vlastníkov? Pýtala sa ich na predaj pozemkov?
Práve pozerám kataster tak už je plomba "Kúpna zmluva" na všetkých pozemkoch aj pod domom a u všetkých vlastníkoch okrem Kataríny (kupovala podiel v júni 2021).
@maranco To aj tie pozemky pod Jednotou? Zaujimave, co bude potom platit prenajom? Alebo ako ta Jednota platila prenajom ked niektori vlastnici uz neziju. A ako to vlastne funguje ked mestu za pozemok nik neplati dane? Ja byvam v bytovke a aj tak platim dane aj za byt aj za pozemok pod+okolo bytovky. Ale teda ak ma niekto rodinny dom tak by mu malo byt divne ze neplati za pozemky kazdy rok a mesto/dedina by mala vymahat tie dane... Celkovo mi je to zahada ako toto cele vlastnictvo pozemkov funguje.
@maranco Ahoj,zatiaľ nezistila nič konkrétne,vraj po rokoch tazko sa to teraz rieši.Akurat kontaktovali ju tí čo chcú vedľa stavať,majú sa stretnúť v januári a dohodnúť sa.Nic viac neviem.Hore vyššie čo si pridal foto v tom červenom rámčeku to celé sa predáva,to ako si vlastné zistil?Potom chcú predať celé to kde teraz mama býva ak dobre chápem?
@hiro Mama platila celé roky daň za dom aj za pozemok a za záhradu,to mi povedala.Preto nedošla skôr na to že dvor a záhrada vlastne ani není písané na ňu.Keby teraz ju nevyhladaju že vedľa chcú stavať,tak doteraz o tom nevie.
Na to celé červené je už napísaná jedna kúpna zmluva, čaká sa na kataster kedy zapíše nového vlastníka preto je tam plomba. Normálne si pozri listy vlastníctva na https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster a tam uvidíš nové zmeny kto všetko predal svoje podiely.
Tá malá hnedá búdka medzi 655 a 896 je čo? Tadiaľ by mohli chodiť stavebné stroje aby jej nechodili po dvore.
@maranco Ja som to tam vôbec nenašla ani tu plombu ani nové zmeny kto čo predal.Tá mala hnedá búdka je taký železný sklad patrí to vedľa Jednote
napíš mi súkromnú správu pošlem ti linky na listy vlastníctva, prípadne to môžem dať aj tu ak chceš
Zistila niečo mama od tých troch žijúcich vlastníkov pozemkov? Začali niečo robiť v záhrade "stavitelia"?